◆ パールヒルズ稲美町野寺Ⅱ　全12区画 ◆ 【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

◆ パールヒルズ稲美町野寺Ⅱ　全12区画 ◆建築条件付土地

住所	兵庫県加古郡稲美町野寺
交通	ＪＲ山陽本線「土山」バス14分母里農協前停歩5分
価格	1478万円・1539万円（土地価格のみ）

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【 KATSUMI 】即日現地ご案内可能です！
◇ パールヒルズ稲美町野寺Ⅱ　全12区画 ◇
平屋注文住宅でお探しの方におススメの物件♪
敷地もゆったりスローライフを楽しめます！

: 【現地写真】平屋限定注文建築用地。約64～65坪の全12区画。現地案内&モデルハウス同時見学できます。お気軽にお問い合わせください(^^)/
【勝美住宅加古川店】TEL：０１２０－０７９－４５７

物件名	◆ パールヒルズ稲美町野寺Ⅱ　全12区画 ◆
価格	1478万円・1539万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	12区画
土地面積	212.11m²・212.5m²（64.16坪・64.28坪）（登記）
住所	兵庫県加古郡稲美町野寺

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 土地50坪以上 / 更地渡し / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 田園風景 / 緑豊かな住宅地 / 小学校徒歩10分以内 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道

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【現地写真】閑静で自然豊かな住環境。敷地もゆったりスローライフを始めませんか。
【パールヒルズ稲美町野寺Ⅱ　全12区画】土地探しからご入居、アフターメンテナンスまでサポート致します。まずはご希望をご相談下さい♪
揺れを最大95%吸収・低減できる制震ダンパー「MIRAIE（ミライエ）」を全棟標準採用することで、繰り返し起きる揺れにも負けない丈夫な住まいを実現します。

KATSUMIの家は、最高等級の耐震等級3に、揺れを抑える制震装置をプラスした耐震設計を全棟標準採用しています。最高等級の耐震等級3は、避難所としてて指定される病院や警察署と同等レベルの強度です。
3枚のガラスで構成されたトリプルガラスの窓が標準。複層ガラスと比べ、トリプルガラスは、ガラス面積が約30%アップし、断熱性が約19%向上します。断熱性が上がることで光熱費も削減できます。
外壁に採用しているFu-geは、左右接合部にシーリング目地が入らないため、柄に合わせた自然な継ぎ目が特徴で、シーリングの黒ずみ汚れやシーリングの劣化の心配を軽減します。

ZEH水準住宅は「断熱等性能等級５]かつ「一次エネルギー消費量等級６(最高等級)」に適合する省エネ住宅です。高い断熱性や高効率設備を採用することで光熱費の負担が軽減され長期的に見て経済的にお得です。
【外観】駐車スペース2台。太陽光発電。ZEH住宅。
【リビング】リビングと庭がひと続きで自然が身近に感じられる開放的な空間。

【リビング】展示品スペースがあるリビングはお子様の作品やインテリアを飾って◎
【スタディコーナー】キッチン横のスタディコーナー。広めのカウンターはママやパパも見守れます。
【居室】可動式クローゼットで２部屋または広々の1部屋として使えます。

稲美町立母里幼稚園まで600m 「こころ豊かに、いきいきと活動する子どもを育てる」人間として生きていく力の基礎を培うことを教育目標としています。
【小学校】稲美町立母里小学校まで約400ｍ（徒歩5分）
稲美町立稲美中学校まで1970m 豊かな心を持ち、自立する生徒の育成を教育目標としています。ともに学びあい、支え合い、高めあう学校像を目指しています。

【スーパー】コープ稲美店まで約2700ｍ（徒歩34分）
DCMダイキ稲美店まで2800m 営業時間：9：00～20：00。駐車場完備。インテリア・ペットガーデニング・生活家電カメラ・AV機器カー用品などを提供。
稲美町役場まで2750m 平日8：30～17：15開庁。地域住民の窓口となって行政サービスの提供を行っています。

稲美中央病院まで2180m 加古郡・加古川市・神戸市西区を中心とし住民の健康を守る医療。加古川地域保健医療情報システム導入機関。病床：134床、駐車場台数：165台

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■□■□　ご予約の上、現地案内、モデルハウス内覧可能です ■□■□

☆ 北在家モデルハウス ☆
家事の分担や家電を駆使して頑張る共働き家族。
これからはIoTで家と「つながる」ことで、日々の生活がもっと便利に快適になります。
家にもう一人いてくれるような心強さで、毎日のあなたを助ける技術です。

☆ 良野モデルハウス ☆
ママ建築士が考えた収納・家事動線の住まい。
Instagramアンケートで皆さんから募った意見をモデルハウスで実現しました。
「玄関に身支度用品を収納したい。」
「ずっと家族と過ごしたい！」
「片付いたリビングで過ごしたい！」などなど、たくさんのアイデアが詰まったモデルハウスです。

他にも垂水～姫路まで多数モデルハウスがございます。
家づくりのヒントが満載のモデルハウスへお気軽にお越しください。

■ 現地案内&モデルハウス同時見学できます ■
ご希望の条件に合った物件のご紹介、
当社施工モデルハウスや建売住宅へのご案内も可能です。
事前にご予約いただくとスムーズにご案内させていただけます。

　お気軽にお問い合わせください(^^)/
【勝美住宅加古川店】 TEL：０１２０－０７９－４５７

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地図加古郡稲美町野寺周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
稲美町立母里幼稚園まで600m 「こころ豊かに、いきいきと活動する子どもを育てる」人間として生きていく力の基礎を培うことを教育目標としています。
小学校
稲美町立母里小学校まで400m 教育目標を「自ら学び、こころ豊かに、たくましく生きる子ども」自分自身の力で、「心と体の根っこ」を深く太く張れる子の育成を目指しています。
中学校
稲美町立稲美中学校まで1970m 豊かな心を持ち、自立する生徒の育成を教育目標としています。ともに学びあい、支え合い、高めあう学校像を目指しています。

コンビニ
セブンイレブン稲美野寺店まで850m 24時間営業。駐車場あり。軽食や飲み物をはじめ、揚げ物・お酒類・たばこなどサービスあり。ATMあり。
その他環境写真
ファッションセンターしまむら稲美店まで2450m 営業時間：10：00～19：00。駐車場完備。ファストファッションとして知られる衣料品店。価格帯が安く年齢層も幅広い。
スーパー
コープ稲美まで2700m 営業時間：9：00～20：00。仕事帰りにもお買い物が出来て便利。食料品・生活用品・化粧品が揃います。

ホームセンター
DCMダイキ稲美店まで2800m 営業時間：9：00～20：00。駐車場完備。インテリア・ペットガーデニング・生活家電カメラ・AV機器カー用品などを提供。
病院
稲美中央病院まで2180m 加古郡・加古川市・神戸市西区を中心とし住民の健康を守る医療。加古川地域保健医療情報システム導入機関。病床：134床、駐車場台数：165台
役所
稲美町役場まで2750m 平日8：30～17：15開庁。地域住民の窓口となって行政サービスの提供を行っています。

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路線図

: 【最寄り駅】JR土山駅

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】稲美町立母里幼稚園（約600m・徒歩8分）
■【小学校】稲美町立母里小学校（約400m・徒歩5分）
■【中学校】稲美町立稲美中学校（約1970m・徒歩25分）
■【コンビニ】セブンイレブン稲美野寺店（約850m・徒歩11分）
■【その他環境】ファッションセンターしまむら稲美店（約2450m・徒歩31分）
■【スーパー】コープ稲美（約2700m・徒歩34分）
■【ホームセンター】DCMダイキ稲美店（約2800m・徒歩35分）
■【病院】稲美中央病院（約2180m・徒歩28分）
■【役所】稲美町役場（約2750m・徒歩35分）
■【スーパー】マルアイ稲美店（約2984m・徒歩38分）
■【スーパー】マックスバリュ稲美店（約3191m・徒歩40分）
■【コンビニ】ファミリーマート稲美蛸草店（約998m・徒歩13分）
■【コンビニ】ローソン稲美町野谷店（約1386m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】ウエルシア加古稲美店（約2886m・徒歩37分）
■【ドラッグストア】アルカドラッグ稲美店（約2928m・徒歩37分）
■【ドラッグストア】キリン堂稲美店（約2926m・徒歩37分）
■【ホームセンター】ホームセンタージュンテンドー稲美店（約3089m・徒歩39分）
■【郵便局】母里郵便局（約886m・徒歩12分）
■【郵便局】稲美郵便局（約2914m・徒歩37分）
■【役所】稲美町役場（約2765m・徒歩35分）
■【図書館】稲美町立図書館（約2471m・徒歩31分）
■【銀行】JA兵庫南母里支店（約393m・徒歩5分）
■【銀行】播州信用金庫稲美支店（約2858m・徒歩36分）
■【銀行】みなと銀行稲美支店（約2985m・徒歩38分）
■【公園】稲美町野外活動センター（約1811m・徒歩23分）
■【公園】いなみ野水辺の里公園（約2654m・徒歩34分）
■【公園】さくらの森公園（約2584m・徒歩33分）

区画図

: 【パールヒルズ稲美町野寺Ⅱ　全12区画】土地探しからご入居、アフターメンテナンスまでサポート致します。まずはご希望をご相談下さい♪

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◆ パールヒルズ稲美町野寺Ⅱ　全12区画 ◆ 【建築条件付土地】販売概要

物件名	◆ パールヒルズ稲美町野寺Ⅱ　全12区画 ◆
価格	1478万円・1539万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	212.11m²・212.5m²（64.16坪・64.28坪）（登記）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	12区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県加古郡稲美町野寺周辺地図加古郡稲美町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「土山」バス14分母里農協前停歩5分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2024年2月下旬
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：岸本　憲治、設備：公営水道、本下水、LPG（個別）、建築許可理由：調整区域につき建築許可要、開発面積：3265.99m²
その他制限事項	※旧母里村役場跡周辺地区の地区計画有（敷地面積の最低限度、かき又はさくの構造の制限、壁面の位置の制限、建築物等の高さの最高限度　他）

問い合わせ先	(株)勝美住宅加古川店【TEL】079-457-0200お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)勝美住宅加古川店(株)勝美住宅加古川店のその他の物件情報を見る兵庫県加古川市加古川町北在家2690 兵庫県知事（11）第400281号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/01/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	25,387円/月	29,260円/月	34,686円/月	42,829円/月	56,407円/月	83,571円/月
5万円	16,301円/月	20,285円/月	25,819円/月	34,071円/月	47,756円/月	75,026円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	25,312円/月	39,104円/月	66,481円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	30,453円/月	57,936円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	49,390円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計	885,900円～	756,960円～	628,300円～	503,200円～	378,000円～	252,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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