eMIRAIE 淡路 cocoiro town（ココイロタウン）【建築条件付土地】物件詳細

eMIRAIE 淡路 cocoiro town（ココイロタウン）建築条件付土地

住所	大阪府大阪市東淀川区菅原１
交通	ＪＲおおさか東線「ＪＲ淡路」歩13分、阪急京都線「淡路」歩14分
価格	2403万円～2653万円（土地価格のみ）

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〈アーバンプランニング〉GW来場キャンペーンは5月6日まで！【月々の支払い8万円台も可能】13区画分譲地は通り抜けできない区画設定！街並みも揃い美しい街並みも魅力です。

: 現地（2024年4月）撮影
現地は周囲に高い建物も少なく開放的。タウン内道路もでき、通り抜けできない区画設計です！

販売スケジュール	先着順申込受付中

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / リバーサイド / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / 都市近郊 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内

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【標準仕様で「耐震等級3」を取得しています！】
標準仕様で「最高等級」。強い家しか建てない。それがアーバンプランニングのこだわりです！
【安心して家づくりをお楽しみいただける建物標準価格！】家づくりの後の豊かな暮らしを楽しんでいただけるよう、わかりやすい建物標準価格を設定。家づくりをもっと自由に。自分スタイルの家を実現しましょう！
【ゆとりある標準施工面積最大140m2！】
ゆったりとして施工面積を標準としているので、家族の要望も取り入れやすい！

【打ち合わせ回数無制限！】スケッチやパースを使って「理想」をカタチにしてご提案毎日の暮らしを具体的に思い描きながら、様々なご提案させていただきます。
建物プラン例　建物価格2035万円、建物面積111.82m2
リビングからデッキへフラットにつながる動線は、子育て家族にぴったり！広々としたアウトドアリビングに！
建物プラン例　建物価格2035万円、建物面積111.82m2
キッチンは対面タイプのペニンシュラタイプを選択。コンロ側の壁にはアクセントになる濃いめの色のタイルを貼って、奥はパントリー収納も。

建物プラン例　建物価格2035万円、建物面積111.82m2
閑静な街並みと調和しながらも存在感が感じられる、シックな黒のサイディング仕様の外観。
建物プラン例　建物価格2035万円、建物面積111.82m2
19畳のLDKに加え、4.3畳のウッドデッキへとつながる開放感。
建物プラン例　建物価格2035万円、建物面積111.82m2
子どもたちが小さいうちは、一緒に遊べる10.6畳の広々空間。個室が欲しい年頃になれば、仕切り壁で部屋を分けることも可能！

イベント情報

【オンラインセミナー開催中】
アーバンプランニングオリジナルのオンラインセミナー開催中！！
「賃貸と購入のメリット、デメリット」「分譲住宅、一戸建て、注文住宅って？」「費用のこと」など、お家づくりの要点をまとめているので、住まいづくりにきっと役立つポイントが見つかるはず。顔出し不要、ご自宅で聞くだけ！
詳細及び参加予約は当社HPへ！参加セミナー参加特典もあります。
ぜひお気軽にご参加ください！

■北摂・豊中エリアにてコンセプトハウス見学会開催■
コンセプトハウス『Link House～つながる家～』見学会を開催しています。
おうちで過ごす時間が増えている中だからこそ、程よい距離感を保ちつつ、家族とつながる家を。そんな想いを込めて、「つながる」を大切にした家をプランニングしました。
【予約優先】にてご案内しておりますので、ご見学希望の際には、ぜひご予約下さい！

豊中市の着工棟数10年連続No.1（※1）＆全戸性能評価書取得。また、大阪府北部エリア（豊中市・池田市・箕面市・吹田市）におきまして、2020年度・耐震等級3「最高等級」着工棟数No.1（※2）を取得しました。
確かな実績と施工力を実現したアーバンプランニングの住まいにぜひお気軽にご相談ください。

（※1）2012～2021年度地域ビルダーランキングにおいて　※住宅産業研究所調べ
（※2）大阪北部エリア不動産業（賃貸管理業除く）売上高調査において　※東京商工リサーチ調べ

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地図大阪市東淀川区菅原１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
大阪市立菅原小学校まで650m 【徒歩9分】1938年4月に開校し、創立80年以上の歴史をもつ伝統ある小学校。歴史と伝統を大切にしつつも、自ら考え、問題を解決でき、豊かな心をもつ子どもたちの教育に力を入れています。
中学校
大阪市立新東淀中学校まで750m 【徒歩10分】勉学だけでなく部活動にも力を入れており、20もの活動があり優秀な成績を収めている新東淀中学校。自立した個人として自己を確立し、心豊かに力強く生き抜く力の育成を目指しています。
幼稚園・保育園
認定こども園菅原天満幼稚園まで210m 【徒歩3分】開園時間/7：30～18：30（延長保育含む）、対象年齢/3～5歳児、定員 /240名。すぐ裏には菅原天満保育園もあります。

幼稚園・保育園
つばさ保育園まで400m 【徒歩5分】開園時間/7：30～18：30（延長保育含む）、対象年齢/0～2歳児、定員/19 名
スーパー
ライフ東淡路店まで600m 【徒歩8分】営業時間/9：00～24：00(1F)、9：00～22：00(２F)　※2F 一部21：00まで駐車場/151台。24時まで営業の大型店舗。隣にはエディオンも併設されており便利です。
スーパー
スーパー玉出東淀川店まで700m 【徒歩9分】営業時間/24時間、駐車場/あり。激安スーパーのスーパー玉出もこの距離。24時間営業なので、買い忘れや急な買い出し時にも重宝しますね！

スーパー
イオンスタイル東淀川まで800m 【徒歩10分】営業時間/8：00～23：00(食料品）、駐車場/388台。2022年秋にオープンしたイオンスタイルには、総合スーパーを始め、カフェや美容院などの専門店も入っています。
ホームセンター
ホームセンターコーナン東淀川菅原店まで400m 【徒歩5分】営業時間/9：00～20：00、駐車場/あり。家電・生活用品や園芸用品なども多数揃うホームセンターがこの距離にあるので、ちょっとした買い物に便利ですね。コーナン Pro も併設しています。
役所
大阪市東淀川区役所まで650m 【徒歩9分】届出や申請類など、何かと必要になる役所関係の手続きも、近くにあるから安心ですね。

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案内図

: 【現地案内図】
国道 16 号線から少し入った閑静な住宅街。JR 淡路駅、阪急淡路駅が徒歩圏内、小中学校などの教育施設、買物施設も徒歩 10 分内に豊富に揃います。

路線図

: 【路線図】
「JR 淡路」駅からは「新大阪」駅へ５分、「大阪」駅へも10 分のダイレクトアクセスが可能に！阪急「淡路」駅は特急停車駅なので大阪・京都方面へも楽々アクセス！

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】大阪市立菅原小学校（約650m・徒歩9分）
■【中学校】大阪市立新東淀中学校（約750m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園菅原天満幼稚園（約210m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】菅原天満保育園（約270m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】つばさ保育園（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】ぽっかぽか保育園（約700m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】菅原保育園（約750m・徒歩10分）
■【スーパー】ライフ東淡路店（約600m・徒歩8分）
■【スーパー】スーパー玉出東淀川店（約700m・徒歩9分）
■【スーパー】イオンスタイル東淀川（約800m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】ワークマンプラス東淀川菅原店（約500m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】ユニクロ東淀川店（約750m・徒歩10分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン東淀川菅原店（約400m・徒歩5分）
■【ホームセンター】マツヤデンキ豊新店（約750m・徒歩10分）
■【コンビニ】ファミリーマート菅原二丁目店（約300m・徒歩4分）
■【コンビニ】セブンイレブン大阪菅原1丁目店（約300m・徒歩4分）
■【コンビニ】ローソンストア100東淀川菅原店（約400m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ドラッグアカカベ東淀川菅原店（約500m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ウエルシア東淀川豊里店（約900m・徒歩12分）
■【郵便局】東淀川菅原四郵便局（約450m・徒歩6分）
■【役所】大阪市東淀川区役所（約650m・徒歩9分）
■【図書館】大阪市立東淀川図書館（約1000m・徒歩13分）
■【銀行】北おおさか信用金庫淡路支店（約650m・徒歩9分）
■【銀行】三菱UFJ銀行淡路支店（約1300m・徒歩17分）
■【その他環境】大阪市立東淀川スポーツセンター（約800m・徒歩10分）
■【公園】菅原天満宮公園（約260m・徒歩4分）
■【公園】菅原公園（約400m・徒歩5分）
■【病院】ふるかわ鍼灸治療院（約220m・徒歩3分）
■【病院】医誠会病院（約600m・徒歩8分）
■【病院】とくさき動物病院（約450m・徒歩6分）

区画図

: 大通りから少し入った住宅街に立地。角地を含むフラットな地形なので、プランニングもしやすくゆとりの住空間が実現しますね。

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eMIRAIE 淡路 cocoiro town（ココイロタウン）【建築条件付土地】販売概要

物件名	eMIRAIE 淡路 cocoiro town（ココイロタウン）
価格	2403万円～2653万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	71.91m²～76.88m²（21.75坪～23.25坪）	諸費用	-
販売区画数	4区画	総区画数	13区画
販売スケジュール	先着順申込受付中
住所	大阪府大阪市東淀川区菅原１周辺地図大阪市東淀川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲおおさか東線「ＪＲ淡路」歩13分乗り換え案内阪急京都線「淡路」歩14分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、約3.6m²(2号地）・約3.86m²(1号地）、共有（約154.71m²×1/11）
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：162％	特記事項	設備：大阪ガス（ガス・電気）・公営水道・本下水道
その他制限事項	準防火地域、位置指定道路：大阪市指令計建企第1030号（令和5年3月20日）

問い合わせ先	(株)アーバンプランニング【TEL】0120-112159お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)アーバンプランニング(株)アーバンプランニングのその他の物件情報を見る大阪府吹田市広芝町12-25 大阪府知事（5）第050499号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/30	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大阪市東淀川区周辺エリアの物件

: LIVONE大桐5丁目　洗濯がしやすいホテルライクな家; 【住所】大阪府大阪市東淀川区大桐５; 【価格】4480万円

: オープンライブス上新庄アクセス; 【住所】大阪府大阪市東淀川区上新庄２; 【価格】3680万円～4780万円

: 和光ホームズ下新庄6丁目分譲地; 【住所】大阪府大阪市東淀川区下新庄６; 【価格】2280万円・2530万円

: オープンライブス大桐ストリート; 【住所】大阪府大阪市東淀川区大桐４; 【価格】3480万円・3580万円

ＪＲおおさか東線の物件

: プレサンスアージュ菅原二丁目 Ⅰ期/予告広告; 【住所】大阪府大阪市東淀川区菅原２; 【価格】販売価格未定

: 和光ホームズ菅原1丁目分譲地; 【住所】大阪府大阪市東淀川区菅原１; 【価格】2180万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	49,399円/月	56,935円/月	67,493円/月	83,338円/月	109,758円/月	162,613円/月
5万円	40,313円/月	47,960円/月	58,626円/月	74,580円/月	101,106円/月	154,068円/月
10万円	31,228円/月	38,984円/月	49,760円/月	65,821円/月	92,455円/月	145,523円/月
15万円	ローン不可	30,008円/月	40,893円/月	57,062円/月	83,803円/月	136,978円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	48,304円/月	75,152円/月	128,433円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	66,500円/月	119,888円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	57,849円/月	111,343円/月
支払利息合計	1,724,790円～	1,475,960円～	1,225,750円～	979,600円～	735,770円～	489,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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