ポラスの分譲住宅ビー・グレイス市川デザイナーズセレクショントラディショナル街区新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ポラスの分譲住宅ビー・グレイス市川デザイナーズセレクショントラディショナル街区

住所	千葉県市川市真間５
交通	京成本線「市川真間」歩18分～19分、ＪＲ総武線快速「市川」歩21分～22分
価格	6480万円～7580万円

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【ポラスの分譲住宅】市川駅・市川真間駅の2駅3路線利用可。東京駅まで19分

: 一邸一邸の外観には、煉瓦調タイルなどを用いて、落ち着いた邸宅風(トラディショナル)のデザインを仕立てました。※2025年7月撮影

販売スケジュール	【10号棟】抽選販売◆2025年9月26日(金)12:00受付締切、12:30抽選。

特徴ピックアップ

駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 庭 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / ウッドデッキ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / リビング階段 / シューズインクローク / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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サッシ高2.4mに設定し、陽光がたっぷり射し込む広々とした団らん空間。※1号棟/2025年6月撮影
素材の風合いや質感を活かしたアクセントパネルが、空間に上質な彩りを添えます。視線を引きつけながらも自然に溶け込み、住まいに奥行きと深みを生み出します。※1号棟/2025年6月撮影
【ステアリビング】リビングとオープンに繋がる、小上がりのスペース。堀机で勉強や読書、作業をしながら、リビングにいる家族とのコミュニケーションを楽しめます。※1号棟/2025年6月撮影

多くの窓から光と風を招き入れる、開放感あふれるリビング。時間とともに移ろう自然の表情が空間に溶け込み、心まで明るく満たされる心地よい暮らしを演出します。※1号棟/2025年6月撮影
【2列型キッチン】空間に伸びやかな印象を生み出す2列型キッチン。作業スペースや収納スペースが豊富で、作業動線が短いので、快適にお料理できます。※1号棟/2025年6月撮影
清潔感のある素材と機能的な収納、ほどよいゆとりを持たせた設計で、朝の始まりも夜の終わりも穏やかに整う上質な空間です。※1号棟/2025年6月撮影

主寝室に併設されたユーティリティールームが、家事や身支度をスマートにサポート。動線が短く、生活の質を高める設計で、快適さと機能性を兼ね備えた空間です。※1号棟/2025年6月撮影
「ECO ONE X5」は、ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。スマートフォンアプリを活用して、屋内・外出先から給湯器や床暖房のリモコン操作、光熱費のチェックができます。
床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。

木そのものの素材感を活かした、ナチュラルな風合いのアクセントパネル。天然木ならではの風合いやぬくもりを感じられる空間を演出します。
軒を深く取った屋根形状とデザイン窓が、陰影のある表情を演出。品格漂うシルエットと、趣のある雰囲気を醸し出しています。
各邸の住空間には、個性豊かな邸別設計を施しました。家族がゆったりと寛げる居場所となるような、心やすらぐ我が家を目指した空間デザインです。

一邸一邸の外観には、煉瓦調タイルなどを用いて、落ち着いた邸宅風(トラディショナル)のデザインを仕立てました。夜には高級感のある外灯が街並みをライトアップして、幻想的な景観を描き出します。
街区内道路の幅約4.5mに加え、それぞれ建物を約2.0mセットバックさせることにより、合わせて約8.5mの広がり空間が生まれました。開放感に包まれる街並みを形成しています。
真間小学校まで800m 学校教育目標は「かしこく・やさしく・たくましく」。ICT教育の推進が図られ、電子黒板が全学級に導入されています。年間行事の様子や、日々の給食なども学校HPで公開されています。

(6号棟)、価格7580万円、3LDK、土地面積134.15m²、建物面積104.09m²
バスルーム／LIXIL「AX」／お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温構造」やエコアクアシャワー＆浴室暖房乾燥機付きです。
●「東京」駅まで…19分 /総武線快速(逗子行)利用。
●「秋葉原」駅まで…23分 /中央・総武線各停(三鷹行)利用。

カーナビでお越しの際は「千葉県市川市真間5-15(付近) 」と入力下さい。
※2025年7月撮影

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設備仕様

ECO ONE X5/ハイブリッド給湯・暖房システム
「ECO ONE X5」は、ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。スマートフォンアプリを活用して、屋内・外出先から給湯器や床暖房のリモコン操作、光熱費のチェックができます。
キッチン/食器洗い乾燥機
お料理の後片づけをきちんとサポートするビルトインタイプの食器洗い乾燥機です。
バスルーム/LIXIL「AX」
お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタの「ダブル保温構造」やエコアクアシャワー&浴室暖房乾燥機付きです。

ウォークインクローゼット
大容量の収納スペースは、衣類の他にも、場所をとるカバンや帽子、散らかりがちな小物類もすっきり整理できます。
床暖房
床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい暖房システムです。
スマートロックシステム「ファミロック」
かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。

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構造の特徴

【自社プレカット工場】
生産量・品質において「日本最大最新鋭のプレカット工場」で、難しく複雑な加工もコンピュータで制御しながら正確にカッティングされた高品質な木材を使ってポラスの安全な家はつくられています。
【ウッドラボ(研究棟)】
ポラス暮し科学研究所では、4つのグループ(デザイン、構造、生産プロデュース、住環境)で、住まいに関する研究や開発を行います。
【高耐震構造】
ポラスグループは、家の強度向上だけでなく、明るく広い空間を提供するためにオリジナルの耐力壁を開発・採用しています。最大規模の振動実験施設を所有し、幾多の実験を通じて高品質な住空間を提案するため、強力な耐力壁や金物なども開発しています。

【全棟構造計算を実施】
ポラスグループは全ての建物で基礎から構造まで一貫して構造計算を行い、設計段階で「ウッド・イノベーター NEXT」を使用して地震シミュレーションを実施。一邸毎に最適な補強を施し、安全かつデザイン性の高い住宅を実現。
【敷地調査・地盤改良】
これまでの調査実績数は9.1万件以上(2022年4月現在)。豊富な実績から正確に地盤特性を把握し、独自開発した地盤改良工法「SF工法」シリーズなどの最適な工法で、地震に強い基礎づくりを実現します。
【防湿ベタ基礎】
ポラスでは200mmの網目に組んだ鉄筋に厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎幅150mmのベタ基礎を実現。

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地図市川市真間５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
真間小学校まで800m 学校教育目標は「かしこく・やさしく・たくましく」。ICT教育の推進が図られ、電子黒板が全学級に導入されています。年間行事の様子や、日々の給食なども学校HPで公開されています。
中学校
第二中学校まで640m グローバル化する社会や持続可能な社会の担い手として、国際感覚豊かで「知・徳・体」のバランスのとれた生徒の育成を目指した教育が行われています。高台に位置し、緑豊かな環境です。
幼稚園・保育園
いなほ幼稚園まで200m 「子どもの未来を創る」をコンセプトに、実体験型の活動を中心とした日々の保育が行われています。遠足、盆踊り、運動会、田植え、稲穂収穫など年間を通して様々な行事があります。

スーパー
ライフ市川国分店まで850m 食料品だけでなく、医薬品、衣料品などの取り扱いがあります。営時間は9:00～21:00。無料駐車場13台の他、500円以上の買い物で90分無料となる、提携駐車場が58台分あります。
ショッピングセンター
ダイエー市川店まで1690m JR総武線「市川」駅北口すぐのショッピングセンター。100円ショップや家電量販店をはじめとした商業施設や、複数の医療施設など、生活に便利な店舗が集結しています。
ショッピングセンター
シャポー市川まで1700m JR総武線「市川」駅直結のショッピングセンター。地下1階、地上1階のフロアに飲食店や衣料品店、期間限定ショップなどが展開します。

病院
国府台病院まで1000m 内科、外科、整形外科、リハビリテーション科、耳鼻咽喉科、眼科など、多岐にわたる診療科が提供されています。病床数は一般科病棟は200床、精神科135床です。診療受付時間:8:00～11:00。
病院
大高医院まで1110m 診療科目は産科・婦人科。各種検診や予防接種にも対応しています。アットホームで温かい雰囲気の医院です。休診日は日祝日、水曜午後、土曜午後です。
公園
国府台公園まで580m 約7.3haの運動公園。観客席のある陸上競技場と野球場、??の体育館、柔剣道場、トレーニングルームを有しています。各種スポーツ団体をはじめ、多くの市?に親しまれ利?されています。

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案内図

: カーナビでお越しの際は「千葉県市川市真間5-15(付近) 」と入力下さい。

交通アクセス図

: ●「東京」駅まで…19分 /総武線快速(逗子行)利用。
●「秋葉原」駅まで…23分 /中央・総武線各停(三鷹行)利用。

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カーナビご利用の方

カーナビでお越しの際は「千葉県市川市真間5-15(付近) 」と入力下さい。

その他周辺環境

■【小学校】真間小学校（約800m・徒歩10分）
■【中学校】第二中学校（約640m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】いなほ幼稚園（約200m・徒歩3分）
■【スーパー】ライフ市川国分店（約850m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】ダイエー市川店（約1690m・徒歩22分）
■【ショッピングセンター】シャポー市川（約1700m・徒歩22分）
■【病院】国府台病院（約1000m・徒歩13分）
■【病院】大高医院（約1110m・徒歩14分）
■【公園】国府台公園（約580m・徒歩8分）

区画図

: 街区内道路の幅約4.5mに加え、それぞれ建物を約2.0mセットバックさせることにより、合わせて約8.5mの広がり空間が生まれました。開放感に包まれる街並みを形成しています。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  104.09m²
  
  土地面積
  
  134.15m²
  
  価格
  
  7580万円
- タイプ
  
  11号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  97.92m²
  
  土地面積
  
  128.41m²
  
  価格
  
  6980万円

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ポラスの分譲住宅ビー・グレイス市川デザイナーズセレクショントラディショナル街区販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅ビー・グレイス市川デザイナーズセレクショントラディショナル街区
価格	6480万円～7580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	7100万円台・7500万円台（各2戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	123.02m²～134.15m²（登記）	建物面積	94.18m²～104.09m²
販売スケジュール	【10号棟】抽選販売◆2025年9月26日(金)12:00受付締切、12:30抽選。
住所	千葉県市川市真間５周辺地図市川市周辺の家賃相場
交通	京成本線「市川真間」歩18分～19分乗り換え案内ＪＲ総武線快速「市川」歩21分～22分乗り換え案内
販売戸数	9戸	総戸数	11戸
完成時期	2025年5月1日	入居時期	2025年11月13日予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南東 4.5m 公道北西 4.5m 公道北東 5m 公道南西 5.4m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率40％容積率80％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、合併浄化槽、カースペース、外構、建築確認番号：第SJK-KX245649910号(2024年12月24日)1号棟他、※10号棟は抽選販売となります。2025年9月26日(金)12:00受付締切、12:30抽選。 ※1号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後(2025年10月19日まで)も内覧させて頂きます。 ※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。 ※ごみ置き場は共有持分です。(ゴミ置き場3.12m²×1/11) ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※建蔽率・容積率は第一種低層住居専用地域の制限に準ずる。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/合併浄化槽/カースペース/外構
その他制限事項	-

問い合わせ先	中央グリーン開発(株)千葉支店船橋事業所【TEL】0120-996778お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 中央グリーン開発(株)千葉支店船橋事業所中央グリーン開発(株)千葉支店船橋事業所のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町7-10-6 国土交通大臣（5）第006871号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/04	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月7日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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千葉県市川市（いちかわし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内16位

全国440位

偏差値: 49.56

項目別順位

安心度: 県内28位
全国666位

利便度: 県内29位
全国691位

快適度: 県内17位
全国397位

富裕度: 県内4位
全国69位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国37位

偏差値: 56.61

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	12施設	県内6位	全国139位
一般診療所数	323施設	県内3位	全国66位
1万人当たり病床数	62.7床	県内33位	全国707位
1万人当たり医師数	15.0人	県内19位	全国579位
介護保険施設定員数	2,630人	県内4位	全国58位
介護保険料	6,200円	県内32位	全国500位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.10件	県内19位	全国651位
千人当たり交通事故件数	1.79件	県内11位	全国351位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

市川市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

市川市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	155,232円/月	178,915円/月	212,092円/月	261,884円/月	344,905円/月	510,999円/月
5万円	146,146円/月	169,939円/月	203,225円/月	253,125円/月	336,253円/月	502,454円/月
10万円	137,061円/月	160,963円/月	194,359円/月	244,367円/月	327,602円/月	493,908円/月
15万円	127,975円/月	151,988円/月	185,492円/月	235,608円/月	318,951円/月	485,363円/月
20万円	118,890円/月	143,012円/月	176,625円/月	226,849円/月	310,299円/月	476,818円/月
25万円	109,804円/月	134,036円/月	167,758円/月	218,091円/月	301,648円/月	468,273円/月
30万円	100,719円/月	125,061円/月	158,892円/月	209,332円/月	292,996円/月	459,728円/月
支払利息合計	5,419,210円～	4,628,120円～	3,843,300円～	3,064,640円～	2,292,230円～	1,526,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ポラスの分譲住宅 ビー・グレイス市川 デザイナーズセレクション トラディショナル街区 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細