南区警弥郷1丁目3期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

南区警弥郷1丁目3期

住所	福岡県福岡市南区警弥郷１
交通	ＪＲ博多南線「博多南」歩26分、西鉄バス「上警固」歩2分
価格	3998万円・4498万円

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【暮らしやすい住環境が魅力♪】南区警弥郷にオシャレな新築4LDKが誕生！

: 【1号棟リビング】開放感溢れるリビングは居心地がよく、家族全員が集まる団らん空間♪モデル家具搬入しており生活のイメージも湧きやすくなっています！ぜひ一度、ご家族揃ってご来場ください☆彡

物件名	南区警弥郷1丁目3期
価格	3998万円・4498万円
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	123.41m²・133.31m²（37.33坪・40.32坪）（登記）
建物面積	105.44m²・105.58m²（31.89坪・31.93坪）
住所	福岡県福岡市南区警弥郷１

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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【2号棟リビング】南向き窓からの陽光が心地よい明るい空間です♪対面式キッチンを採用し、ご家族のコミュニケーションが取りやすい間取り設計♪
【2号棟和室】2号棟リビング横に6帖の和室を設けました♪客間やお子様のプレイルームとしても最適！和を感じられ、ほっと落ち着く空間になります♪
【1号棟外観】
開放感があり陽当たりも良く人気の角地♪
並列で2台駐車可能な広々駐車スペース♪セカンドカーや来客時にも役立ちます！

【対面キッチン】リビング全体が見渡せる対面キッチンを採用しました♪子どもを見守りながら効率よく家事ができる動線が、時間にも気持ちにも余裕をもたらします☆彡
【キッチン】食洗機・3口IHクッキングヒーター・広々シンクを標準設置した使いやすいシステムキッチンです♪家事や子育てが楽しめるようにと、さまざまな工夫をちりばめた住まいです♪
【バスルーム】システムバスルームで日々の疲れを癒しませんか？浴槽内にはステップがあり、小さなお子さまと一緒に入浴もできますし、節水効果にも繋がります♪半身浴もできる広々とした浴槽です♪

【洗面脱衣室】広い洗面脱衣室に3面鏡付きの洗面台を設置しています！鏡の裏にも収納スペースを設けており収納スペースもたっぷり！洗面室をキレイにお使いいただけます◎
【ウォシュレットトイレ】1階と2階の2か所に設置しています！
【2号棟ダイニング】キッチンと対面式のダイニングはお料理の準備がしやすく、会話も弾む華やかで楽しい空間になります♪

【1号棟ファミリークローク】2階に独立したファミリークロークを設けています！ご家族の思い出の品やスーツケース等、様々な収納が可能です◎
【1号棟玄関】お家の顔となる玄関は広く綺麗な空間です♪シューズボックスも完備しているので、ご家族皆さんの靴をスッキリ収納できます！
【2号棟バルコニー】南向きバルコニーは陽当たり良好で洗濯物干しに最適！2面バルコニーで風通しも◎外の景色を眺めながらほっと一息つく場所にも♪

【2号棟外観】
シンプルかつオシャレで長く住んでも飽きの来ない外観デザイン♪1邸1邸デザインにもこだわってますので、ぜひ現地にてご体感ください☆彡
【主寝室】7.0帖のスペースにはダブルベッドを置いてもゆとりが生まれます♪寝室には一日のはじまりと終わりを気持ちよく迎える為の工夫を取り入れています♪
【ウォークインクローゼット】主寝室にウォークインクローゼットを設けました！季節のお洋服や小物の収納に役立ちます◎

【洋室】全居室に収納を設けているのでお部屋を広々綺麗にお使いいただけます♪
令和7年4月に完成したばかりの新築4LDK☆彡月々の返済金額など住宅ローンのご相談はもちろん、住まい探しのコツなどプロのスタッフがお客様の理想に沿ってご案内いたします！
(1号棟)、価格4498万円、4LDK+S、土地面積133.31m²、建物面積105.44m²

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
現地見学会（完全予約制の為、事前にご予約をお願い致します！）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
〇●随時、現地案内会を行っています！ZOOMでのお打合せも可能です●〇

環境・建物・資金・銀行etc.しっかりご提案差し上げます。

完全予約制です。ご了承願います。

ご希望の日時をお知らせください。（無料通話：０１２０－９８３－１０３）

◇お客様の貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します◇

お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

おおよその所要時間や内容は、下記をご参考ください。

■現地見学（３０分～）

■ご希望条件のご相談（３０分～）

■資金計画のご相談（３０分～）

■お申込やご契約後の流れ（３０分～）

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地図福岡市南区警弥郷１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR博多南線「博多南」駅まで2080m
駅
西鉄バス「上警固」停まで160m
小学校
福岡市立弥永西小学校まで1000m

中学校
福岡市立日佐中学校まで1000m
スーパー
マルキョウ警弥郷店まで230m
病院
けやごう内科・胃腸内科クリニックまで180m

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

福岡市南区警弥郷1丁目（付近）

その他周辺環境

■【駅】JR博多南線「博多南」駅（約2080m・徒歩26分）
■【駅】西鉄バス「上警固」停（約160m・徒歩2分）
■【小学校】福岡市立弥永西小学校（約1000m・徒歩13分）
■【中学校】福岡市立日佐中学校（約1000m・徒歩13分）
■【スーパー】マルキョウ警弥郷店（約230m・徒歩3分）
■【病院】けやごう内科・胃腸内科クリニック（約180m・徒歩3分）

区画図

: 資料請求・現地見学などお気軽にお問い合わせください☆彡

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  105.44m²
  
  土地面積
  
  133.31m²
  
  価格
  
  4498万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  105.58m²
  
  土地面積
  
  123.41m²
  
  価格
  
  3998万円

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南区警弥郷1丁目3期販売概要

物件名	南区警弥郷1丁目3期
価格	3998万円・4498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	123.41m²・133.31m²（37.33坪・40.32坪）（登記）	建物面積	105.44m²・105.58m²（31.89坪・31.93坪）
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市南区警弥郷１周辺地図福岡市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ博多南線「博多南」歩26分乗り換え案内西鉄バス「上警固」歩2分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・4.9ｍ、アスファルト舗装、南約4.9m公道、西約4.0m公道
構造・工法	木造アスファルトシングル葺2階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：196.24％(1号棟)・197.28％(2号棟)	特記事項	担当者：福岡西エリア担当スタッフ、設備：九州電力（オール電化）、公営水道、本下水、分流・側溝、建築確認番号：第KJH24-02854-1号他
その他制限事項	法第22条区域、第2種20m高度地区

問い合わせ先	イデアハウス不動産(株) 【TEL】0120-983103お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> イデアハウス不動産(株)イデアハウス不動産(株)のその他の物件情報を見る福岡県福岡市早良区城西3-17-18 国土交通大臣（1）第010683号
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月27日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国104位

偏差値: 51.93

項目別順位

安心度: 県内28位
全国785位

利便度: 県内3位
全国31位

快適度: 県内2位
全国145位

富裕度: 県内1位
全国35位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国112位

偏差値: 53.86

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	471施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,798人	県内1位	全国4位
保育所等の状況（待機児童数）	7人	県内15位	全国447位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,662施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	145.1床	県内19位	全国319位
1万人当たり医師数	40.9人	県内4位	全国71位
介護保険施設定員数	8,935人	県内1位	全国9位
介護保険料	6,899円	県内27位	全国764位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.32件	県内28位	全国788位
千人当たり交通事故件数	3.75件	県内15位	全国741位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,802円/月	104,656円/月	124,063円/月	153,189円/月	201,752円/月	298,908円/月
5万円	81,717円/月	95,680円/月	115,196円/月	144,430円/月	193,100円/月	290,363円/月
10万円	72,631円/月	86,705円/月	106,330円/月	135,671円/月	184,449円/月	281,818円/月
15万円	63,546円/月	77,729円/月	97,463円/月	126,913円/月	175,797円/月	273,273円/月
20万円	54,461円/月	68,753円/月	88,596円/月	118,154円/月	167,146円/月	264,728円/月
25万円	ローン不可	59,778円/月	79,729円/月	109,395円/月	158,495円/月	256,183円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,863円/月	100,637円/月	149,843円/月	247,638円/月
支払利息合計	3,171,750円～	2,711,880円～	2,254,600円～	1,797,840円～	1,344,690円～	895,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

南区警弥郷1丁目3期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細