寝屋川市菅相塚町　全2邸　一戸建て - 新築一戸建て - OCN不動産

寝屋川市菅相塚町　全2邸　一戸建て 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細

寝屋川市菅相塚町　全2邸　一戸建て

住所 大阪府寝屋川市菅相塚町
交通 京阪本線「香里園」歩15分、京阪本線「光善寺」歩29分、京阪交野線「村野」歩45分
価格 3990万円・4290万円
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■17日(土)18日(日) 現地説明会開催！■事前予約受付中！■頭金0円可能！

現地（2025年5月10日）撮影～まずはご相談からどうぞ～住宅購入をするには色々心配や不安があると思います。まずはお話をお伺いし、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いを致します。
現地（2025年5月10日）撮影
～まずはご相談からどうぞ～
住宅購入をするには色々心配や不安があると思います。まずはお話をお伺いし、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いを致します。
物件名

寝屋川市菅相塚町　全2邸　一戸建て
価格

3990万円・4290万円
間取り

3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積

102.15m2・120.55m2（30.90坪・36.46坪）
建物面積

94.39m2・100.19m2（28.55坪・30.30坪）
住所

大阪府寝屋川市菅相塚町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院 徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 高台に立地 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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  • 京阪本線「香里園」駅まで1200m 　徒歩15分
    京阪本線「香里園」駅まで1200m 　徒歩15分
  • フレスト香里園店まで1131m
    フレスト香里園店まで1131m
  • 香里ケ丘保育園まで251m
    香里ケ丘保育園まで251m
  • 寝屋川市立第五小学校まで1210m
    寝屋川市立第五小学校まで1210m
  • 寝屋川市立第六中学校まで1224m
    寝屋川市立第六中学校まで1224m
  • 毎日使う洗面所には小窓があるので風通しや採光も取り込めて、洗面所にはいると気持ち良く使えます！ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！
    毎日使う洗面所には小窓があるので風通しや採光も取り込めて、洗面所にはいると気持ち良く使えます！
    ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！
  • 今の新築住宅には必須アイテムのウォッシュレット！１階も２階も標準装備で夜中のトイレも安心！快適、省エネ、お掃除ラクラク仕様のウォシュレット！
    今の新築住宅には必須アイテムのウォッシュレット！
    １階も２階も標準装備で夜中のトイレも安心！
    快適、省エネ、お掃除ラクラク仕様のウォシュレット！
  • ダブル高火力Siセンサー付きコンロ！
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  • スタイリッシュなフラットタイプ！LED照明付き！
    スタイリッシュなフラットタイプ！LED照明付き！
  • 簡単便利なレバー式！伸びる浄水器内蔵水栓！
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  • お湯が冷めにくい保温浴槽！４時間後の温度変化は２．５度以内！
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イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00
■■ローン相談会■■
住宅ローン専門のスタッフが、お客様にぴったりの銀行をご提案させていただきます♪
物件が決まっていなくてもローンの仮審査のみの受付もしております。
ご相談だけでも誠心誠意ご対応致します。
住宅ローンにお悩みがあればお気軽にご相談くださいませ！

【勤続年数が短い・年収が低い・頭金がない・女性の方】
どんな悩みでもご相談ください。弊社はお客様の目線に立ちお客様が
安心して納得できるまで全力でサポートいたしますのでよろしくお願いいたします！！

■■お仕事のお忙しい方でも安心■■
弊社は『年中無休』で営業しており、営業時間外でのご案内やご契約も元気にご対応中！
もちろんご案内は無料です（平日・夜間でも大歓迎です）
お仕事のご都合で、「今はまだ、、、」と物件の購入を諦めていませんか？
弊社なら、お客様のご都合に合わせてご案内からご契約後までしっかりサポートいたします！

■■お客様のご都合に合わせてご案内■■
『ローン相談だけ』『お家の中だけ見てみたい』などご要望にお応え致します！
おおよその所要時間は下記をご参考ください
・現地／物件見学（約30分～4時間）
・ご希望条件のご相談（約30分～1時間）
・資金計画やローンのご相談（約30分～1時間）

■■ご案内方法■■
オープンハウスに直接来て頂けます！
見たい気になる物件をおっしゃって頂き、物件前でお待ち合わせ！
ご自宅にお迎えにあがり営業マンの車に同乗でご案内スタート！
駅・スーパー駐車場等でお待ち合わせで2台別々でご案内スタート！
ご対応方法はお客様がお選びください。

ご新居探しは、末永い安心をご提供できるよう日々サービスの向上を目指している
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設備仕様

  • 洗面化粧台
    洗面化粧台
    毎日使う洗面所には小窓があるので風通しや採光も取り込めて、洗面所にはいると気持ち良く使えます！
    ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！
  • トイレ
    トイレ
    今の新築住宅には必須アイテムのウォッシュレット！
    １階も２階も標準装備で夜中のトイレも安心！
    快適、省エネ、お掃除ラクラク仕様のウォシュレット！
  • レンジフード
    レンジフード
    スタイリッシュなフラットタイプ！LED照明付き！
  • コンロ
    コンロ
    ダブル高火力Siセンサー付きコンロ！
  • 浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
    浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
    簡単便利なレバー式！伸びる浄水器内蔵水栓！
  • 高断熱保温浴槽
    高断熱保温浴槽
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構造の特徴

  • 住宅性能評価書
    住宅性能評価書
    「構造の安定」「劣化の軽減」「維持管理」「空気環境」４分野６項目で最高等級を取得。
    耐震等級３、耐風等級２、劣化対策等級３、維持管理対策等級３、ホルムアルデヒド対策等級３。
  • ベタ基礎
    ベタ基礎
    基礎に「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
  • 地盤調査
    地盤調査
    地盤調査は、地盤の固さを調べ、建築する住宅が傾いてしまう（不同沈下）ことがないかを調べます。
    不同沈下を起こさないために、しっかりとした地盤調査が必要となります。
  • 断熱
    断熱
    床・天井・壁の隙間に断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保温性を高め、快適な居住空間を保ちます。※断熱材は仕様により異なります。
  • 木造軸組工法
    木造軸組工法
    土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
  • 基礎パッキン工法
    基礎パッキン工法
    構造部の腐食の原因となる床下の湿気の排除が重要です。「基礎パッキン工法」は従来の1.5～2倍の換気性能を発揮。さらに壁内に「外壁通気層」を設け効果的に湿気を放出します。

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地図寝屋川市菅相塚町 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 駅
    駅
    京阪本線「香里園」駅まで1200m 　徒歩15分
  • 小学校
    小学校
    寝屋川市立第五小学校まで1210m
  • 幼稚園・保育園
    幼稚園・保育園
    香里ケ丘保育園まで251m
  • 幼稚園・保育園
    幼稚園・保育園
    枚方市立香里幼稚園まで807m
  • 中学校
    中学校
    寝屋川市立第六中学校まで1224m
  • スーパー
    スーパー
    フレスト香里園店まで1131m
  • コンビニ
    コンビニ
    ミニストップ寝屋川菅相塚町店まで383m
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    ウエルシア枚方香里ケ丘店まで717m
  • 公園
    公園
    香里ケ丘南公園まで703m

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00
■■ローン相談会■■
住宅ローン専門のスタッフが、お客様にぴったりの銀行をご提案させていただきます♪
物件が決まっていなくてもローンの仮審査のみの受付もしております。
ご相談だけでも誠心誠意ご対応致します。
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■■お仕事のお忙しい方でも安心■■
弊社は『年中無休』で営業しており、営業時間外でのご案内やご契約も元気にご対応中！
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お仕事のご都合で、「今はまだ、、、」と物件の購入を諦めていませんか？
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おおよその所要時間は下記をご参考ください
・現地／物件見学（約30分～4時間）
・ご希望条件のご相談（約30分～1時間）
・資金計画やローンのご相談（約30分～1時間）

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ご自宅にお迎えにあがり営業マンの車に同乗でご案内スタート！
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その他周辺環境

  • ■【駅】京阪本線「香里園」駅（約1200m・徒歩15分）
  • ■【小学校】寝屋川市立第五小学校（約1210m・徒歩16分）
  • ■【幼稚園・保育園】香里ケ丘保育園（約251m・徒歩4分）
  • ■【幼稚園・保育園】枚方市立香里幼稚園（約807m・徒歩11分）
  • ■【幼稚園・保育園】認定こども園香里幼稚園（約759m・徒歩10分）
  • ■【中学校】寝屋川市立第六中学校（約1224m・徒歩16分）
  • ■【ショッピングセンター】かほりまちテラス（約1033m・徒歩13分）
  • ■【スーパー】フレスト香里園店（約1131m・徒歩15分）
  • ■【スーパー】スーパーストアナカガワ東香里店（約1160m・徒歩15分）
  • ■【スーパー】ライフ香里園店（約1356m・徒歩17分）
  • ■【コンビニ】ミニストップ寝屋川菅相塚町店（約383m・徒歩5分）
  • ■【コンビニ】ファミリーマート枚方東香里店（約974m・徒歩13分）
  • ■【コンビニ】ファミリーマート香里園駅前店（約1048m・徒歩14分）
  • ■【ドラッグストア】ウエルシア枚方香里ケ丘店（約717m・徒歩9分）
  • ■【ドラッグストア】ココカラファイン東香里店（約895m・徒歩12分）
  • ■【ドラッグストア】ドラッグアカカベ成田西町店（約1248m・徒歩16分）
  • ■【高校・高専】私立香里ヌヴェール学院高校（約1088m・徒歩14分）
  • ■【高校・高専】大阪府立香里丘高校（約1892m・徒歩24分）
  • ■【郵便局】枚方香里南郵便局（約978m・徒歩13分）
  • ■【郵便局】寝屋川成田郵便局（約970m・徒歩13分）
  • ■【郵便局】寝屋川香里郵便局（約969m・徒歩13分）
  • ■【図書館】枚方市立香里ケ丘図書館（約1200m・徒歩15分）
  • ■【銀行】三菱UFJ銀行香里支店（約1058m・徒歩14分）
  • ■【銀行】三菱UFJ銀行寝屋川支店（約1049m・徒歩14分）
  • ■【銀行】関西みらい銀行香里中央支店（約1274m・徒歩16分）
  • ■【公園】香里ケ丘南公園（約703m・徒歩9分）
  • ■【公園】成田公園（約1590m・徒歩20分）
  • ■【公園】香里ケ丘中央公園（約1489m・徒歩19分）

区画図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      2号棟
      間取り
      4LDK
      建物面積
      94.39m2
      土地面積
      102.15m2
      価格
      4290万円
    • タイプ
      1号棟
      間取り
      3LDK
      建物面積
      100.19m2
      土地面積
      120.55m2
      価格
      3990万円

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寝屋川市菅相塚町　全2邸　一戸建て 販売概要

物件名 寝屋川市菅相塚町　全2邸　一戸建て
価格 3990万円・4290万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK間取り・区画 諸費用 その他諸費用：仲介手数料￥0円対象物件！
土地面積 102.15m2・120.55m2（30.90坪・36.46坪） 建物面積 94.39m2・100.19m2（28.55坪・30.30坪）
販売スケジュール -
住所 大阪府寝屋川市菅相塚町
交通 京阪本線「香里園」歩15分 京阪本線「光善寺」歩29分 京阪交野線「村野」歩45分
販売戸数 2戸 総戸数 2戸
完成時期 2025年6月中旬予定 入居時期 相談
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅：3.1ｍ～4.6ｍ、アスファルト舗装、北側：4.6ｍ公道、南東側：3.1ｍ公道／1号地セットバック4.12m2・2号地セットパック11.18m2
構造・工法 木造2階建（軸組工法） 施工 -
用途地域 第一種低層住居専用地域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％ 特記事項 担当者：内田　晴香、設備：公営水道、関西電力、都市ガス、本下水、建築確認番号：第R06SHC125247号(1号棟)
その他制限事項 -
問い合わせ先
  • 住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店
  • 【TEL】0120-734001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 資料請求をする
    		•
    会社情報
    <仲介>
    住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店のその他の物件情報を見る
    大阪府枚方市池之宮2-2-15
    大阪府知事（4）第053115号
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2033年8月31日
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    URLをメールで送る

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    ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
    ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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    【住所】大阪府寝屋川市豊野町
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    【住所】大阪府寝屋川市田井西町
    【価格】3380万円

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    プレサンスアージュ寝屋川田井西町
    【住所】大阪府寝屋川市田井西町
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    【住所】京都府京都市伏見区桃山町正宗
    【価格】6460万円～6580万円
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    大阪府寝屋川市（ねやがわし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

    住みよさランキング

    総合評価

    府内26位

    全国748位

    偏差値
    47.53

    項目別順位

    安心度
    府内26位
    全国773位
    利便度
    府内10位
    全国360位
    快適度
    府内13位
    全国291位
    富裕度
    府内31位
    全国562位

    住みよさランキングの算出方法(161KB)

    財政健全度ランキング

    総合評価

    府内10位

    全国246位

    偏差値
    51.67

    財政健全度ランキングとは

    財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    （通院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （通院、所得制限有無）    		なし
    子ども医療費助成
    （入院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （入院、所得制限有無）    		なし
    保育所等の状況
    （施設数）    		49施設府内11位全国139位
    保育所等の状況
    （利用児童数）    		4,584人府内10位全国112位
    保育所等の状況
    （待機児童数）    		0人府内1位全国1位
    病院数・介護保険料
    病院数14施設府内9位全国116位
    一般診療所数178施設府内10位全国126位
    1万人当たり病床数84.0床府内25位全国621位
    1万人当たり医師数17.5人府内24位全国484位
    介護保険施設定員数1,308人府内9位全国147位
    介護保険料6,690円府内20位全国725位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数6.39件府内22位全国760位
    千人当たり交通事故件数3.50件府内27位全国716位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    掲載データの時点と出典(509KB)
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    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
    3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
    4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 90,595円/月 104,417円/月 123,779円/月 152,838円/月 201,290円/月 298,225円/月
    5万円 81,509円/月 95,441円/月 114,913円/月 144,080円/月 192,639円/月 289,680円/月
    10万円 72,424円/月 86,465円/月 106,046円/月 135,321円/月 183,988円/月 281,135円/月
    15万円 63,338円/月 77,490円/月 97,179円/月 126,562円/月 175,336円/月 272,589円/月
    20万円 54,253円/月 68,514円/月 88,312円/月 117,804円/月 166,685円/月 264,044円/月
    25万円 ローン不可 59,538円/月 79,446円/月 109,045円/月 158,033円/月 255,499円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 70,579円/月 100,286円/月 149,382円/月 246,954円/月
    支払利息合計 3,164,390円～ 2,705,480円～ 2,249,400円～ 1,793,600円～ 1,341,710円～ 893,220円～

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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