南甲子園２（甲子園駅） 4980万円物件詳細

南甲子園２（甲子園駅） 4980万円

住所	兵庫県西宮市南甲子園２
交通	阪神本線「甲子園」歩12分～13分、阪神本線「久寿川」歩15分～16分、阪神本線「今津」歩23分～24分
価格	4980万円

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: 現地（2024年5月17日）撮影
～ご見学に関して～
平日や夜間でもご案内は可能です。お仕事の形態が多様化しておりますので、決まったお時間では中々身動きが取れないお客様も臨機応変に対応させて頂きます。

物件名	南甲子園２（甲子園駅） 4980万円
価格	4980万円
間取り	3LDK
土地面積	82.99m²25.10坪
建物面積	89.49m²27.07坪
住所	兵庫県西宮市南甲子園２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい

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現地（2024年5月17日）撮影
～まずはご相談からどうぞ～
住宅購入をするには色々心配や不安があると思います。まずはお話をお伺いし、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いを致します。
現地完成予想図

現地完成予想図
(１号地)、価格4980万円、3LDK、土地面積82.99m²、建物面積89.49m²
現地（2024年5月17日）撮影

現地（2024年5月17日）撮影
現地（2024年5月17日）撮影
伸びるハンドシャワー付き！洗顔もシャワーもラクラク！

表面コートでキレイ長持ち！省エネ節水仕様のウォシュレットトイレ！
スタイリッシュなフラットタイプ！LED照明付き！
ダブル高火力Siセンサー付きコンロ！

簡単便利なレバー式！伸びる浄水器内蔵水栓！
お湯が冷めにくい保温浴槽！４時間後の温度変化は２．５度以内！
阪神本線「甲子園」駅まで960m 徒歩１２分

コープミニ南甲子園まで625m 徒歩8分
ローソン西宮南甲子園店まで179m 徒歩3分
ツルハドラッグ南甲子園店まで209m 徒歩3分

西宮市立南甲子園小学校まで298m 徒歩4分
西宮市立真砂中学校まで800m 徒歩10分

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00
■■ローン相談会■■
住宅ローン専門のスタッフが、お客様にぴったりの銀行をご提案させていただきます♪
物件が決まっていなくてもローンの仮審査のみの受付もしております。
ご相談だけでも誠心誠意ご対応致します。
住宅ローンにお悩みがあればお気軽にご相談くださいませ！
【勤続年数が短い・年収が低い・頭金がない・女性の方】
どんな悩みでもご相談ください。弊社はお客様の目線に立ちお客様が
安心して納得できるまで全力でサポートいたしますのでよろしくお願いいたします！！

■■お仕事のお忙しい方でも安心■■
弊社は『年中無休』で営業しており、営業時間外でのご案内やご契約も元気にご対応中！
もちろんご案内は無料です（平日・夜間でも大歓迎です）
お仕事のご都合で、「今はまだ、、、」と物件の購入を諦めていませんか？
弊社なら、お客様のご都合に合わせてご案内からご契約後までしっかりサポートいたします！

■■お客様のご都合に合わせてご案内■■
『ローン相談だけ』『お家の中だけ見てみたい』などご要望にお応え致します！
おおよその所要時間は下記をご参考ください
・現地／物件見学（約30分～4時間）
・ご希望条件のご相談（約30分～1時間）
・資金計画やローンのご相談（約30分～1時間）

■■ご案内方法■■
オープンハウスに直接来て頂けます！
見たい気になる物件をおっしゃって頂き、物件前でお待ち合わせ！
ご自宅にお迎えにあがり営業マンの車に同乗でご案内スタート！
駅・スーパー駐車場等でお待ち合わせで2台別々でご案内スタート！
ご対応方法はお客様がお選びください。

ご新居探しは、末永い安心をご提供できるよう日々サービスの向上を目指している住まいるプラス１近畿住宅流通本店にお任せください！

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地図西宮市南甲子園２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】阪神本線「甲子園」駅（約960m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】ユニクロ西宮今津店（約989m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】スポーツオーソリティ西宮今津店（約985m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】アベイルコロワ甲子園店（約905m・徒歩12分）
■【スーパー】コープミニ南甲子園（約625m・徒歩8分）
■【スーパー】業務スーパー今津店（約764m・徒歩10分）
■【スーパー】PEOPLE’Sコロワ甲子園店（約905m・徒歩12分）
■【コンビニ】ローソン西宮南甲子園店（約179m・徒歩3分）
■【コンビニ】ローソン西宮甲子園九番町店（約672m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート西宮今津港町店（約910m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ツルハドラッグ南甲子園店（約209m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】スギドラッグコロワ甲子園店（約905m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシららぽーと甲子園店（約1055m・徒歩14分）
■【ホームセンター】ジョーシン西宮今津店（約863m・徒歩11分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン西宮今津店（約989m・徒歩13分）
■【ホームセンター】コジマ×ビックカメラCorowa甲子園店（約905m・徒歩12分）
■【高校・高専】兵庫県立西宮今津高校（約684m・徒歩9分）
■【中学校】西宮市立真砂中学校（約800m・徒歩10分）
■【小学校】西宮市立南甲子園小学校（約298m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】西宮市立南甲子園幼稚園（約331m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園西宮夢（約811m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】ちどり保育園（約874m・徒歩11分）
■【郵便局】西宮南甲子園郵便局（約281m・徒歩4分）
■【郵便局】西宮今津郵便局（約1023m・徒歩13分）
■【郵便局】西宮浜甲子園郵便局（約1099m・徒歩14分）
■【図書館】西宮市立鳴尾図書館（約1067m・徒歩14分）
■【銀行】兵庫信用金庫甲子園支店（約440m・徒歩6分）
■【銀行】三菱UFJ銀行甲子園支店阪神甲子園出張所（約905m・徒歩12分）
■【銀行】ゆうちょ銀行大阪支店ららぽーと甲子園内出張所（約1032m・徒歩13分）
■【警察署・交番】甲子園警察署（約1012m・徒歩13分）

南甲子園２（甲子園駅） 4980万円販売概要

物件名	南甲子園２（甲子園駅） 4980万円
価格	4980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	82.99m²25.10坪	建物面積	89.49m²27.07坪
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市南甲子園２周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「甲子園」歩12分～13分乗り換え案内阪神本線「久寿川」歩15分～16分乗り換え案内阪神本線「今津」歩23分～24分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	'24年6月中旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％　容積率：200％	特記事項	担当者：徳永　大輔、設備：公営水道、本下水、都市ガス、関西電力、建築確認番号：第R06SHC100723号
その他制限事項	-

問い合わせ先	住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店【TEL】0120-734001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（4）第053115号資料請求をする
会社情報	<仲介> 住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店のその他の物件情報を見る大阪府枚方市池之宮2-2-15 大阪府知事（4）第053115号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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阪神本線の物件

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: Livele Garden　西宮市南甲子園　全１区画; 【住所】兵庫県西宮市南甲子園２; 【価格】4980万円

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.55

項目別順位

安心度: 県内15位
全国535位

利便度: 県内13位
全国471位

快適度: 県内9位
全国150位

富裕度: 県内2位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国123位

偏差値: 53.70

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	158施設	県内2位	全国28位
保育所等の状況（利用児童数）	8,840人	県内3位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	52人	県内16位	全国497位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国54位
一般診療所数	545施設	県内2位	全国27位
1万人当たり病床数	110.0床	県内20位	全国484位
1万人当たり医師数	36.6人	県内3位	全国89位
介護老人施設定員数	2,628人	県内4位	全国54位
介護保険料	5,600円	県内8位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.04件	県内21位	全国675位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内8位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

南甲子園２（甲子園駅） 4980万円 物件詳細