練馬区南大泉1丁目　全15棟　新築分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

練馬区南大泉1丁目　全15棟　新築分譲住宅

住所	東京都練馬区南大泉１
交通	西武池袋線「保谷」歩15分、西武新宿線「武蔵関」歩23分、ＪＲ中央線「吉祥寺」バス22分小関歩8分
価格	6390万円～6980万円

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☆本日ご案内できます ☆
●最終4棟♪
●6mの開発道路を中心に広がる全15邸の新しい街並み。
●全棟18帖超えの広々LDK♪お気軽にお問い合わせくださいませ。

: 運転、駐車が苦手な方にも嬉しい前面道路6m！分譲地内にお住まいの方しか通行しない道路の為、プライバシー・防犯面も安心できます。　(2024/3/16撮影)

物件名	練馬区南大泉1丁目　全15棟　新築分譲住宅
価格	6390万円～6980万円
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK6・10・13号棟+WIC、SIC　15号棟+WIC×2　6・8・9・10・15号棟+パントリー　9・10号棟+フリースペース間取り・区画
土地面積	100.03m²・110.1m²（30.25坪・33.30坪）（実測）
建物面積	98.53m²～101.74m²（29.80坪～30.77坪）（実測）
住所	東京都練馬区南大泉１

特徴ピックアップ

即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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15号棟◇たっぷりの日差しや心地良い風が入る、広々としたリビングが魅力
全体区画図　【練馬区南大泉１丁目】
(15号棟)、価格6480万円、2LDK+S、土地面積100.03m²、建物面積100.19m²

15号棟◇ご家族やお友達とのお食事やティータイムを楽しめる対面キッチン。お食事やお茶の準備をしながらでも、自然と会話の輪が広がります。
15号棟◇ 一人ひとりのライフスタイルに応え、永住できる住まいを叶える豊富なプランバリエーション
15号棟◇家族の存在を近くに感じ、心安らぐこの空間はいつも心地よく、気が付けば楽しい一日が終わろうとしている、そんな憩いのリビングです。

15号棟◇全居室、廊下等に収納スペースを設けた、収納重視の間取りとなっています。壁のタイルもおしゃれです。
15号棟◇一日の疲れを癒してくれるバスルームは、ゆったりと半身浴をしながら読書を楽しんだりお子様と一緒に入浴したりと寛げる空間です。お気に入りの入浴剤を使用してリラックスした空間を演出できます。
15号棟◇リビングに設けたカウンターデスクは、お子様の勉強スペースやデスクワークなどに便利です。

15号棟◇ 部屋の雰囲気や広さ・眺望・間取りの使い勝手など、是非一度、ご自身の目で確かめてみてください。
15号棟◇ウォークインクローゼット付きの居室は約7帖超の広さがあり、開放的な空間が広がっております。ダブルベットを置いてもゆとりある空間です。
15号棟◇収納力豊富なウォークインクローゼットで、バッグや小物類も片付きます。

15号棟◇ビルトイン食洗機は毎日の家事を軽減させてくれます。またワークトップも広々使え機能性も向上します。
15号棟◇三面鏡付きの洗面台。鏡の裏にも収納があり、歯ブラシや化粧品等もすっきり収納できます。
オープンキッチンは家族や来客と一緒に作業がしやすく、リビングにいるお子様にも目が届きます。　(11号棟イメージパース)

ご家族の靴はもちろん、お子様の外遊びのおもちゃなども収納できる使い勝手の良いシューズクローク　(イメージパース)
玄関ドアのカードキーは非接触式のため、財布やパスケースにいれたままで施解錠できます！　(写真は9号棟)
15号棟◇前面道路幅も6mあるので、運転・駐車がしやすいです。

15号棟◇白を基調とした明るめの配色で、柔らかくほっこりとした姿のマイホームです。暖かみのある木目も配し、優しい色使いでコントラストを抑え落ち着きある家を演出しています。
11号棟◇足場が外れて実際の外観が見えてきました。完成までもう少しです。

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
■藤和ハウスは創業49年！東京都内12店舗のネットワーク！！
不動産(新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション)をお探しのお客様は、藤和ハウス大泉学園店にお任せ下さい。未公開情報なども多数ご用意しており、お客様の理想の住まい探しをお手伝いさせて頂きます。

■藤和ハウス大泉学園店へは、ぜひお子さま連れで！
キッズスペースでは当店スタッフがお相手をするなど細かく目配り。店舗にはおむつ交換台、お子さま用の椅子、チャイルドシートなども用意しております。安心、快適な環境でじっくり時間をかけて、お子さま連れでも住まい探しに集中して頂けます。

■お車でのご来店もお気軽にどうぞ！

■住まいに関すること、何でもお気軽にご相談ください！
「私達の月々希望返済額内に収まるの？」
「頭金ってどのくらい必要なの？」
「自分たちの収入から借りられる限度額っていくらなの・・？」
「金利優遇って何？どこの金融機関を利用するのがいいの？」　・・・など

【藤和ハウス大泉学園店】
西武池袋線「大泉学園」駅北口徒歩9分
フリーダイヤル　0120-585-108

お客様からのお問合せ・ご来店を
藤和ハウス大泉学園店スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。

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設備仕様

食器洗浄乾燥機／全棟
食器が出し入れしやすいスライドオープン式の食器洗浄乾燥機　(写真は8号棟)
宅配ボックス搭載機能性門柱／全棟
不在時でも荷物の受け取り・保管が可能な宅配ボックス(写真は6号棟)
カードキー搭載玄関／全棟
玄関ドアのカードキーは非接触式のため、財布やパスケースにいれたままで施解錠できます！　(写真は9号棟)

スルーカウンター
オープンキッチンは家族や来客と一緒に作業がしやすく、リビングにいるお子様にも目が届きます。　(11号棟イメージパース)
ウォークインクローゼット／1号棟を除く
収納力豊富なウォークインクローゼットで、バッグや小物類も片付きます。　(5号棟イメージパース)
シューズクローク／14号棟を除く
ご家族の靴はもちろん、お子様の外遊びのおもちゃなども収納できる使い勝手の良いシューズクローク　(イメージパース)

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構造の特徴

耐震等級3取得
国土交通省が定めた「住宅性能表示基準」において、もっとも高い等級である「耐震等級3」を取得しています。

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地図練馬区南大泉１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
西武池袋線「保谷」駅まで1100m 【S-TRAIN、通勤急行、通勤準急、準急】停車駅で始発列車も運行しています。駅直結の24時間営業の西友や100円均一、多数の飲食店があり、駅から離れると閑静な住宅街と豊かな自然が広がっています。
ドラッグストア
ウェルパーク練馬南大泉店まで580m 【営業時間】9:00～22:00　駐車場あり（80台）　食品スーパー「いなげや」の向かいにあり、食料品と日用品の買い物を一度に済ませることが出来るので便利です。
中学校
練馬区立大泉第二中学校まで1524m 中学校は徒歩約20分。この適度な距離が、思春期を迎えるお子様には友達と会話の出来る大切な時間となります。

小学校
練馬区立大泉第二小学校まで450m 小学校は歩いて約8分。目の行き届く距離にある小学校なら、通学を見守るご家族も安心ですね。
幼稚園・保育園
大泉富士幼稚園まで393m 子供たちの心と体が100％満足できるよう、たくさんの遊具を配した広々とした園庭が魅力の幼稚園です。
幼稚園・保育園
東大泉第二保育園まで532m 徒歩7分にある練馬区立保育園です。生後100日～小学校就学児未満までお預かりしています。

幼稚園・保育園
南大泉にじのいろ保育園まで564m 徒歩8分にある練馬区の認可保育園です。生後58日～小学校就学児未満までお預かりしています。
ショッピングセンター
西松屋保谷駅南店まで637m 子供服・ベビー・赤ちゃん用品・マタニティウェアなどが揃う西松屋。食品スーパー「いなげや」も併設されています。
病院
大泉生協病院まで1101m 練馬区の総合病院で94床の急性期を中心とする一般病院です。診療科目：内科・小児科・外科・整形外科・歯科・眼科・皮膚科、他9科目

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路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】西武池袋線「保谷」駅（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】いなげや練馬南大泉店（約536m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ウェルパーク練馬南大泉店（約580m・徒歩8分）
■【中学校】練馬区立大泉第二中学校（約1524m・徒歩20分）
■【小学校】練馬区立大泉第二小学校（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】大泉富士幼稚園（約393m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】東大泉第二保育園（約532m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】南大泉にじのいろ保育園（約564m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】西松屋保谷駅南店（約637m・徒歩8分）
■【スーパー】いなげや保谷駅南店（約635m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン練馬南大泉1丁目店（約172m・徒歩3分）
■【病院】大泉生協病院（約1101m・徒歩14分）
■【郵便局】練馬南大泉一郵便局（約561m・徒歩8分）
■【図書館】練馬区立南大泉図書館（約378m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら南大泉店（約1183m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】Emio保谷（約1153m・徒歩15分）
■【スーパー】まいばすけっと石神井台5丁目店（約958m・徒歩12分）
■【コンビニ】セブンイレブン練馬南大泉富士街道店（約573m・徒歩8分）
■【コンビニ】ファミリーマート南大泉三丁目店（約780m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ウェルパーク西東京富士町店（約1130m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】くすりのダイイチ保谷駅前店（約1056m・徒歩14分）
■【図書館】練馬区立南大泉図書館分室こどもと本のひろば（約634m・徒歩8分）
■【図書館】西東京市保谷駅前図書館（約1166m・徒歩15分）
■【銀行】三菱UFJ銀行保谷支店（約1107m・徒歩14分）
■【銀行】ゆうちょ銀行本店西武池袋線保谷駅出張所（約1172m・徒歩15分）
■【公園】南大泉かたまち緑地（約558m・徒歩7分）
■【公園】井頭泉緑地（約599m・徒歩8分）
■【公園】井頭の森緑地（約625m・徒歩8分）
■【郵便局】石神井台六郵便局（約864m・徒歩11分）
■【郵便局】練馬南大泉四郵便局（約918m・徒歩12分）

区画図

: 全体区画図　【練馬区南大泉１丁目】

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.74m²
  
  土地面積
  
  110.1m²
  
  価格
  
  6980万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.36m²
  
  土地面積
  
  110.1m²
  
  価格
  
  6880万円
- タイプ
  
  11号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  98.53m²
  
  土地面積
  
  110.1m²
  
  価格
  
  6390万円
- タイプ
  
  15号棟
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  100.19m²
  
  土地面積
  
  100.03m²
  
  価格
  
  6480万円

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練馬区南大泉1丁目　全15棟　新築分譲住宅販売概要

物件名	練馬区南大泉1丁目　全15棟　新築分譲住宅
価格	6390万円～6980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK6・10・13号棟+WIC、SIC　15号棟+WIC×2　6・8・9・10・15号棟+パントリー　9・10号棟+フリースペース間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.03m²・110.1m²（30.25坪・33.30坪）（実測）	建物面積	98.53m²～101.74m²（29.80坪～30.77坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区南大泉１周辺地図練馬区周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩15分乗り換え案内西武新宿線「武蔵関」歩23分乗り換え案内ＪＲ中央線「吉祥寺」バス22分小関歩8分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	15戸
完成時期	2023年11月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％・60％、容積率：100％・200％	特記事項	担当者：小泉　勉、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	ゴミ集積所持分（1～7号棟：1.99平米×1／7　8～15号棟：1.77平米×1／8）　建物面積にインナーバルコニー面積（9号棟：1.45平米　10号棟：1.24平米）含む　8号棟：敷地内に電柱有

問い合わせ先	(株)藤和ハウス大泉学園店【TEL】0120-585108お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)藤和ハウス大泉学園店(株)藤和ハウス大泉学園店のその他の物件情報を見る東京都練馬区東大泉4-15-17 国土交通大臣（8）第004224号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <売主> タクトホーム(株)本店タクトホーム(株)本店のその他の物件情報を見る東京都西東京市東伏見3-6-19 国土交通大臣（5）第005963号
情報提供日	2024/05/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内30位

全国306位

偏差値: 50.24

項目別順位

安心度: 都内20位
全国612位

利便度: 都内42位
全国712位

快適度: 都内32位
全国160位

富裕度: 都内6位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	18施設	都内12位	全国87位
一般診療所数	580施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	44.3床	都内46位	全国771位
1万人当たり医師数	16.4人	都内35位	全国507位
介護老人施設定員数	3,689人	都内2位	全国25位
介護保険料	6,600円	都内47位	全国727位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.81件	都内11位	全国469位
千人当たり交通事故件数	1.40件	都内10位	全国216位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	152,895円/月	176,222円/月	208,900円/月	257,943円/月	339,714円/月	503,308円/月
5万円	143,810円/月	167,246円/月	200,033円/月	249,184円/月	331,063円/月	494,763円/月
10万円	134,724円/月	158,271円/月	191,167円/月	240,425円/月	322,411円/月	486,218円/月
15万円	125,639円/月	149,295円/月	182,300円/月	231,667円/月	313,760円/月	477,673円/月
20万円	116,553円/月	140,319円/月	173,433円/月	222,908円/月	305,108円/月	469,128円/月
25万円	107,468円/月	131,344円/月	164,566円/月	214,149円/月	296,457円/月	460,582円/月
30万円	98,382円/月	122,368円/月	155,700円/月	205,390円/月	287,805円/月	452,037円/月
支払利息合計	5,337,670円～	4,558,640円～	3,785,700円～	3,018,560円～	2,257,850円～	1,503,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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