第29期プレミアムガーデンコート南小岩新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

第29期プレミアムガーデンコート南小岩

住所	東京都江戸川区南小岩２
交通	ＪＲ総武線「小岩」歩19分、京成バス「東小岩二丁目」歩3分～4分、都営新宿線「篠崎」歩32分
価格	6050万円～6480万円

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物件名	第29期プレミアムガーデンコート南小岩
価格	6050万円～6480万円
間取り	4LDK+2S（納戸）～5LDK
土地面積	70.2m²～73.83m²（実測）
建物面積	112.35m²～116.08m²（実測）
住所	東京都江戸川区南小岩２

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 年度内引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / スマートキー

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3号棟
3号棟：2階LDK13帖
【床暖房付ダイニングの空間！（画像内の家電・家具等はAI画像生成です。本物件には付帯されません。）】夢が広がる、自分テイストの空間で新生活が始まります♪
3号棟：2階LDK13帖・洋7帖
【床暖房付リビングの空間！（画像内の家電・家具等はAI画像生成です。本物件には付帯されません。）】夢が広がる、自分テイストの空間で新生活が始まります♪

3号棟：1階洋5帖
【自分だけの空間！（画像内の家電・家具等はAI画像生成です。本物件には付帯されません。）】夢が広がる、自分テイストの空間で新生活が始まります♪
2号棟
2号棟：2階LDK15帖
【床暖房付リビングの空間！（画像内の家電・家具等はAI画像生成です。本物件には付帯されません。）】夢が広がる、自分テイストの空間で新生活が始まります♪

2号棟：1階洋6帖・洋2帖・WIC
（画像内の家電・家具等はAI画像生成です。本物件には付帯されません。）】夢が広がる、自分テイストの空間で新生活が始まります♪
2号棟：パナソニック　リビングステーション
エコカチット水栓・人造大理石カウンター・スマートフード・スキマレスシンク・耐震ロック・アルベロブラック木目(鏡面)扉・フロアユニットスライド仕様
2号棟：パナソニック　オフローラ
浴室暖房/乾燥/換気機能付き・フラットラインLED照明・スミピカフロア・セミワイドミラースライドバー付きめてるシャワーヘッド仕様・窓付き

おそうじ超ラクなフチなし形状「スゴフチ」・便器をしっかり洗浄する「トルネード洗浄」
他にもセフォンテクト・クリーン樹脂・たっぷリッチ洗浄・本体ワンタッチ着脱等機能満載
スマートキー対応玄関サッシで防犯対策
TVモニター付きインターフォン採用で防犯もバッチリ

セブンイレブン東小岩店まで421m
ローソン東小岩一丁目店まで539m
まいばすけっと南小岩1丁目店まで237m

ヤマイチ小岩店まで422m
ミニコープ小岩店まで358m
南小岩第二小学校まで130m

小岩第二中学校まで300m
(2号棟)、価格6480万円、4LDK+S、土地面積73.83m²、建物面積112.35m²

イベント情報

オープンハウス（直接現地へご来場ください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■ご案内の日時
週末も平日もご案内できます。

■ご案内の方法
ご自宅への迎え、現地や最寄り駅での待ち合わせ、当社へのご来社等ご相談ください。

■ご案内の内容
当社での説明、完成現地の建物内覧、建築現場の構造等説明、お客様のご希望にあわせたご案内をいたします。

■お問い合わせ方法
お電話・メール等あります。

■日建本社ビルご来社の場合
お客様駐車場が会社敷地内にあります。
お子様をお連れの方は、キッズスペース・Youtube視聴コーナーがあります。

地元の江戸川区で創業55年の当社は、たくさんのお客様に様々なサービスを提供していますので、お気軽にご連絡ください。

■日建ホームページ
■YouTubeチャンネル
■Instagram（インスタ）
※下のほうに掲載している【関連リンク】欄のそれぞれの項目で直接リンクできます。

株式会社　日建
江戸川区西小岩4-3-4
TEL【03-3671-2111】

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地図江戸川区南小岩２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】南小岩第二小学校（約130m・徒歩2分）
■【中学校】小岩第二中学校（約300m・徒歩4分）
■【スーパー】まいばすけっと南小岩1丁目店（約237m・徒歩3分）
■【スーパー】ミニコープ小岩店（約358m・徒歩5分）
■【スーパー】ヤマイチ小岩店（約422m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン東小岩店（約421m・徒歩6分）
■【コンビニ】ローソン東小岩一丁目店（約539m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】くすりの福太郎南小岩店（約695m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス南小岩7丁目店（約785m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】南小岩保育園（約257m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】タムスわんぱく保育園東小岩（約371m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】白鳩保育園（約416m・徒歩6分）
■【病院】社会福祉法人仁生社江戸川メディケア病院（約750m・徒歩10分）
■【病院】医療法人社団三和会東京東病院（約801m・徒歩11分）
■【郵便局】東小岩一郵便局（約393m・徒歩5分）
■【図書館】江戸川区立小岩図書館（約1333m・徒歩17分）
■【銀行】JA東京スマイル鹿骨支店（約879m・徒歩11分）
■【銀行】小松川信用金庫鹿骨支店（約842m・徒歩11分）

第29期プレミアムガーデンコート南小岩販売概要

物件名	第29期プレミアムガーデンコート南小岩
価格	6050万円～6480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+2S（納戸）～5LDK	諸費用	-
土地面積	70.2m²～73.83m²（実測）	建物面積	112.35m²～116.08m²（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都江戸川区南小岩２周辺地図江戸川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「小岩」歩19分乗り換え案内京成バス「東小岩二丁目」歩3分～4分都営新宿線「篠崎」歩32分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	5戸
完成時期	2025年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第24UDI1C建02118号他
その他制限事項	高度地区、準防火地域

問い合わせ先	(株)日建【TEL】03-3671-2111お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)日建(株)日建のその他の物件情報を見る東京都江戸川区西小岩4-3-4 東京都知事（16）第013606号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/02	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内44位

全国632位

偏差値: 48.48

項目別順位

安心度: 都内30位
全国753位

利便度: 都内42位
全国746位

快適度: 都内30位
全国157位

富裕度: 都内26位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	171施設	都内7位	全国27位
保育所等の状況（利用児童数）	14,129人	都内5位	全国22位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	都内7位	全国70位
一般診療所数	455施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	47.7床	都内45位	全国763位
1万人当たり医師数	13.7人	都内44位	全国628位
介護保険施設定員数	2,785人	都内8位	全国52位
介護保険料	6,100円	都内15位	全国448位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.23件	都内31位	全国665位
千人当たり交通事故件数	2.05件	都内26位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	144,069円/月	166,050円/月	196,841円/月	243,053円/月	320,104円/月	474,255円/月
5万円	134,984円/月	157,074円/月	187,975円/月	234,294円/月	311,453円/月	465,710円/月
10万円	125,898円/月	148,098円/月	179,108円/月	225,535円/月	302,801円/月	457,164円/月
15万円	116,813円/月	139,123円/月	170,241円/月	216,777円/月	294,150円/月	448,619円/月
20万円	107,727円/月	130,147円/月	161,374円/月	208,018円/月	285,498円/月	440,074円/月
25万円	98,642円/月	121,171円/月	152,508円/月	199,259円/月	276,847円/月	431,529円/月
30万円	89,556円/月	112,196円/月	143,641円/月	190,501円/月	268,195円/月	422,984円/月
支払利息合計	5,030,750円～	4,296,720円～	3,568,000円～	2,845,200円～	2,128,050円～	1,416,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

第29期プレミアムガーデンコート南小岩 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細