プレサンス アージュ 菅原二丁目 Ⅰ期/予告広告 物件詳細
プレサンス アージュ 菅原二丁目 Ⅰ期/予告広告
| 住所 | 大阪府大阪市東淀川区菅原２ |
|---|---|
| 交通 | ＪＲおおさか東線「ＪＲ淡路」歩14分、阪急京都線「淡路」歩16分、阪急千里線「淡路」歩16分 |
| 価格 | 販売価格未定 |
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【5/10更新】全7邸の新築一戸建てが誕生！
《2沿線2駅利用可能》JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩14分。
買い物施設や教育施設、公園が徒歩11分圏内に点在◎
- 【完成予想図/街並みパース】
全7邸の新築一戸建てが誕生します！南東向きバルコニー中心の開放的な住まい。通り抜けできない道路に接道し、住民以外の通行量が軽減。落ち着いた暮らしが叶いそうです。
| 物件名 | プレサンス アージュ 菅原二丁目 Ⅰ期/予告広告 |
|---|---|
| 価格 | 販売価格未定 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画 |
| 土地面積 | 63.42m2～86.79m2（19.18坪～26.25坪） |
| 建物面積 | 93.13m2～102.27m2（28.17坪～30.93坪） |
| 住所 | 大阪府大阪市東淀川区菅原２ |
特徴ピックアップ
年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー
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- 【区画図】
全7邸のアージュの新築一戸建ての街が誕生！前面道路は、位置指定道路4.0ｍ。
2路線2駅利用可能、南向きバルコニー中心の間取り設計です。
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- (5号地)、価格4260万円、2LDK+2S、土地面積63.42m2、建物面積102.21m2
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- ライフ 東淡路店/エディオン 東淡路店まで680m 徒歩9分。スーパーと家電量販店が併設されています。約148台分の駐車スペースがあるため、お車でのお買い物にも便利です。/営業時間(ライフ)9:00～24:00、(エディオン)10:00～20:00
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- ドラッグアカカベ 東淀川菅原店まで410m 徒歩5分～6分。調剤薬局が併設されたドラッグストアです。第一類医薬品・化粧品・日用品・食品・お酒などの取り扱いがあります。チラシ情報をHPで見ることができます。/営業時間9:00～22:00、駐車場有
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- セブンイレブン 大阪菅原1丁目店まで350m 徒歩5分。揚げ物惣菜・セブンミール・たばこ・お酒などの販売があります。利用可能サービス：セブンカフェ・ATM・マルチコピー機・店舗留置サービス・セルフレジなど。/営業時間：24時間営業
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- 大阪市東淀川区役所まで590m 徒歩8分。くらしの相談・各種手続きなどが可能です。転居後に足を運ぶ機会が増えるので、徒歩圏内にあると便利です。/開庁時間(月～木)9:00～17:30、(金)9:00～19:00、土日祝閉庁
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- たなかクリニックまで610m 徒歩8分。診療科目：内科・消化器内科。内視鏡検査・エコー・心電図・各種予防接種にも対応されています。無料駐車場有。/診療時間9:00～12:00、16:30～19:00、木土午後・日祝休診
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- 菅原天満官公園まで180m 徒歩2分～3分。神社の隣にある公園。滑り台やブランコ、鉄棒などの遊具が設置されています。現地より歩いてすぐなので、安心して気軽にお出かけできそうです。ペットのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎
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- 菅原天満幼稚園まで140m 徒歩2分。1957年、菅原天満宮の付属幼稚園として開園。音感教育や食育にも力を入れられています。2018年に新しい園舎が完成。隣接する保育園で調理された温かい給食が提供されています。
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- 大阪市立菅原小学校まで760m 徒歩10分。1938年開校。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。
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- 大阪市立新東淀中学校まで830m 徒歩11分。1976年設立の公立中学校。校訓：「生きるよろこびを求めて 豊かな人間性 行動できる力 連帯する心」。勉学以外に、部活動(運動系12部、文科系6部)の活動も盛んに行われています。
イベント情報
現地案内会
日程／毎週土日祝
時間／10:00～21:00
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地図大阪市東淀川区菅原２ 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 幼稚園・保育園
菅原天満幼稚園まで140m 徒歩2分。1957年、菅原天満宮の付属幼稚園として開園。音感教育や食育にも力を入れられています。2018年に新しい園舎が完成。隣接する保育園で調理された温かい給食が提供されています。
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- 小学校
大阪市立菅原小学校まで760m 徒歩10分。1938年開校。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。
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- 中学校
大阪市立新東淀中学校まで830m 徒歩11分。1976年設立の公立中学校。校訓：「生きるよろこびを求めて 豊かな人間性 行動できる力 連帯する心」。勉学以外に、部活動(運動系12部、文科系6部)の活動も盛んに行われています。
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- コンビニ
セブンイレブン 大阪菅原1丁目店まで350m 徒歩5分。揚げ物惣菜・セブンミール・たばこ・お酒などの販売があります。利用可能サービス：セブンカフェ・ATM・マルチコピー機・店舗留置サービス・セルフレジなど。/営業時間：24時間営業
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- スーパー
ライフ 東淡路店/エディオン 東淡路店まで680m 徒歩9分。スーパーと家電量販店が併設されています。約148台分の駐車スペースがあるため、お車でのお買い物にも便利です。/営業時間(ライフ)9:00～24:00、(エディオン)10:00～20:00
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- ドラッグストア
ドラッグアカカベ 東淀川菅原店まで410m 徒歩5分～6分。調剤薬局が併設されたドラッグストアです。第一類医薬品・化粧品・日用品・食品・お酒などの取り扱いがあります。チラシ情報をHPで見ることができます。/営業時間9:00～22:00、駐車場有
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- 公園
菅原天満官公園まで180m 徒歩2分～3分。神社の隣にある公園。滑り台やブランコ、鉄棒などの遊具が設置されています。現地より歩いてすぐなので、安心して気軽にお出かけできそうです。ペットのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎
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- 病院
たなかクリニックまで610m 徒歩8分。診療科目：内科・消化器内科。内視鏡検査・エコー・心電図・各種予防接種にも対応されています。無料駐車場有。/診療時間9:00～12:00、16:30～19:00、木土午後・日祝休診
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- 役所
大阪市東淀川区役所まで590m 徒歩8分。くらしの相談・各種手続きなどが可能です。転居後に足を運ぶ機会が増えるので、徒歩圏内にあると便利です。/開庁時間(月～木)9:00～17:30、(金)9:00～19:00、土日祝閉庁
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見学可能な日程
現地案内会
日程／毎週土日祝
時間／10:00～21:00
その他周辺環境
- ■【幼稚園・保育園】菅原天満幼稚園（約140m・徒歩2分）
- ■【幼稚園・保育園】つばさ保育園（約350m・徒歩5分）
- ■【幼稚園・保育園】ぽっかぽか保育園（約650m・徒歩9分）
- ■【幼稚園・保育園】大橋学園豊里幼稚園（約1300m・徒歩17分）
- ■【小学校】大阪市立菅原小学校（約760m・徒歩10分）
- ■【中学校】大阪市立新東淀中学校（約830m・徒歩11分）
- ■【コンビニ】ファミリーマート 菅原二丁目店（約330m・徒歩5分）
- ■【コンビニ】セブンイレブン 大阪菅原1丁目店（約350m・徒歩5分）
- ■【スーパー】ライフ 東淡路店/エディオン 東淡路店（約680m・徒歩9分）
- ■【ドラッグストア】ドラッグアカカベ 東淀川菅原店（約410m・徒歩6分）
- ■【ドラッグストア】ウエルシア 東淀川東淡路（約620m・徒歩8分）
- ■【ショッピングセンター】イオンスタイル 東淀川（約670m・徒歩9分）
- ■【ホームセンター】コーナン 東淀川菅原店（約340m・徒歩5分）
- ■【公園】菅原天満官公園（約180m・徒歩3分）
- ■【公園】菅原公園（約440m・徒歩6分）
- ■【公園】菅原東公園（約470m・徒歩6分）
- ■【公園】北淀公園（約710m・徒歩9分）
- ■【公園】城北公園（約1720m・徒歩22分）
- ■【病院】たなかクリニック（約610m・徒歩8分）
- ■【病院】コープこぶし通り診療所（約730m・徒歩10分）
- ■【病院】成仁会病院（約1870m・徒歩24分）
- ■【役所】大阪市東淀川区役所（約590m・徒歩8分）
- ■【郵便局】東淀川菅原四郵便局（約360m・徒歩5分）
- ■【銀行】三菱UFJ銀行 淡路支店（約1530m・徒歩20分）
- ■【図書館】大阪市立東淀川図書館（約1130m・徒歩15分）
- ■【その他環境】大阪東淀川スポーツセンター/大阪市立東淀川屋内プール（約950m・徒歩12分）
区画図
- 【区画図】
全7邸のアージュの新築一戸建ての街が誕生！前面道路は、位置指定道路4.0ｍ。
2路線2駅利用可能、南向きバルコニー中心の間取り設計です。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- 5号地
- 間取り
- 2LDK+2S
- 建物面積
- 102.21m2
- 土地面積
- 63.42m2
- 価格
- 4260万円
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プレサンス アージュ 菅原二丁目 Ⅰ期/予告広告 販売概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 菅原二丁目 Ⅰ期/予告広告 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 販売価格未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 63.42m2～86.79m2（19.18坪～26.25坪） | 建物面積 | 93.13m2～102.27m2（28.17坪～30.93坪） |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 大阪府大阪市東淀川区菅原２ | ||
| 交通 | ＪＲおおさか東線「ＪＲ淡路」歩14分 阪急京都線「淡路」歩16分 阪急千里線「淡路」歩16分 | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 7戸 |
| 完成時期 | 2024年9月中旬予定 | 入居時期 | 2024年9月下旬予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、位置指定道路約4.0m |
| 構造・工法 | 木造軸組3階建て | 施工 | - |
| 用途地域 | 準工業地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率：70%、容積率：200% | 特記事項 | 設備：都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 、建築確認番号：第OKBC23C01-03827号他、【予定販売戸数変更のお詫び】先行して行っております予告広告におきまして、弊社の計画変更に伴い表示された予定販売戸数に変更が生じることとなりました。具体的な変更点は次の通りです。(旧)予定販売戸数7戸 → (新)予定販売戸数4戸 に変更をさせていただきます。正しい概要は上記となります。訂正してお詫びいたします。 |
| その他制限事項 | 景観法による規制有、航空法による規制有、準防火地域、市街化区域、建物面積：98.91m2・102.21m2（内車庫面積10.35m2・10.80m2含む） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2024年5月31日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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- 【価格】2180万円
大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
府内1位
全国43位
- 偏差値
- 52.82
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | あり | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | あり | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 803施設 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 57,036人 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 4人 | 府内15位 | 全国342位 | |
| 病院数 | 176施設 | 府内1位 | 全国2位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 3,605施設 | 府内1位 | 全国1位 |
| 1万人当たり病床数 | 117.9床 | 府内18位 | 全国454位 |
| 1万人当たり医師数 | 36.0人 | 府内5位 | 全国93位 |
| 介護老人施設定員数 | 21,473人 | 府内1位 | 全国2位 |
| 介護保険料 | 8,094円 | 府内33位 | 全国815位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 11.23件 | 府内33位 | 全国810位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.12件 | 府内21位 | 全国677位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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