大福（妹尾駅） 3280万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

大福（妹尾駅） 3280万円

住所	岡山県岡山市南区大福
交通	ＪＲ宇野線「妹尾」歩19分
価格	3280万円

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: ●〇外観〇●

物件名	大福（妹尾駅） 3280万円
価格	3280万円
間取り	4LDK
土地面積	154.42m²46.71坪
建物面積	99.36m²30.05坪
住所	岡山県岡山市南区大福

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / シューズインクローク / 平坦地 / 周辺交通量少なめ

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◇◆◇外観完成予想図◇◆◇
価格3280万円、4LDK、土地面積154.42m²、建物面積99.36m²
前面道路を含む現地写真です。
整備された綺麗な住宅地です。
道路の幅員にゆとりがあるので車の出し入れも楽々快適♪

＜同社施工例＞
窓が多く明るいリビング♪
大人気のカウンターキッチンでお料理を楽しみながら、ご家族と顔を合わせて会話できます。
＜同社施工例＞
アクセントクロスがとってもお洒落でご家庭の癒し空間をさりげなく演出します。
＜同社施工例＞
広いキッチンスペースで毎日の料理も楽しく快適♪
賃貸物件についているキッチンとは比べ物にならない程広々と使えるキッチンスペースです。

＜同社施工例＞
ビルトイン型のガスコンロは驚くほど掃除がしやすく無駄なストレスがありません。
グリル付ですのでお料理好きな方にも嬉しい装備です♪
＜同社施工例＞
広くて洗いものや掃除もしやすいシンクには、現代では必須となった浄水機能付き！
綺麗な水でお料理が楽しめます。
＜同社施工例＞
脱衣場は洗髪洗面化粧台と洗濯機を置いても広々快適に使える空間です。

＜同社施工例＞
広くゆったり使える浴室は魅力的♪
浴室暖房乾燥機付きですので雨の日もお洗濯に困りません。
＜同社施工例＞
保温・乾燥・洗浄機能付きで換気扇もございます。
ゆったり座れる広々設計です。
＜同社施工例＞
多面採光を確保した明るい室内は、風通しも良く、大変居心地の良い空間です。

＜同社施工例＞
全ての居室はとても明るく雰囲気の良い空間広がっています♪
飽きのこないシンプルなデザインが人気です。
＜同社施工例＞
明るく採光がとれ、全ての居室に収納があります。実際にお住まいされる多くのご家庭に喜ばれる設計です。
＜同社施工例＞
備え付けの収納は収能力が高く、洋服だけでなく旅行鞄など普段使わないものも収納しておけます！

＜同社施工例＞
バルコニーは広々として洗濯物を干すにも十分な広さ♪
毎日のお洗濯にはとても嬉しいですね。
＜同社施工例＞
玄関には収能力の高いシューズボックスがあります。
おでかけの時も帰った時も、「我が家」を最初に感じでもらえる素敵な空間です♪
グラファーレは、この伝統的な工法に加え、近代的な金物で補強することにより、耐震性・耐久性を向上させています。強固に固定された構造体は、一体となって耐震性・耐久性を向上させ、地震などの外力から家の安全を守る、地震に強い家となっております。

ペアガラスとは、2枚のガラスと中間層で構成された窓ガラスで、複層ガラスとも呼ばれます。この中間層で熱の移動を遮断することで、高い断熱効果や様々なメリットを生み出します。
マルイ大福店まで380m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:30～18:30
◆◇現地見学会◇◆

【営業時間】９：３０～１８：３０　※水曜日（定休）
※営業時間外の場合がございますので、事前にお問合せください。

【ご見学について】
　◆お問合せから「すぐに見学」も対応いたします♪
　◆当日の見学予約はお電話がスムーズです。
　◆水曜日の見学希望は前日までにお問合せください。
　◆SUUMO掲載物件は全てご案内が可能です！

【住宅ローンについて】
　◆ご見学時、その場で諸費用を含めた資金計画をご説明いたします。
　◆窓口への同行など、お引渡しまで完全サポートいたします♪

【その他】
　◆既に成約済み、またはご成約予定となっている場合がございますのでご了承ください。
　◆書面による購入申し込みの順番を優先させていただきます。
　◆エリアや予算など、ご希望に近い物件をお探ししますので、まずはご相談ください♪

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地図岡山市南区大福周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】マルイ大福店（約380m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山妹尾店（約655m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ザグザグ妹尾店（約712m・徒歩9分）
■【ホームセンター】ホームプラザナフコ大福店（約867m・徒歩11分）
■【中学校】岡山市立福田中学校（約2282m・徒歩29分）
■【小学校】岡山市立福田小学校（約1213m・徒歩16分）
■【郵便局】岡山大福郵便局（約653m・徒歩9分）
■【銀行】中国銀行妹尾支店（約1909m・徒歩24分）

大福（妹尾駅） 3280万円販売概要

物件名	大福（妹尾駅） 3280万円
価格	3280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	154.42m²46.71坪	建物面積	99.36m²30.05坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市南区大福周辺地図岡山市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇野線「妹尾」歩19分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'24年4月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造サイディング貼スレート葺2階建	施工	タクトホーム株式会社
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：川上　達也、設備：公営水道、本下水、個別プロパンガス、建築確認番号：第トラスト23-2092
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山【TEL】086-801-3008お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（9）第003299号資料請求をする
会社情報	<仲介> SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山のその他の物件情報を見る岡山県岡山市南区新保1138-15 岡山県知事（9）第003299号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年10月2日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

大福（妹尾駅） 3280万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細