■ パールヒルズ加古川町溝之口　全７区画 ■ 【建築条件付土地】物件詳細

■ パールヒルズ加古川町溝之口　全７区画 ■建築条件付土地

住所	兵庫県加古川市加古川町溝之口
交通	ＪＲ山陽本線「加古川」歩12分
価格	3120万円・3280万円（土地価格のみ）

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【ＫＡＴＳＵＭＩ】「制震装置MIRAIE」+「耐震等級３」標準採用！！

: 【現地写真】
上空から見た現地（造成イメージ）
パールヒルズ溝之口全７区画　
現地案内&モデルハウス同時見学できます。お気軽にお問い合わせください。

物件名	■ パールヒルズ加古川町溝之口　全７区画 ■
価格	3120万円・3280万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	7区画
土地面積	126.78m²・139.85m²（38.35坪・42.30坪）（実測）
住所	兵庫県加古川市加古川町溝之口

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内

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【現地写真】
上空から見た現地（造成イメージ）
地盤20年保証付き。
ＪＲ加古川駅徒歩圏内で便利です。
【パールヒルズ加古川町溝之口　全７区画】土地探しからご入居、アフターメンテナンスまでサポート致します。まずはご希望をお聞かせ下さい。
【最寄り駅】ＪＲ加古川駅徒歩約12分

マルアイ加古川駅前店まで640m 　営業時間：9：00～21：00。駐車場あり。新鮮な食料品が揃う。リサイクル回収サービスあり。支払方法はカード、ペイペイなど多種
揺れを最大95%吸収・低減できる制震ダンパー「MIRAIE（ミライエ）」を全棟標準採用することで、繰り返し起きる揺れにも負けない丈夫な住まいを実現します。
KATSUMIの家は、最高等級の耐震等級3に、揺れを抑える制震装置をプラスした耐震設計を全棟標準採用しています。最高等級の耐震等級3は、避難所としてて指定される病院や警察署と同等レベルの強度です。

3枚のガラスで構成されたトリプルガラスの窓が標準。複層ガラスと比べ、トリプルガラスは、ガラス面積が約30%アップし、断熱性が約19%向上します。断熱性が上がることで光熱費も削減できます。
大きなテレビボードカウンタ―。カウンター下にも本棚があります。好きなところに腰かけて、本を読んだり会話を楽しんだり、様々な使い方ができます。
【プラン例】建物価格3150万円、建物面積105.70m²
子供部屋の個室を使うようになるのは実は随分先。個室で勉強しない中学生は約4割も。リビングで勉強や読書ができるようヌックやデスクを配置しました。
【プラン例】建物価格3150万円、建物面積105.70m²

在宅スペースは空調を寝室と併用できるようにオープンなスペースにする代わりに、入口の手前に書棚を設けおこもり感のある空間にしました。
【プラン例】建物価格3150万円、建物面積105.70m²
Instagramアンケートで皆さんから募った意見をモデルハウスで実現しました。ママ建築士が考えた収納・家事動線の住まいです。
【プラン例】建物価格3150万円、建物面積105.70m²
ロフト付きの主寝室兼洋室。バルコニーに出れば満点の星空も楽しめる♪
【プラン例】建物価格3150万円、建物面積105.70m²

加古川市立氷丘南幼稚園まで690m 　「輝く笑顔　育ちあう仲間」～豊かな体験と人との関わりを通して～を教育目標としています。
加古川市立氷丘南小学校まで370m 　「個性豊かで、思いやる心を持ち、主体的に生きる児童の育成」を教育目標としています。
加古川市立氷丘中学校まで1090m 　自ら考え、主体的に行動し、夢や目標に向かってミライを切り開く生徒の育成。校訓は「自主創造」「友愛正義」「感恩奉仕」としています。

セブンイレブン加古川溝之口店まで550m 　24時間営業。荷物も持ち込み発送、受け取り可能。マルチコピー、ATM。支払方法カード他多種。
スーパーマルハチ加古川店まで750m 　営業時間：9：00～22：00。家計に・地域に・鮮度が・品揃えが・おおいしさが・表示が・きれいが・接客が…8つの〇を追及した誠実なスーパー。
ココカラファイン加古川駅前店まで800m 　営業時間：10：00～20：00。医薬品をはじめ日用雑貨やちょっとした食料品まで幅広く取り揃えてあり、駅から近く、仕事帰りにも利用できるのでとても便利です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
◇◆◇ 各種イベントご案内 ◇◆◇
各種イベント即日ご案内可能です。
お客様のご希望に沿ってご案内させて頂きます。

◇ 加古川店ご案内 ◇
■土地探し
■住宅ローン、資金（頭金）について
■注文住宅、建売住宅について
物件多数ございます。
土地探しからお家の完成までＫＡＴＳＵＭＩにお任せ下さい♪

【コロナ対策】
■マスク着用、換気、手指消毒、検温の徹底
【小さなお子様】
■キッズコーナー、授乳室、おむつ交換台完備で安心
【お車での来店】
■大型駐車場完備
ご家族揃ってご来店下さい♪

◇ 現地見学 ◇
■現地の土地見学
■デザイナーズハウス内覧見学

◇ モデルハウス見学 ◇
■モデルハウス内覧見学
ご希望のモデルハウスへご案内いたします。

◇◆◇ ご予約方法 ◇◆◇
- KATSUMI -勝美住宅　加古川店　
TEL：0800-808-9176（通話料無料）

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地図加古川市加古川町溝之口周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
加古川市立氷丘南幼稚園まで690m 　「輝く笑顔　育ちあう仲間」～豊かな体験と人との関わりを通して～を教育目標としています。
小学校
加古川市立氷丘南小学校まで370m 　「個性豊かで、思いやる心を持ち、主体的に生きる児童の育成」を教育目標としています。
中学校
加古川市立氷丘中学校まで1090m 　自ら考え、主体的に行動し、夢や目標に向かってミライを切り開く生徒の育成。校訓は「自主創造」「友愛正義」「感恩奉仕」としています。

コンビニ
セブンイレブン加古川溝之口店まで550m 　24時間営業。荷物も持ち込み発送、受け取り可能。マルチコピー、ATM。支払方法カード他多種。
スーパー
マルアイ加古川駅前店まで640m 　営業時間：9：00～21：00。駐車場あり。新鮮な食料品が揃う。リサイクル回収サービスあり。支払方法はカード、ペイペイなど多種
スーパー
スーパーマルハチ加古川店まで750m 　営業時間：9：00～22：00。家計に・地域に・鮮度が・品揃えが・おおいしさが・表示が・きれいが・接客が…8つの〇を追及した誠実なスーパー。

ドラッグストア
ココカラファイン加古川駅前店まで800m 　営業時間：10：00～20：00。医薬品をはじめ日用雑貨やちょっとした食料品まで幅広く取り揃えてあり、駅から近く、仕事帰りにも利用できるのでとても便利です。
ショッピングセンター
ニッケパークタウンまで1300m 　営業時間：10：00～20：00。大型ショッピングセンター。食料品・衣料品・医薬品・日用品他、お買い物を楽しめます。
病院
医療法人社団松本会松本病院まで1100m 　地域医療の担い手としてより良き医療をご提供することを目標としています。

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路線図

: 【最寄り駅】ＪＲ加古川駅徒歩約12分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】加古川市立氷丘南幼稚園（約690m・徒歩9分）
■【小学校】加古川市立氷丘南小学校（約370m・徒歩5分）
■【中学校】加古川市立氷丘中学校（約1090m・徒歩14分）
■【コンビニ】セブンイレブン加古川溝之口店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】マルアイ加古川駅前店（約640m・徒歩8分）
■【スーパー】スーパーマルハチ加古川店（約750m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン加古川駅前店（約800m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】ニッケパークタウン（約1300m・徒歩17分）
■【病院】医療法人社団松本会松本病院（約1100m・徒歩14分）

区画図

: 【パールヒルズ加古川町溝之口　全７区画】土地探しからご入居、アフターメンテナンスまでサポート致します。まずはご希望をお聞かせ下さい。

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■ パールヒルズ加古川町溝之口　全７区画 ■ 【建築条件付土地】販売概要

物件名	■ パールヒルズ加古川町溝之口　全７区画 ■
価格	3120万円・3280万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	126.78m²・139.85m²（38.35坪・42.30坪）（実測）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	7区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県加古川市加古川町溝之口周辺地図加古川市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「加古川」歩12分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、コンクリート舗装
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：岸本　憲治、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)勝美住宅加古川店【TEL】079-457-0200お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)勝美住宅加古川店(株)勝美住宅加古川店のその他の物件情報を見る兵庫県加古川市加古川町北在家2690 兵庫県知事（11）第400281号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県加古川市（かこがわし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内24位

全国650位

偏差値: 48.33

項目別順位

安心度: 県内26位
全国768位

利便度: 県内12位
全国442位

快適度: 県内17位
全国321位

富裕度: 県内13位
全国270位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内11位

全国324位

偏差値: 50.71

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	73施設	県内5位	全国92位
保育所等の状況（利用児童数）	5,691人	県内5位	全国95位
保育所等の状況（待機児童数）	15人	県内18位	全国505位

病院数・介護保険料
病院数	13施設	県内6位	全国127位
一般診療所数	181施設	県内7位	全国123位
1万人当たり病床数	112.7床	県内19位	全国472位
1万人当たり医師数	24.5人	県内12位	全国248位
介護保険施設定員数	1,588人	県内6位	全国110位
介護保険料	5,600円	県内5位	全国173位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.49件	県内25位	全国764位
千人当たり交通事故件数	3.95件	県内26位	全国759位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

加古川市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

加古川市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	68,011円/月	78,387円/月	92,923円/月	114,738円/月	151,112円/月	223,882円/月
5万円	58,925円/月	69,411円/月	84,056円/月	105,980円/月	142,460円/月	215,337円/月
10万円	49,840円/月	60,436円/月	75,190円/月	97,221円/月	133,809円/月	206,792円/月
15万円	40,754円/月	51,460円/月	66,323円/月	88,462円/月	125,157円/月	198,247円/月
20万円	ローン不可	42,484円/月	57,456円/月	79,703円/月	116,506円/月	189,702円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	48,589円/月	70,945円/月	107,855円/月	181,156円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,186円/月	99,203円/月	172,611円/月
支払利息合計	2,375,260円～	2,031,680円～	1,689,800円～	1,349,600円～	1,009,490円～	672,060円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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