" 浜松市中央区本郷町全2棟　1号棟・2号棟" 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

" 浜松市中央区本郷町全2棟　1号棟・2号棟"

住所	静岡県浜松市中央区本郷町
交通	東海道新幹線「浜松」バス11分本郷南歩3分
価格	2790万円～2880万円

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【芳川北小へ徒歩10分！】　～完成～
1号棟→ LDK20帖超え！スキップフロア、吹き抜け、グルニエ…と魅力いっぱい！
2号棟→ オシャレマルチエントランスが魅力！

: 【1号棟】マルチスキップ＆リビング内階段で開放的なLDK！その広さはなんと20帖超え！

物件名	" 浜松市中央区本郷町全2棟　1号棟・2号棟"
価格	2790万円～2880万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	128.48m²～128.49m²（登記）
建物面積	98.94m²～99.36m²（登記）
住所	静岡県浜松市中央区本郷町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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(1号棟)、価格2880万円、3LDK、土地面積128.49m²、建物面積99.36m²
【1号棟】キッチン横のパントリーは本当に便利♪可動式なのでいろいろな食材や用品がスッキリ収納できます♪
【1号棟】室内物干しスペース！雨の日にお洗濯できちゃいます☆すぐ横にミニバルコニーがあるので風通りも◎

【1号棟】大人も子供もワクワク！？秘密基地みなたいな屋根裏収納♪季節ものやすぐには出さない思い出の品などたっぷり州のj出来ちゃいます♪
【2号棟】玄関の扉を開けるとまるで映画のワンシーンに出てくるようなエントランスが！土間部分が広いので自転車やベビーカーも屋内に入れておけます♪
(2号棟)、価格2790万円、3LDK、土地面積128.48m²、建物面積98.94m²

【2号棟】エントランスから続くリビングは折り上げ天井で広々とした印象☆キッチン表側のマガジンラックや造作ニッチは雑誌や写真、インテリア用品を飾ったりと楽しめます♪
【1号棟・2号棟】食洗機付きの対面式のキッチン！リビングに居る家族とおしゃべりしたりテレビを観たりしながら作業ができます♪
※写真は1号棟のもの
【2号棟】在宅仕事に勉強に家事にと活躍しそうなカウンター！その奥にはたっぷり収納できるWIC付き☆

【1号棟】ダークカラーとオフホワイトのツートンデザインがスタイリッシュな1号棟☆
【2号棟】2階部分のほっこりカラーがアクセントの2号棟です♪
【1号棟】入口する横にはマルチスキップの吹き抜けにつながる小窓アリ☆階下の家族ともコミュニケーションが取りやすい♪

【2号棟】WICからの様子です♪ハンガーバーが付いているのでお洋服をたくさん掛けられます♪オシャレするのが楽しくなりそうですね♪
【1号棟・2号棟】2部屋から出入り可能なバルコニー！南向きで陽当たり良好です◎
※写真は2号棟のもの
【1号棟・2号棟】南側にはお庭スペース有り！お洗濯はもちろん、ガーデニングやちょっとした休憩スペースを設置するのも楽しそうです♪

【1号棟・2号棟】足を伸ばせる浴槽の一坪バスルームで1日の疲れを癒せます！アクセントパネルが高級感を演出☆
※写真は2号棟のもの
【1号棟・2号棟】トイレは1Fと2F両方にあります！もちろん温水洗浄暖房便座です☆
※写真は1号棟のもの
■前面道路の様子です■大浜通りから少し入った先のため車通りは激しくありません♪

芳川北小・南陽中エリアです！
近隣には生活に便利なお店も多く生活に便利な地域です♪
1号棟は３台、2号棟は2台並列駐車が可能です☆

イベント情報

～現地見学のご案内～

お仕事前のお時間(明るくなってから)、お仕事後に見学したいなど、当日でも可能なかぎりご対応中でございます。
お電話でも受け付けしておりますのでお気軽にご連絡くださいませ！
【通話無料電話　0800-829-6270】

(ステップ１)
ご案内の日程が決まりましたら担当スタッフが現地の鍵を持参し、物件のご案内をさせて頂きます。現地集合、ご来店、送迎も承っております。

(ステップ２)
ご案内時は、各お部屋の広さやフロア、家事動線や収納、日当たりや風通しなどをご体感いただけます。
周辺道路の交通量や音なども確認ですね！
物件の雰囲気だけでなく、それぞれのメリット、デメリットをお伝えいたします。
お子様連れのご案内も歓迎いたします。
お子様にも、自分のお部屋はどこがいいかお伺いしたいですｗ
※未完成物件に関しましては、現地状況のご確認、近隣の完成物件をモデルとしてご見学いただき、設備や仕様をご確認いただけます。

＼ご見学コース／
□サクッと見学コース(３０分～)
　物件の雰囲気や生活のイメージをつかみたい方におすすめ！

□なんでも相談コース(６０分～)
　１級ファイナンシャルプランナーに相談もできますので
　購入後のライフプランのご相談もされてはいかがでしょうか！
　ついでに自動車保険の見直しなんかもできちゃいます！
　自宅を売却してのお住替え相談も好評でございます！

□クイック審査で不安解消コース(６０分～)
　最短１分で借入可能額が分かり心配なところが一つ解消します。
　運転免許証をご準備いただき、すぐに結果のメールが届きます。

TEL：0800-829-6270（通話無料）
資料が欲しいという方は【資料請求（無料）】をクリックお願いいたします！

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構造の特徴

■長期優良住宅の3つのメリット■
7つの技術基準をクリア（1.耐震性、2.劣化対策、3.維持管理性、4.住戸面積、5.省エネルギー性、6.住戸環境、7.維持保全管理）
税制面で優遇（・住宅ローン減税の拡充・固定資産税減額期間延長・フラット３５S金利10年引き下げタイプ適応）
中古市場で有利（中古住宅として売却するときでも、長期優良住宅認定を受けていることで評価のプラス材料に。）
認定取得数で全国3位！※出典：日刊木材新聞（2020/09/25発行））
■住宅性能評価書ダブル取得■
住宅性能評価は厳しいチェックを通過した証！
4分野6項目で最高等級を取得しています。
※条件により一部最高等級が取得出来ない場合があります。
■耐力壁■
横からの力に耐える「面」地震や台風などの水平力に耐えるための壁
構造用面材（面材耐力壁を作るのに用いられる合板等のボード材。国土交通大臣認定パーチクルボード9mm厚（大臣認定仕様 FRM-0177）を使用。）
筋交い（柱と柱の対角線に取り付けられた耐力壁。壁量が不足する場合に必要箇所に配置。

■水平構面■
横の力を「面」に伝える。床面全体で力を受止め耐力壁に平均的に力を伝えることで耐震性を高める
床構面（床は根太（床の下地）のいらない構造用合板24mmを利用。）
■接合金物■
「面」と柱をつなぐ。適切な箇所に適切な金物を選択。力が適切に伝わり本来の耐震力を存分に発揮
（筋交金物、柱の接合金物、羽子板金物、短冊金物）
■べた基礎■
足元を支えるベタ基礎。「不同沈下」や「地面からの湿気」に対する有効な措置
べた基礎（仕上がり幅150mm・底盤厚150mm）鉄筋コンクリート造

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地図浜松市中央区本郷町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
浜松市立芳川北小学校まで800m
中学校
浜松市立南陽中学校まで850m
スーパー
ユーコープさんじの店まで791m

スーパー
フードマーケットMom頭陀寺店まで914m
ドラッグストア
ウエルシア浜松参野町店まで705m
その他環境写真
ダイソー浜松本郷店まで800m

コンビニ
ファミリーマート西本郷店まで350m
銀行
浜松いわた信用金庫本郷支店まで350m
郵便局
浜松領家郵便局まで550m

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案内図

: 芳川北小・南陽中エリアです！
近隣には生活に便利なお店も多く生活に便利な地域です♪

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】浜松市立芳川北小学校（約800m・徒歩10分）
■【中学校】浜松市立南陽中学校（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】ユーコープさんじの店（約791m・徒歩10分）
■【スーパー】フードマーケットMom頭陀寺店（約914m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ウエルシア浜松参野町店（約705m・徒歩9分）
■【その他環境】ダイソー浜松本郷店（約800m・徒歩10分）
■【コンビニ】ファミリーマート西本郷店（約350m・徒歩5分）
■【銀行】浜松いわた信用金庫本郷支店（約350m・徒歩5分）
■【郵便局】浜松領家郵便局（約550m・徒歩7分）

区画図

: 1号棟は３台、2号棟は2台並列駐車が可能です☆

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  99.36m²
  
  土地面積
  
  128.49m²
  
  価格
  
  2880万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  98.94m²
  
  土地面積
  
  128.48m²
  
  価格
  
  2790万円

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" 浜松市中央区本郷町全2棟　1号棟・2号棟" 販売概要

物件名	" 浜松市中央区本郷町全2棟　1号棟・2号棟"
価格	2790万円～2880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	128.48m²～128.49m²（登記）	建物面積	98.94m²～99.36m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区本郷町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	東海道新幹線「浜松」バス11分本郷南歩3分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年5月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.9ｍ～5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：御藤　勝裕、設備：公営水道、本下水、都市ガス、中部電力、建築確認番号：第R05SHC128487号他
その他制限事項	景観法による規制有、都市再生特別措置法

問い合わせ先	センチュリー21(株)インスパイア【TEL】053-466-9944お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> センチュリー21(株)インスパイアセンチュリー21(株)インスパイアのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区原島町365-1 静岡県知事（2）第014125号
情報提供日	2024/05/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,445円/月	68,514円/月	81,219円/月	100,286円/月	132,079円/月	195,683円/月
5万円	50,359円/月	59,538円/月	72,352円/月	91,528円/月	123,427円/月	187,138円/月
10万円	41,274円/月	50,563円/月	63,485円/月	82,769円/月	114,776円/月	178,593円/月
15万円	32,188円/月	41,587円/月	54,619円/月	74,010円/月	106,124円/月	170,048円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,752円/月	65,252円/月	97,473円/月	161,503円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	88,821円/月	152,957円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	80,170円/月	144,412円/月
支払利息合計	2,077,540円～	1,774,400円～	1,476,050円～	1,179,120円～	883,550円～	588,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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