アイタウン荻川　6棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

アイタウン荻川　6棟

住所	新潟県新潟市秋葉区結
交通	ＪＲ信越本線「荻川」歩17分～18分
価格	2831万円～3430万円

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アイタウン荻川6棟　新築住宅
それぞれ異なった間取り・仕様を楽しめます

: アイタウン荻川No.1　外観パース

物件名	アイタウン荻川　6棟
価格	2831万円～3430万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	125.62m²～147.17m²（37.99坪～44.51坪）（登記）
建物面積	82.8m²～111.86m²（25.04坪～33.83坪）（登記）
住所	新潟県新潟市秋葉区結

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 年度内引渡可 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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アイタウン荻川No.2　外観パース
アイタウン荻川No.6　外観パース
アイタウン荻川No.9　外観パース

アイタウン荻川No.12　外観パース
アイタウン荻川No.13　外観パース
(アイタウン荻川　区画①)、価格2988万円、3LDK、土地面積132.6m²、建物面積97.93m²

(アイタウン荻川　区画②)、価格2922万円、3LDK、土地面積125.62m²、建物面積97.93m²
(アイタウン荻川　区画⑥)、価格3430万円、3LDK、土地面積140.09m²、建物面積111.86m²
(アイタウン荻川　区画⑨)、価格3260万円、3LDK、土地面積147.17m²、建物面積102.28m²

(アイタウン荻川　区画⑫)、価格2883万円、3LDK、土地面積131.29m²、建物面積82.8m²
(アイタウン荻川　区画⑬)、価格2831万円、3LDK、土地面積128.91m²、建物面積82.8m²
災害時の救護活動・災害復興の拠点と同レベルの強度震度7の地震が連続で2回来たとしても耐えられる強度になります

トスケンホームの住宅はIHクッキングヒーターやエコキュートなどの機器を導入して、調理・給湯・冷暖房などに用いるエネルギーを全て電気によってまかなうシステムを備えた住宅となっています。
高い気密性と断熱性、静かな住空間を守る吸音性能、さらに換気システムの効率化を実現、一次エネルギー消費量の削減。
浴室の天井には乾燥暖房機も付いているので冬場のヒートショックを引き起こす心配もなく安心して湯船に浸かることができます

荻川駅まで1300m
結小学校まで450m
新津第二中学校まで1000m

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設備仕様

ブローボックス
BB(ブローボックス)空調システムを採用。家全体を高い気密性と高性能な断熱材で囲んだ一つの断熱層とし、上下階と各空間を最小限のダクトでつなぐことによって、家中の空気を均一に循環させることに成功。
光触媒コーティング
イオニアミストというウイルスや細菌などを不活性化させる光触媒コーティングを住宅の壁面に施工してあります。
オール電化
トスケンホームの住宅はIHクッキングヒーターやエコキュートなどの機器を導入して、調理・給湯・冷暖房などに用いるエネルギーを全て電気によってまかなうシステムを備えた住宅となっています。

浴室乾燥・暖房機
浴室の天井には乾燥暖房機も付いているので冬場のヒートショックを引き起こす心配もなく安心して湯船に浸かることができます
ソーラーパネル
東北電力が提供するあおぞらチャージサービスのソーラーパネルが屋根に設置されています
全室LED照明
全室LED照明となっています。
LED照明は消費電力も一般の蛍光灯などと比べると半分以下のため電気代もお得で済みます。そして何より寿命が長いため長期間取り換えずとも安心です。

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構造の特徴

4つの最高クラスの性能
トスケンホームの建売住宅は品質・性能において最高等級を実現しました。
最大60年保証
初期保証が20年、20年以降は10年ごとの有償メンテナンスを行うことで最長60年まで延長できます
耐震等級3
災害時の救護活動・災害復興の拠点と同レベルの強度震度7の地震が連続で2回来たとしても耐えられる強度になります

断熱等性能等級5
高い気密性と断熱性、静かな住空間を守る吸音性能、さらに換気システムの効率化を実現、一次エネルギー消費量の削減。
JIOの瑕疵担保保険
この保険は、株式会社日本住宅機構（JIO）が保険の引き受けを行う、住宅瑕疵担保履行法に基づく保険です。
住宅に事故が発生し、住宅事業者が倒産等により修補に代わる損害賠償金のお支払いができない場合は住宅取得者からJIOへ直接保険金を請求できます。

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地図新潟市秋葉区結周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
結小学校まで450m
中学校
新津第二中学校まで1000m
駅
荻川駅まで1300m

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その他周辺環境

■【小学校】結小学校（約450m・徒歩6分）
■【中学校】新津第二中学校（約1000m・徒歩13分）
■【駅】荻川駅（約1300m・徒歩17分）
■【スーパー】にいつフードセンター荻川店（約1017m・徒歩13分）
■【スーパー】ウオエイおぎかわ店（約1879m・徒歩24分）
■【コンビニ】ローソン荻川みそら野店（約519m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン新潟荻島店（約1242m・徒歩16分）
■【コンビニ】ファミリーマート新津川口店（約1908m・徒歩24分）
■【ドラッグストア】ウエルシア新潟さつき野店（約1620m・徒歩21分）
■【ドラッグストア】ウエルシア新潟荻川店（約2160m・徒歩27分）
■【ホームセンター】ひらせいホームセンター新津店（約2268m・徒歩29分）
■【ホームセンター】ジョーシン新津店（約2483m・徒歩32分）
■【中学校】新潟市立新津第二中学校（約1174m・徒歩15分）
■【小学校】新潟市立結小学校（約541m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】新潟市立結幼稚園（約451m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】荻川ほのぼの保育園（約899m・徒歩12分）
■【郵便局】荻川郵便局（約1578m・徒歩20分）
■【郵便局】木津簡易郵便局（約2238m・徒歩28分）
■【銀行】JA新潟かがやき荻川支店（約1400m・徒歩18分）
■【銀行】ゆうちょ銀行長野支店スーパーセンターウオロク新津店内出張所（約2775m・徒歩35分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  アイタウン荻川　区画⑬
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  82.8m²
  
  土地面積
  
  128.91m²
  
  価格
  
  2831万円
- タイプ
  
  アイタウン荻川　区画⑫
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  82.8m²
  
  土地面積
  
  131.29m²
  
  価格
  
  2883万円
- タイプ
  
  アイタウン荻川　区画⑨
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  102.28m²
  
  土地面積
  
  147.17m²
  
  価格
  
  3260万円
- タイプ
  
  アイタウン荻川　区画⑥
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  111.86m²
  
  土地面積
  
  140.09m²
  
  価格
  
  3430万円

- タイプ
  
  アイタウン荻川　区画②
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  97.93m²
  
  土地面積
  
  125.62m²
  
  価格
  
  2922万円
- タイプ
  
  アイタウン荻川　区画①
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  97.93m²
  
  土地面積
  
  132.6m²
  
  価格
  
  2988万円

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アイタウン荻川　6棟販売概要

物件名	アイタウン荻川　6棟
価格	2831万円～3430万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	125.62m²～147.17m²（37.99坪～44.51坪）（登記）	建物面積	82.8m²～111.86m²（25.04坪～33.83坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	新潟県新潟市秋葉区結周辺地図新潟市秋葉区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ信越本線「荻川」歩17分～18分乗り換え案内
販売戸数	6戸	総戸数	6戸
完成時期	2025年11月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、南側4m・市道5m・開発道路6m
構造・工法	木造2階建て	施工	株式会社イシカワ
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％　容積率200％	特記事項	設備：あおぞらチャージサービス・本下水・オール電化・樹脂サッシ・トリプルガラス、建築確認番号：NK第25本00025号
その他制限事項	-

問い合わせ先	トスケンホーム神道寺店(株)不動産情報社【TEL】025-250-0400お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> トスケンホーム神道寺店(株)不動産情報社トスケンホーム神道寺店(株)不動産情報社のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区神道寺2-4-22 新潟県知事（1）第005811号 (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2028年7月21日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国140位

偏差値: 51.50

項目別順位

安心度: 県内18位
全国264位

利便度: 県内11位
全国299位

快適度: 県内1位
全国347位

富裕度: 県内4位
全国263位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内18位

全国710位

偏差値: 45.28

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	21,954人	県内1位	全国12位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	42施設	県内1位	全国23位
一般診療所数	665施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	134.3床	県内7位	全国372位
1万人当たり医師数	31.0人	県内1位	全国132位
介護保険施設定員数	9,015人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,875円	県内18位	全国761位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.16件	県内20位	全国499位
千人当たり交通事故件数	1.55件	県内20位	全国259位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	60,509円/月	69,741円/月	82,673円/月	102,082円/月	134,443円/月	199,187円/月
5万円	51,423円/月	60,765円/月	73,806円/月	93,323円/月	125,792円/月	190,642円/月
10万円	42,338円/月	51,789円/月	64,940円/月	84,565円/月	117,140円/月	182,096円/月
15万円	33,252円/月	42,814円/月	56,073円/月	75,806円/月	108,489円/月	173,551円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	47,206円/月	67,047円/月	99,838円/月	165,006円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	58,289円/月	91,186円/月	156,461円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	82,535円/月	147,916円/月
支払利息合計	2,114,420円～	1,806,120円～	1,502,250円～	1,200,160円～	899,250円～	598,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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