つくば駅・研究学園駅利用！お電話から最短15分でご案内♪グラファーレつくば市西郷物件詳細

つくば駅・研究学園駅利用！お電話から最短15分でご案内♪グラファーレつくば市西郷

住所	茨城県つくば市西郷
交通	つくばエクスプレス「研究学園」歩27分～28分、つくばエクスプレス「つくば」歩31分～32分、つくばエクスプレス「万博記念公園」歩55分～56分
価格	3390万円～3690万円

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研究学園駅・つくば駅＝徒歩圏内♪お電話から最短15分でご案内！
☆商業施設充実♪
☆敷地面積約５１坪越♪
☆駐車場並列２台♪
☆性能評価６項目→最高♪
☆今から見れます

: ママを一人にしない対面キッチン。お子様の宿題を見てあげながらごはん支度を進めたり、小さなお子様の遊ぶ姿を自然と見守ることができます

物件名	つくば駅・研究学園駅利用！お電話から最短15分でご案内♪グラファーレつくば市西郷
価格	3390万円～3690万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	170.01m²～173.1m²（実測）
建物面積	101.02m²～101.85m²（実測）
住所	茨城県つくば市西郷

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / シューズインクローク

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1坪のお風呂はゆったり広々。親子でのんびり仲良く一日の疲れを癒しましょう♪
最新のシステムキッチンは収納充実で片付けやすく家事がはかどります。
２号棟外観写真

各部屋とも収納をしっかりと設けてありますので、お片付けもはかどります。
大きな三面鏡付きの洗面台。鏡の裏側にはたくさんの美容品が納められます。
温水洗浄便座付きです♪

浄水器つき！当初はカートリッジ1本サンプル付きです。次回からは購入になります。
食器や野菜などの水洗いがスムーズにこなせるハンドシャワーのついた水栓。浄水器一体型なので便利です。
南庭は奥行5ｍ超でリビングにお日様がよく当たります。
17.25帖の広々リビング。隣の和室との間の仕切りを開ければさらに広々とした空間が現れます♪

2階の洋室。3部屋とも6帖以上でゆったり♪
各部屋に収納付き。余計な家具を買わずにお部屋を片付けられます♪
西向きの玄関から明るく元気に行ってらっしゃい♪

駐車台数は2台可能です♪
南側向きのベランダはお日様がしっかりあたります♪
各所に収納充実

2号棟駐車場♪並列２台駐車可能♪
前面道路はゆったり約１０メートル！
駐車の苦手な方でも安心です♪
タクトホームではお客様に長く安心して暮らせる住まいを提供するために、国が定める住宅性能表示制度の中でも防災性や耐久性、環境性能やメンテナンス性など、特に重要な主要6項目に対し、最高等級を取得しています。

現在でも日本の住宅では最も多い工法である、木造軸組金物工法（在来工法）。
「柱」・「梁」・「筋交い」を組み合わせた丈夫なつくりで、増改築もしやすく、「木」の素材が持つ「断熱性」や「吸放湿性」といった能力のほか、人の精神を安定させる成分にも改めて注目されています。
つくば市立松代小学校まで1128m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～18:00
☆現地販売会☆
日程/毎週土日祝
時間/09：00～18：00（予めご予約頂けましたら、時間外も受け付けております）
直接現地へお越しください♪スタッフは近くに待機しておりますので、御電話いただけましたら急行致します。現地のチラシはご自由にお持ちください♪
弊社には注文住宅営業経験者、建売住宅メーカー建築・営業経験者を取り揃えております！
メリット・デメリットをありのままにお伝え致しますので、ご安心下さい。
住宅の事なら【すまいるＨＯＭＥ】にお任せ下さい♪

☆物件ご見学について☆
ご見学ご希望の方は、【0120-05-2346】までご連絡頂くか、スーモからご見学予約をお願い致します。
現地見学会は平日でもご対応可能です♪（全日可能です）
また、事前予約をおススメしております。
物件資料等しっかり準備してお渡しさせて頂きます。

☆お待ち合わせについて☆
①物件現地にて集合
②最寄り駅にて集合
③近くに目印になる商業施設にて集合
④ご自宅に送迎
※お客様のご希望に沿わせて頂きます。

☆住宅ローン相談会開催中☆
今まで培った経験を活かし、よりよい住宅ローンの提案を行います。
・過去に支払い延滞をしてしまった
・他社でローン審査をしたが落ちてしまった
・銀行等で借入がある（車のローン、キャッシングなど)
・パート、契約社員でもローンを通せる？
・シングルマザーでもローンを通せる？
・持病があり、団体信用生命保険に入れるか分からない

まずはお気軽にご相談下さい！

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設備仕様

キッチン全景
バスルームは暖かさの残る保温浴槽やスイッチシャワーなど機能性にも配慮した設計です
洗面化粧台
大きなミラーで朝の準備ができる洗面台。くもりを軽減するミラーやワイドの大きいカウンター。
キッチンコンロ
洗練された外壁デザインは、住まいを魅力的に魅せるだけではなく、断熱性や耐震性にもこだわります。

キッチンシンク
お子様を見守りながらお料理のできる対面キッチン。洗い物に便利な食器洗乾燥機も採用。
ユニットバス
アクセントクロスや、ちょっとした小物を飾るニッチ等、暮らしにアクセントを添えてくれます。
トイレ
質感が魅せる美しい風合いのある床材。ナチュラルなカラーは暖かみや温もりを感じ、ダークなカラーは高級感や洗練さを演出します。

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構造の特徴

地震に強い家
I.D.S工法は「木造軸組－パネル工法」。
木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さを併せもった工法です。
外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。
TロックⅡ
柱固定金物のなかでも非常に高い性能を持つ「ホールダウン金物（HD20）」の約2倍の強度があり、短期基準接合耐力40.3kNの評価を受けています。台風などの強風に耐えられる耐久性を保ちます。
木造軸組金物工法
現在でも日本の住宅では最も多い工法である、木造軸組金物工法（在来工法）。
「柱」・「梁」・「筋交い」を組み合わせた丈夫なつくりで、増改築もしやすく、「木」の素材が持つ「断熱性」や「吸放湿性」といった能力のほか、人の精神を安定させる成分にも改めて注目されています。

SI（スケルトンインフィル）住宅
「構造（柱・梁・床等の構造体）」と「内装（間取り・設備）」を分離できるから、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて間取りの変更や設備メンテナンスが簡単にできます。
全棟最高等級を取得
タクトホームではお客様に長く安心して暮らせる住まいを提供するために、国が定める住宅性能表示制度の中でも防災性や耐久性、環境性能やメンテナンス性など、特に重要な主要6項目に対し、最高等級を取得しています。
オリジナル耐力パネル
柱固定金物のなかでも非常に高い性能を持つ「ホールダウン金物（HD20）」の約2倍の強度があり、短期基準接合耐力40.3kNの評価を受けています。台風などの強風に耐えられる耐久性を保ちます。

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地図つくば市西郷周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
アベイルつくば店まで160m
スーパー
TAIRAYA松代店まで1722m
コンビニ
セブンイレブンつくば松代店まで644m

ドラッグストア
ウエルシアつくば松代店まで631m
ホームセンター
ニトリつくば店まで923m
中学校
つくば市立手代木中学校まで2090m

小学校
つくば市立松代小学校まで1128m
幼稚園・保育園
かつらぎ保育園まで757m
公園
松代公園まで1028m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】アベイルつくば店（約160m・徒歩2分）
■【スーパー】TAIRAYA松代店（約1722m・徒歩22分）
■【ショッピングセンター】上州屋つくば店（約330m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】ベビー・子供用品バースデイ研究学園店（約945m・徒歩12分）
■【スーパー】KASUMI　LABO（約954m・徒歩12分）
■【コンビニ】ファミリーマートつくば松代一丁目店（約679m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブンつくば松代店（約644m・徒歩9分）
■【コンビニ】ミニストップつくば西大橋店（約812m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ウエルシアつくば松代店（約631m・徒歩8分）
■【ホームセンター】ニトリつくば店（約923m・徒歩12分）
■【中学校】つくば市立手代木中学校（約2090m・徒歩27分）
■【小学校】つくば市立松代小学校（約1128m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】かつらぎ保育園（約757m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】つくば市立松代幼稚園（約878m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】学園みらい保育園（約999m・徒歩13分）
■【郵便局】葛城郵便局（約1032m・徒歩13分）
■【銀行】JAつくば市谷田部学園南支店（約1195m・徒歩15分）
■【公園】仲島緑地公園（約566m・徒歩8分）
■【公園】松代公園（約1028m・徒歩13分）

区画図

: 駐車台数は2台可能です♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.02m²
  
  土地面積
  
  170.01m²
  
  価格
  
  3390万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.85m²
  
  土地面積
  
  173.1m²
  
  価格
  
  3690万円

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つくば駅・研究学園駅利用！お電話から最短15分でご案内♪グラファーレつくば市西郷販売概要

物件名	つくば駅・研究学園駅利用！お電話から最短15分でご案内♪グラファーレつくば市西郷
価格	3390万円～3690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	170.01m²～173.1m²（実測）	建物面積	101.02m²～101.85m²（実測）
販売スケジュール	-
住所	茨城県つくば市西郷周辺地図つくば市周辺の家賃相場
交通	つくばエクスプレス「研究学園」歩27分～28分乗り換え案内つくばエクスプレス「つくば」歩31分～32分乗り換え案内つくばエクスプレス「万博記念公園」歩55分～56分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年3月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：10ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：武田　俊彦、設備：公営水道、本下水、個別PG、東京電力
その他制限事項	-

問い合わせ先	すまいるHOME(株) 【TEL】0120-052346お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> すまいるHOME(株)すまいるHOME(株)のその他の物件情報を見る茨城県つくば市梅園2-26-13 AJテナント102 茨城県知事（1）第007516号 (公社)茨城県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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茨城県つくば市（つくばし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国7位

偏差値: 54.79

項目別順位

安心度: 県内11位
全国355位

利便度: 県内4位
全国135位

快適度: 県内1位
全国58位

富裕度: 県内1位
全国7位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国49位

偏差値: 56.01

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	98施設	県内2位	全国61位
保育所等の状況（利用児童数）	7,588人	県内1位	全国59位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内13位	全国331位

病院数・介護保険料
病院数	12施設	県内3位	全国139位
一般診療所数	200施設	県内2位	全国115位
1万人当たり病床数	138.5床	県内6位	全国350位
1万人当たり医師数	56.9人	県内1位	全国27位
介護老人施設定員数	1,403人	県内3位	全国122位
介護保険料	6,050円	県内31位	全国511位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.50件	県内25位	全国736位
千人当たり交通事故件数	2.28件	県内24位	全国507位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

つくば市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	75,020円/月	86,465円/月	102,499円/月	126,562円/月	166,685円/月	246,954円/月
5万円	65,934円/月	77,490円/月	93,632円/月	117,804円/月	158,033円/月	238,409円/月
10万円	56,849円/月	68,514円/月	84,766円/月	109,045円/月	149,382円/月	229,864円/月
15万円	47,763円/月	59,538円/月	75,899円/月	100,286円/月	140,730円/月	221,319円/月
20万円	38,678円/月	50,563円/月	67,032円/月	91,528円/月	132,079円/月	212,773円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,165円/月	82,769円/月	123,427円/月	204,228円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,010円/月	114,776円/月	195,683円/月
支払利息合計	2,622,890円～	2,240,120円～	1,862,600円～	1,487,360円～	1,112,630円～	740,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

つくば駅・研究学園駅利用！お電話から最短15分でご案内♪グラファーレつくば市西郷 物件詳細