【パナソニックホームズ】プライムライフテラス岡山（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】物件詳細

【パナソニックホームズ】プライムライフテラス岡山（建築条件付）宅地分譲建築条件付土地

住所	岡山県岡山市北区谷万成２
交通	岡電バス「京山中学校前停留所」歩9分
価格	2196万円～2538万円（土地価格のみ）

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岡山県総合グラウンドまで自転車で約7分
京山中学校まで徒歩約8分

: 2025年4月撮影現地。北東から全体を撮影したものです。

物件名	【パナソニックホームズ】プライムライフテラス岡山（建築条件付）宅地分譲
価格	2196万円～2538万円（土地価格のみ）
販売区画数	9区画
総区画数	30区画
土地面積	179.33m²～204.15m²（登記）
住所	岡山県岡山市北区谷万成２

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岡山市立京山中学校まで600m 豊かな自然環境と先進的な教育プログラムが融合した学びの場です。生徒の個性を尊重し、未来を切り開く力を育みます。
建物プラン例（16号地）
建物参考価格3556万円（外構・申請手数料、付帯工事費等が別途必要となります）、建物面積112.53m²、1階にSIC、2階にはWICと納戸も備えた3LDK＋2Sです。

建物プラン例（16号地）
建物参考価格3556万円（外構・申請手数料、付帯工事費等が別途必要となります）、建物面積112.53m²、1階にSIC、2階にはWICと納戸も備えた3LDK＋2Sです。
建物プラン例（16号地）
建物参考価格3556万円（外構・申請手数料、付帯工事費等が別途必要となります）、建物面積112.53m²、1階にSIC、2階にはWICと納戸も備えた3LDK＋2Sです。
建物プラン例（6号地）
建物参考価格3394万円（外構・申請手数料、付帯工事費等が別途必要となります）、建物面積110.78m²、1階にSIC、2階にはWICを備えた3LDK＋2Sです。

建物プラン例（6号地）
建物参考価格3394万円（外構・申請手数料、付帯工事費等が別途必要となります）、建物面積110.78m²、1階にSIC、2階にはWICを備えた3LDK＋2Sです。
建物プラン例（6号地）
建物参考価格3394万円（外構・申請手数料、付帯工事費等が別途必要となります）、建物面積110.78m²、1階にSIC、2階にはWICを備えた3LDK＋2Sです。
建物プラン例（6号地）
建物参考価格3394万円（外構・申請手数料、付帯工事費等が別途必要となります）、建物面積110.78m²、1階にSIC、2階にはWICを備えた3LDK＋2Sです。

建物プラン例（6号地）
建物参考価格3394万円（外構・申請手数料、付帯工事費等が別途必要となります）、建物面積110.78m²、1階にSIC、2階にはWICを備えた3LDK＋2Sです。
天満屋ハピーズ京山店まで550m 新鮮な食材と豊富な品揃えで地域に愛されるスーパーです。快適な買い物体験と親切なサービスが自慢です。

フレスタモールまで1700m フレスタ、しまむら、ココカラファイン、キャンドゥなどが入ったショッピングモール。多彩なショップと飲食店が集まる買い物天国。家族連れにも人気で、楽しさと便利さが詰まったショッピングスポットです。
岡山市立伊島小学校まで1800m 温かいコミュニティと充実した学習環境で、子どもたちの成長を全力でサポートします。個性を尊重し、豊かな心を育みます。
岡山大学まで2900m 豊かな自然環境と先進的な研究施設が魅力の国立大学。多様な学びとグローバルな視点で、未来を担う人材を育成します。

人と科学の未来館サイピアまで1700m 科学の楽しさを体験できる学びの場。子どもから大人まで、好奇心を刺激する展示とワークショップが充実しています。
岡山県総合グラウンドまで1700m グラウンド、野球場、体育館、プール、武道場、弓道場などもある総合グラウンド。多彩なスポーツ施設と美しい自然環境が調和した運動拠点で地域住民が健康的に楽しむことができる場所です。
セブンイレブン岡山津島京町店まで450m

2025年1月撮影現地。31号地南側の角から分譲地全体に向かって撮影したものです。
2025年1月撮影現地。18号地、東側の角から北に向かって撮影したものです。

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地図岡山市北区谷万成２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

中学校
岡山市立京山中学校まで600m 豊かな自然環境と先進的な教育プログラムが融合した学びの場です。生徒の個性を尊重し、未来を切り開く力を育みます。
小学校
岡山市立伊島小学校まで1800m 温かいコミュニティと充実した学習環境で、子どもたちの成長を全力でサポートします。個性を尊重し、豊かな心を育みます。
ショッピングセンター
フレスタモールまで1700m フレスタ、しまむら、ココカラファイン、キャンドゥなどが入ったショッピングモール。多彩なショップと飲食店が集まる買い物天国。家族連れにも人気で、楽しさと便利さが詰まったショッピングスポットです。

公園
岡山県総合グラウンドまで1700m グラウンド、野球場、体育館、プール、武道場、弓道場などもある総合グラウンド。多彩なスポーツ施設と美しい自然環境が調和した運動拠点で地域住民が健康的に楽しむことができる場所です。
コンビニ
セブンイレブン岡山津島京町店まで450m
その他環境写真
岡山大学まで2900m 豊かな自然環境と先進的な研究施設が魅力の国立大学。多様な学びとグローバルな視点で、未来を担う人材を育成します。

病院
岡山中央病院まで800m 最先端の医療技術と心温まるケアで地域に信頼される総合病院です。患者様の健康と安心を第一に考えた医療サービスを提供します。
その他環境写真
人と科学の未来館サイピアまで1700m 科学の楽しさを体験できる学びの場。子どもから大人まで、好奇心を刺激する展示とワークショップが充実しています。
スーパー
天満屋ハピーズ京山店まで550m 新鮮な食材と豊富な品揃えで地域に愛されるスーパーです。快適な買い物体験と親切なサービスが自慢です。

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案内図

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その他周辺環境

■【中学校】岡山市立京山中学校（約600m・徒歩8分）
■【小学校】岡山市立伊島小学校（約1800m・徒歩23分）
■【ショッピングセンター】フレスタモール（約1700m・徒歩22分）
■【公園】岡山県総合グラウンド（約1700m・徒歩22分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山津島京町店（約450m・徒歩6分）
■【その他環境】岡山大学（約2900m・徒歩37分）
■【病院】岡山中央病院（約800m・徒歩10分）
■【その他環境】人と科学の未来館サイピア（約1700m・徒歩22分）
■【スーパー】天満屋ハピーズ京山店（約550m・徒歩7分）

区画図

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【パナソニックホームズ】プライムライフテラス岡山（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】販売概要

物件名	【パナソニックホームズ】プライムライフテラス岡山（建築条件付）宅地分譲
価格	2196万円～2538万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2400万円台（3区画）
土地面積	179.33m²～204.15m²（登記）	諸費用	-
販売区画数	9区画	総区画数	30区画
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区谷万成２周辺地図岡山市北区周辺の家賃相場
交通	岡電バス「京山中学校前停留所」歩9分
土地状況	更地	造成完了時期	2025年4月完成済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	即引渡し可
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～9.4ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:60％、容積率:200％	特記事項	担当者：村田　裕幸、設備：中国電力、公営水道、公共下水、都市ガス、開発許可番号：岡山市指令開第52号（令和6年4月12日）、開発面積：9884.66m²、自社持分面積：2034.58m²、販売価格には、上下水道工事負担金を含みます。各号地のブロックフェンス負担金が別途必要となります。28号地～31号地は南側目隠しフェンス391325円（税込）の負担金が必要となります。水道メーター負担金が別途必要となります。津島京町地区計画の区域内に位置します。「津島京町地区地区計画の手引き」を参照に建築計画が必要となります。4号地～6号地については河川法保全区域に該当し秋芳川河川法申請手続きが必要となり別途実費が必要となります。ゴミステーション用地（34.54m²予定）・任意緑地部分（34.80m²予定）については売主より買主へ46分の1づつの持ち分を無償で移転します。「プライムライフテラス岡山街並形成ガイドライン」を順守の上建物建築及び外構計画をお願いします。外構工事業者の指定がございます。最終の実測精算によっては、面積及び金額が多少増減する可能性がございます。司法書士事務所の指定がございます。
その他制限事項	-

問い合わせ先	パナソニックホームズ株式会社岡山支社　【TEL】0120-12-8746お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> パナソニックホームズ(株)岡山支社パナソニックホームズ(株)岡山支社のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区今4-9-30 国土交通大臣（15）第000982号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月6日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	44,025円/月	50,742円/月	60,152円/月	74,273円/月	97,819円/月	144,925円/月
5万円	34,940円/月	41,766円/月	51,285円/月	65,514円/月	89,167円/月	136,380円/月
10万円	25,854円/月	32,791円/月	42,418円/月	56,756円/月	80,516円/月	127,835円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	33,551円/月	47,997円/月	71,864円/月	119,290円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	39,238円/月	63,213円/月	110,744円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	54,561円/月	102,199円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	93,654円/月
支払利息合計	1,537,710円～	1,313,480円～	1,093,150円～	873,760円～	655,100円～	437,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【パナソニック ホームズ】プライムライフテラス岡山（建築条件付）宅地分譲 【建築条件付土地】 物件詳細