翠_hisui土浦市乙戸南　茨城グランディハウス新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

翠_hisui土浦市乙戸南　茨城グランディハウス

住所	茨城県土浦市乙戸南２
交通	ＪＲ常磐線「荒川沖」歩26分、関東鉄道バス「乙戸小入口停留所」歩9分
価格	3280万円～3380万円

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【グランディの分譲】全4邸
乙戸小｜徒歩7分　イオンモールつくば｜車4分

: 南面から暖かな陽光が射し込むリビング。明るく開放的な空間です。（3号棟※建物は現物となります。生活イメージの喚起のために家具を合成しております。）

物件名	翠_hisui土浦市乙戸南　茨城グランディハウス
価格	3280万円～3380万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	168.22m²～168.35m²（50.88坪～50.92坪）
建物面積	102.12m²～108.47m²（30.89坪～32.81坪）
住所	茨城県土浦市乙戸南２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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南面から暖かな陽光が射し込むリビング。明るく開放的な空間です。（1号棟）
住まいの中心のLDKをより上質に、そしてより快適に。個性輝くデザインとマテリアルを取り入れた魅力的な住まいが誕生しました。（1号棟）
生活スタイルの変化に応じてリビングを自由にアレンジできるよう、続き間の洋室（畳敷部屋）を設けました。大勢の来客にもゆったりと対応できます。（1号棟）

LDK壁面には造作棚とおしゃれなアクセントクロスを組み合わせた飾り棚をご用意しました。ご家族の思い出の写真やお花も飾れます。（1号棟）
現地街並み（2025年6月撮影）
木目調の落ち着きあるデザイン。IHヒーターは火種がなくお子様のお手伝いも安心。お手入れもサッとひと拭きです♪食器洗浄乾燥機付きでお片付けラクラク♪ゆとりの時間が生まれます。（1号棟）

2階居室は間仕切りがないので広く使ったり、将来的に壁を設けて仕切ったりと家族の成長に合わせてフレキシブルにご利用できます。（1号棟）
2階にも設けた洗面化粧台。使う時間が被りがちな朝もゆったり使えます。（1号棟）
玄関にはシューズボックスの他に可動棚も設置。小物などを飾ることもでき、おしゃれで整理整頓された玄関ホールに。（1号棟）

折下天井とアクセントクロスが上質感を演出しているLDK空間。家族で過ごす場所だからこそ、居心地の良さにこだわりました。（3号棟）
陽当たりのよい南の窓に沿ってレイアウトされたLDK。家具やインテリがよく映えるナチュラルなカラーでまとめました。（3号棟）
LDKに設けたカウンターは、お子様が宿題をしたり、ママがお裁縫をしたり、家族で利用できるファミリーコーナーです。　（3号棟）

玄関ホールには、ご家族みんなで使える大容量のファミリークロークを設置。日用品や生活雑貨はもちろん、お出かけ用のコートやバッグもスッキリ収納できます。（3号棟）
3号棟外観
暮らしやすさを考えてゾーン分けを施したLDKは、使いやすく、ゆったりとくつろげる空間になりました。（2号棟）

横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形の対面型システムキッチン。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力。（2号棟）
1.5帖の広々ウォークインパントリー付き。食材のストックにも便利で、キッチンがすっきり片付きます。（2号棟）
オシャレな三面鏡を採用した洗面化粧台。ミラーの後ろにたっぷり収納できます。タオルなどのリネン類や洗剤のストックなどをすっきり収納できる、便利なリネン庫も備えています。（2号棟）

一日の疲れを癒してくれるバスルーム。心身ともに、のびのび心地よくリフレッシュできるよう、美しさと快適性にこだわっています。（2号棟）

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■　□　■　WEB来場キャンペーン　■　□　■
WEB・お電話にて分譲地への来場をご予約された方に、
Amazonギフト券2000円分プレゼント！
※グランディハウス（株）主催キャンペーン
※Amazon、Amazon.co.jpおよびそのロゴはAmazon.com，Inc.またはその関連会社の商標です。
※本キャンペーンは予告なく終了する場合がございます。
※新規のご家族様で1家族様1回とさせて頂きます。※他キャンペーンとの併用はできません。
※プレゼントは後日ご自宅へのお届けとなります。※詳細は当社まで

平日お休みの方や、
なかなか土曜日・日曜日にお時間が取れない…
でも住宅は見てみたい！といった方々にご見学いただけるよう、
平日でも内覧を受け付けております！
ご見学の際は、「見学予約する（無料）」の赤いボタンから！

●　○　●　気になる情報を選んでご相談　●　○　●
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という
短時間のご案内も可能です！事前にお申し付けください。

おおよその所要時間や内容は、以下をご参考にしてみてください。

1現地／物件見学（３０分～）
2ご希望条件のご相談（３０分～）
3建物の構造や保証に関するご案内（３０分～）
4資金計画・税金・金利などお金に関するご相談（３０分～）
5会社の強み・特徴のご紹介（３０分～）
6その他ご相談

お客様のご都合に合わせて過不足なくご説明・ご案内ができるよう頑張ります！

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設備仕様

玄関ドア「FamiLock」
専用アプリをダウンロードして玄関ドアに登録すればお手持ちのスマホで操作ができます。バッグやポケットから取り出さずドアのボタンを押すだけでOK。タグキーは小型で軽量、カバンにも簡単に取付が可能。万が一紛失してもスマホアプリで登録削除。
【LIXIL】電動シャッター
室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。［1階掃出しサッシに装備
【クリナップ】キッチン
家族でのコミュニケーションがとれる対面型システムキッチン。横一列にシンクとコンロをまとめたシンプルな形です。動きやすさとスタイリッシュなデザインが魅力。

【クリナップ】IHクッキングヒーター
炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんなお料理にも対応できるＩＨクッキングヒーター
タッチレス浄水栓
腕を高く持ち上げず吐水止水が可能な側面センサーを採用。スムーズな操作性が、腕の負担を軽減。手についた泡や水が水栓に垂れにくい構造でお手入れも簡単。
省エネラ性能ラベル
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

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構造の特徴

耐震・耐久
グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
造成完了後の安全対策
造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面波探査を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
耐震性に優れた工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。

コンピュータで構造計算
建物の構造バランスが悪いと強い家はできません。コンピューターで構造計算し、有資格者がチェックすることでバランスに優れた住まいが実現します。
ベタ基礎工法
グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーションで安定した精度を保ちます。

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地図土浦市乙戸南２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
乙戸小学校まで500m
ショッピングセンター
イオンモールつくばまで1530m
スーパー
フードマーケットカスミ中村店まで2230m

ホームセンター
ジョイフル本田荒川沖店まで2430m
スーパー
ジャパンミート荒川沖店まで2530m
幼稚園・保育園
ひたち学院幼稚園まで1330m

病院
かすみファミリークリニックまで780m
コンビニ
セブンイレブン土浦乙戸店まで630m
駅
JR常磐線「荒川沖」駅まで2030m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】乙戸小学校（約500m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】イオンモールつくば（約1530m・徒歩20分）
■【スーパー】フードマーケットカスミ中村店（約2230m・徒歩28分）
■【ホームセンター】ジョイフル本田荒川沖店（約2430m・徒歩31分）
■【スーパー】ジャパンミート荒川沖店（約2530m・徒歩32分）
■【幼稚園・保育園】ひたち学院幼稚園（約1330m・徒歩17分）
■【病院】かすみファミリークリニック（約780m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン土浦乙戸店（約630m・徒歩8分）
■【駅】JR常磐線「荒川沖」駅（約2030m・徒歩26分）

区画図

: 自然豊かで便利さも叶う環境の中で、建物面積最大35坪のゆとりある空間。小学校は徒歩7分と通いやすく、子育て家族にも安心です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  106.27m²
  
  土地面積
  
  168.35m²
  
  価格
  
  3380万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  108.47m²
  
  土地面積
  
  168.27m²
  
  価格
  
  3280万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  102.12m²
  
  土地面積
  
  168.22m²
  
  価格
  
  3280万円

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翠_hisui土浦市乙戸南　茨城グランディハウス販売概要

物件名	翠_hisui土浦市乙戸南　茨城グランディハウス
価格	3280万円～3380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台（2戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	168.22m²～168.35m²（50.88坪～50.92坪）	建物面積	102.12m²～108.47m²（30.89坪～32.81坪）
販売スケジュール	-
住所	茨城県土浦市乙戸南２周辺地図土浦市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ常磐線「荒川沖」歩26分乗り換え案内関東鉄道バス「乙戸小入口停留所」歩9分
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	2025年6月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ・15ｍ、アスファルト舗装、私道負担／有（1～3号地）「販売区画図※1/147m2持分各1/3」
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	山林
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第R06SHC126215号（2024年12月19日）他、※各号地の上空を電線が通過します。※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。※4号地所在地：土浦市乙戸南三丁目67
その他制限事項	有「建築基準法第22条区域」「景観法」※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。

問い合わせ先	茨城グランディハウス(株)県南支店【TEL】0120-740711お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 茨城グランディハウス(株)県南支店茨城グランディハウス(株)県南支店のその他の物件情報を見る茨城県牛久市ひたち野西2-22-4 茨城県知事（4）第006548号 (公社)茨城県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月9日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

土浦市周辺エリアの物件

: ヤドリギ荒川沖駅North　茨城グランディハウス; 【住所】茨城県土浦市北荒川沖町; 【価格】3360万円～3490万円

: 土浦市木田余第1; 【住所】茨城県土浦市木田余; 【価格】2090万円～2290万円

: ルリエ荒川沖駅West　茨城グランディハウス/予告広告; 【住所】茨城県土浦市中荒川沖町; 【価格】販売価格未定

: 土浦市おおつ野3期; 【住所】茨城県土浦市おおつ野６; 【価格】2998万円・3098万円

ＪＲ常磐線の物件

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: ポラスの分譲住宅ひととき柏ディーエルケーライフ; 【住所】千葉県柏市千代田２; 【価格】6990万円

: ＧＲＡＦＡＲＥ　我孫子市寿4期; 【住所】千葉県我孫子市寿２; 【価格】2799万円・2999万円

: アルチェ柏; 【住所】千葉県柏市かやの町; 【価格】3000万円

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茨城県土浦市（つちうらし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国342位

偏差値: 50.06

項目別順位

安心度: 県内31位
全国729位

利便度: 県内3位
全国104位

快適度: 県内6位
全国371位

富裕度: 県内7位
全国172位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内5位

全国171位

偏差値: 52.97

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	43施設	県内3位	全国160位
保育所等の状況（利用児童数）	2,465人	県内5位	全国216位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	8施設	県内6位	全国211位
一般診療所数	109施設	県内3位	全国189位
1万人当たり病床数	135.8床	県内7位	全国370位
1万人当たり医師数	34.5人	県内2位	全国106位
介護保険施設定員数	1,346人	県内4位	全国141位
介護保険料	6,150円	県内31位	全国485位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.42件	県内29位	全国789位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内32位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

土浦市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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