小金井市貫井南町4丁目　全9棟　新築分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

小金井市貫井南町4丁目　全9棟　新築分譲住宅

住所	東京都小金井市貫井南町４
交通	ＪＲ中央線「国分寺」歩18分～19分、西武国分寺線「国分寺」歩18分～19分、西武多摩湖線「国分寺」歩18分～19分
価格	6180万円～6880万円

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☆予約制現地販売会開催中！　ご都合に合わせてご案内いたします！
●幅員5ｍの公道に面した全９棟の新しい街区
●JR中央線「国分寺」駅徒歩19分！

: 新たな街区が造成完了いたしました！

物件名	小金井市貫井南町4丁目　全9棟　新築分譲住宅
価格	6180万円～6880万円
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	122.23m²～146.74m²
建物面積	89.1m²～103.68m²
住所	東京都小金井市貫井南町４

特徴ピックアップ

年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 全居室フローリング / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 納戸 / 周辺交通量少なめ

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全９棟の新たな街区が誕生です！
周囲に高い建物のないエリアのため、空が大きく感じます。　
整備された街区、近隣に広がる美しい自然たち。空間のみのこだわりだけではなく、ここに暮らす方々にとって素敵な環境や快適な暮らしを実現します。

(8号棟)、価格6280万円、4LDK+S、土地面積130.67m²、建物面積100.02m²
使いやすくスタイリッシュなシステムキッチンには、毎日お使いになる方の視点が存分に活かされています。
お食事やお茶の準備中でもお子様に目が届き、ご家族と会話を楽しめる家族思いの対面式キッチンです。

ゆったり1坪サイズの浴室で1日の疲れをリセット
いなげや小金井貫井南店まで220m 関東地方南部を中心に店舗を展開するスーパーマーケット大手チェーン。

コープ小金井ぬくい坂下店まで880m スーパーまで約880m（徒歩約11分）、この距離にスーパーがあると買い忘れなどあったときにも助かりますね。
滄浪泉園（約1300ｍ）
明治・大正期の銀行家・政治家である波多野承五郎の別荘としてつくられました。国分寺崖線（はけ）や湧水を活かした庭園で「東京の名湧水５７選」にも選ばれています。
殿ヶ谷戸庭園（約1300ｍ）

戸建住宅が立ち並ぶ住宅地。静かな時間の流れ。ゆっくりと傾きを変えていく陽の光が清楚な家々を色鮮やかに演出してくれます。
接道状況および現場風景　【小金井市貫井南町４丁目】

現地（2024年3月15日）撮影
前面道路5mなので、運転が少し苦手な方でも運転・駐車がしやすそうですね。

　【小金井市貫井南町４丁目】
接道状況および現場風景　【小金井市貫井南町４丁目】

現地（2024年3月15日）撮影
新たな街区が造成完了！

現地（2024年3月15日）撮影

接道状況および現場風景　【小金井市貫井南町４丁目】
【小金井市貫井南町４丁目】

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／11:00～16:30
■藤和ハウスは創業49年！東京都内13店舗のネットワーク！！
不動産(新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション)をお探しのお客様は、藤和ハウス三鷹店にお任せ下さい。未公開情報なども多数ご用意しており、お客様の理想の住まい探しをお手伝いさせて頂きます。

■藤和ハウス三鷹店へは、ぜひお子さま連れで！
キッズスペースでは当店スタッフがお相手をするなど細かく目配り。店舗にはおむつ交換台、お子さま用の椅子、チャイルドシートなども用意しております。安心、快適な環境でじっくり時間をかけて、お子さま連れでも住まい探しに集中して頂けます。

■お車でのご来店もお気軽にどうぞ！

■住まいに関すること、何でもお気軽にご相談ください！
「私達の月々希望返済額内に収まるの？」
「頭金ってどのくらい必要なの？」
「自分たちの収入から借りられる限度額っていくらなの・・？」
「金利優遇って何？どこの金融機関を利用するのがいいの？」　・・・など

【藤和ハウス三鷹店】
JR中央線「三鷹」駅北口徒歩3分
フリーダイヤル　0120-686-108

お客様からのお問合せ・ご来店を
藤和ハウス三鷹店スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。

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地図小金井市貫井南町４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
国分寺駅まで1440m 国分寺駅／「国分寺」駅は、JR中央線の主要駅であり、中央特快や通勤特快も停車します。JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線の3路線が利用可能です。
スーパー
いなげや小金井貫井南店まで220m 関東地方南部を中心に店舗を展開するスーパーマーケット大手チェーン。
スーパー
コープ小金井ぬくい坂下店まで880m スーパーまで約880m（徒歩約11分）、この距離にスーパーがあると買い忘れなどあったときにも助かりますね。

ドラッグストア
サンドラッグ貫井坂下店まで870m 営業時間 9：00～21：30　貯めたポイントをお買い物に使えて便利！
中学校
小金井市立南中学校まで960m 中学校までは徒歩約12分(約960ｍ)です。この適度な距離が、思春期を迎え
小学校
小金井市立小金井第四小学校まで1040m お子様は学校が遠いと心配・・・。そんな不安はありません！学校には暗い道・交通量の多い道を通らず安心して通学が出来ます。

幼稚園・保育園
ぬくい南幼稚園まで300m 周辺には幼稚園・保育園が複数あり、子育て中のご家族にとって嬉しい環境です。
幼稚園・保育園
貫井保育園まで710m 通園するお子様も保護者の皆様も、安心して園生活を楽しんでいただけるような保育園です。
郵便局
小金井貫井南郵便局まで290m 郵便窓口は平日9:00～17:00　貯金窓口は平日9:00～16:00　 ATMは平日9:00～17:30、土曜日9:00～12:30にご利用可能です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】国分寺駅（約1440m・徒歩18分）
■【スーパー】いなげや小金井貫井南店（約220m・徒歩3分）
■【スーパー】スーパーバリュー府中新町店（約930m・徒歩12分）
■【スーパー】コープ小金井ぬくい坂下店（約880m・徒歩11分）
■【コンビニ】セブンイレブン小金井貫井南町5丁目店（約160m・徒歩2分）
■【コンビニ】ファミリーマート柚木国分寺南町店（約780m・徒歩10分）
■【コンビニ】ファミリーマート府中東八通り店（約950m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ府中新町店（約280m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ貫井坂下店（約870m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ府中新町店（約1310m・徒歩17分）
■【ホームセンター】ケーヨーデイツー府中栄町店（約1260m・徒歩16分）
■【中学校】小金井市立南中学校（約960m・徒歩12分）
■【小学校】小金井市立小金井第四小学校（約1040m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】ぬくい南幼稚園（約300m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】貫井保育園（約710m・徒歩9分）
■【郵便局】小金井貫井南郵便局（約290m・徒歩4分）
■【公園】滄浪泉園緑地（約1300m・徒歩17分）
■【公園】殿ケ谷戸公園（約1300m・徒歩17分）
■【公園】野川緑地公園（約1400m・徒歩18分）

区画図

: 全９棟の新たな街区が誕生です！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  100.44m²
  
  土地面積
  
  130.04m²
  
  価格
  
  6780万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  93.14m²
  
  土地面積
  
  130.05m²
  
  価格
  
  6280万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  98m²
  
  土地面積
  
  146.74m²
  
  価格
  
  6380万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  96.36m²
  
  土地面積
  
  126.05m²
  
  価格
  
  6180万円

- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.68m²
  
  土地面積
  
  130.04m²
  
  価格
  
  6780万円
- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  94.77m²
  
  土地面積
  
  130.05m²
  
  価格
  
  6680万円
- タイプ
  
  7号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  100.44m²
  
  土地面積
  
  130.04m²
  
  価格
  
  6880万円
- タイプ
  
  8号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  100.02m²
  
  土地面積
  
  130.67m²
  
  価格
  
  6280万円

- タイプ
  
  9号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  89.1m²
  
  土地面積
  
  122.23m²
  
  価格
  
  6580万円

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小金井市貫井南町4丁目　全9棟　新築分譲住宅販売概要

物件名	小金井市貫井南町4丁目　全9棟　新築分譲住宅
価格	6180万円～6880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6200万円台・6700万円台（各2戸）
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	122.23m²～146.74m²	建物面積	89.1m²～103.68m²
販売スケジュール	-
住所	東京都小金井市貫井南町４周辺地図小金井市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「国分寺」歩18分～19分乗り換え案内西武国分寺線「国分寺」歩18分～19分乗り換え案内西武多摩湖線「国分寺」歩18分～19分乗り換え案内
販売戸数	9戸	総戸数	9戸
完成時期	2024年8月予定	入居時期	2024年8月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、南5m公道　東5m公道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地・畑
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：近籐　雄樹、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC103097号他
その他制限事項	地目：宅地・畑　9号地の敷地内に電柱あり　道路後退部分16.88平米、14.79平米は市へ寄付予定

問い合わせ先	(株)藤和ハウス三鷹店【TEL】0120-686108お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)藤和ハウス三鷹店(株)藤和ハウス三鷹店のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市中町1-20-2 藤和シティコープ三鷹1階国土交通大臣（8）第004224号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/24	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都小金井市（こがねいし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内24位

全国223位

偏差値: 50.86

項目別順位

安心度: 都内26位
全国692位

利便度: 都内33位
全国566位

快適度: 都内13位
全国56位

富裕度: 都内22位
全国70位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

都内10位

全国30位

偏差値: 57.44

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	5施設	都内37位	全国350位
一般診療所数	92施設	都内37位	全国220位
1万人当たり病床数	92.7床	都内21位	全国574位
1万人当たり医師数	13.2人	都内45位	全国632位
介護老人施設定員数	548人	都内42位	全国440位
介護保険料	5,600円	都内8位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内15位	全国506位
千人当たり交通事故件数	1.31件	都内7位	全国180位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

小金井市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

小金井市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	147,444円/月	169,939円/月	201,452円/月	248,746円/月	327,602円/月	485,363円/月
5万円	138,359円/月	160,963円/月	192,585円/月	239,987円/月	318,951円/月	476,818円/月
10万円	129,273円/月	151,988円/月	183,719円/月	231,229円/月	310,299円/月	468,273円/月
15万円	120,188円/月	143,012円/月	174,852円/月	222,470円/月	301,648円/月	459,728円/月
20万円	111,102円/月	134,036円/月	165,985円/月	213,711円/月	292,996円/月	451,183円/月
25万円	102,017円/月	125,061円/月	157,118円/月	204,953円/月	284,345円/月	442,638円/月
30万円	92,931円/月	116,085円/月	148,252円/月	196,194円/月	275,693円/月	434,093円/月
支払利息合計	5,148,250円～	4,396,760円～	3,651,300円～	2,911,520円～	2,177,690円～	1,449,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

小金井市貫井南町4丁目 全9棟 新築分譲住宅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細