川口西扇 3180万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
川口西扇 3180万円
| 住所 | 京都府八幡市川口西扇 |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線「石清水八幡宮」バス7分小西歩4分、京阪本線「橋本」歩51分 |
| 価格 | 3180万円 |
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- (1号棟)、価格3180万円、3LDK、土地面積113.01m2、建物面積98.54m2
| 販売スケジュール |
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特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院 徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー
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- 限定1区画
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- 完成予想図
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- カワセ本店まで130m
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- コーヨー八幡店まで1290m
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- ファミリーマート八幡川口店まで290m
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- キリン堂八幡店まで1370m
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- 八幡石清水郵便局まで1347m
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- 医療法人社団医聖会京都八幡病院まで299m
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- 八幡市立やわたこども園まで996m
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- 八幡市立八幡小学校まで1313m
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- 八幡市立男山中学校まで1335m
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- Zマーク表示金物または同等認定品を使用し、耐震性を高めています。耐震接合金物を使用することにより、
建物にかかる応力を有効に伝達することができるため、安定した強固な構造体となります。
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- ベタ基礎は、コンクリートで建物の下一面を支える工法。基礎鉄筋を張り強度を強めたベタ基礎の
耐圧盤を1階の床下全面に施工し、広い耐圧盤の面で建物の荷重を地盤に伝えます。
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- 日本で長年の実績がある工法で、柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げていきます。
接合部には金物・筋かいなどで補強を行い、より強度を高めています。
木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ、安定した品質の住宅を供給しています。
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- 床・天井・壁の隙間に断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保湿性を高め、快適な居住空間を保ちます。
※仕様により異なります。
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- ミューダムは世界で初めて「金属流動」を利用した制震ダンパーです。従来のゴム系ダンパーやオイル系ダンパーとは異なり、
温度や速度に影響されないため、季節を問わず常に安定した性能を発揮します。
また、実験では震度７の大地震連続48回にも耐え、繰り返しの地震に強いことも証明されました。
国土交通大臣の認定を取得することで合法化された、数少ない制震ダンパーです。
※現場により仕様が異なります。
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- 防腐・防蟻性にすぐれ、寸法安定性・透湿性にもすぐれています。
また軽量ながら構造用合板（特類）と同じレベルの強度を誇るとともに、防火性も高いと言われています。
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- 現地（2025年4月）撮影
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- 現地（2025年4月）撮影
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- 前面道路『ＲＯＡＤ』
イベント情報
（事前に必ずお問い合わせください）
■初期費用を最大限に節約できるコツ■
○購入時に必要な総額費用は（物件価格）と（初期費用）です
※総額費用を安くおさえることでお客様に次のメリットがあります
1）毎月の支払い額が低くなる
2）手持ちの頭金の出資を少なくできる
3）カーポートや食洗機などオプションが余分にできる
4）住宅ローンのガン保障など付加分を手厚くできる
5）そもそも、購入希望物件が買いやすくなる
■現金割引するからといって手抜きはナシです■
○物件の価格交渉します
○納得いくまで何回でもご案内します
○資金計画書は無料です
■住宅ローン・資金計画のご相談について■
ドシドシご質問だけでもOKです(^^)/
○ローン相談だけもOK
○頭金0円で購入したい
○車のローンなど他の借入がある
○年収が少ない・転職したばかりだが大丈夫か
○どれくらい借入可能か知りたい
○金利優遇や住宅ローン控除などお得な情報がほしい
○引越し後にかかる費用はどんなものがあるのか
○引越し代や家具家電の購入資金も確保したい 等
■ライズホームはこんな会社■
「新築一戸建ての総額って高すぎる」
「もう少し安くして」
おかげ様で地元に愛されて10周年。
当社では毎回、物件レポートの作成、資金計画書の提示を徹底し
親切・丁寧・明瞭をモットーにしております。
見るだけ聞くだけOKです。
ぜひ一度、ご自身の目でお確かめ下さい。
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地図八幡市川口西扇 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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見学可能な日程
（事前に必ずお問い合わせください）
■初期費用を最大限に節約できるコツ■
○購入時に必要な総額費用は（物件価格）と（初期費用）です
※総額費用を安くおさえることでお客様に次のメリットがあります
1）毎月の支払い額が低くなる
2）手持ちの頭金の出資を少なくできる
3）カーポートや食洗機などオプションが余分にできる
4）住宅ローンのガン保障など付加分を手厚くできる
5）そもそも、購入希望物件が買いやすくなる
■現金割引するからといって手抜きはナシです■
○物件の価格交渉します
○納得いくまで何回でもご案内します
○資金計画書は無料です
■住宅ローン・資金計画のご相談について■
ドシドシご質問だけでもOKです(^^)/
○ローン相談だけもOK
○頭金0円で購入したい
○車のローンなど他の借入がある
○年収が少ない・転職したばかりだが大丈夫か
○どれくらい借入可能か知りたい
○金利優遇や住宅ローン控除などお得な情報がほしい
○引越し後にかかる費用はどんなものがあるのか
○引越し代や家具家電の購入資金も確保したい 等
■ライズホームはこんな会社■
「新築一戸建ての総額って高すぎる」
「もう少し安くして」
おかげ様で地元に愛されて10周年。
当社では毎回、物件レポートの作成、資金計画書の提示を徹底し
親切・丁寧・明瞭をモットーにしております。
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ぜひ一度、ご自身の目でお確かめ下さい。
その他周辺環境
- ■【スーパー】コーヨー八幡店（約1290m・徒歩17分）
- ■【スーパー】カワセ本店（約130m・徒歩2分）
- ■【コンビニ】ファミリーマート八幡川口店（約290m・徒歩4分）
- ■【コンビニ】セブンイレブン八幡源氏垣外店（約1291m・徒歩17分）
- ■【ドラッグストア】キリン堂八幡店（約1370m・徒歩18分）
- ■【中学校】八幡市立男山中学校（約1335m・徒歩17分）
- ■【小学校】八幡市立八幡小学校（約1313m・徒歩17分）
- ■【幼稚園・保育園】八幡市立やわたこども園（約996m・徒歩13分）
- ■【病院】医療法人社団医聖会京都八幡病院（約299m・徒歩4分）
- ■【郵便局】八幡石清水郵便局（約1347m・徒歩17分）
- ■【役所】八幡市役所（約1075m・徒歩14分）
- ■【銀行】京都中央信用金庫八幡支店（約1173m・徒歩15分）
- ■【銀行】京都銀行八幡支店（約1311m・徒歩17分）
川口西扇 3180万円 販売概要
| 物件名 | 川口西扇 3180万円 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3180万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK | 諸費用 | その他諸費用：■当社でご成約の場合は仲介手数料分《約１００万円程》はサービス（0円.無料）です 【①仲介手数料】不動産会社に支払うもの （購入物件価格-建物消費税）×3.3%＋6.6万円で計算します。【②住宅ローン関連】金融機関に支払う保証料（又は融資手数料）借入金額の2.2%ほどの金額です *保証料型の場合、金利に上乗せ払いと一括前払いタイプがあります。【③登記関連】購入者様に所有権を移す費用です「建物表題登記.所有権移転.保存.抵当権設定」登録免許税と司法書士への報酬です。50万円ほど。【④火災保険】（火災.風災.水災.地震保険等） *最長5年.フルプラン地震保険付きの概算です。10万円から20万円ほど。【⑤税金関連】「固定資産税.都市計画税（清算金）」*年度額を引き渡し日の前日迄で日割清算します。5万円から15万円ほど。【⑥印紙代】売買契約書などに貼付する国税です。３万円ほど。*左記は概算です。詳しくはライズホーム担当者へおたずね下さい。 |
| 土地面積 | 113.01m2 | 建物面積 | 98.54m2 |
| 販売スケジュール | ＼■まず物件情報お問合せ■／ (1)資料請求 まとめて資料請求にチェックすると【*同じ物件を複数業者に問合せした】ことになり 多数の不動産会社から思いもよらぬ営業電話攻勢をうけることになりえますのでご注意ください。 物件のここが知りたい.条件にあうものまとめて教えて.不動産会社ごとのメリットを比較したい等*コメント欄にご要望ください。 (2)電話で問い合わせ 072-868-7733 (通話無料)まで (3)現地をご内見 立地.周辺環境.広さ.仕様などをご覧ください。 あわせて、比較検討に複数の分譲物件もご紹介します。 (4)資金計画.住宅ローン相談 お客様にあった資金計画をご提案します。ネット銀行.メガバンク.地方銀行と提携しています。 (5)購入申込み 価格交渉.条件交渉も代行いたします。 (6)不動産売買契約→(7)本審査申込→(8)住宅ローン契約→(9)ご決済(引渡し)までフルサポートいたします！ |
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| 住所 | 京都府八幡市川口西扇 | ||
| 交通 | 京阪本線「石清水八幡宮」バス7分小西歩4分 京阪本線「橋本」歩51分 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 1戸 |
| 完成時期 | '25年6月上旬予定 | 入居時期 | '25年6月中旬予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 |
| 構造・工法 | 2階建 | 施工 | アイディホーム |
| 用途地域 | １種中高 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ペい率：60％、容積率：200％ | 特記事項 | 担当者：永田 光貴、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KS125-0410-51922号 |
| その他制限事項 | - | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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- 【住所】京都府京都市伏見区淀下津町
- 【価格】2498万円～3998万円
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- 【住所】京都府京都市伏見区淀下津町
- 【価格】2498万円～3098万円
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- 【住所】京都府京都市伏見区淀新町
- 【価格】1600万円
京都府八幡市（やわたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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府内13位
全国684位
- 偏差値
- 48.06
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 14施設 | 府内8位 | 全国443位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 1,619人 | 府内7位 | 全国320位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 府内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 4施設 | 府内7位 | 全国426位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 41施設 | 府内11位 | 全国482位 |
| 1万人当たり病床数 | 81.5床 | 府内11位 | 全国629位 |
| 1万人当たり医師数 | 13.0人 | 府内13位 | 全国643位 |
| 介護保険施設定員数 | 440人 | 府内11位 | 全国571位 |
| 介護保険料 | 6,250円 | 府内12位 | 全国534位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.82件 | 府内13位 | 全国421位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.86件 | 府内14位 | 全国373位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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