伏見区淀樋爪町　一戸建て　全４邸新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

伏見区淀樋爪町　一戸建て　全４邸

住所	京都府京都市伏見区淀樋爪町
交通	京阪本線「淀」バス10分上樋爪歩1分～2分、ＪＲ東海道本線「長岡京」歩28分～29分、阪急京都線「西向日」歩47分～48分
価格	2780万円

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■仲介手数料￥０対象物件■頭金０円ローン可能！■25日(土)26日(日)現地説明会開催！事前予約受付中！
■バス停「上樋爪」停徒歩１分！
■全居室６帖以上！収納多数

: 現地写真（街並）
全３邸！駐車２台可能！

物件名	伏見区淀樋爪町　一戸建て　全４邸
価格	2780万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	99.45m²（30.08坪）
建物面積	101.85m²（30.80坪）
住所	京都府京都市伏見区淀樋爪町

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 区画整理地内 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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全４邸！
現地写真(リビング)
ご家族みんながゆったりくつろげる広々リビング！
現地写真（キッチン)
スライド収納！浄水器付シャワー！

現地写真(浴室)
雨の日のお洗濯にも大活躍な浴室乾燥機付！
現地写真(リビング)
ご家族みんながゆったりくつろげる広々リビング！
現地写真（洋室）
大容量の収納スペースで快適な生活！

現地写真（洋室）
大容量の収納スペースで快適な生活！
伸びるハンドシャワー付き！洗顔もシャワーもラクラク！
現地写真(玄関)
散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付！

■家族を守るためのセキュリティ対策！玄関ドアには、ピッキング対策に優れる２ロック機構が標準装備。
■外壁の美しさを持続！外装には、雨で汚れを洗い落とすセルフクリーニング機能「ナノ親水マイクロガード」を採用。
■熱の出入りが最も多い窓にこだわり住まいを快適に。「LOW-E 複層ガラス」を採用。高い断熱性とともに、結露対策にも効果あり！

表面コートでキレイ長持ち！省エネ節水仕様のウォシュレットトイレ！
スタイリッシュなフラットタイプ！ＬＥＤ照明付き！
高火力ダブルセンサー！

簡単便利なレバー式！伸びる浄水器内蔵水栓！
京阪電鉄京阪線「淀」駅まで2615m バス１０分　停歩１分
弊社では、お客様がご安心してご来店、ご来場して頂けますよう、新型コロナウィルス感染予防対策を実施しております。

WEB内覧可能物件！
VR３６０°動画にて視聴できます。
是非、お問合せ下さい！！

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00

■物件ご見学会■
ネットで多くの情報が見れますが、実際に見てみないと気づかない事も御座います。
☆物件の比較検討をしたい
☆各物件のメリット、デメリットを知りたい
☆ご入居までの流れや入居希望日に合うタイミング等々

弊社で良かったと思えるよう誠心誠意サポートさせて頂きます！
ご見学の際はご送迎も可能です！

■住宅ローン相談会■
弊社は年間取引件数６００件以上の実績がございます。
多くの金融機関との取引をさせて頂いておりますのでお客様により良い金融機関のご提案させて頂きます！
☆車等の借入がある方、買替えによる既存住宅ローンの残債がある方
☆勤続年数１年未満の方、所得に心配がある方等々

他にも気になる事が御座いましたら弊社にお任せください！

■物件売却相談会■
多くの方が初めてのご売却を経験されるかと思います。
初めてで何が分からないのか、どうしたらよいのか悩み事や心配事が沢山あるかと思いま
す。
☆ご自宅の相場やどのくらいの価格で売れるのか
☆ご売却時にどのくらい費用が掛かるのか
☆残債が残っているけど大丈夫なのか等々

既存住宅販売専門のスタッフが丁寧にご説明させて頂きます！

■リフォーム相談会■
中古物件をご検討されている方はリフォームが必要な場合が多いです。
弊社なら建築部門もあり、住宅ローンに組み込めますのでお得です！
☆費用や期間はどのくらい掛かるのか
☆どこを修繕したら安心なのか等々

建築部門からの適切なアドバイスもご提供できるので安心です！

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設備仕様

洗面台
伸びるハンドシャワー付き！洗顔もシャワーもラクラク！
トイレ
表面コートでキレイ長持ち！省エネ節水仕様のウォシュレットトイレ！
レンジフード
スタイリッシュなフラットタイプ！ＬＥＤ照明付き！

コンロ
高火力ダブルセンサー！
浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
簡単便利なレバー式！伸びる浄水器内蔵水栓！
高断熱保温浴室
お湯が冷めにくい保温浴槽！４時間後の温度変化は２．５度以内！

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地図京都市伏見区淀樋爪町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
京阪電鉄京阪線「淀」駅まで2615m バス１０分　停歩１分
スーパー
万代羽束師店まで1197m 徒歩１５分
コンビニ
セブンイレブン長岡京馬場店まで1621m 車５分

ドラッグストア
キリン堂羽束師店まで1336m 車４分
中学校
京都市立神川中学校まで1521m 徒歩２０分
小学校
京都市立羽束師小学校まで1645m 徒歩２１分

幼稚園・保育園
まごころ保育園まで522m 徒歩７分
病院
一般財団法人仁風会京都南西病院まで1786m 車５分
郵便局
伏見羽束師菱川郵便局まで1401m 車４分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】京阪電鉄京阪線「淀」駅（約2615m・徒歩33分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら伏見店（約1432m・徒歩18分）
■【スーパー】万代羽束師店（約1197m・徒歩15分）
■【スーパー】フレッシュバザール長岡京店（約1438m・徒歩18分）
■【スーパー】スーパーマツモト長岡京店（約1902m・徒歩24分）
■【コンビニ】ミニストップ伏見横大路店（約3396m・徒歩43分）
■【コンビニ】セブンイレブン長岡京馬場店（約1621m・徒歩21分）
■【ドラッグストア】キリン堂羽束師店（約1336m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ長岡馬場店（約1756m・徒歩22分）
■【ドラッグストア】ダックス伏見羽束師店（約1615m・徒歩21分）
■【ホームセンター】ジョーシン長岡京店（約1607m・徒歩21分）
■【ホームセンター】ロイヤルプロ向日（約2649m・徒歩34分）
■【ホームセンター】ケーズデンキ向日町店（約2767m・徒歩35分）
■【高校・高専】京都府立洛水高校（約2644m・徒歩34分）
■【高校・高専】京都府立向陽高校（約2590m・徒歩33分）
■【中学校】京都市立神川中学校（約1521m・徒歩20分）
■【小学校】京都市立羽束師小学校（約1645m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】まごころ保育園（約522m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】羽束師保育園（約1042m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】きりしま保育園（約1717m・徒歩22分）
■【病院】一般財団法人仁風会京都南西病院介護医療院（約1787m・徒歩23分）
■【病院】一般財団法人仁風会京都南西病院（約1786m・徒歩23分）
■【郵便局】京都納所郵便局（約3070m・徒歩39分）
■【郵便局】伏見羽束師菱川郵便局（約1401m・徒歩18分）
■【役所】京都市伏見区役所神川出張所（約1928m・徒歩25分）
■【図書館】京都市久我のもり図書館（約1942m・徒歩25分）
■【銀行】JA京都中央羽束師支店（約1456m・徒歩19分）
■【銀行】京都銀行東長岡支店（約2097m・徒歩27分）
■【銀行】京都中央信用金庫淀支店（約2299m・徒歩29分）
■【公園】勝竜寺城公園（約2397m・徒歩30分）

区画図

: 全４邸！

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ２号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.85m²
  
  土地面積
  
  99.45m²
  
  価格
  
  2780万円

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伏見区淀樋爪町　一戸建て　全４邸販売概要

物件名	伏見区淀樋爪町　一戸建て　全４邸
価格	2780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	99.45m²（30.08坪）	建物面積	101.85m²（30.80坪）
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市伏見区淀樋爪町周辺地図京都市伏見区周辺の家賃相場
交通	京阪本線「淀」バス10分上樋爪歩1分～2分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「長岡京」歩28分～29分乗り換え案内阪急京都線「西向日」歩47分～48分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年3月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、（1号地）セットバック面積・私道面積14.35m²
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：高山　亨平、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R05SHC119148号（1号地）～第R05SHC119150号（3号地）
その他制限事項	-

問い合わせ先	住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店【TEL】0120-734001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店のその他の物件情報を見る大阪府枚方市池之宮2-2-15 大阪府知事（4）第053115号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月15日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市伏見区周辺エリアの物件

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: 京都市伏見区久我御旅町; 【住所】京都府京都市伏見区久我御旅町; 【価格】3490万円・3590万円

京阪本線の物件

: 京都市　伏見区　淀樋爪町; 【住所】京都府京都市伏見区淀樋爪町; 【価格】2780万円

: セントフローレンスタウン京阪淀駅; 【住所】京都府京都市伏見区淀下津町; 【価格】3395万円～3890万円

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国116位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 府内15位
全国702位

利便度: 府内1位
全国62位

快適度: 府内9位
全国387位

富裕度: 府内1位
全国36位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内5位

全国379位

偏差値: 49.90

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	146.5床	府内6位	全国315位
1万人当たり医師数	48.8人	府内1位	全国38位
介護老人施設定員数	10,188人	府内1位	全国6位
介護保険料	6,800円	府内15位	全国784位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.98件	府内15位	全国668位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内14位	全国320位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

京都市伏見区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,185円/月	68,215円/月	80,864円/月	99,848円/月	131,502円/月	194,829円/月
5万円	50,099円/月	59,239円/月	71,997円/月	91,090円/月	122,850円/月	186,284円/月
10万円	41,014円/月	50,263円/月	63,131円/月	82,331円/月	114,199円/月	177,738円/月
15万円	31,929円/月	41,288円/月	54,264円/月	73,572円/月	105,547円/月	169,193円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,397円/月	64,814円/月	96,896円/月	160,648円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	88,245円/月	152,103円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,593円/月	143,558円/月
支払利息合計	2,068,760円～	1,766,760円～	1,469,550円～	1,174,000円～	879,690円～	585,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

伏見区淀樋爪町 一戸建て 全４邸 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細