諸口１（徳庵駅） 4280万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

諸口１（徳庵駅） 4280万円

住所	大阪府大阪市鶴見区諸口１
交通	ＪＲ片町線「徳庵」歩14分、地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」歩15分
価格	4280万円

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: 長く住むお家なので外観もデザイン性をもたせました♪ぜひお問い合わせください！（0120-86-1025）

物件名	諸口１（徳庵駅） 4280万円
価格	4280万円
間取り	4LDK
土地面積	62.5m²
建物面積	101.76m²
住所	大阪府大阪市鶴見区諸口１

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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LDKは、ダイニングセットや、ソファーもゆったり配置できます。家族との大切な時間を過ごす場所として、LDKにこだわりを詰め込みました。
(2号地)、価格4280万円、4LDK、土地面積62.5m²、建物面積101.76m²
II型キッチンは作業スペースも多く、またお料理をしながら家族との会話がしやすいので、全体に目が行き届く人気の配置です。

キッチンからはLDKにいる家族の様子や、バルコニーを通して外の天気など、食事の準備をしながら全体を見渡せる間取りになっています。
ダイニングがキッチンの横に来るように設計しました。回り込んで行ったり来たりする必要がないので、料理の配膳も後片付けもスムーズです。
LDKはダイニングセット、ソファを置いてもゆとりのある大きさでTVとソファの距離感も良い感じです。

ゆったりソファーを置けるリビングは家族団欒の場所♪ゆっくりテレビをみたり、読書をしたりもできます。
主寝室内のウォークインクローゼットは洋服やカバンなど、ご夫婦のモノをたくさんしまえます。
ウォークインクローゼットのある主寝室はご夫婦でたくさんの洋服をお持ちのご家族にもおススメの間取り配置。

洗面台は幅の広いカウンター付タイプで、2人並んで使えるため、混雑する朝の身支度もスムーズに。
広々とした足の伸ばせる1600サイズのパナソニック製ユニットバス♪換気乾燥暖房機・フッ素配合アクアマーブル人造大理石浴槽・保温浴槽・お掃除お手入れのしやすい「ささっと排水口・スミピカフロア」
家族の靴以外にも、ベビーカーやゴルフバックなどもしっかり収納できます。DIYやガーデニング用品の保管にも。

キッチン横にはパントリーを設け、日用品や食器などたくさんのモノを収納できます。
イオンモール鶴見緑地まで1630m
省エネ基準（H27年）断熱地域区分の6地域に該当する延床面積120m²戸建住宅想定※1 S55年省エネ基準相当の断熱レベルの木造戸建住宅※2 建築地域より寒い地域でも省エネ基準に適合する高断熱性能な住宅

地震で被災した熊本城の復旧工事にも使われた、住友ゴムの「特殊高減衰ゴム」を採用した、住宅用制震ユニットを標準装備。地震の本震以外にも、繰り返す余震の揺れを抑え、補修費発生リスクを低減します。
交通アクセス図
JR学研都市線は市内中心地の京橋・北新地エリアに乗換なしでアクセス可能。また、尼崎や枚方・京都方面へのアクセスの良さも魅力の沿線です。

南向きのため明るい光が入ります！まずは、現地・モデルハウスのご見学からお気軽にお問合せください(0120-86-1025)
現地写真■現地周辺は高い建物が少なく、開放感があります。前面道路は車通りも少なく小さなお子様も安心の立地です♪まずは、現地・モデルハウスのご見学からお気軽にお問合せください。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
○●○来店予約キャンペーン実施中○●○

期間限定来店予約実施中
来店・現場見学・モデルハウス見学をいただいた方に
クオカード500円分をプレゼントいたします。
詳細はプレゼント情報にてご確認ください

○●○ご見学・ご案内について○●○

フリーダイヤル0120-86-1025や見学予約ボタンから
事前予約を頂くと、スムーズにご見学可能です。
またお客様のご指定場所（自宅・最寄り駅など）で
お待ち合わせをしてからのご案内もできます。
（もちろん無料です）
※照明付きのモデルハウスもあるので、
夜間のご見学も可能です。

○●○お気軽にご相談ください○●○

・おしゃれなお家に住みたい。
・何から始めて良いのかわからない。
・ネットに載っていない物件が知りたい。
・住宅ローンが借りられるか心配。
・とりあえずお家を見てみたい。
などなど、まずはお気軽にご相談ください。

○●○だいたいこれぐらいの時間で○●○

・現地、モデルハウスご見学 (約30分～)
・ご来店、お家探しのご相談 (約40分～)
・資金計画、ローンのご相談 (約30分～)

○●○お問い合わせについて○●○

■物件資料が欲しいという方はオレンジの
「資料請求（無料）」ボタンをクリックしてください。
フリーダイヤル0120-86-1025からでも資料請求可能です。
※ご予算、ご希望のエリア等お伝えいただけると
問合せ物件以外もご提案できます。

■その他、簡単な質問、当日の見学予約も
エイワハウジングではしつこい勧誘等は行いません。
※スマートフォンご利用の方は青い電話マークを
　クリックしてください。

まずはお気軽にお問合せださい。
(0120-86-1025)

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地図大阪市鶴見区諸口１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】イオンモール鶴見緑地（約1630m・徒歩21分）
■【スーパー】ライフ　横堤店（約660m・徒歩9分）
■【スーパー】サンディ　横堤店（約790m・徒歩10分）
■【その他環境】Bakely Dank Brot　鶴見本店（約1120m・徒歩14分）
■【その他環境】カンテボーレ鶴見緑地店（約1630m・徒歩21分）
■【公園】諸口中公園（約615m・徒歩8分）
■【公園】横堤東公園（約2060m・徒歩26分）
■【幼稚園・保育園】もろぐち保育園（約615m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】諸口幼稚園（約700m・徒歩9分）
■【小学校】大阪市立茨田南小学校（約265m・徒歩4分）
■【中学校】大阪市立茨田中学校（約845m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ　横堤店（約705m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート　鶴見諸口一丁目店（約330m・徒歩5分）
■【病院】しばさきクリニック（内科・循環器科）（約605m・徒歩8分）
■【病院】磯川医院（内科・小児科・アレルギー科）（約915m・徒歩12分）
■【病院】コープおおさか病院（整形外科・女性外来他）（約1840m・徒歩23分）

諸口１（徳庵駅） 4280万円販売概要

物件名	諸口１（徳庵駅） 4280万円
価格	4280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	62.5m²	建物面積	101.76m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市鶴見区諸口１周辺地図大阪市鶴見区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「徳庵」歩14分乗り換え案内地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」歩15分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	'25年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	工業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：宿南　朋也、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06確認建築PLN橿本0412号
その他制限事項	法第22条区域

問い合わせ先	(株)エイワハウジング【TEL】0120-861025お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（6）第047208号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)エイワハウジング(株)エイワハウジングのその他の物件情報を見る大阪府大阪市都島区東野田町2-2-10 都島住宅京橋ビル10階大阪府知事（6）第047208号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/10	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市鶴見区周辺エリアの物件

: ◆南向き陽当たり良好　２階建可◆アロンティア横堤/予告広告; 【住所】大阪府大阪市鶴見区諸口２; 【価格】販売価格未定

: ◆前面道路広々、日当たり良好　全３区画◆アロンティア放出　今津; 【住所】大阪府大阪市鶴見区今津中３; 【価格】2130万円～2410万円

: ◆全３区画の新生活　イオンモール鶴見緑地スグ◆アロンティア横堤/予告広告; 【住所】大阪府大阪市鶴見区諸口１; 【価格】販売価格未定

: インプレイスシリーズ鶴見区諸口6丁目　全3区画; 【住所】大阪府大阪市鶴見区諸口６; 【価格】6680万円

ＪＲ片町線の物件

: アーバンリトリート星田４丁目; 【住所】大阪府交野市星田４; 【価格】2313万円～2985万円

: 木津川市木津町　一戸建て　全２邸第３期; 【住所】京都府木津川市木津町八ケ坪; 【価格】2380万円・2480万円

: Cradle Garden　東大阪市善根寺町　全４区画; 【住所】大阪府東大阪市善根寺町４; 【価格】3080万円・3180万円

: 【セキスイハイム】ユナイテッドハイムパーク四條畷/予告広告; 【住所】大阪府四條畷市南野１; 【価格】販売価格未定

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市鶴見区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

諸口１（徳庵駅） 4280万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細