新築戸建・貝ケ森1丁目第2 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

新築戸建・貝ケ森1丁目第2

住所	宮城県仙台市青葉区貝ケ森１
交通	ＪＲ仙山線「東北福祉大前」歩7分、ＪＲ仙山線「国見」歩17分、ＪＲ仙山線「北山」歩17分
価格	3680万円

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◆貝ケ森◆
◎東北福祉大前駅徒歩７分
◎約６０坪の広大な敷地
◎駐車３台可

: 東北福祉大前駅徒歩7分
お買い物施設が近隣に充実♪
現地（2025年6月）撮影

物件名	新築戸建・貝ケ森1丁目第2
価格	3680万円
間取り	4LDK+S（納戸）【間取紹介】　１８帖の開放的なＬＤＫ　家族の在宅状況が把握しやすいＬＤＫスルー階段　約３帖の大型のウォークインクローゼット　贅沢な２面バルコニー　水回りから２階へのアクセスが良好間取り・区画
土地面積	197.89m²（59.86坪）（登記）
建物面積	111.78m²（33.81坪）（登記）
住所	宮城県仙台市青葉区貝ケ森１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 和室 / 庭１０坪以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 全室２面採光 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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(1棟)、価格3680万円、4LDK+S、土地面積197.89m²、建物面積111.78m²
（LDK）
18帖の広々LDK♪
隣接した和室と合わせると22.5帖の大空間に！
（キッチン）
しっかりと収納スペースも確保された使いやすいシステムキッチン♪

（和室）
収納をしっかりと完備した和室♪リビングの入り口に近くササッとお客様をご案内できる便利な動線
（洋室）
大型のバルコニー＋約3帖のウォークインクローゼットを完備した主寝室
（洋室）
南面バルコニー完備！
ゆったりと過ごせる7帖の空間

（洋室）
2面採光で通風良好♪
お子さまの居室にもピッタリ！
（WIC）
コの字ハンガーパイプが初期装備！
大好きなお洋服をたっぷりとかけて収納できます♪
（靴箱）
家族全員分の履物はもちろん部活用品や傘なども収納できそうな大型の靴箱です！

（ホスクリーン）
梅雨時期や花粉などで外干しできない日も安心の便利な設備
（浴室）
広々1坪タイプの広々浴室！
のびのび過ごせますね♪
（洗面化粧台）
奥行きもあり、収納量もgoodな洗面化粧台♪

（浄水器付混合水栓）
浄水器一体型の水栓でシンク周りスッキリ！
（ガスコンロ）
耐久性に優れてお掃除も楽々なホーロートップコンロ♪
（モニターホン）
赤外線LEDで夜の来訪者も確認OK♪

（浴室暖房乾燥機）
浴室換気乾燥機付き♪ お天気が悪い日でも洗濯物はスピード乾燥！
※同仕様例
（バルコニー）
屋根付きのワイドバルコニーは突然の雨でも慌てずに過ごせます♪
（お庭）
南面に広大にご用意されたお庭スペース♪
ドックランやお子さまのプチ運動会もできちゃいそう！

駐車3台可能！
南面に広大なお庭完備
現地（2025年6月）撮影
安心の長期優良認定住宅♪
約60坪の広大な敷地！
現地（2025年6月）撮影

イベント情報

■■みなさまに支えられ、高評価頂いております■■
カエルのTVCMでおなじみのホームセレクト♪
ホームページにも物件情報を掲載しています。
諸費用や購入の流れも分かりやすく解説！

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・ご希望条件のご相談（約30分～）
・住宅ローンや資金計画のご相談（約30分～）
・物件見学（約30分～）

※年中無休・早朝やお仕事帰りのご相談体制も整っています！

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設備仕様

床下収納
1階点検口を兼ねた床下収納庫♪簡単に取り外しも可能で洗浄も出来ます。2リットルペットボトルや一升瓶も立てたまま収納できる深型タイプ♪
換気
24時間機械制御で給気と排気を行うことで、室内の空気を常にきれいに保ちます。
ウォシュレット付トイレ
２つのトルネード洗浄で少ない水量で効率よくしっかり流せます♪ボウル面に向かった返しがない形状で汚れが隠れて見えないところがないので掃除も簡単♪

ペアガラス
居室部分の窓ガラスには2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。高い断熱性と共にガラス面の結露対策にも発揮します。
エコキュート
深夜電力でタンクへの貯湯・沸きあげを行い、ガス給湯器より光熱費を抑えた省エネ生活♪災害時には非常用水として利用できます！
ＴＶ付モニターホン
留守中の訪問者画像をモニター親機に自動で最大３０件まで録画・保存♪帰宅後にも確認できます。モニター中の映像を必要に応じて手動で録画もできます♪夜でもカラーで確認できるLEDライト搭載。

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構造の特徴

地盤調査
基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた地盤補強等を実施しています。さらに第三者等で保全できる体制をとっております。
ベタ基礎工法
「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベース部分には13mmの鉄筋を200mmピッチで基盤目状に配筋しコンクリートを流し込んで造ります。ベタ基礎は建物の加重を分散して地面に伝える事ができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上する事ができます。さらに床下全面がコンクリートになる為防湿対策にもなります。
プレカット構造材
住宅の骨格となる部分には、構造材のプレカットで精度が高く丈夫な工法を採用し、省エネルギー性についても先進の「住宅トップランナー基準」に対応しております。

鋼製床束
建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材にサビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。長期間の使用でも痩せず、腐らず、メンテナンス性にも優れた素材です。
剛床工法
構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐久性に優れた効果を発揮します。
耐震金物
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。

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地図仙台市青葉区貝ケ森１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
ＪＲ仙山線「東北福祉大前」駅まで550m
幼稚園・保育園
学校法人福聚幼稚園まで454m
小学校
仙台市立国見小学校まで850m

中学校
仙台市立第一中学校まで1559m
スーパー
COOP　MIYAGI貝ケ森店まで450m
コンビニ
セブンイレブン仙台国見1丁目店まで500m

郵便局
仙台貝ケ森郵便局まで750m
コンビニ
ファミリーマート仙台国見ケ丘店まで1000m
ホームセンター
ビバホーム荒巻店まで1200m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】ＪＲ仙山線「東北福祉大前」駅（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】学校法人福聚幼稚園（約454m・徒歩6分）
■【小学校】仙台市立国見小学校（約850m・徒歩11分）
■【中学校】仙台市立第一中学校（約1559m・徒歩20分）
■【スーパー】COOP　MIYAGI貝ケ森店（約450m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン仙台国見1丁目店（約500m・徒歩7分）
■【郵便局】仙台貝ケ森郵便局（約750m・徒歩10分）
■【コンビニ】ファミリーマート仙台国見ケ丘店（約1000m・徒歩13分）
■【ホームセンター】ビバホーム荒巻店（約1200m・徒歩15分）
■【公園】貝ケ森公園（約170m・徒歩3分）
■【コンビニ】ローソン仙台国見一丁目店（約1159m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】ウエルシア仙台中山店（約1614m・徒歩21分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  111.78m²
  
  土地面積
  
  197.89m²
  
  価格
  
  3680万円

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新築戸建・貝ケ森1丁目第2 販売概要

物件名	新築戸建・貝ケ森1丁目第2
価格	3680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）【間取紹介】　１８帖の開放的なＬＤＫ　家族の在宅状況が把握しやすいＬＤＫスルー階段　約３帖の大型のウォークインクローゼット　贅沢な２面バルコニー　水回りから２階へのアクセスが良好間取り・区画	諸費用	-
土地面積	197.89m²（59.86坪）（登記）	建物面積	111.78m²（33.81坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	宮城県仙台市青葉区貝ケ森１周辺地図仙台市青葉区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ仙山線「東北福祉大前」歩7分乗り換え案内ＪＲ仙山線「国見」歩17分乗り換え案内ＪＲ仙山線「北山」歩17分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北　4ｍ
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	担当者：嘉瀬　建、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)ホームセレクト南光台店【TEL】0120-344480お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ホームセレクト南光台店(株)ホームセレクト南光台店のその他の物件情報を見る宮城県仙台市泉区南光台3-22-21 宮城県知事（4）第005627号 (公社)全日本不動産協会宮城県本部会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2033年10月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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ＪＲ仙山線の物件

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宮城県仙台市（せんだいし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国144位

偏差値: 51.46

項目別順位

安心度: 県内14位
全国715位

利便度: 県内3位
全国96位

快適度: 県内1位
全国238位

富裕度: 県内1位
全国64位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内5位

全国299位

偏差値: 51.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	421施設	県内1位	全国8位
保育所等の状況（利用児童数）	22,042人	県内1位	全国11位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	56施設	県内1位	全国13位
一般診療所数	962施設	県内1位	全国11位
1万人当たり病床数	121.4床	県内7位	全国436位
1万人当たり医師数	38.6人	県内1位	全国82位
介護保険施設定員数	8,103人	県内1位	全国13位
介護保険料	6,079円	県内8位	全国445位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.91件	県内12位	全国622位
千人当たり交通事故件数	2.05件	県内12位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

仙台市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	82,548円/月	95,142円/月	112,785円/月	139,262円/月	183,411円/月	271,735円/月
5万円	73,462円/月	86,166円/月	103,918円/月	130,504円/月	174,759円/月	263,190円/月
10万円	64,377円/月	77,190円/月	95,051円/月	121,745円/月	166,108円/月	254,645円/月
15万円	55,291円/月	68,215円/月	86,184円/月	112,986円/月	157,456円/月	246,099円/月
20万円	46,206円/月	59,239円/月	77,318円/月	104,228円/月	148,805円/月	237,554円/月
25万円	ローン不可	50,263円/月	68,451円/月	95,469円/月	140,153円/月	229,009円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	59,584円/月	86,710円/月	131,502円/月	220,464円/月
支払利息合計	2,884,650円～	2,466,480円～	2,050,900円～	1,635,360円～	1,223,310円～	814,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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