宝塚市宝松苑PROJECT 新築戸建　　新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

宝塚市宝松苑PROJECT 新築戸建　　

住所	兵庫県宝塚市宝松苑
交通	阪急今津線「宝塚南口」歩13分、阪急今津線「逆瀬川」歩19分
価格	5980万円・6180万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

宝塚市宝松苑PROJECT　オープンハウス開催

: １０号地外観（２０２５年４月）撮影
完成しました

物件名	宝塚市宝松苑PROJECT 新築戸建
価格	5980万円・6180万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	151.34m²～170.2m²（45.78坪～51.48坪）
建物面積	112.77m²～116.1m²（34.11坪～35.12坪）
住所	兵庫県宝塚市宝松苑

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 和室 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 高機能トイレ

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

全１０区画
(10号地)、価格6180万円、4LDK、土地面積170.2m²、建物面積116.1m²

１０号地室内（２０２５年４月）撮影
２階約２２帖のLDK。
１０号地室内（２０２５年４月）撮影
キッチン背面は天井までの扉付き収納。家電はもちろん食器なども収納できます。
１０号地室内（２０２５年４月）撮影

１０号地現地からの眺望（２０２５年４月）撮影
(2号地)、価格5980万円、4LDK、土地面積151.34m²、建物面積112.77m²
２号地外観（２０２５年４月）撮影

２号地室内（２０２５年４月）撮影
間接照明を取り入れ落ち着いた雰囲気のリビング。
(6号地)、価格5980万円、4LDK、土地面積165.16m²、建物面積113.39m²
６号地外観（２０２５年４月）撮影

１０号地室内（２０２５年４月）撮影
間接照明を取り入れ落ち着いた雰囲気のリビング。
１０号地室内（２０２５年４月）撮影
洗面化粧台はタカラスタンダードエリシオ。カウンター上部まで継ぎ目のない一体成形で、拭き掃除に手間がかかりません。いつも清潔に保てます。
１０号地室内（２０２５年４月）撮影
浴室はタカラスタンダードリラクシア。ホーローならではの風合いのある光沢が魅力ホーロークリーン浴室パネル。
傷がつきにくいので、長年使ってもお手入れのしやすい浴室です

１０号地室内（２０２５年４月）撮影
２階トイレはパナソニックの全自動おそうじトイレアラウーノ。汚れの入るすきまがなくお掃除も簡単です。
１０号地室内（２０２５年４月）撮影
１階約８.１帖の主寝室。ウォークインクロゼットを併設。室内にタンスなどの収納グッズを置く必要がなくお部屋を広く使用できます。
１０号地室内（２０２５年４月）撮影
キッチンはタカラスタンダードのオフェリア。ダインニング側にも収納があり、カトラリーなどの収納に最適です。

１０号地室内（２０２５年４月）撮影

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

設備仕様

食器洗乾燥機
ビルトイン食洗器で調理スペースが広々。手洗いではできない高温・高圧洗浄でキレイに洗い上げます。家事時間の短縮や手荒れの悩みも解消できます。
浴室乾燥機
ガス式の浴室乾燥機は「パワーが強い」「運転時間が短い」がメリット。パワーが強く稼働が早いためすぐに浴室が温まり、衣類乾燥の時間短縮にもつながります。使用後の浴室を乾かし衛生的に保ってくれます。
ガス温水床暖房【ヌック】
ガス温水式床暖房を６ケ所設置。寒い冬でも床よい面から部屋全体を温めるので足元の温度が高まり、体の芯から温めてくれます。風をおこさない暖房なのでホコリを巻き上げません。

省エネ給湯器【エコジョーズ】
エコジョーズは、給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用できる省エネ給湯器です。熱効率がアップすると、使うガスの量も少なくて済むのでガス代が安くなります。
複層ガラス【Ｌｏｗ-ｅ複層ガラス】
複層ガラスのうち内面部に特殊な金属膜を設けたものです。太陽熱の侵入を防ぎ、「遮熱」と「断熱」の性能を合わせ持った冷暖房効率を向上させるエコなガラスです。紫外線も大幅にカットし家具やカーペットの退色も抑えます。
玄関ドア【リクシルジエスタⅡ】
ドアのボタンを押してタグキーをかざすと上下２つのカギが自動で施解錠する２アクションスタイル。上下に２つあるサムターンの上のサムターンを回すと上下連動して施錠することも可能です。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

構造の特徴

基礎【ベタ基礎】
基礎の立ち上がりだけでなく、底板一面が鉄筋コンクリートになっている「ベタ基礎」。地面との接地面積が広く、面で支えるため、家の重量を分散し、地震など地面からのねじれの力にも強い、地面からの湿気とシロアリの侵入を防ぐなどといった特徴があります。
基礎パッキン
基礎の立ち上がりだけでなく、底板一面が鉄筋コンクリートになっている「ベタ基礎」。地面との接地面積が広く、面で支えるため、家の重量を分散し、地震など地面からのねじれの力にも強い、地面からの湿気とシロアリの侵入を防ぐなどといった特徴があります。
外壁通気工法
外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって、壁内の湿気を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出する方法です。結露を防止し、構造の性能をベストに保ちます。

HS金物工法
在来工法の欠点でもあった通柱への断面欠損をボルトの穴のみで施工できるHS金物工法を採用することにより最小の断面欠損で施工でき、接合部も従来の１.５倍の強度を誇ります。
断熱材
ノンフロン現場発泡硬質ウレタンフォームの事です。原料となる２種類の液体を、専用の機械で対象物に吹き付けると、瞬時に発泡し70～100倍に膨らみます。その気泡の中にはたくさんの空気を含んでおり、建物の細かい隙間にもしっかりと充填し密着するため、断熱性が極めて高い断熱材となります。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

地図宝塚市宝松苑周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

周辺環境

小学校
宝塚第一小学校まで1100m 宝塚市野上１丁目に所在する公立小学校。
中学校
宝梅中学校まで450m 宝塚市宝梅３丁目に所在する公立中学校。
幼稚園・保育園
武庫山幼稚園まで600m 宝塚の閑静な住宅街にある私立幼稚園です。

スーパー
ヤマザキショップ宝塚橋詰店まで450m
スーパー
いかり宝塚店まで850m
スーパー
阪急オアシス宝塚南口店まで1000m 近畿地方の阪急電鉄沿線を中心に展開するスーパーマーケット。

病院
宝塚病院まで1400m 当院は昭和31年に宝塚で最初の病院として開設。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

案内図

路線図

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

カーナビご利用の方

宝塚市宝松苑11-2（付近）

その他周辺環境

■【小学校】宝塚第一小学校（約1100m・徒歩14分）
■【中学校】宝梅中学校（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】武庫山幼稚園（約600m・徒歩8分）
■【スーパー】ヤマザキショップ宝塚橋詰店（約450m・徒歩6分）
■【スーパー】いかり宝塚店（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】阪急オアシス宝塚南口店（約1000m・徒歩13分）
■【病院】宝塚病院（約1400m・徒歩18分）

区画図

: 全１０区画

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  112.77m²
  
  土地面積
  
  151.34m²
  
  価格
  
  5980万円
- タイプ
  
  6号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  113.39m²
  
  土地面積
  
  165.16m²
  
  価格
  
  5980万円
- タイプ
  
  10号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  116.1m²
  
  土地面積
  
  170.2m²
  
  価格
  
  6180万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

宝塚市宝松苑PROJECT 新築戸建　　販売概要

物件名	宝塚市宝松苑PROJECT 新築戸建
価格	5980万円・6180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5900万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	151.34m²～170.2m²（45.78坪～51.48坪）	建物面積	112.77m²～116.1m²（34.11坪～35.12坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県宝塚市宝松苑周辺地図宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急今津線「宝塚南口」歩13分乗り換え案内阪急今津線「逆瀬川」歩19分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	10戸
完成時期	2024年11月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.2ｍ～6.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造２階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：５０％、容積率：１００％	特記事項	担当者：橋本　拓也、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：２号地：第J24-00262号、６号地：第24-01030号、１０号地：第24-00894号
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、航空法による規制有、砂防法による規制有、高度地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有

問い合わせ先	モレスの家(株)モレス・リアルティ【TEL】0798-26-7700お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> モレスの家(株)モレス・リアルティモレスの家(株)モレス・リアルティのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市与古道町1-13 兵庫県知事（3）第204175号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> (株)モレス(株)モレスのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市与古道町1-13 国土交通大臣（1）第009903号
情報提供日	2025/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月14日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市周辺エリアの物件

: スマイルタウン阪急宝塚南口　待望の事前説明会開催！/予告広告; 【住所】兵庫県宝塚市武庫山１; 【価格】販売価格未定

: スマイルタウン阪急逆瀬川駅前Ⅱ　待望の事前説明会開催！/予告広告; 【住所】兵庫県宝塚市逆瀬川１; 【価格】販売価格未定

: ベアーレ寿楽荘Ⅴ; 【住所】兵庫県宝塚市寿楽荘; 【価格】3480万円

: 宝塚市花屋敷つつじガ丘「建築家とつくる家」; 【住所】兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘; 【価格】2130万円

阪急今津線の物件

: 段上町5丁目; 【住所】兵庫県西宮市段上町５; 【価格】5880万円

: 西宮市堤町1期　全3区画; 【住所】兵庫県西宮市堤町; 【価格】4598万円～5298万円

: セキュレア西宮段上町7丁目 (分譲住宅)【ダイワハウス】/予告広告; 【住所】兵庫県西宮市段上町７; 【価格】販売価格未定

: 宝塚市野上三丁目【積水ハウス】; 【住所】兵庫県宝塚市野上３; 【価格】4380万円

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

ドコモ光 10ギガ（2年定期契約）合計最大140,580円相当新規お申込みでおトク！＋ご契約者限定特典Wi-Fi 7対応ルーターが超特価税込6,780円～

兵庫県宝塚市（たからづかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内13位

全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内8位

全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料
病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

宝塚市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	142,252円/月	163,955円/月	194,359円/月	239,987円/月	316,067円/月	468,273円/月
5万円	133,167円/月	154,980円/月	185,492円/月	231,229円/月	307,415円/月	459,728円/月
10万円	124,081円/月	146,004円/月	176,625円/月	222,470円/月	298,764円/月	451,183円/月
15万円	114,996円/月	137,028円/月	167,758円/月	213,711円/月	290,112円/月	442,638円/月
20万円	105,910円/月	128,053円/月	158,892円/月	204,953円/月	281,461円/月	434,093円/月
25万円	96,825円/月	119,077円/月	150,025円/月	196,194円/月	272,809円/月	425,547円/月
30万円	87,739円/月	110,101円/月	141,158円/月	187,435円/月	264,158円/月	417,002円/月
支払利息合計	4,967,610円～	4,242,520円～	3,523,100円～	2,809,360円～	2,101,390円～	1,398,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

宝塚市宝松苑PROJECT 新築戸建 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細