杉並区下高井戸4丁目　西永福6期　　全1棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

杉並区下高井戸4丁目　西永福6期　　全1棟

住所	東京都杉並区下高井戸４
交通	京王井の頭線「西永福」歩11分、京王線「桜上水」歩16分、京王井の頭線「浜田山」歩12分
価格	7190万円

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【7月完成予定】　☆２路線２駅利用可♪　☆南向き　陽光溢れる３LDK♪

: まもなく完成です！2路線2駅利用可の恵まれたロケーション♪都会を身近に感じさせる高い交通利便も魅力です！

販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪ フリーダイヤル【 0800-814-7486　】

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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～Living Room～（建築中）
大きな南窓から暖かな光がたっぷり差し込むリビング。ご家族の憩いの場ですね。
周辺は静かで落ち着いた雰囲気の住宅街です。交通量も少なく、穏やかで快適にお過ごし頂けそうです。
住環境良好な人気の低層住居専用地域に立地しております。守られた環境は、お子様との暮らしにもおすすめです。

(1号棟)、価格7190万円、3LDK、土地面積79.22m²、建物面積64.06m²
～Living Room～（建築中）
広々LDKに、自分好みのインテリアでレイアウト。季節ごとに模様替えなども、楽しみの一つとなりそうです！
～Washroom～（建築中）
サニタリースペースも充実の設備。シャンプードレッサーを採用しておりますので、朝シャンも手軽に出来ます。

～Kitchen～（建築中）
窓付きの明るく爽やかなキッチンスペース。床下収納もございますので、いつでもすっきりとお使い頂けそうです。
～Private Room～（建築中）
2面採光を確保した明るい室内は、風通しも良く、大変居心地の良い空間となっております。爽やかな風を感じて起きる朝は、快適生活の始まりに！
～Private Room～（建築中）
採光良好な明るい室内。木の温もりがやさしいフローリングは安らぎをもたらすプライベート空間。

～Private Room～（建築中）
全居室に収納を完備しておりますので、居室の全空間を有効活用出来ます。自分好みのお部屋で、ゆったりお寛ぎ頂けます。
～Private Room～（建築中）
ご家族が集う空間と、個の時間を大切にする居室をしっかり分け合える２階３居室プラン♪
～Private Room～（建築中）
全居室2面採光の陽光が心地良いプライベートルーム♪

～Private Room～（建築中）
お陽さまの光をさわやかな風をたっぷりとりこめます。室内はいつも明るい印象なので気持ちの良い朝を迎えられます。毎日の生活も明るくなりそうです。
～Loft～（建築中）
生活スタイルに合わせて自由に使えるロフト♪増えがちな季節の衣類や本、趣味の道具などもすっきりと片付きます。
前面道路は交通量少なめの4.5ｍ道路。お車の駐車も楽々です。

今なら建築中の様子をご覧になることができます♪現地をご覧いただきながら、住まいの夢をお聞かせください。
こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪
塚山公園まで250m （徒歩4分）■遺跡と樹林の保全を目的にした5つの広場のある公園♪大きな木製遊具があります！

柏の宮公園まで350m （徒歩5分）■区内最大の公園♪自然を生かした広場と遊歩道が整備され、散策にぴったり♪テニスコートもあります！
京王線「桜上水」駅まで1280m （徒歩16分）

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
※平日も見学会を開催しております♪

◇◆ 現地見学ツアー開催！◆◇

▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽

　　　　　　　【内容（所要時間）】

(1) さくっと見学コース（３０分～）

(2) じっくり見学コース（６０分～）

(3) 納得見学コース（９０分～）

(4) まずは住宅ローン相談（２０分～）

※ファイナンシャルプランナーによる無料相談も開催

上記(1)～(4)の中でお好きな番号をお教え下さい！

その他、お客様のご都合に合わせて調整します。

【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、

お日にち・時間帯のご指定が可能です！

◇◆◇飯田グループホールディングスの販売窓口　
ホームトレードセンターだからこそ出来るご提案があります◆◇◆

(1) お引き渡し後のアフターサービス・サポート

(2) より良いご条件に合った物件をご紹介

(3) 複数の提携銀行からお客様の希望にあった住宅ローンをご提案

（4）他社様の物件も一括してご紹介可能

◇◆ 飯田グループホールディングスは分譲住宅日本一。当社は飯田グループホールディングスの一員です。
※分譲戸建住宅市場におけるシェア（2023年4月1日～2024年3月31日住宅産業研究所調べ）◇◆

一建設株式会社（リーブルガーデン）

　　株式会社飯田産業　（ハートフルタウン）

　　株式会社東栄住宅　（ブルーミングガーデン）

　　タクトホーム株式会社　（グラファーレ）

　　株式会社アーネストワン（クレイドルガーデン）

　　アイディホーム株式会社（リナージュ）

豊富な販売実績からお客様にとって最適で安心な住まい探しをご提案させていただきます。

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設備仕様

【省エネ性能ラベル】
こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪
【TVモニター付きインターホン】
録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。
【食器洗浄乾燥機】
忙しい奥様の味方、後片付けもラクラクなビルトイン食洗機付き。洗い終わった食器の水切りや乾燥としても便利です。

【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
【水回り集中設計】
キッチンと洗濯機のある洗面室が近く、往復を繰り返しても苦になりません！家事に割く時間が大幅に削減されるため、ゆとりのある暮らしを実現したい方におすすめのプランです♪
【ロフト】
生活スタイルに合わせて自由に使えるスペースです。増えがちな季節の衣類や本、趣味の道具などもすっきりと片付きます。

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構造の特徴

ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックⅡ」
「TロックⅡ」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。

「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得
壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。
I.D.S工法　耐震性能実験
異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。

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地図杉並区下高井戸４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
京王線「桜上水」駅まで1280m （徒歩16分）
スーパー
まいばすけっと下高井戸5丁目店まで900m （徒歩12分）■営業時間　8：00-23：00
中学校
杉並区立向陽中学校まで680m （徒歩9分）

小学校
杉並区立高井戸第三小学校まで970m （徒歩13分）
幼稚園・保育園
杉並区立下高井戸子供園まで160m （徒歩2分）
幼稚園・保育園
下高井戸保育園まで270m （徒歩4分）

病院
医療法人社団回心会ロイヤル病院まで750m （徒歩10分）■診療科目・内科/呼吸器科/胃腸科/循環器科　※駐車場4台
公園
塚山公園まで250m （徒歩4分）■遺跡と樹林の保全を目的にした5つの広場のある公園♪大きな木製遊具があります！
公園
柏の宮公園まで350m （徒歩5分）■区内最大の公園♪自然を生かした広場と遊歩道が整備され、散策にぴったり♪テニスコートもあります！

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】京王線「桜上水」駅（約1280m・徒歩16分）
■【スーパー】まいばすけっと下高井戸5丁目店（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】まいばすけっと西永福駅前店（約738m・徒歩10分）
■【スーパー】コモディイイダ浜田山店（約919m・徒歩12分）
■【コンビニ】ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店（約700m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン杉並下高井戸5丁目店（約762m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】どらっぐぱぱす浜田山店（約900m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ウエルシア西永福店（約931m・徒歩12分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン杉並高井戸店（約1170m・徒歩15分）
■【中学校】杉並区立向陽中学校（約680m・徒歩9分）
■【小学校】杉並区立高井戸第三小学校（約970m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】杉並区立下高井戸子供園（約160m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】下高井戸保育園（約270m・徒歩4分）
■【病院】医療法人社団回心会ロイヤル病院（約750m・徒歩10分）
■【病院】医療法人社団愛宝会浜田山病院（約1200m・徒歩15分）
■【郵便局】杉並下高井戸郵便局（約974m・徒歩13分）
■【郵便局】杉並西永福郵便局（約863m・徒歩11分）
■【図書館】杉並区立永福図書館（約1227m・徒歩16分）
■【図書館】杉並区立高井戸図書館（約1269m・徒歩16分）
■【銀行】三菱UFJ銀行浜田山出張所（約877m・徒歩11分）
■【銀行】みずほ銀行浜田山支店（約820m・徒歩11分）
■【公園】藤和緑地（約140m・徒歩2分）
■【公園】塚山公園（約250m・徒歩4分）
■【公園】柏の宮公園（約350m・徒歩5分）

区画図

: 住環境良好な人気の低層住居専用地域に立地しております。守られた環境は、お子様との暮らしにもおすすめです。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  64.06m²
  
  土地面積
  
  79.22m²
  
  価格
  
  7190万円

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杉並区下高井戸4丁目　西永福6期　　全1棟販売概要

物件名	杉並区下高井戸4丁目　西永福6期　　全1棟
価格	7190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	79.22m²	建物面積	64.06m²
販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪ フリーダイヤル【 0800-814-7486　】
住所	東京都杉並区下高井戸４周辺地図杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「西永福」歩11分乗り換え案内京王線「桜上水」歩16分乗り換え案内京王井の頭線「浜田山」歩12分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年7月	入居時期	2025年7月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、北側4.5m 公道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	担当者：天満　春樹、設備：東京電力・公営水道・都市ガス・公共下水、建築確認番号：第HPA-25-03640-1号
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、杉並南部地区土地区画整理事業(施行すべき区域)

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)新宿営業所【TEL】0120-861788お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)新宿営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)新宿営業所のその他の物件情報を見る東京都渋谷区代々木2-9-5 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都杉並区（すぎなみく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内26位

全国290位

偏差値: 50.37

項目別順位

安心度: 都内24位
全国704位

利便度: 都内21位
全国413位

快適度: 都内35位
全国175位

富裕度: 都内7位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	233施設	都内4位	全国18位
保育所等の状況（利用児童数）	13,901人	都内6位	全国23位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	555施設	都内8位	全国27位
1万人当たり病床数	49.0床	都内44位	全国759位
1万人当たり医師数	19.0人	都内31位	全国423位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.97件	都内10位	全国449位
千人当たり交通事故件数	1.60件	都内10位	全国281位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

杉並区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	173,662円/月	200,157円/月	237,274円/月	292,977円/月	385,855円/月	571,669円/月
5万円	164,577円/月	191,182円/月	228,407円/月	284,219円/月	377,204円/月	563,124円/月
10万円	155,491円/月	182,206円/月	219,540円/月	275,460円/月	368,552円/月	554,579円/月
15万円	146,406円/月	173,230円/月	210,673円/月	266,701円/月	359,901円/月	546,034円/月
20万円	137,320円/月	164,255円/月	201,807円/月	257,943円/月	351,249円/月	537,489円/月
25万円	128,235円/月	155,279円/月	192,940円/月	249,184円/月	342,598円/月	528,944円/月
30万円	119,149円/月	146,303円/月	184,073円/月	240,425円/月	333,946円/月	520,398円/月
支払利息合計	6,059,810円～	5,175,240円～	4,297,600円～	3,426,960円～	2,563,230円～	1,706,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

杉並区下高井戸4丁目 西永福6期 全1棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細