練馬区貫井4丁目　全2棟　新築分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

練馬区貫井4丁目　全2棟　新築分譲住宅

住所	東京都練馬区貫井４
交通	西武池袋線「練馬高野台」歩18分、東京メトロ副都心線「平和台」バス15分光が丘南通り歩14分、都営大江戸線「光が丘」歩23分
価格	5180万円

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西武池袋線「富士見台」駅徒歩18分！
複数駅が徒歩圏内で各方面へのアクセス良好♪
対面キッチンを採用した家族団らんの新邸2邸のご紹介です！

: 2号棟／リビングに大きな窓がある事で、外との一体感が生まれます。空間をより広く見せる役目を果たしているとともに、窓から見える緑、外の景色もデザインに取り込まれているかのようです。　(2024/03/31撮影)

物件名	練馬区貫井4丁目　全2棟　新築分譲住宅
価格	5180万円
間取り	3LDK：1号棟＋土間収納間取り・区画
土地面積	79.24m²（23.96坪）（実測）
建物面積	69.24m²（20.94坪）（実測）
住所	東京都練馬区貫井４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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2号棟／南側が開けているため、お日様の日差しもサンサンと降り注ぎます。　(2024/03/28撮影)
(2号棟)、価格5180万円、3LDK、土地面積79.24m²、建物面積69.24m²
2号棟／会話の弾む対面キッチンは自然とご家族の中心に。家族団らんの時間が増えることでしょう。　(2024/03/31撮影)

2号棟／キッチンからリビング全体が見渡せ、目の離せない小さなお子様の様子を見ながら家事ができます。　(2024/03/31撮影)
2号棟／オールスライド収納のキッチンは、重たい物が入っていても楽々引き出せて収納しやすいです。　(2024/03/31撮影)
2号棟／夫婦そろってキッチンに立っても調理がしやすい余裕の広さ。家事をしながら会話も弾みます。　(2024/03/31撮影)

2号棟／ゆったり寛げる1坪タイプのユニットバスで、疲れたからだを癒してあげて下さい。　(2024/03/31撮影)
2号棟／三面鏡付きの洗面台。鏡の裏にも収納があり、歯ブラシや化粧品等もすっきり収納できます。　(2024/03/31撮影)
2号棟／温水洗浄便機能付きトイレで清潔にご使用いただけます。　(2024/03/31撮影)

2号棟／各居室にはクローゼットを完備し、家具を置くスペースが確保しやすい設計がされております。　(2024/03/31撮影)
2号棟／各居室は2面採光により、明るく開放的な空間となっています。　(2024/03/31撮影)
1号棟／南向きのバルコニーは日差しもたっぷり注ぎ、お洗濯物もよく乾きます。　(2024/03/31撮影)

2号棟／玄関は土間収納付きなので、ペット用品やスポーツ用品・ベビーカーなど、外で使用し汚れているものをお家に上げることなく保管することができます。　(2024/03/31撮影)
2号棟／道路から奥まった住まいは、車や人通りも気にならずプライバシーの確保された住空間を保つことができます。　(2024/02/24撮影)
周辺環境はもちろん、日当たりや設備仕様など、実際に行ってみないと分からないことも多くございます。営業担当がご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせください。　(2024/02/24撮影)

練馬高野台駅まで1280m ／池袋駅まで乗り換えなしで約20分。駅ナカ商業施設「エミオ」があるので買い物にも便利です。
練馬区立高松保育園まで640m ／徒歩8分にある練馬区立保育園です。生後100日～小学校就学児未満までお預かりしています。
練馬区立練馬第二小学校まで914m ／80周年を迎えた歴史ある小学校です。

スギ薬局富士見台店まで1300m ／ドラッグストアはお薬だけではなく、ベビー用品やペット用品といった日用品も取り扱っているため大変心強いお店です。
業務スーパー　練馬店まで860m ／冷凍品や海外輸入品などで人気の業務スーパー。コスパの良いオリジナル商品も数多く取り揃えています。

イベント情報

■藤和ハウスは創業49年！東京都内13店舗のネットワーク！！
不動産(新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション)をお探しのお客様は、藤和ハウス大泉学園店にお任せ下さい。未公開情報なども多数ご用意しており、お客様の理想の住まい探しをお手伝いさせて頂きます。

■藤和ハウス大泉学園店へは、ぜひお子さま連れで！
キッズスペースでは当店スタッフがお相手をするなど細かく目配り。店舗にはおむつ交換台、お子さま用の椅子、チャイルドシートなども用意しております。安心、快適な環境でじっくり時間をかけて、お子さま連れでも住まい探しに集中して頂けます。

■お車でのご来店もお気軽にどうぞ！

■住まいに関すること、何でもお気軽にご相談ください！
「私達の月々希望返済額内に収まるの？」
「頭金ってどのくらい必要なの？」
「自分たちの収入から借りられる限度額っていくらなの・・？」
「金利優遇って何？どこの金融機関を利用するのがいいの？」　・・・など

【藤和ハウス大泉学園店】
西武池袋線「大泉学園」駅北口徒歩9分
フリーダイヤル　0120-585-108

お客様からのお問合せ・ご来店を
藤和ハウス大泉学園店スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。

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設備仕様

浄水器一体型水栓
いつでもおいしいお水が飲める浄水器一体型水栓も完備
浴室換気乾燥暖房機
雨の日の強い味方！浴室換気乾燥機付きユニットバスで洗濯物が乾かせます。
TVモニター付インターホン
TVモニター付インターホン　手放し通話ができ、送話表示灯で送話・受話状態が確認できます。映像と音声で玄関先の様子をチェックできるモニター機能や、夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しています。

洗面化粧台シャンプードレッサー
シャワードレッサーで寝ぐせ直しも楽ちん！
シャワートイレ
きれいでさわやか、ウォシュレット付きトイレ
全居室収納スペース付き
全居室収納スペース付き　(写真は2号棟)

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構造の特徴

基礎から屋根まで長期10年保証
基礎から屋根まで長期10年保証　基礎コンクリートや基本構造に加え、雨水の浸入や外装の修理にも対応する長期10年保証が付いています。
強い壁を効果的に使い耐久性の高い家
強い壁を効果的に使い耐久性の高い家　独自の工法により実質壁倍率4.5倍を確保
建売住宅ブランド「QUIE」
建売住宅ブランド「QUIE」　耐震性能と制震性能を備えた地震に強い安心の家

ベタ基礎
建物をしっかりと支える「ベタ基礎」　「土台が狂わなければ上物（住宅）も狂わない」が、私たちの丈夫な家に対する哲学。だからこそ基礎工事に使う生コンクリートにもこだわっています。
断熱性能
精度の高い施工で優れた断熱性能　断熱材は上手く施工しないと結露発生の原因になるなど、効果が落ちる可能性があります。社員や職人さんに硝子繊維協会のマイスター認定の取得を奨励し、質の高い施工を行っています。
独自の制震装置「SAFE365」
独自の制震装置「SAFE365」　震度6強・約200回の地震でも衰えない制震性能

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地図練馬区貫井４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
練馬高野台駅まで1280m ／池袋駅まで乗り換えなしで約20分。駅ナカ商業施設「エミオ」があるので買い物にも便利です。
中学校
練馬区立貫井中学校まで1163m ／中学校は徒歩約15分。この適度な距離が、思春期を迎えるお子様には友達と会話の出来る大切な時間となります。
小学校
練馬区立練馬第二小学校まで914m ／80周年を迎えた歴史ある小学校です。

幼稚園・保育園
南光幼稚園まで513m ／整った園舎と、青々とした緑の芝生が広がっている南光幼稚園。年少組に入る前の満3歳を迎えられるお子さまを、最年少クラスとして受け入れる4年保育を実施しています。
幼稚園・保育園
練馬区立高松保育園まで640m ／徒歩8分にある練馬区立保育園です。生後100日～小学校就学児未満までお預かりしています。
郵便局
練馬富士見台四郵便局まで480m ／郵便窓口は平日9:00～17:00　貯金窓口は平日9:00～16:00　 ATMは平日9:00～18:00、土曜日9:00～12:30にご利用可能です。

スーパー
業務スーパー　練馬店まで860m ／冷凍品や海外輸入品などで人気の業務スーパー。コスパの良いオリジナル商品も数多く取り揃えています。
ドラッグストア
スギ薬局富士見台店まで1300m ／ドラッグストアはお薬だけではなく、ベビー用品やペット用品といった日用品も取り扱っているため大変心強いお店です。
公園
春の風公園まで1090m ／四季の変化や小さな芽吹きを体験できる公園。緑に包まれ、大きな空と豊かな緑が広がるのびやかな風景は心やすらぐ場所です。

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路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】練馬高野台駅（約1280m・徒歩16分）
■【中学校】練馬区立貫井中学校（約1163m・徒歩15分）
■【小学校】練馬区立練馬第二小学校（約914m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】南光幼稚園（約513m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】練馬区立高松保育園（約640m・徒歩8分）
■【その他環境】練馬区立高松地区区民館（約590m・徒歩8分）
■【郵便局】練馬富士見台四郵便局（約480m・徒歩6分）
■【スーパー】業務スーパー　練馬店（約860m・徒歩11分）
■【スーパー】マルエツ練馬高松店（約1150m・徒歩15分）
■【スーパー】コモディイイダ中村橋店（約1390m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】スギ薬局富士見台店（約1300m・徒歩17分）
■【公園】春の風公園（約1090m・徒歩14分）
■【駅】富士見台駅（約1470m・徒歩19分）
■【駅】練馬春日町駅（約1650m・徒歩21分）
■【幼稚園・保育園】練馬幼稚園（約830m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】さかえ幼稚園（約1210m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】Nicot富士見台（約1470m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】風の子保育園（約1590m・徒歩20分）
■【図書館】練馬区立貫井図書館（約1650m・徒歩21分）
■【コンビニ】セブンイレブン練馬富士見台4丁目店（約274m・徒歩4分）
■【スーパー】ヤスノC＆C練馬店（約373m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】ワークマン練馬高松店（約494m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら高松店（約591m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】西松屋練馬高松店（約683m・徒歩9分）
■【コンビニ】ミニストップ練馬谷原1丁目店（約666m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート高野台二丁目店（約670m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ウエルシア練馬向山店（約1007m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】ハックドラッグピーコック高野台店（約1282m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ光が丘店（約1360m・徒歩17分）
■【公園】ぬくいの森緑地（約450m・徒歩6分）

区画図

: 全体区画図　【練馬区貫井４丁目】

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  69.24m²
  
  土地面積
  
  79.24m²
  
  価格
  
  5180万円

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練馬区貫井4丁目　全2棟　新築分譲住宅販売概要

物件名	練馬区貫井4丁目　全2棟　新築分譲住宅
価格	5180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK：1号棟＋土間収納間取り・区画	諸費用	-
土地面積	79.24m²（23.96坪）（実測）	建物面積	69.24m²（20.94坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区貫井４周辺地図練馬区周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「練馬高野台」歩18分乗り換え案内東京メトロ副都心線「平和台」バス15分光が丘南通り歩14分乗り換え案内都営大江戸線「光が丘」歩23分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、持分11.41m2ずつ有り／北側4ｍ私道（位置指定あり）
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％　容積率：160％	特記事項	担当者：小泉　勉、設備：ガス：都市/水道：公営/排水：下水特徴：システムキッチン/対面キッチン/全居室収納/全室南向き/全室2面採光、建築確認番号：第R05SHC120884号他
その他制限事項	景観法による規制有、景観法　敷地南側の一部に地役権が設定されています（2号棟）　容積率は前面道路の制限により200％から160％となります　建物面積には車庫部分9.72平米が含まれます（1号棟）　土地面積には路地状部分約20平米が含まれます（2号棟）　近隣に石神井川あり

問い合わせ先	(株)藤和ハウス大泉学園店【TEL】0120-585108お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)藤和ハウス大泉学園店(株)藤和ハウス大泉学園店のその他の物件情報を見る東京都練馬区東大泉4-15-17 国土交通大臣（8）第004224号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/23	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区周辺エリアの物件

: 練馬区早宮4丁目　新築分譲住宅全7棟; 【住所】東京都練馬区早宮４; 【価格】7680万円～8280万円

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西武池袋線の物件

: 目白5丁目・最終1棟！; 【住所】東京都豊島区目白５; 【価格】9180万円

: ♪当社グループ物件♪都心へのアクセス良好で2線路利用可能！; 【住所】東京都練馬区豊玉中１; 【価格】7180万円～7680万円

: 練馬区貫井4丁目　第4　　全2棟; 【住所】東京都練馬区貫井４; 【価格】5180万円

: 【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ練馬区貫井; 【住所】東京都練馬区貫井２; 【価格】6980万円・7380万円

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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内30位

全国306位

偏差値: 50.24

項目別順位

安心度: 都内20位
全国612位

利便度: 都内42位
全国712位

快適度: 都内32位
全国160位

富裕度: 都内6位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	18施設	都内12位	全国87位
一般診療所数	580施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	44.3床	都内46位	全国771位
1万人当たり医師数	16.4人	都内35位	全国507位
介護老人施設定員数	3,689人	都内2位	全国25位
介護保険料	6,600円	都内47位	全国727位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.81件	都内11位	全国469位
千人当たり交通事故件数	1.40件	都内10位	全国216位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

練馬区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	121,485円/月	140,020円/月	165,985円/月	204,953円/月	269,926円/月	399,912円/月
5万円	112,400円/月	131,045円/月	157,118円/月	196,194円/月	261,274円/月	391,367円/月
10万円	103,314円/月	122,069円/月	148,252円/月	187,435円/月	252,623円/月	382,822円/月
15万円	94,229円/月	113,093円/月	139,385円/月	178,677円/月	243,971円/月	374,277円/月
20万円	85,144円/月	104,117円/月	130,518円/月	169,918円/月	235,320円/月	365,731円/月
25万円	76,058円/月	95,142円/月	121,651円/月	161,159円/月	226,668円/月	357,186円/月
30万円	66,973円/月	86,166円/月	112,785円/月	152,400円/月	218,017円/月	348,641円/月
支払利息合計	4,245,890円～	3,625,920円～	3,011,200円～	2,400,960円～	1,796,010円～	1,195,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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