◆市川市国分14期◆ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

◆市川市国分14期◆

住所	千葉県市川市国分５
交通	ＪＲ総武線快速「市川」バス25分国分歩6分、京成本線「菅野」歩29分、北総線「北国分」歩31分
価格	3790万円・4290万円

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◆◇◆物件に関する《詳細資料》を作成してお渡しします♪◆◇◆
☆同メーカー・同仕様の完成物件もご案内可能です！
☆まずはお気軽にお問い合わせくださいませ♪

: ～モダンな印象を与える外観～
・シックな色彩の２トーンカラーを採用する事でモダンでお洒落な印象の外観となっております。
・毎日家に帰ってくることが誇らしくなる高級感のある仕様。

物件名	◆市川市国分14期◆
価格	3790万円・4290万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	133.12m²・137.06m²（40.26坪・41.46坪）（実測）
建物面積	99.16m²・102.27m²（29.99坪・30.93坪）（実測）
住所	千葉県市川市国分５

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 浄水器 / スマートキー

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～完成物件もご案内可能～
・ご案内時には実際の立地に加え、同メーカー・同仕様の完成物件もご案内可能です。
・ぜひ現地と建物をご覧いただき、具体的にイメージしてみてくださいませ。
～収納豊富なプランを採用～
・ウォークインクローゼットなど収納豊富なプランを採用。家の中がスッキリと片付きます。
・今のお住まいと収納力をぜひ比較してみてください。
1号棟
～お問合せはお気軽に～
・お仕事帰りの遅い時間や短時間のご案内、不動産会社に休みの多い水曜日などでもご対応可能です。
・ぜひお気軽にお問合せくださいませ。お待ちしております！
1号棟

～閑静な住宅街の立地～
・周辺は閑静な住宅街となっておりますので、静かな暮らしをご実現いただけます。
・前面道路の交通量も多くないので、小さなお子様がいるご家庭でもご安心ですね。
1号棟
～周辺環境もご案内いたします～
・建物自体ももちろん大切ですが、暮らしていく上でとても大切な周辺環境。
・ご見学時に周辺環境も併せてご案内させていただきますので、お気軽にご相談ください。
1号棟
～完成物件もご案内可能～
・ご案内時には実際の立地に加え、同メーカー・同仕様の完成物件もご案内可能です。
・ぜひ現地と建物をご覧いただき、具体的にイメージしてみてくださいませ。
1号棟

～資金計画もお任せください～
・ご見学はもちろん、住宅ローンなど資金面のご相談だけでもお気軽にどうぞ。
・プロのアドバイザーがお客様にとって最適なプランをご提案させていただきます。
1号棟
～フラット３５Ｓ対応～
・フラット３５Ｓ対象物件となっておりますので、住宅ローンでフラット３５をご利用の方は金利優遇が受けられます。
・期間・金利などは担当までお問い合わせください。
1号棟
～地盤調査も実施済み～
・建物建築前に地盤調査もしておりますので、安心して永くお住まいいただける住宅です。
・アフターサービスも充実しておりますので、詳細はぜひお問合せくださいませ。
1号棟

～ベタ基礎でしっかりとした土台～
・コンクリートの中に鉄筋を配し強度を高めた「ベタ基礎」を採用。
・しっかりとした土台を造ったうえで、その上に建物が築造されていきます。
1号棟
～ご家族を守る「耐震等級３」～
・住宅性能評価において「耐震等級３」を取得。地震に強い家であることが証明されております。
・倒壊の恐れが低くなりますので、地震保険が半額になるメリットも。
1号棟
～フラット３５Ｓ対応～
・フラット３５Ｓ対象物件となっておりますので、住宅ローンでフラット３５をご利用の方は金利優遇が受けられます。
・期間・金利などは担当までお問い合わせください。
1号棟

～収納豊富なプランを採用～
・ウォークインクローゼット、シューズインクロークなど収納豊富なプランを採用。
・今のお住まいと収納力をぜひ比較してみてください。
2号棟
～カースペース2台分ご用意～
・2台分のカースペースがございますので、車通勤の方やご来客の多い方にもお勧めのお住まいです。
・余裕の敷地で余裕の新生活をお過ごしいただけます。
JR総武線「市川」駅まで2200m

国分小学校まで550m
東国分中学校まで1100m
中国分保育園まで700m

いなほ幼稚園まで800m
ライフ市川国分店まで500m

イベント情報

◆現地見学会◆
・当日でもご見学可能です！未完成物件の場合、同メーカーの完成物件もご案内可能ですよ♪
・ネットで「いまいちだな」と思った物件が実際に見てみると凄く良くてご購入いただく事もよくございます。
　まずは現地で実際に見てみましょう！お家を見るのって楽しいんですよ♪
・右上の「資料請求する（無料）」からのお問合せはもちろん、専用フリーダイヤル0120-513-135からもお気軽にご連絡くださいませ！

◆住宅ローン相談会◆
・お住まいのご購入を考えた際、まず初めにするべきことは「資金計画」です。
　住宅ローンご利用の場合、実際に月々の支払額はいくら位になるのか？
　ご自身にとって無理のない返済額、借入可能額はいくらなのか？
　現金の場合、諸費用など含めてどれ位見ておけばよいのか？
・まずは上記の事を考え、そこからお住まい探しをするのが失敗しないコツです♪
・経験豊富なアドバイザーがご相談に乗らせていただきます！
　住宅ローンには自信あり！何でもお気軽にご相談くださいね♪

◆不動産売却相談会◆
・ご自宅のご売却やお買い替えをお考えの皆様、ぜひスマートプラスにお任せください♪
・売却方法にも様々あり、スーモなどを利用し一般向けに販売する方法や、業者での買取など。
・また、お買い替えの場合は先に売るのか、ご新居を探しながら売るのか、一旦Ｗローンを組んで引っ越してから売るのか・・・
・お客様にとって最適な方法をご提案させていただきます♪
・また、弊社では「買取保証」でのご売却も可能！まずはお気軽にご相談くださいませ！

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設備仕様

ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼットを完備。
季節物もスッキリと片付きます。
浴室乾燥機
浴室には浴室乾燥機が設置されております。
雨の日でも選択に困りません。
浴室暖房
ヒートショック対策にもなる浴室暖房が標準装備されております。

温水洗浄便座
トイレにはもちろんウォシュレットをご用意。
日本が誇る発明品です。
TVモニター付インターフォン
今では当たり前になったTVモニター付インターフォン。
セキュリティ面も安心です。
都市ガス
都市ガスが利用可能です。
プロパンガスに比べて大きなコスト削減が実現可能です。

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構造の特徴

外気・痛風工法
壁体内の湿気を透湿防水シートという材料で壁を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって、壁内の湿気を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出する手段が「外壁通気工法」です。この工法により、壁体内結露を少なくすることが出来、建物の耐久性も飛躍的に向上します。
剛性工法
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に剛性工法を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。
コンクリート基礎工法
ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。

床下換気システム
自然の気流を利用した全周換気で床下全域を乾燥させる事により建物の耐久性を高めています。グラファーレでは基礎と土台の間に硬質樹脂性のパッキンを入れるシステムを採用し、基礎の全周から空気を取り入れることが出来、高い換気効率を保つことが出来ます。
プレカット加工システム
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。
ヘッダー工法
ヘッダー工法とは、ヘッダーと呼ばれる給水・給湯を配分するユニットから、各水栓まで一元的に水・お湯を供給するシステムです。サヤ管内部の空気層により、裸配管に比べて結露が起きにくく、給湯配管では保温効果が期待できます。

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地図市川市国分５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR総武線「市川」駅まで2200m
小学校
国分小学校まで550m
中学校
東国分中学校まで1100m

幼稚園・保育園
中国分保育園まで700m
幼稚園・保育園
いなほ幼稚園まで800m
スーパー
ライフ市川国分店まで500m

コンビニ
ファミリーマート市川北インター東店まで700m
ドラッグストア
くすりの福太郎　市川国分店まで750m
ドラッグストア
ウエルシア　市川東国分店まで800m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR総武線「市川」駅（約2200m・徒歩28分）
■【小学校】国分小学校（約550m・徒歩7分）
■【中学校】東国分中学校（約1100m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】中国分保育園（約700m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】いなほ幼稚園（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】ライフ市川国分店（約500m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート市川北インター東店（約700m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】くすりの福太郎　市川国分店（約750m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ウエルシア　市川東国分店（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】ヤオコー市川中国分店（約1287m・徒歩17分）
■【コンビニ】ローソンストア100市川曽谷店（約949m・徒歩12分）
■【ホームセンター】ユニディ菅野店（約1792m・徒歩23分）
■【ホームセンター】マツヤデンキ市川店（約1835m・徒歩23分）
■【高校・高専】私立千葉商科大学付属高校（約962m・徒歩13分）
■【高校・高専】千葉県立市川昴高校（約1163m・徒歩15分）
■【高校・高専】千葉県立国府台高校（約1650m・徒歩21分）
■【中学校】市川市立第二中学校（約937m・徒歩12分）
■【中学校】私立和洋国府台女子中学校（約1537m・徒歩20分）
■【小学校】市川市立中国分小学校（約1048m・徒歩14分）
■【小学校】市川市立曽谷小学校（約1437m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】三愛幼稚園（約825m・徒歩11分）
■【病院】東京歯科大学市川総合病院（約1813m・徒歩23分）
■【郵便局】市川国分郵便局（約845m・徒歩11分）
■【郵便局】市川中国分郵便局（約996m・徒歩13分）
■【郵便局】市川曽谷北郵便局（約1345m・徒歩17分）
■【図書館】千葉商科大学付属図書館（約1210m・徒歩16分）
■【銀行】JAいちかわ国分支店（約912m・徒歩12分）
■【公園】須和田公園（約952m・徒歩12分）
■【公園】15号国府台1丁目緑地（約1059m・徒歩14分）
■【公園】5号山王緑地（約1921m・徒歩25分）

区画図

: ～カースペース2台分ご用意～
・2台分のカースペースがございますので、車通勤の方やご来客の多い方にもお勧めのお住まいです。
・余裕の敷地で余裕の新生活をお過ごしいただけます。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.16m²
  
  土地面積
  
  137.06m²
  
  価格
  
  3890万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  102.27m²
  
  土地面積
  
  133.12m²
  
  価格
  
  4290万円

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◆市川市国分14期◆ 販売概要

物件名	◆市川市国分14期◆
価格	3790万円・4290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	133.12m²・137.06m²（40.26坪・41.46坪）（実測）	建物面積	99.16m²・102.27m²（29.99坪・30.93坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	千葉県市川市国分５周辺地図市川市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線快速「市川」バス25分国分歩6分乗り換え案内京成本線「菅野」歩29分乗り換え案内北総線「北国分」歩31分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年8月予定	入居時期	2024年9月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.3ｍ、アスファルト舗装、東側3.3M公道
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40％　容積率：80％	特記事項	担当者：真保　裕、設備：上水道:公営水道下水道:本下水ガス:都市ガス、建築確認番号：第HPA-24-03003-1号、他、国土法:不要国分小学校(550m) 東国分中学校(1100m) その他こだわり：耐震構造
その他制限事項	景観法による規制有、高さ最高限度有、日影制限有、建築基準法22条区域

問い合わせ先	スマートプラス (株)G.K.NEXT 【TEL】0120-513135お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> スマートプラス (株)G.K.NEXTスマートプラス (株)G.K.NEXTのその他の物件情報を見る茨城県取手市寺田4988 茨城県知事（1）第007396号 (公社)全日本不動産協会茨城県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/18	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年7月1日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

市川市周辺エリアの物件

: レゾナンス市川リバーサイド　新築分譲住宅　全3棟; 【住所】千葉県市川市市川南４; 【価格】4698万円・5480万円

: KEIWA-TOWN市川市大野町３丁目　新築戸建　長期優良認定住宅; 【住所】千葉県市川市大野町３; 【価格】3980万円

: レゾナンス市川南リバーサイド　フレスコ; 【住所】千葉県市川市市川南４; 【価格】4698万円～5480万円

: ルネテラス本八幡; 【住所】千葉県市川市南八幡１; 【価格】9250万円

ＪＲ総武線快速の物件

: 市川市市川南４丁目　新築戸建　全３棟; 【住所】千葉県市川市市川南４; 【価格】4698万円・5480万円

: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ市川市真間; 【住所】千葉県市川市真間２; 【価格】4680万円

: ポラスの分譲住宅【予告広告】リーズン市川プロジェクト(仮称)/予告広告; 【住所】千葉県市川市市川３; 【価格】販売価格未定

: オープンライブス東新小岩アクセス; 【住所】東京都葛飾区東新小岩３; 【価格】5180万円

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千葉県市川市（いちかわし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内14位

全国469位

偏差値: 49.42

項目別順位

安心度: 県内29位
全国706位

利便度: 県内26位
全国603位

快適度: 県内16位
全国390位

富裕度: 県内5位
全国87位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国39位

偏差値: 56.38

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	12施設	県内6位	全国139位
一般診療所数	270施設	県内4位	全国79位
1万人当たり病床数	61.9床	県内34位	全国710位
1万人当たり医師数	15.1人	県内19位	全国551位
介護老人施設定員数	2,410人	県内4位	全国62位
介護保険料	5,800円	県内36位	全国343位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.30件	県内26位	全国713位
千人当たり交通事故件数	1.88件	県内10位	全国381位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

市川市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

市川市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,403円/月	98,433円/月	116,686円/月	144,080円/月	189,755円/月	281,135円/月
5万円	76,318円/月	89,457円/月	107,819円/月	135,321円/月	181,104円/月	272,589円/月
10万円	67,232円/月	80,481円/月	98,952円/月	126,562円/月	172,452円/月	264,044円/月
15万円	58,147円/月	71,506円/月	90,086円/月	117,804円/月	163,801円/月	255,499円/月
20万円	49,061円/月	62,530円/月	81,219円/月	109,045円/月	155,149円/月	246,954円/月
25万円	ローン不可	53,554円/月	72,352円/月	100,286円/月	146,498円/月	238,409円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,485円/月	91,528円/月	137,846円/月	229,864円/月
支払利息合計	2,983,750円～	2,551,240円～	2,121,200円～	1,691,680円～	1,265,230円～	842,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

◆市川市国分14期◆ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細