フジ住宅　ファンジュ堺新金岡駅Ⅰ 【建築条件付土地】物件詳細

フジ住宅　ファンジュ堺新金岡駅Ⅰ建築条件付土地

住所	大阪府堺市北区長曽根町
交通	地下鉄御堂筋線「新金岡」歩15分～16分、ＪＲ阪和線「三国ケ丘」歩16分～17分、南海高野線「三国ケ丘」歩16分～17分
価格	4318万9000円（土地価格のみ）

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地下鉄×JR×南海線の3路線利用可能！
全邸約32坪以上、全5区画の新街区

: 【全体区画図】
大阪メトロ御堂筋線「新金岡」駅へ自転車圏内の位置に、生活利便性の良い新街区が誕生！全区画約32坪以上の広さを確保しています。3方向が道路に面した開放感あるランドプランです。

販売スケジュール	先着順

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 都市ガス / 開発分譲地内 / 整備された歩道

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広々としたルーフバルコニーは、自由度の高いアウトドアスペース。プチキャンプや天体観測・プール・BBQ等、お楽しみいただけます。ご家族やゲストとの大切な思い出を、たくさん刻みます。/当社施工例
大きな吹き抜けは、たっぷりとした開放感を演出するとともに、多方向からの陽光や風を住まい全体に届けます。明るい空間でご家族やお客様と過ごす時間も、自然と会話が弾みそうです。/当社施工例
WIC前に設けたフィッテングコーナー。外観のアクセントにもなる丸窓を採用しました。いつもの景色も、お気に入りの窓から覗くと特別な風景に。青い空が見えるだけで、一日を楽しく過ごせそうです。/当社施工例

吹き抜けに面した、明るく開放的なフリー空間。テレワークや読書を楽しむ書斎スペース、ヨガやストレッチを楽しむトレーニングスペース等、自由自在に活用することができます。/当社施工例
目を惹くペニンシュラキッチンは、リビングにいるご家族と会話しながら料理が楽しめます。キッチン横に貼っているモザイクタイルの壁がインテリア性を高め、キッチンの美しさを際立たせてくれます。/当社施工例
20帖超の広々としたLDK。勾配天井がさらに開放感を高め、家族団らんの時間が豊かに。見通しが良く、家族みんながゆったりお過ごしいただける空間です。/当社施工例

リビングに隣接したキッズリビングは、お子様の遊び場やお昼寝場所として利用できます。扉を閉めることで間仕切りができ、将来必要となる独立した子供部屋にも◎/当社施工例
キッズルームはキッズリビングと繋がっているため、遊ぶスペースと勉強するスペースを区切ることが可能。玄関側からもアクセスでき、帰宅後の動線がスムーズです。/当社施工例
リビング上部にあるロフトは、収納スペースや書斎、趣味の部屋など、多用途で使うことができます。秘密基地のような屋根裏部屋で、趣味もより一層楽しめそうです。/当社施工例

隣接する洋室と合わせると、22帖超の住空間が生まれます。多面採光につき、明るい陽光が室内に届き、LDKの扉をインテリア性の高い間仕切りにすることで、玄関にも光が入るおしゃれな空間に。/当社施工例
キッチンは、家事をしながら会話が弾む対面式です。キッチン上部は、木目調のクロスを施した折り下げ天井と間接照明を採用。収納が豊富なので、キッチン周りがスッキリと整います。/当社施工例
洗面所に設けた約2帖のWIC。消耗品ストックやリネン類の保管に重宝します。家族共有のものを収納するファミリークロゼットとして活用すれば、家事効率があがりそうです。/当社施工例

ゆっくりと寛げる約8帖の寝室は、ベッドを置いてもゆとりある空間。2面採光の窓は、家具のレイアウトがしやすい配置設計◎ストライプ柄のアクセントクロスを取り入れ、奥行きを演出しています。/当社施工例
LDKに隣接する約5.12帖の洋室です。引き戸を閉めると、子ども部屋やゲストルームにも活用できる個室空間に。クロゼットがあることで、住空間を有効に使え、部屋が綺麗に保てます。/当社施工例
□■選べる外観コレクション■□
自由設計ならではの、選べる住まいの外観デザイン。お好みの表情をお選びください。/当社施工例

【彩り豊かな植栽が煌めく佇まい】
自然の爽やかな潤いと四季の移ろいが身近に感じられる、色鮮やかで豊富な植栽がよく映えます。お子様の豊かな感性や好奇心を育む、心地よい暮らしが実現します。/当社施工例
【シンプルモダンなキューブ型の住まい】
キューブ型はデッドスペースがなく、居住スペースが広く取れるので、自由度も高まります。ルーフバルコニーや屋上庭園を設けるなど、思いのままです。/当社施工例
【緑に調和する洗練された佇まい】
ナチュラルカラーで統一した優しい印象の外観は、シンボルツリーがアクセントに。飽きの来ないデザインで、ご家族を温かく迎え入れてくれます。/当社施工例

【プライバシーに配慮したスタイリッシュな外観】
外部からの視線が気にならない、目隠し壁のある住まいです。こちらを設けることで、室内で開放的にお過ごしいただけます。/当社施工例
【素材の融合を楽しむフレームフェース】
お家の顔である外観は、こだわりたいポイント。個性を光らせ、遊び心のある印象的な外観に仕上げることで、存在感のある佇まいに。/当社施工例

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／4月26日（土曜日）～6月1日（日曜日）

《おうちさがしフェスタ》
◆ご来場特典◆
事前ご予約＆はじめてのご来場＆インスタグラムフジ住宅公式アカウントのフォローでJCBギフトカード5000円分プレゼント！
【事前予約制】×【個別対応】だから安心！

☆キャンペーン参加方法☆
(1)まずは「見学予約」よりご来場予約！
(2)指定場所へお越しいただきます
(3)JCBギフトカード5000円分プレゼント！

・注意事項
※来場特典はキャンペーン期間中ご予約の上、フジ住宅の分譲地・店舗にはじめてご来場され、指定の集合場所にお越しいただき見学された方が対象となります。
※インスタグラム公式アカウントは、【フジ住宅】ASHITA no KATACHI アカウントです。
※記入不備・ふさわしくない内容等の場合、また、運営側が不適切と判断した場合も対象外とさせていただきます。
※JCBギフトカードの進呈は1家族（1組）様で1物件のみ、学生・未成年の方のみでのご来場は対象外とさせていただきます。
※本キャンペーンはフジ住宅株式会社による提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはJCBではお受けしておりません。フジ住宅株式会社キャンペーン事務局(TEL：0120-24-0413)までお願いいたします。

・免責事項
※キャンペーン期間中に対象物件が完売した場合は、その時点で対象物件から除外されるものとします。
※期間中、他のキャンペーン等のプレゼントとは併用いたしかねます。
※自然災害等の事由により、当キャンペーンの運営が困難になった場合等、キャンペーンの一部またはすべてを事前に告知することなく、変更・中断あるいは中止または終了する場合があります。

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地図堺市北区長曽根町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
認定こども園私立東三国ヶ丘保育園まで680m 家庭的であたたかい雰囲気を大切にし、一人一人の子どもが安心して過ごすことのできる保育を心がけています。園庭開放や赤ちゃん訪問といった、子育て支援も行なっています。※徒歩8分～9分(約620m～680m)
幼稚園・保育園
私立なかよしの森認定こども園まで760m 明るく広々とした園舎、園庭には低年齢児用の安全な遊具を備え、安全でゆったりした環境が整っています。幼児教室、スポーツクラブ、英語学習といった課外教室を実施。※徒歩9分～10分(約710m～760m)
小学校
堺市立東三国ヶ丘小学校まで1040m 小学校のホームページでは、写真付きで行事やクラブ・委員会活動などの学校生活の様子が公開されており、学校の雰囲気をご確認いただけます。※徒歩12分～13分(約960m～1040m)

中学校
堺市立長尾中学校まで960m 教育目標は「豊かな人間性と自主・自律の精神を持った心身ともに健康な生徒の育成」。ホームページでは、学年ごとのページや部活動の様子が写真付きで公開されています。※徒歩11分～12分(約880m～960m)
スーパー
サンプラザ三国ヶ丘東店まで640m ホームページでチラシ情報を見ることができるので、出先でもお買い得情報をチェックできます。各種キャッシュレス決済に対応。/駐車場100台分有り(無料) 営業時間9:00～22:00 ※徒歩8分(約580m～640m)
ショッピングセンター
イオンモール堺北花田まで2870m ショッピング・食事・映画・子ども向けの遊び場などが揃うショッピングモール。週末には様々なイベントが開催されるので、家族みんなで楽しく過ごせます。/大型立体駐車場有り ※自転車10分(約2820m～2870m)

病院
大阪ろうさい病院まで410m 内科・外科・産婦人科・眼科・耳鼻咽喉科などの診療に対応、入院設備も整っています。「誠実で質の高い医療を行い、すべての方々から選ばれる病院に」を理念に掲げています。 ※徒歩5分～6分(360m～410m)
公園
金岡公園まで370m 1959年に開園したスポーツ公園です。ジョギングコースや陸上競技場・体育館・屋外プールがあります。遊具もあるので、親子で楽しむことができます。 ※徒歩4分～5分(320m～370m)
公園
大泉緑地まで1980m 大泉池や大芝生広場などが広がる緑豊かな公園。児童遊戯場(わんぱくランド)には、カラフルなお城やジャングルジムなど、遊具が充実しています。/駐車場787台分有り ※自転車7分(約1930m～1980m)

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路線図

: 【交通アクセス図】
地下鉄・JR・南海線の3路線が利用可能です。「天王寺」「難波・なんば」「大阪・梅田」方面へスムーズにアクセスできるので、通勤や通学が快適です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】認定こども園私立東三国ヶ丘保育園（約680m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】私立なかよしの森認定こども園（約760m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】私立新金岡幼稚園（約1560m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園市立新金岡こども園（約1590m・徒歩20分）
■【小学校】堺市立東三国ヶ丘小学校（約1040m・徒歩13分）
■【中学校】堺市立長尾中学校（約960m・徒歩12分）
■【スーパー】サンプラザ三国ヶ丘東店（約640m・徒歩8分）
■【スーパー】イオンスタイル新金岡（約1200m・徒歩15分）
■【スーパー】フレスポしんかな（約1280m・徒歩16分）
■【コンビニ】ローソン堺長曽根町店（約120m・徒歩2分）
■【ドラッグストア】ココカラファインドラッグセガミ黒土店（約610m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ウエルシア堺長曽根店（約620m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】イオンモール堺北花田（約2870m・徒歩36分）
■【郵便局】堺長曽根郵便局（約470m・徒歩6分）
■【銀行】りそな銀行新金岡支店（約1170m・徒歩15分）
■【銀行】三井住友銀行三国ヶ丘出張所（約1260m・徒歩16分）
■【銀行】池田泉州銀行新金岡支店（約1390m・徒歩18分）
■【病院】明石医院（約290m・徒歩4分）
■【病院】大阪ろうさい病院（約410m・徒歩6分）
■【病院】永山歯科医院（約420m・徒歩6分）
■【病院】たけなかキッズクリニック（約460m・徒歩6分）
■【病院】近畿中央呼吸器センター（約640m・徒歩8分）
■【公園】金岡公園（約370m・徒歩5分）
■【公園】大泉緑地（約1980m・徒歩25分）
■【公園】大仙公園（約2420m・徒歩31分）
■【役所】堺市北区役所・北保健センター・堺市立北図書館（約1390m・徒歩18分）
■【駅】大阪メトロ御堂筋線「新金岡」駅（約1240m・徒歩16分）
■【駅】JR阪和線「三国ケ丘」駅/南海高野線「三国ヶ丘」駅（約1290m・徒歩17分）
■【駅】南海高野線「百舌鳥八幡」駅（約1150m・徒歩15分）
■【駅】南海高野線「中百舌鳥」駅（約1890m・徒歩24分）

区画図

: 【全体区画図】
大阪メトロ御堂筋線「新金岡」駅へ自転車圏内の位置に、生活利便性の良い新街区が誕生！全区画約32坪以上の広さを確保しています。3方向が道路に面した開放感あるランドプランです。

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フジ住宅　ファンジュ堺新金岡駅Ⅰ 【建築条件付土地】販売概要

物件名	フジ住宅　ファンジュ堺新金岡駅Ⅰ
価格	4318万9000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	115.3m²（34.87坪）	諸費用	その他諸費用：外構・付帯工事費(税込) / 302.5万円
販売区画数	1区画	総区画数	5区画
販売スケジュール	先着順
住所	大阪府堺市北区長曽根町周辺地図堺市北区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線「新金岡」歩15分～16分乗り換え案内ＪＲ阪和線「三国ケ丘」歩16分～17分乗り換え案内南海高野線「三国ケ丘」歩16分～17分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2025年1月完了済み
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～12.9ｍ、アスファルト舗装、道路幅詳細：12.93m(南側 42条1項1号)、5.7m(北東側、東側 42条1項1号)、4.7m(西側 42条2項)、私道負担無し
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・70％、容積率：188％・200％	特記事項	設備：関西電力・都市ガス・公営水道・公共下水道、開発面積：579.47m²
その他制限事項	準防火地域、宅地造成等規制区域、堺市景観条例(届出対象外)、土地区画整理法(分譲地全域が長曽根・中百舌鳥土地区画整理事業の区域内に存します)

問い合わせ先	フジ住宅株式会社【TEL】0124-24-0413お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)フジ住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府岸和田市土生町1-4-23 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/04	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府堺市（さかいし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内11位

全国472位

偏差値: 49.38

項目別順位

安心度: 府内19位
全国706位

利便度: 府内16位
全国514位

快適度: 府内7位
全国215位

富裕度: 府内9位
全国188位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内22位

全国393位

偏差値: 49.81

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	214施設	府内2位	全国21位
保育所等の状況（利用児童数）	18,658人	府内2位	全国13位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	43施設	府内2位	全国20位
一般診療所数	743施設	府内2位	全国15位
1万人当たり病床数	145.9床	府内9位	全国316位
1万人当たり医師数	24.9人	府内12位	全国235位
介護保険施設定員数	4,900人	府内2位	全国17位
介護保険料	7,417円	府内29位	全国809位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.29件	府内21位	全国754位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内23位	全国685位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

堺市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

堺市北区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	99,133円/月	114,257円/月	135,444円/月	167,242円/月	220,260円/月	326,330円/月
5万円	90,047円/月	105,281円/月	126,578円/月	158,483円/月	211,609円/月	317,785円/月
10万円	80,962円/月	96,306円/月	117,711円/月	149,725円/月	202,957円/月	309,240円/月
15万円	71,876円/月	87,330円/月	108,844円/月	140,966円/月	194,306円/月	300,694円/月
20万円	62,791円/月	78,354円/月	99,977円/月	132,207円/月	185,654円/月	292,149円/月
25万円	53,705円/月	69,379円/月	91,111円/月	123,449円/月	177,003円/月	283,604円/月
30万円	ローン不可	60,403円/月	82,244円/月	114,690円/月	168,351円/月	275,059円/月
支払利息合計	3,464,780円～	2,962,240円～	2,459,900円～	1,961,560円～	1,467,130円～	976,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

フジ住宅 ファンジュ堺新金岡駅Ⅰ 【建築条件付土地】 物件詳細