岡山市中区東山３丁目３－３１南側（ナビ）◆本日のご見学も可能◆旭東小＆東山中エリア物件詳細

岡山市中区東山３丁目３－３１南側（ナビ）◆本日のご見学も可能◆旭東小＆東山中エリア

住所	岡山県岡山市中区東山３
交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩10分
価格	3590万円・3790万円

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岡山市中区東山３丁目３－３１南側（ナビ）
◆本日のご見学も可能
◆旭東小＆東山中エリア
◆フレスタ門田屋敷店まで徒歩７分
◆岡山協立病院まで徒歩６分

: ◆◇◆１号棟外観写真◆◇◆

物件名	岡山市中区東山３丁目３－３１南側（ナビ）◆本日のご見学も可能◆旭東小＆東山中エリア
価格	3590万円・3790万円
間取り	4LDK+S（納戸）・5LDK間取り・区画
土地面積	165.55m²・167.83m²（50.07坪・50.76坪）
建物面積	104.26m²・105.96m²（31.53坪・32.05坪）
住所	岡山県岡山市中区東山３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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◆◇◆２号棟外観写真◆◇◆
(１号棟)、価格3590万円、5LDK、土地面積167.83m²、建物面積104.26m²
(２号棟)、価格3790万円、4LDK+S、土地面積166.55m²、建物面積105.96m²

◆◇◆区画図◆◇◆
◆◇◆外観完成予想図◆◇◆
◆内装QR◆

＜同社施工例＞
ここはみんなが集い、食事と楽しい会話が始まる場所。話に夢中になりすぎて、ついつい時を忘れ、夜半過ぎになってしまう。そんな幸せを常に感じさせてくれます。
＜同社施工例＞
作り手も待つ人も境がない・・みんなが集まって料理と談笑が始まる。集う人たちの距離感を縮めてくれるカウンターキッチンです。
＜同社施工例＞
気持ちの良い朝をつくりだし、夕方には笑顔を取り戻させてくれるミラー。パウダールームはいつでも本来の自分を取り戻せる空間。明るく仕上げてあります。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:30～18:30

◆◇現地見学会◇◆

【営業時間】9：30～18：30　※水曜日（定休）
※営業時間外の場合がございますので、事前にお問合せください。

【ご見学について】
　◆お問合せから「すぐに見学」も対応します♪
　◆当日、前日の見学予約はお電話がスムーズです。
　◆水曜日の見学希望は前日までにお問合せください。
　◆SUUMO掲載物件は全てご案内が可能です！

【住宅ローンについて】
　◆ご見学時、その場で諸費用を含めた資金計画をご説明します。
　◆窓口への同行など、お引渡しまで完全サポート致します♪

【その他】
　◆既に成約済み、またはご成約予定となっている場合がございますのでご了承ください。
　◆書面による購入申し込みの順番を優先させて頂きます。
　◆エリアや予算など、ご希望に近い物件をお探ししますので、まずはご相談ください♪

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設備仕様

カザスプラス
カードや普段お使いのおサイフケータイ対応。
スマートホンを玄関キーとして使用可能。
ボタンを押して、カードやケータイをかざすだけで
施解錠できます。
天井を一段高く上げた折上天井
華やかさと開放感を併せ持つ折上天井使用の本物件。
あるとないとは居心地が違うことは住んだ方でないとわからない。
キッチン
傷や汚れがつきにくい全面エンボス加工シンク。すみずみまで使い勝手にこだわった抜群の収納性。広いキッチンだからこそできるお料理があります。是非お料理の時間をより楽しいひと時に。

トイレ
基本仕様をおさえたベーシックトイレに、使い勝手を考慮したリモコン式の洗浄便座をプラス。毎日使うトイレだからこそ、更に快適に！
食洗乾燥機
何かしている間に食器を洗浄してくれる最強の相方です。食洗器は後付けだと電気や水道工事がかさみ費用も大きくなります。東栄住宅では標準装備になっているから驚き。
洗面化粧台
キレイアップ水栓を採用するなど、主婦の方には嬉しいお手入れを極限まで減らしてくれるようになっています。
また収納量も多く、住み始めたら必須だったと思う化粧台です。

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構造の特徴

長期優良住宅取得
「いい家を作って、きちんと手入れをして、長く大切に使う」という考え方の下、
国が定めた7つの厳しい技術基準をクリアした物件だけが認定を受けられる長期優良住宅。
ブルーミングガーデンは、独自のノウハウと体制で全棟技術基準を満たしています。
最高の耐震等級を全棟取得
東栄住宅の建物は、国が定めた耐震等級で最高の3を取得。
建築基準法に定められた、数百年に一度発生する地震に対して、倒壊、崩壊しない。
という基準から、さらに1.5倍の耐震力を達成しています
最高の断熱等性能等級を取得
東栄住宅は断熱材、窓、ガラスに拘り、快適さ・省エネ・結露抑制を実現しております。そうすることで居住空間での生活の快適さを追求しています。

認定低炭素住宅を取得
「認定低炭素建築物」はその名の通りCO2排出量が少ない住宅です。
省エネルギーで環境にも家計にも優しい住宅と言えます。
ベタ基礎
べた基礎は立ち上がりと底面全体が一体の鉄筋コンクリート造となり、建物荷重を底面全体で地盤に伝えるため、基礎の一部だけが沈む「不同沈下」に対する有効な措置と言えます。
また、基礎と土台とをつなぐアンカーボルトは、大きな地震などにより建物が基礎から外れたり持ち上げられたりしないための役割があります。べた基礎は、建物下の地面をコンクリートで覆うので、地面からの湿気を防ぐ効果もあります。

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地図岡山市中区東山３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
フレスタ門田屋敷店まで581m
コンビニ
セブンイレブン岡山門田屋敷4丁目店まで559m
ドラッグストア
ザグザグ門田屋敷南店まで537m

中学校
岡山市立東山中学校まで1030m
小学校
岡山市立旭東小学校まで1123m
病院
総合病院岡山協立病院まで576m

郵便局
岡山東山郵便局まで912m
銀行
中国銀行小橋支店まで1307m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】フレスタ門田屋敷店（約581m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山門田屋敷4丁目店（約559m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ザグザグ門田屋敷南店（約537m・徒歩7分）
■【中学校】岡山市立東山中学校（約1030m・徒歩13分）
■【小学校】岡山市立旭東小学校（約1123m・徒歩15分）
■【病院】総合病院岡山協立病院（約576m・徒歩8分）
■【郵便局】岡山東山郵便局（約912m・徒歩12分）
■【銀行】中国銀行小橋支店（約1307m・徒歩17分）

区画図

: ◆◇◆区画図◆◇◆

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  104.26m²
  
  土地面積
  
  167.83m²
  
  価格
  
  3590万円
- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  105.96m²
  
  土地面積
  
  166.55m²
  
  価格
  
  3790万円

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岡山市中区東山３丁目３－３１南側（ナビ）◆本日のご見学も可能◆旭東小＆東山中エリア販売概要

物件名	岡山市中区東山３丁目３－３１南側（ナビ）◆本日のご見学も可能◆旭東小＆東山中エリア
価格	3590万円・3790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）・5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	165.55m²・167.83m²（50.07坪・50.76坪）	建物面積	104.26m²・105.96m²（31.53坪・32.05坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区東山３周辺地図岡山市中区周辺の家賃相場
交通	岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩10分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年7月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、セットバック要（①号棟0.51m²、②号棟0.44m²）
構造・工法	木造２階建（在来工法）	施工	株式会社東栄住宅
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：吉岡　美都里、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC101617号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山【TEL】086-801-3008お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山のその他の物件情報を見る岡山県岡山市南区新保1138-15 岡山県知事（9）第003299号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/10	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年10月26日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市中区周辺エリアの物件

: 【ミサワホーム】門田屋敷1丁目 A号棟|太陽光発電パネル搭載; 【住所】岡山県岡山市中区門田屋敷１; 【価格】5495万円

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岡山電軌東山本線の物件

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: 【一条工務店の分譲住宅】中区平井　全39区画大型分譲地～高い耐震性能。不安のない家と、いつまでも～; 【住所】岡山県岡山市中区平井３; 【価格】4580万円～5025万円

: 【新規分譲中区円山】リーブルガーデン岡山市中区円山第6; 【住所】岡山県岡山市中区円山; 【価格】2980万円

: 【限定1棟】グラファーレ岡山市中区平井4期; 【住所】岡山県岡山市中区平井; 【価格】2780万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市中区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	80,211円/月	92,449円/月	109,593円/月	135,321円/月	178,220円/月	264,044円/月
5万円	71,126円/月	83,473円/月	100,726円/月	126,562円/月	169,568円/月	255,499円/月
10万円	62,040円/月	74,498円/月	91,859円/月	117,804円/月	160,917円/月	246,954円/月
15万円	52,955円/月	65,522円/月	82,992円/月	109,045円/月	152,265円/月	238,409円/月
20万円	43,869円/月	56,546円/月	74,126円/月	100,286円/月	143,614円/月	229,864円/月
25万円	ローン不可	47,571円/月	65,259円/月	91,528円/月	134,963円/月	221,319円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	56,392円/月	82,769円/月	126,311円/月	212,773円/月
支払利息合計	2,803,110円～	2,397,360円～	1,993,300円～	1,589,520円～	1,188,930円～	791,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

岡山市中区東山３丁目３－３１ 南側（ナビ）◆本日のご見学も可能◆旭東小＆東山中エリア 物件詳細