【モデルハウスにてご案内会開催中】アグレシオ江戸川北葛西Ⅱ～Iot搭載の次世代型住宅　全5邸～新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【モデルハウスにてご案内会開催中】アグレシオ江戸川北葛西Ⅱ～Iot搭載の次世代型住宅　全5邸～

住所	東京都江戸川区北葛西２
交通	東京メトロ東西線「西葛西」歩18分～19分、ＪＲ総武線「新小岩」バス9分小島歩1分～2分、都営新宿線「船堀」歩22分
価格	6480万円・6580万円

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最大建物面積120m²超！
全邸IoTを搭載した次世代型住宅の全5邸が誕生！

: 外観完成予想イメージ
開放感溢れるパークビューの新街区！

物件名	【モデルハウスにてご案内会開催中】アグレシオ江戸川北葛西Ⅱ～Iot搭載の次世代型住宅　全5邸～
価格	6480万円・6580万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	86.09m²・86.72m²（26.04坪・26.23坪）
建物面積	90.26m²・93.87m²（27.30坪・28.39坪）
住所	東京都江戸川区北葛西２

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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（4号棟）完成予想図
リビング22.8帖のゆとりあるプランニング！
アイランドキッチンを採用し、日常生活の家事動線をより充実したものに
(3号棟)、価格6580万円、3LDK+S、土地面積86.72m²、建物面積93.87m²
お手入れのしやすいガラストップ型のガスコンロやカートリッジ付き浄水器、食洗機を標準採用しました。ワークスペースも広くお料理にも便利です。

浴室内はダウンライト仕様で、ホテルライクなすっきりとした空間。保温効果のあるエコな浴槽を採用しました。シャワーヘッドは高さをスライド調節可能で、くつろぎの時間をお楽しみいただけます。
【洗面化粧台】
カウンター上部まで継ぎ目がない一体成形カウンターは拭き掃除に手間がかからないため、いつも清潔に保てます。（同仕様写真）※号棟により異なります。
全邸屋外に防犯カメラを設置。
ご自宅だけではなく区画全体で防犯意識を高めます。設定次第で不審者を感知するとアプリでお知らせしてくれるなどついております。

TOTOの手洗器付きトイレを採用。
従来の3分の1の水で洗浄する節水型トイレ。
ボタン操作でウォシュレットを使用できるため、ストレスなく使用できます。
「西葛西」駅まで1440m
江戸川区立第五葛西小学校まで150m

サニーモール　西葛西まで1090m
「船堀」駅まで1590m
イオン　葛西店まで800m

アグレシオ江戸川北葛西Ⅱ 全5棟
閑静な住宅街に佇む、スタイリッシュなファサードデザイン
現地（2025年7月）撮影
現地（2025年7月）撮影
前面道路は7.65mあり、開放的な街区となっております。
道路反対側には公園もあり、自然も感じられるロケーションです。

江戸川区立葛西第二中学校まで1010m
くすりの福太郎　北葛西店まで760m
【人感センサー付きポーチ灯】
人が近づくと自動で点灯するポーチ灯を採用。防犯対策に有効であり、必要な時だけ点灯するので省エネにも繋がります。

【電動シャッター】
一部の掃き出し窓には、電動シャッターを搭載。セキュリティー面の安全性と日常生活のご負担を減らすことが出来る。
【玄関タグキー】
タグキーは玄関ドアに近づけると解錠できます。お子様もカバンに付けやすく、失くしにくいキーホルダー形状になっております。

イベント情報

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設備仕様

【BELS】建築物省エネルギー性能表示制度　
ZEH水準の住宅は、高断熱で快適な住まいになることや、水道光熱費を削減できるほか、住宅ローン控除の枠が拡大される等様々なメリットがあります。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
EVコンセント
将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。
ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）
リビングダイニングにガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用で、ランニングコストも経済的。

防犯合わせガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークがついており、防犯抑止が期待できます。
Low-Eペアガラス
建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。
アルミ樹脂複合サッシ
窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。

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構造の特徴

在来軸組み工法
建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。
構造用面材
日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能です。「アグレシオの3階建」は耐震等級2の耐震性となります。
外壁通気工法
長期にわたり住宅の通気性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。

構造計算による「耐震等級2」の耐震強度
木造住宅においても鉄筋コンクリート造などの大型建築物と同じように構造計算を行っております。
ベタ基礎工法
建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。
鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。弊社では、住宅保証機構の基準よりも100ｍｍ狭いピッチでのしっかりとした基礎となっております。
地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）
地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

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地図江戸川区北葛西２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
「西葛西」駅まで1440m
駅
「船堀」駅まで1590m
小学校
江戸川区立第五葛西小学校まで150m

中学校
江戸川区立葛西第二中学校まで1010m
ショッピングセンター
イオン　葛西店まで800m
スーパー
ジェーソン　北葛西店まで300m

ショッピングセンター
サニーモール　西葛西まで1090m
ドラッグストア
くすりの福太郎　北葛西店まで760m
幼稚園・保育園
江戸川めぐみ幼稚園まで630m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】「西葛西」駅（約1440m・徒歩18分）
■【駅】「船堀」駅（約1590m・徒歩20分）
■【小学校】江戸川区立第五葛西小学校（約150m・徒歩2分）
■【中学校】江戸川区立葛西第二中学校（約1010m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】イオン　葛西店（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】ジェーソン　北葛西店（約300m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】サニーモール　西葛西（約1090m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】くすりの福太郎　北葛西店（約760m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】江戸川めぐみ幼稚園（約630m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ツルハドラッグ北葛西4丁目店（約1450m・徒歩19分）
■【ドラッグストア】サンドラック　西葛西店（約1090m・徒歩14分）
■【コンビニ】ファミリーマート　北葛西ぼうしば通り店（約410m・徒歩6分）
■【コンビニ】ローソンストア100　北葛西二丁目店（約620m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン　江戸川北葛西2丁目店（約630m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】宇喜田おひさま保育園（約370m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】ほっぺるランド西葛西（約950m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】白百合保育園（約1120m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】キッズインターナショナル西葛西（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】宇喜田幼稚園（約1120m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】江戸川区立船堀幼稚園（約1620m・徒歩21分）
■【病院】たべ内科クリニック（約750m・徒歩10分）
■【病院】くれもとクリニック（約840m・徒歩11分）
■【病院】森山記念病院（約950m・徒歩12分）
■【公園】北葛西二丁目ポケットパーク（約20m・徒歩1分）
■【公園】小島児童遊園（約70m・徒歩1分）
■【公園】宇喜田南児童遊園（約420m・徒歩6分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  90.26m²
  
  土地面積
  
  86.09m²
  
  価格
  
  6480万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  93.87m²
  
  土地面積
  
  86.72m²
  
  価格
  
  6580万円

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【モデルハウスにてご案内会開催中】アグレシオ江戸川北葛西Ⅱ～Iot搭載の次世代型住宅　全5邸～販売概要

物件名	【モデルハウスにてご案内会開催中】アグレシオ江戸川北葛西Ⅱ～Iot搭載の次世代型住宅　全5邸～
価格	6480万円・6580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	86.09m²・86.72m²（26.04坪・26.23坪）	建物面積	90.26m²・93.87m²（27.30坪・28.39坪）
販売スケジュール	-
住所	東京都江戸川区北葛西２周辺地図江戸川区周辺の家賃相場
交通	東京メトロ東西線「西葛西」歩18分～19分乗り換え案内ＪＲ総武線「新小岩」バス9分小島歩1分～2分乗り換え案内都営新宿線「船堀」歩22分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	5戸
完成時期	2025年8月予定	入居時期	2025年9月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7.6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組工法3階建て	施工	アグレ都市デザイン株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％（準耐火建築物により＋10％)容積率：150 ％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC127454号他
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、敷地面積最低限度有、日影制限有

問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　＜アグレシオ江戸川北葛西Ⅱ＞インフォメーションデスク【TEL】0120-275-663お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31階東京都知事（1）第106450号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

江戸川区周辺エリアの物件

: 新築戸建て/南小岩1棟/南小岩４丁目; 【住所】東京都江戸川区南小岩４; 【価格】5880万円

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東京メトロ東西線の物件

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: 【第一期分譲開始】アグレシオ南砂町東西線「南砂町」駅が最寄り！大手町まで直通13分！; 【住所】東京都江東区東砂４; 【価格】6480万円・7080万円

: 【レーベンプラッツ西葛西Ⅴ】; 【住所】東京都江戸川区西葛西１; 【価格】8690万円

: オープンライブス西葛西サンライズ; 【住所】東京都江戸川区西葛西８; 【価格】6480万円

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東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内44位

全国632位

偏差値: 48.48

項目別順位

安心度: 都内30位
全国753位

利便度: 都内42位
全国746位

快適度: 都内30位
全国157位

富裕度: 都内26位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	171施設	都内7位	全国27位
保育所等の状況（利用児童数）	14,129人	都内5位	全国22位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	都内7位	全国70位
一般診療所数	455施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	47.7床	都内45位	全国763位
1万人当たり医師数	13.7人	都内44位	全国628位
介護保険施設定員数	2,785人	都内8位	全国52位
介護保険料	6,100円	都内15位	全国448位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.23件	都内31位	全国665位
千人当たり交通事故件数	2.05件	都内26位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

江戸川区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

江戸川区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	155,232円/月	178,915円/月	212,092円/月	261,884円/月	344,905円/月	510,999円/月
5万円	146,146円/月	169,939円/月	203,225円/月	253,125円/月	336,253円/月	502,454円/月
10万円	137,061円/月	160,963円/月	194,359円/月	244,367円/月	327,602円/月	493,908円/月
15万円	127,975円/月	151,988円/月	185,492円/月	235,608円/月	318,951円/月	485,363円/月
20万円	118,890円/月	143,012円/月	176,625円/月	226,849円/月	310,299円/月	476,818円/月
25万円	109,804円/月	134,036円/月	167,758円/月	218,091円/月	301,648円/月	468,273円/月
30万円	100,719円/月	125,061円/月	158,892円/月	209,332円/月	292,996円/月	459,728円/月
支払利息合計	5,419,210円～	4,628,120円～	3,843,300円～	3,064,640円～	2,292,230円～	1,526,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【モデルハウスにてご案内会開催中】アグレシオ江戸川北葛西Ⅱ～Iot搭載の次世代型住宅 全5邸～ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細