向島二ノ丸町（向島駅） 3695万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

向島二ノ丸町（向島駅） 3695万円

住所	京都府京都市伏見区向島二ノ丸町
交通	近鉄京都線「向島」歩8分～10分、京阪宇治線「観月橋」歩19分～21分
価格	3695万円

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: バーベキューやガーデニング、子ども用プールで水遊びなど季節に合わせて色々なことが楽しめるプライベート空間♪スカイバルコニーは使い勝手自由自在の大型バルコニーです！
(当社施工例）

物件名	向島二ノ丸町（向島駅） 3695万円
価格	3695万円
間取り	4LDK
土地面積	85.63m²～86.94m²25.90坪～26.29坪
建物面積	100.44m²～103.95m²30.38坪～31.44坪
住所	京都府京都市伏見区向島二ノ丸町

特徴ピックアップ

駐車２台可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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3階のスカイリビングは、主寝室としてだけでなく趣味部屋などお客様のライフスタイルに合わせて活用いただけます♪もちろんスカイバルコニーを見渡すことができます☆
(当社施工例）
視線を気にせずのびのびできるスカイバルコニーのあるお家☆趣味や遊び場、大型の物干し場などお客様のライフスタイルに合わせて活用いただけます♪
（スカイバルコニーイメージパース画像）
光あふれる明るいLDKは家族みんなの憩いの場所☆
家族みんなが集まっても、ゆったりとできる広さを確保。
（当社施工例）

(5号地)、価格3695万円、4LDK、土地面積85.89m²、建物面積100.44m²
プロジェクターで映画を映して、映画鑑賞もできるスカイバルコニー☆
（スカイバルコニーイメージパース画像）
遠出をしなくても大丈夫！スカイバルコニーにて家族みんなでベランピングも楽しめます♪虫やトイレの心配も解消です♪
（スカイバルコニーイメージパース画像）

屋上だと隣家からの視線も気にならず、プライベート感たっぷり。星空を眺めながら親子でゆっくりお話しできます♪
（スカイバルコニーイメージパース画像）
スカイリビングはもう１つのプライベート空間☆
コーヒーを飲みながら映画鑑賞や読書などをして、ゆっくりと過ごすのもいいですね♪
（スカイリビングイメージパース画像）
省エネ、掃除のしやすさが魅力の水回り。忙しいママ・パパに嬉しい設備です♪
排水溝のお手入れのしやすさまで考えられています！
浄水栓や食器洗い乾燥機などの設備が暮らしを豊かにします☆
(当社施工例）

お手入れのしやすさはもちろん、毎日の使い勝手が良いよう広々カウンターを採用♪下部にはもちろん広々収納で洗面台もスッキリ☆
(当社施工例）
お掃除がしやすいデザインや、汚れが付きにくい機能・アイデアが満載！
いつでもキレイな快適バスルームは一日の疲れを癒す素敵なバスタイムを実現します♪
(当社施工例）
いつでもスッキリお客様をお迎えできるよう、大型のシューズクロークを標準装備！履物だけでなくペットのお散歩グッズや小物などを置けてとっても便利♪
(当社施工例）

子育て世帯に嬉しい【医療施設の充実】が魅力的な街です♪内科はもちろん小児科、泌尿器科、胃腸科、アレルギー科など近隣には様々な医療施設が点在しています！
子育て世帯に嬉しい【医療施設の充実】が魅力的な街です♪総合病院を始め産婦人科、歯科医院も充実☆
子育て世帯に嬉しい【医療施設の充実】が魅力的な街です♪各大型ドラッグストアもたくさんあり、家族の一員でもあるペットのための動物病院もございます！

総39区画の大型分譲地☆
開発された新築分譲地で新生活を始めませんか？
大好評のスカイバルコニー＆スカイリビング付きのお家です☆
現地（2024年3月）撮影
近鉄向島駅から徒歩8分！分譲地内幅員広々約6ｍで駐車が苦手な方でも安心です♪
現地（2024年3月）撮影
近鉄向島駅から徒歩約8分！総39区画の大型分譲地☆

長く安心・快適に住み続けられる他、税金や住宅ローンの金利(フラット35S金利Aプラン対応）、補助金などでも様々な優遇措置が用意されています。
Ｖ・drug 宇治槇島薬局まで650m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
●ご希望の日時をお知らせください。お客様のご希望の日時にご案内致します☆
●土日はもちろん、平日・夕方からのご見学も大歓迎です！

現地にご来場頂くと、
・土地・家の探し方のご相談
・住宅購入の流れや住宅ローン、諸費用等のお金のご説明
・ご希望の条件のご相談
・具体的に物件を探し始める前のご相談
など、お客様の色々なご質問に対して直接お答えさせていただきます！

◇京都不動産
◇京都一戸建て
◇京都新築
◇耐震構造
◇スカイバルコニー
◇スカイリビング
◇大型分譲地
◇前道６ｍ

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地図京都市伏見区向島二ノ丸町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【銀行】ＪＡ京都中央向島支店（約1100m・徒歩14分）
■【郵便局】京都向島四ツ谷池郵便局（約350m・徒歩5分）
■【銀行】京都銀行向島支店（約350m・徒歩5分）
■【コンビニ】ローソン伏見向島駅前店（約450m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】Ｖ・drug 宇治槇島薬局（約650m・徒歩9分）
■【スーパー】フレスコ向島店（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】近商ストア向島店（約450m・徒歩6分）
■【スーパー】ベルファ宇治（約700m・徒歩9分）
■【小学校】向島秀蓮小学校（約650m・徒歩9分）
■【中学校】向島秀蓮中学校（約650m・徒歩9分）
■【公園】向島中央公園（約10m・徒歩1分）
■【図書館】向島図書館（約130m・徒歩2分）
■【警察署・交番】向島交番（約600m・徒歩8分）
■【病院】シモジ歯科クリニック（約180m・徒歩3分）
■【病院】くわはらクリニック（約400m・徒歩5分）
■【病院】むかいじま病院（約600m・徒歩8分）
■【病院】菱本医院（約750m・徒歩10分）
■【その他環境】ニトリ伏見向島店（約500m・徒歩7分）
■【その他環境】ドトール珈琲農園（約500m・徒歩7分）

向島二ノ丸町（向島駅） 3695万円販売概要

物件名	向島二ノ丸町（向島駅） 3695万円
価格	3695万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3600万円台（12戸）
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	85.63m²～86.94m²25.90坪～26.29坪	建物面積	100.44m²～103.95m²30.38坪～31.44坪
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市伏見区向島二ノ丸町周辺地図京都市伏見区周辺の家賃相場
交通	近鉄京都線「向島」歩8分～10分乗り換え案内京阪宇治線「観月橋」歩19分～21分乗り換え案内
販売戸数	12戸	総戸数	39戸
完成時期	'24年8月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：300％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06確認建築PLN奈支0012号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	エテルナ不動産販売(株) 【TEL】075-645-2553お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：京都府知事（1）第014788号資料請求をする
会社情報	<仲介> エテルナ不動産販売(株)エテルナ不動産販売(株)のその他の物件情報を見る京都府京都市伏見区竹田七瀬川町90-1 エテルナビル1階京都府知事（1）第014788号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> (株)エテルナ(株)エテルナのその他の物件情報を見る京都府京都市伏見区竹田七瀬川町90-1 京都府知事(9)第008662号
情報提供日	2025/05/23	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年7月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内6位

全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	82,937円/月	95,591円/月	113,317円/月	139,919円/月	184,276円/月	273,017円/月
5万円	73,852円/月	86,615円/月	104,450円/月	131,161円/月	175,624円/月	264,472円/月
10万円	64,766円/月	77,639円/月	95,583円/月	122,402円/月	166,973円/月	255,926円/月
15万円	55,681円/月	68,663円/月	86,716円/月	113,643円/月	158,321円/月	247,381円/月
20万円	46,595円/月	59,688円/月	77,850円/月	104,885円/月	149,670円/月	238,836円/月
25万円	ローン不可	50,712円/月	68,983円/月	96,126円/月	141,019円/月	230,291円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	60,116円/月	87,367円/月	132,367円/月	221,746円/月
支払利息合計	2,898,030円～	2,478,120円～	2,060,500円～	1,643,040円～	1,229,010円～	818,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

向島二ノ丸町（向島駅） 3695万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細