アールギャラリー西東京市栄町の家物件詳細

アールギャラリー西東京市栄町の家

住所	東京都西東京市栄町２
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」歩9分、西武池袋線「保谷」歩22分、新座市コミュニティ「「ひばりヶ丘駅入口」歩12分
価格	6280万円～6380万円

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【アールギャラリー】ナチュラルモダンの家■ZEH水準■長期優良住宅認定取得
■南向きの日当たりの良いリビング
■玄関、キッチン横のパントリー等、収納をたっぷり配置。

: ■外観パースは完成予想の為、イメージとなります。

物件名	アールギャラリー西東京市栄町の家
価格	6280万円～6380万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	89.68m²（登記）
建物面積	121.11m²～123.88m²（登記）
住所	東京都西東京市栄町２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道

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■区画図
(A号棟)、価格6280万円、4LDK、土地面積89.68m²、建物面積121.11m²
ダイニング　同仕様
■明るいリビングダイニングで家族の大切な時間を。対面式キッチンなので料理をしながら家族とのコミュニケーションが取れます。

キッチン　同仕様
■タッチレス水栓仕様
■火を使わない安心IHクッキングヒーター・お手入れ楽々。
■家事がはかどる食器洗い乾燥機付き
浴室　同仕様
■浴室暖房付きの1坪サイズなので、お子様とご一緒の入浴でもゆったり
■丸洗いカウンターでお掃除もラクラク。
トイレ　同仕様
■シンプルなデザイン一体型シャワートイレ
■汚れが付きにくいフチレス仕様
■パワーストリーム洗浄でお掃除ラクラク。

洗面　同仕様
■継ぎ目のないキレイアップカウンター
■水垂れの少ないキレイアップ水栓を採用
主寝室　同仕様
■全居室収納あり
■ゆとりの広さ
■ウォークインクローゼットのある洋室は大型の荷物もスッキリ。
洋室　　同仕様
■お子様部屋としてお使い頂ける洋室です。各洋室に収納スペースがございます。

収納　同仕様
■季節の家電や、布団、衣替えの衣類などを沢山収納することができます。WICや納戸といった収納スペースを使いやすい場所に設えることで、居住空間をスッキリ保てます。
収納　同仕様
■衣類だけではなく、バッグや帽子、アクセサリーといったファッションアイテムを全て一ヶ所で収納。
玄関　同仕様
■ボタン１つでスマートに開閉できる玄関ドア。手要らずの人感センサー玄関灯で帰りが遅くなっても安心です。

バルコニー　同仕様
■日当たり良好なバルコニー
現地（2024年4月）撮影
■北側幅員約4.0ｍ私道に接面
現地（2024年4月）撮影
■北側幅員約4.0ｍ私道に接面

LIXIL ライフアシスト2設備・家電等の機器とつなげるだけでスマホからでも操作可能な、拡張性のあるスマートハウスデバイスを標準装備。毎月の使用料も不要で、ひとつ先の便利で安心な暮らしが実現できます。
水まわりや鍵・ガラス割れ等の緊急トラブルに24時間年中無休、無償で駆け付ける安心サポート。
アールギャラリーのオーナー様限定アプリで定期点検のご予約、困りごとの相談が可能。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■■現地来場予約キャンペーン■■
来場予約の上、来場前・来場後アンケート回答いただくと
５，０００円分（ＱＵＯカードまたはＡｍａｚｏｎギフト券）プレゼント！！

・お家探しを真剣に検討していること、事前の内容確認のご連絡に出ていただくことが条件になります。
・本人確認書類（運転免許証・健康保険証・マイナンバーカード等）をご提示いただけることが対象となります。
・ご夫婦（パートナー）またはご家族でご来場の方が対象となります。
・ご希望日の前日17:00までにご予約いただいた方が対象となります。
・当日の予約はプレゼント対象外となります。
・火曜日は予約制の営業となります。2日前（日曜日）17:00までにWEB来店予約にてお申し込みください。17:00以降の受付は、ご対応出来かねる場合がございます。
・水曜日は定休日の為、ご予約出来ません。

※初回予約の方に限ります。※アンケートの全ての項目にお答えいただくことが条件になります。※ギフトカードはご来店後、後日ご自宅への発送とさせていただきます。※ギフトカードプレゼントは1家族様一回限りとさせていただきます。※すでにご契約、お申し込みいただいている方は対象外とさせていただきます。※アールプランナーグループの他キャンペーンとは併用できません。※ギフトカードプレゼントは予告なく終了する場合がございます。

店舗への来店予約キャンペーンも行っております。
詳しくはお問い合わせください。

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設備仕様

リクシル　システムキッチン「ES」
【キレイシンク】
シンク底面がフラットで排水口の見えないスッキリデザイン人造大理石製のシンク。
【タッチレス水栓】
吐水も止水も手をかざすだけなので省エネ効果が期待できます。
また、食器洗い乾燥機、熱のこもりにくいIHコンロ、お手入れのしやすい目地のないフラットなキッチンパネル採用するなど、毎日の家事を快適に行えるように厳選したシステムキッチンです。
リクシル　システムバスルーム「AX」
【キレイサーモフロア】
スポンジが奥まで入り、お掃除ラクラク。独自の断熱層で寒い冬場でもヒヤッとしません。
【サーモバスS】
浴槽保温材と保温組フタのダブル保温で、時間が経っても浴槽内の温度を最小限に抑えます。
半身浴のできるベンチ付きの節水型の浴槽、排水口はシャワーなどの排水時に渦を起こして髪の毛やゴミをまとめてくれるためお掃除簡単で汚れもつきにくい構造になっています。
ガス温水式床暖房
ふく射熱効果で床からお部屋全体を温めます。温風が出ない床暖房は、ホコリが立たず清潔です。石油ストーブのように燃焼時のニオイもありません。
また必要なときだけガスを燃焼するため経済的です。

玄関電子キー
リモコンキーを持っていればドアハンドルのボタンを押すだけで施解錠でき、さらにタグキーを近づけるだけで鍵を開け閉めできます。
また、ドアハンドルはボタンが低い位置にあるため、小さなお子様や車椅子の方にも操作がしやすく、握る際に手になじむ丸みのあるグリップ形状です。
INAX「ベーシアピタ」１階トイレ
パワーストリーム洗浄の強力な水流で、少ない水でもしっかり汚れを落とす。
ハイパーセラミック製の便器は汚物汚れに強く、キレイを保ちます。
銀イオンパワーで黒ズミの原因となる細菌の繁殖を抑制。
エコワン
■ハイブリッド給湯器エコワン
高い省エネ性を実現したエコワンは、従来型ガス給湯器と比べても
給湯・暖房の年間ランニングコストを大幅に削減することができます。

それは、ガスと電気を効率良くエネルギー消費するから。
従来型ガス給湯器に比べて年間60%コストを削減、床暖房は38％削減しています。

低燃費に優れたエコワンは家計にもやさしく、無駄のない豊かな暮らしを手伝います。

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構造の特徴

構造計算(許容応力度計算)
構造計算とは、建物が重さや地震、風などのあらゆるチカラに対してどれだけ耐えられるかを科学的に数値として表す為の計算です。①重さに耐えられるか②風に耐えられるか③地震に耐えられるか④建物が揺れやすくないか⑤建物がねじれないか⑥変形にどこまで耐えられるか(⑥は三階建てのみ実施)の6つのチェックポイントがあります。
アールギャラリーの分譲住宅は全棟構造計算をしています。
ベタ基礎工法
地盤に施工された鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造になっているため、地震や台風などの捻じれや歪みを食い止め、衝撃を効果的に地盤へ逃すことができます。また、シロアリ発生の原因になる床下の湿気対策にもなります。
集成材軸組工法
強度の高い集成材を使用した安全かつ長持ちする工法です。無垢材に比べ強固な構造材を使用することで、間取りの自由度、将来的なリノベーションの可能性を最大限に引き出します。地震列島と呼ばれている日本に適した工法と言えます。

吹き付け断熱
住宅の隅から隅まで家全体をスッポリと覆ってしまう「現場吹付け断熱」を採用。無数の細かい連続気泡で構成されたウレタンフォームは、グラスウール10Kの1.5倍の断熱効果を発揮します。また透湿性も低く、断熱材内部への湿気の侵入を防ぐ効果もあり、躯体内の結露を抑制し、建物の耐久性を高めてくれます。
アルミ樹脂サッシ・複層ガラス
アルミと樹脂の複合構造を採用し、高い断熱クオリティを持つサッシを採用。室外側にLow-Eガラスを採用し、サッシガラスの中空層にアルゴンガスを充填。特殊金属膜の効果で夏期の日射を遮り冷房負荷を大幅に軽減するとともに、冬期の室内の熱を逃さず暖房負荷も軽減します。
ガルバリウム鋼板
サビに強く耐久性があり、金属特有の軽さから耐震性にも優れた建材。20年間は塗替え不要で機能を維持。

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地図西東京市栄町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
ひなぎく幼稚園まで400m 【保育目標】〇健康で明るい子ども〇創意工夫のできる子ども〇お互いのよさを認め合い協力できる子ども〇自分のことは自分でできる子ども
幼稚園・保育園
アスクひばりヶ丘保育園まで550m 【園目標】〇自分のことは自分でしよう〇見通しを持って行動できる子〇明るく元気で思いやりのある子
小学校
栄小学校まで210m 【教育目標】〇創造する子〇勤労を喜ぶ子〇協力する子

中学校
青嵐中学校まで900m 【教育目標】〇豊かな創造性を育てる〇人を尊重し、物を大切にする心を養う〇目的に向かって努力する意志を培う
スーパー
セブンイレブン西東京ひばりが丘北通り店まで250m 24時間営業かつ徒歩4分の距離にあるため急な食材の買い足しにも大変便利です！
コンビニ
ファミリーマートひばりヶ丘北店まで500m 24時間営業かつ徒歩7分の距離にあるため急な食材の買い足しにも大変便利です！

スーパー
ライフ新座店まで500m 営業時間：9:30～0:00（平日） 9:00～0:00（土日）
郵便局
ひばりヶ丘北郵便局まで550m 郵便窓口：9:00～17:00、貯金窓口：9:00～16:00、ATM：9:00～20:00、保険窓口：9:00～16:00
公園
わんぱく公園まで400m 園内は大変広く、フィールドアスレチックなどの遊具が豊富にあります！

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】ひなぎく幼稚園（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】アスクひばりヶ丘保育園（約550m・徒歩7分）
■【小学校】栄小学校（約210m・徒歩3分）
■【中学校】青嵐中学校（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】セブンイレブン西東京ひばりが丘北通り店（約250m・徒歩4分）
■【コンビニ】ファミリーマートひばりヶ丘北店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】ライフ新座店（約500m・徒歩7分）
■【郵便局】ひばりヶ丘北郵便局（約550m・徒歩7分）
■【病院】藤原医院（約800m・徒歩10分）
■【公園】わんぱく公園（約400m・徒歩5分）

区画図

: ■区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  123.88m²
  
  土地面積
  
  89.68m²
  
  価格
  
  6380万円
- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  121.11m²
  
  土地面積
  
  89.68m²
  
  価格
  
  6280万円

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アールギャラリー西東京市栄町の家販売概要

物件名	アールギャラリー西東京市栄町の家
価格	6280万円～6380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	89.68m²（登記）	建物面積	121.11m²～123.88m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	東京都西東京市栄町２周辺地図西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」歩9分乗り換え案内西武池袋線「保谷」歩22分乗り換え案内新座市コミュニティ「「ひばりヶ丘駅入口」歩12分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年7月予定	入居時期	2024年8月末予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北側幅員約4.0ｍ私道に接面
構造・工法		施工	株式会社アールプランナー
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％(イ準耐緩和10％)、容積率：160％	特記事項	設備：電気、公営水道、公共下水、都市ガス、建築確認番号：第KBI-YKH24-10-0429号：A号棟、第KBI-YKH24-10-0405号：B号棟
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、第二種高度地区

問い合わせ先	(株)アールプランナー不動産三鷹営業所【TEL】0422-66-2888お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)アールプランナー不動産三鷹営業所(株)アールプランナー不動産三鷹営業所のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市中町1-20-2 藤和シティコープ三鷹2階国土交通大臣（1）第009836号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/18	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西東京市周辺エリアの物件

: 泉町３（西武柳沢駅） 5198万円; 【住所】東京都西東京市泉町３; 【価格】5198万円

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: ～グラファーレ西東京市芝久保町17期～ZEH水準・住宅性能評価を取得した至極の邸宅; 【住所】東京都西東京市芝久保町４; 【価格】4780万円～5980万円

西武池袋線の物件

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: 西大泉２ 5580万円; 【住所】東京都練馬区西大泉２; 【価格】5580万円

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東京都西東京市（にしとうきょうし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内23位

全国219位

偏差値: 50.88

項目別順位

安心度: 都内11位
全国486位

利便度: 都内38位
全国655位

快適度: 都内28位
全国118位

富裕度: 都内30位
全国119位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

都内17位

全国59位

偏差値: 55.49

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	67施設	都内20位	全国92位
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	7人	都内21位	全国379位

病院数・介護保険料
病院数	5施設	都内37位	全国350位
一般診療所数	149施設	都内30位	全国142位
1万人当たり病床数	50.6床	都内42位	全国757位
1万人当たり医師数	14.1人	都内43位	全国602位
介護老人施設定員数	946人	都内30位	全国222位
介護保険料	6,058円	都内28位	全国516位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.95件	都内12位	全国495位
千人当たり交通事故件数	1.08件	都内2位	全国104位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

西東京市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	150,040円/月	172,931円/月	204,999円/月	253,125円/月	333,370円/月	493,908円/月
5万円	140,954円/月	163,955円/月	196,132円/月	244,367円/月	324,718円/月	485,363円/月
10万円	131,869円/月	154,980円/月	187,265円/月	235,608円/月	316,067円/月	476,818円/月
15万円	122,783円/月	146,004円/月	178,398円/月	226,849円/月	307,415円/月	468,273円/月
20万円	113,698円/月	137,028円/月	169,532円/月	218,091円/月	298,764円/月	459,728円/月
25万円	104,612円/月	128,053円/月	160,665円/月	209,332円/月	290,112円/月	451,183円/月
30万円	95,527円/月	119,077円/月	151,798円/月	200,573円/月	281,461円/月	442,638円/月
支払利息合計	5,238,570円～	4,473,880円～	3,715,100円～	2,962,480円～	2,215,930円～	1,475,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

アールギャラリー西東京市栄町の家 物件詳細