フォレステージ藤井寺Ⅱ期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

フォレステージ藤井寺Ⅱ期

住所	大阪府藤井寺市小山２
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩13分～14分
価格	3809万5000円～4231万円

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【7/29更新】◇全20区画の新たな街並み◇自由設計対応で理想の住まいを！

: 【フォレステージ藤井寺Ⅱ期】
断熱性・省エネ性が高い「断熱等性能等級6」を採用。季節や天候に左右されずに洗濯が可能な、ガス衣類乾燥機「幹太くん」も標準仕様です。/2025年7月撮影

物件名	フォレステージ藤井寺Ⅱ期
価格	3809万5000円～4231万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	102m²～126m²（30.85坪～38.11坪）
建物面積	91.91m²～94.18m²（27.80坪～28.48坪）
住所	大阪府藤井寺市小山２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 対面式キッチン / ３面採光 / ２階建 / 複層ガラス / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内

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【全体区画図】
車などの通り抜けが少ない街区設計で、子育て世帯も暮らしやすい街並み。自由設計対応で、各区画の敷地形状、ご家族のご希望に沿った間取りプランをご提案いたします◎
【前面道路を含む現地写真】
幼稚園や保育園、小学校や公園などが徒歩10分圏内！子育て世帯に嬉しい穏やかな住環境です。/2024年12月撮影
【街並み写真】
テレワークスペースや趣味室、タタミスペースなど、ライフスタイルに合わせたプランで建築可能。テラスやお庭を設ければ、自宅でアウトドア気分を味わうことも◎/2025年7月撮影

【街並み写真】
完成済みの住戸が建ち並ぶ、実際の街並みをご覧いただけます。陽当りや隣家との間隔など、現地にてご確認ください。/2025年7月撮影
【建物プラン例/16号地】
ダイニング、リビングをゾーニングしやすい形状のLDK。キッチンを中心に配置した間取り＆リビング階段を採用しており、どこにいてもご家族の気配を感じやすい設計です。/建物面積93.36m²
【前面道路を含む現地写真】
6区画を販売中！車などの通り抜けや、住人以外の往来が少ない街区内道路◎防犯面にも配慮しており、お子様の通行も安心できる街並みです。/2024年12月撮影

【前面道路を含む現地写真】
角地を含む全20区画から、お好みにあわせてセレクトいただけます。様々な税制優遇が受けられる「長期優良住宅」。永く安心して暮らせる住まいをご提案いたします。/2024年12月撮影
【前面道路を含む現地写真】
駐車スペース(車種による)もご検討いただける敷地の広さ！通勤だけでなく、休日のお出かけなど充実のカーライフをお楽しみいただけます。/2024年12月撮影
【前面道路含む現地写真】
建ぺい率は60%、容積率は200％です。2階に広々としたリビングを配置すると、窓の外の視線を気にせず寛げる、リラックス空間が実現します。/2025年7月撮影

イオン藤井寺ショッピングセンターまで755m 徒歩9～10分。スーパー、日用品、インテリア用品などのほか、衣料品、飲食店など多彩な専門店が揃います。暮らしの楽しみが広がりそうです。営業時間は店舗により異なります。
藤井寺市立第6保育所まで655m 徒歩8～9分。自然環境に恵まれた中で、散歩を中心とした保育が行われています。保育年齢は、産休明け～5歳児。定員は70名です。園庭開放や育児相談などの取り組みも行われています。
藤井寺市立藤井寺北小学校まで530m 徒歩7分。通学に負担の少ない距離。教育目標は「学びあい、つながりあい、高まる喜びを感じながら、たくましく健やかに生きる人間の育成」。HPでは、学校生活の様子が写真付きで公開されています。

丹北小山下大船児童公園まで55m 徒歩1分。滑り台を含む複合遊具やベンチなどが設置された公園。現地より近く、徒歩で行き来しやすい距離にあり便利。小さなお子様との毎日のお散歩コースとしてもおすすめです。
藤井寺小山郵便局まで約542m～580m　徒歩7～8分。歩いて利用しやすい距離にあります。駐車場1台分有り。営業時間は郵便窓口:平日9:00～17:00、ATM:平日9:00～19:00・土曜日9:00～17:00。
【現地写真】
穏やかな住宅街に位置する全20区画の分譲地。ショッピングセンターや小学校が徒歩10分圏内に揃い、のびのびと子育てをしたいファミリーにもおすすめの住環境です。/2024年12月撮影

【前面道路を含む現地写真】
様々な形状の敷地を有効活用した、多彩な建物プラン例をご用意しております。採光やプライバシーに配慮したプランニングをご提案いたします◎/2024年12月撮影
【前面道路を含む現地写真】
街区内の道路は、アスファルト舗装済み。道路と敷地の高低差がほとんど無く、車の入出庫や、ベビーカーや自転車での移動もスムーズに行えそうです。/2024年12月撮影
【現地写真】
敷地面積は30坪超！自由設計対応で理想の住まいを実現できます。広々としたLDK、豊富な収納、家事動線良好な間取りなど、ぜひご希望をお聞かせください。/2024年12月撮影

藤井寺市立藤井寺幼稚園まで約726m～764m　徒歩10分。4歳児、5歳児を対象とした幼稚園。保育の中で絵本の読み聞かせ、おはなし会、講演会、貸出など、絵本を通した活動が積極的に実施されています。
【現地案内図】
近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩13～14分。近くに藤井寺ICがあり、カーライフも充実しそうです。公園が近く、子育て世帯にも暮らしやすい住環境◎

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

■□ご来場頂くと...□■

・家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローンのご説明

・松原住宅のご紹介

・ご希望条件のご相談

・現地、物件の詳細見学

・モデルハウスのご見学

などなど、お客様のご要望によってご案内させていただきます。

具体的なお家づくりのイメージをお持ちの方も、そうでない方にも
お客様お一人お一人に寄り添った、オンリーワンの内容でご案内いたします。

お時間がなかなか取れない方も、所要時間をご指定頂ければ
お客様の時間に合わせて実際に現地をご見学頂けるようプラン設定します♪
まずはお気軽にご相談ください。

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地図藤井寺市小山２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
藤井寺市立第6保育所まで655m 徒歩8～9分。自然環境に恵まれた中で、散歩を中心とした保育が行われています。保育年齢は、産休明け～5歳児。定員は70名です。園庭開放や育児相談などの取り組みも行われています。
小学校
藤井寺市立藤井寺北小学校まで530m 徒歩7分。通学に負担の少ない距離。教育目標は「学びあい、つながりあい、高まる喜びを感じながら、たくましく健やかに生きる人間の育成」。HPでは、学校生活の様子が写真付きで公開されています。
中学校
藤井寺市立第三中学校まで1853m 徒歩23～24分。部活動は、野球部、サッカー部など10の運動部と、吹奏楽部、美術部など4つの文化部があり、学業以外に打ち込めることを見つけられそうな環境です。HPでは授業風景や各種便りが公開されています。

コンビニ
ファミリーマート藤井寺北岡店まで923m 徒歩12分。イートインスペースが設置されている店舗です。24時間営業のため、食品や日用品の買い足しなど、いつでも利用でき便利です。各種キャッシュレス決済が可能です。
スーパー
サンプラザ小山店まで865m 徒歩11分。2023年5月にリニューアルされたスーパー。ベーカリーコーナーが新設、冷凍食品売り場も増設され多彩な品揃えです。24時まで営業されており、夜間の買い物にも便利です。営業時間は9:00～24:00。
ショッピングセンター
イオン藤井寺ショッピングセンターまで755m 徒歩9～10分。スーパー、日用品、インテリア用品などのほか、衣料品、飲食店など多彩な専門店が揃います。暮らしの楽しみが広がりそうです。営業時間は店舗により異なります。

ドラッグストア
ウエルシア藤井寺小山店まで838m 徒歩10～11分。医薬品のほか、日用品や化粧品、食品などの取り扱いがあります。調剤薬局が併設されており、処方箋の受付も行われています。営業時間は9:00～24:00、調剤薬局:平日10:00～14:00・13:00～19:00。
病院
白川医院まで767m 徒歩10分。診療科目は、内科、小児科。徒歩でも行き来できる距離で、体調を崩しやすい小さなお子様がいらっしゃるご家庭にも嬉しい立地です。休診日:水曜、土曜午後、日曜、祝日。
公園
丹北小山下大船児童公園まで55m 徒歩1分。滑り台を含む複合遊具やベンチなどが設置された公園。現地より近く、徒歩で行き来しやすい距離にあり便利。小さなお子様との毎日のお散歩コースとしてもおすすめです。

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案内図

: 【現地案内図】
近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩13～14分。近くに藤井寺ICがあり、カーライフも充実しそうです。公園が近く、子育て世帯にも暮らしやすい住環境◎

路線図

: 【路線図】
大阪阿倍野橋・なんば・梅田方面など、大阪主要都市へのアクセスもスムーズ！通勤・通学・お出かけの際に便利な立地です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】藤井寺市立第6保育所（約655m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立藤井寺幼稚園（約764m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立第一保育所（約789m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】ふじみ保育園（約908m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】ふじの子保育園（約1016m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立第3保育所（約1337m・徒歩17分）
■【小学校】藤井寺市立藤井寺北小学校（約530m・徒歩7分）
■【中学校】藤井寺市立第三中学校（約1853m・徒歩24分）
■【コンビニ】ファミリーマート藤井寺北岡店（約923m・徒歩12分）
■【コンビニ】ローソン藤井寺岡店（約1029m・徒歩13分）
■【スーパー】サンプラザ小山店（約865m・徒歩11分）
■【スーパー】万代羽曳野島泉店（約1288m・徒歩17分）
■【スーパー】業務スーパー藤井寺駅前店（約1346m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】イオン藤井寺ショッピングセンター（約755m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】ソリヤ（約1067m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】ウエルシア藤井寺小山店（約838m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ウエルシア羽曳野島泉店（約1120m・徒歩14分）
■【病院】ふくはら整形外科内科医院（約435m・徒歩6分）
■【病院】白川医院（約767m・徒歩10分）
■【病院】松田医院（約808m・徒歩11分）
■【病院】藤田内科医院（約1015m・徒歩13分）
■【その他環境】藤井寺市立保健センター休日急病診療所（約1634m・徒歩21分）
■【郵便局】藤井寺小山郵便局（約580m・徒歩8分）
■【銀行】池田泉州銀行藤井寺支店（約960m・徒歩12分）
■【銀行】三井住友銀行藤井寺支店（約1115m・徒歩14分）
■【銀行】みずほ銀行藤井寺駅前出張所（約1333m・徒歩17分）
■【役所】藤井寺市役所（約1200m・徒歩15分）
■【図書館】藤井寺市立図書館（約2011m・徒歩26分）
■【公園】丹北小山下大船児童公園（約55m・徒歩1分）
■【駅】近鉄南大阪線「藤井寺」駅（約1058m・徒歩14分）

区画図

: 【全体区画図】
車などの通り抜けが少ない街区設計で、子育て世帯も暮らしやすい街並み。自由設計対応で、各区画の敷地形状、ご家族のご希望に沿った間取りプランをご提案いたします◎

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  12号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  91.91m²
  
  土地面積
  
  104m²
  
  価格
  
  3826万8000円
- タイプ
  
  13号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  92.32m²
  
  土地面積
  
  102m²
  
  価格
  
  3857万6000円
- タイプ
  
  15号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  93.78m²
  
  土地面積
  
  110m²
  
  価格
  
  3910万2000円
- タイプ
  
  16号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  93.36m²
  
  土地面積
  
  123m²
  
  価格
  
  3809万5000円

- タイプ
  
  23号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  94.18m²
  
  土地面積
  
  117m²
  
  価格
  
  4231万円
- タイプ
  
  25号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  92.95m²
  
  土地面積
  
  126m²
  
  価格
  
  4108万7000円

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フォレステージ藤井寺Ⅱ期販売概要

物件名	フォレステージ藤井寺Ⅱ期
価格	3809万5000円～4231万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3800万円台（3戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：丹北小山地区自治会：自治会費3600円/年
土地面積	102m²～126m²（30.85坪～38.11坪）	建物面積	91.91m²～94.18m²（27.80坪～28.48坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府藤井寺市小山２周辺地図藤井寺市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩13分～14分乗り換え案内
販売戸数	6戸	総戸数	20戸
完成時期	2025年6月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ～5ｍ、アスファルト舗装、小山113号線：約3.9m～4.7m、開発地内：開発道路約5.0m
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、浄化槽、L型側溝及び集水桝、大阪ガス、J-COM・eo光、※開発道路と東側道路後退部分は現在ファミティホーム(株)の所有ですが、藤井寺市へ帰属予定です。
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、準防火地域、・屋外広告物法・宅地造成及び特定盛土等規制法・水防法に基づく水害ハザードマップ：【洪水】有・藤井寺市独自の雨水出水ハザードマップ有・分譲地付近の南北に走る道路に時間帯通行規制の設定有

問い合わせ先	松原住宅(株) 【TEL】0120-836777お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 松原住宅(株)松原住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府羽曳野市誉田3-14-16 大阪府知事（13）第017696号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> ファミティホーム(株)ファミティホーム(株)のその他の物件情報を見る大阪府藤井寺市沢田3-6-48 大阪府知事(8)第041868号
情報提供日	2025/07/31	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

藤井寺市周辺エリアの物件

: 藤井寺市野中　全３邸　一戸建て; 【住所】大阪府藤井寺市野中３; 【価格】2290万円

: グランディルタウン　小山藤の里町　; 【住所】大阪府藤井寺市小山藤の里町; 【価格】1998万円～2298万円

: Ｌｉｖｅｌｅ　Ｇａｒｄｅｎ．Ｓ　藤井寺市藤ヶ丘　全６邸; 【住所】大阪府藤井寺市藤ケ丘３; 【価格】3180万円～3480万円

: 【ハートフルタウン】　藤井寺北條町; 【住所】大阪府藤井寺市北條町; 【価格】2390万円

近鉄南大阪線の物件

: FIRST TOWN　羽曳野市高鷲　第５期　全６邸; 【住所】大阪府羽曳野市高鷲５; 【価格】2890万円～3090万円

: スマートハウス別所６丁目; 【住所】大阪府松原市別所６; 【価格】1432万3000円～1855万8000円

: 一期一家　島泉１丁目; 【住所】大阪府羽曳野市島泉１; 【価格】1332万円～1532万円

: 富士林プラザ【ナナイロテラス】大阪市に隣接する利便性の高いエリア！新コンセプトハウス見学会開催！; 【住所】大阪府松原市天美北２; 【価格】3580万円～4480万円

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大阪府藤井寺市（ふじいでらし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内16位

全国615位

偏差値: 48.60

項目別順位

安心度: 府内17位
全国665位

利便度: 府内7位
全国302位

快適度: 府内26位
全国422位

富裕度: 府内22位
全国436位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内20位

全国380位

偏差値: 49.99

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	4施設	府内26位	全国426位
一般診療所数	70施設	府内22位	全国292位
1万人当たり病床数	51.6床	府内31位	全国754位
1万人当たり医師数	19.7人	府内20位	全国396位
介護保険施設定員数	320人	府内30位	全国708位
介護保険料	6,400円	府内13位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.33件	府内9位	全国527位
千人当たり交通事故件数	2.68件	府内15位	全国622位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

藤井寺市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,909円/月	99,016円/月	117,378円/月	144,934円/月	190,880円/月	282,801円/月
5万円	76,824円/月	90,041円/月	108,511円/月	136,175円/月	182,228円/月	274,256円/月
10万円	67,738円/月	81,065円/月	99,644円/月	127,416円/月	173,577円/月	265,711円/月
15万円	58,653円/月	72,089円/月	90,777円/月	118,658円/月	164,925円/月	257,165円/月
20万円	49,567円/月	63,114円/月	81,911円/月	109,899円/月	156,274円/月	248,620円/月
25万円	ローン不可	54,138円/月	73,044円/月	101,140円/月	147,622円/月	240,075円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	64,177円/月	92,382円/月	138,971円/月	231,530円/月
支払利息合計	3,001,270円～	2,566,480円～	2,133,800円～	1,701,640円～	1,272,730円～	847,340円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

フォレステージ藤井寺Ⅱ期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細