豊橋市瓜郷町八反田　全７棟23-1期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

豊橋市瓜郷町八反田　全７棟23-1期

住所	愛知県豊橋市瓜郷町八反田
交通	ＪＲ飯田線「下地」歩19分、豊鉄バス「境田」歩10分、ＪＲ東海道本線「豊橋」車3.4km
価格	2280万円～2680万円

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◎日当たり良好♪収納充実の住まい
◎水回りが集中した家事効率のよい間取り
◎豊富な収納スペース

: 【４号棟／2024年5月撮影】
陽だまりの生活を楽しめる、全居室南向きの住まい♪
◆３ＬＤＫ
◆土地面積：121.25m²（36.67坪）
◆建物面積：95.43m²（28.86坪）

物件名	豊橋市瓜郷町八反田　全７棟23-1期
価格	2280万円～2680万円
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積	121.25m²～128.51m²（36.67坪～38.87坪）（登記）
建物面積	94.4m²～95.64m²（28.55坪～28.93坪）（登記）
住所	愛知県豊橋市瓜郷町八反田

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 角地 / 整形地 / 田園風景 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 浄水器 / 高機能トイレ

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(1号棟)、価格2680万円、4LDK、土地面積128.25m²、建物面積95.22m²
全体区画図：　設計住宅性能評価書、建設住宅性能評価書新築時、耐震構造、南向き、日当たり良好、駐車２台可（但し、車種による）
【４号棟／ＬＤＫ20.3帖】
開放感あふれる約２０帖の広々ＬＤＫです。大きい窓から心地よい陽光が差し込み、ぬくもりのある空間を演出します。
ご家族が自然と集まり団らんも弾みますね。

【４号棟】
オートバスでお湯はり、温度調節も楽々できます！手足を伸ばしゆっくりお寛ぎいただけます。
浴室乾燥機付きなので、お天気の悪い日や花粉が飛ぶ時期のお洗濯も安心です。
【４号棟】
暗くなりがちな玄関も、採光タイプの玄関ドアで明るいです。自然光が入り毎日のお出迎えも気分が晴れやかになりますね。
収納力のあるシューズボックス付きです。
【４号棟／ＬＤＫ20.3帖】
キッチン、ダイニング、リビングが並ぶ開放感のあるＬＤＫです。家具の配置がしやすく、空間に一体感があるのでご家族を身近に感じます。

【４号棟】
お料理や片づけをしていても、ダイニングやリビングを見渡せ開放感があります。
お子様に目が届き、ご家族との会話も楽しめる対面キッチンです。
【４号棟】
キッチン横には収納スペースがございます。
食品のストックや使用頻度の少ない調理道具、災害に備えて缶詰などの収納ができ便利です。リビングで使う荷物や掃除道具など重宝する収納スペースです。
【４号棟／洋室7帖】
家具の配置がしやすく居心地の良いプライベート空間を演出します。落ち着きのある色調のお部屋でゆったりお寛ぎいただけます。

【４号棟／洋室6帖】
二面採光なので、明るく太陽の光が自然と射し込むあたたかな空間です。
両側の窓を開ければ自然と心地よい風が入り快適に過ごせます。
【４号棟／洋室5.2帖】
２階全洋室、収納付きです！
お洋服や荷物をすっきり収納でき住空間を広く使え快適に過ごせます。整理整頓がしやすく、収納したものを見渡せ使い勝手が良いです。
【４号棟】
清潔感のある洗面脱衣室です。
収納力のある化粧洗面台は、三面鏡になっているので、朝の身支度もスムーズにできます。キッチンからの動線が良いので、調理をしながら洗濯も回せます。

【４号棟】
衛生的な温水洗浄機能付きトイレが１階と２階にございます。
忙しい朝の身支度もスムーズに進み快適な日々を送ることができます。
【１号棟／2024年5月撮影】
角地！リモートワークやお子さまのリビング学習にも嬉しい１階洋室♪
◆４ＬＤＫ
◆土地面積：128.25m²（38.79坪）
◆建物面積：95.22m²（28.80坪）
【２号棟／2024年5月撮影】
水回りが集中した家事効率のよい間取り♪
◆４ＬＤＫ
◆土地面積：126.39m²（38.23坪）
◆建物面積：95.22m²（28.80坪）

【３号棟／2024年5月撮影】
食事と寛ぎの場を分けて使える、快適性の高いＬＤＫ♪
◆３ＬＤＫ
◆土地面積：121.48m²（36.74坪）
◆建物面積：94.81m²（28.68坪）
【５号棟／2024年5月撮影】
お部屋すっきり！収納充実の住まい♪
◆３ＬＤＫ
◆土地面積：126.3m²（38.20坪）
◆建物面積：95.64m²（28.93坪）
【６号棟／2024年5月撮影】
日当たり、通風良好♪全居室南向きの住まい！
◆４ＬＤＫ
◆土地面積：125.56m²（37.98坪）
◆建物面積：94.4m²（28.55坪）

【７号棟／2024年5月撮影】
ファミリークローク付き！豊富な収納スペースを完備した住まい♪
◆３ＬＤＫ
◆建物面積：128.51m²（38.87坪）
◆土地面積：94.4m²（28.55坪）
１号線より少し入った閑静な住宅街です。通勤やお出掛けに便利な立地です。
【前面道路】
１号棟：北側、東側公道　約4.0ｍ
２・３号棟：北側公道　約4.0ｍ
４～７号棟：東側公道　約4.0ｍ

イベント情報

今┃週┃の┃新┃築┃相┃談┃会┃
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（1）さくっと見学コース30分～：間取りを実際に確認、設備の説明
（2）じっくり見学コース60分～：30分コースに加え、住宅ローン相談
（3）納得見学コース90分～：60分コースに加え、他の物件の見学
（4）まずは住宅ローン相談20分～

──[ 見学時のPoint！ ]
・スマートフォンやデジカメで物件の撮影が可能
・メジャーで採寸可能
・周辺を歩いて環境確認可能

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Step1．『販売図面・資料を見てみたい！』・『見学してみたい！』物件を確認
まずはお気軽に「資料請求する（無料）」をクリックまたはお電話くださいませ。
メールまたはお電話・郵送等のご希望方法でご連絡いたします。

Step2．ご見学日時の予約
ご希望のご見学日時をお気軽にお申し付けくださいませ。

Step3．実際に物件のご見学
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『イメージと少し違うかな？』・『もう少し色々と見てみたいな！』と感じられた場合・・
ご遠慮なく『もっとこうだったらな！』をお客様担当スタッフにお伝えくださいませ。

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設備仕様

３口コンロ
同時にたくさんの料理が調理できます。「焼く」・「蒸す」・「煮る」の工程を同時進行で進めることができるので、凝った料理もまとめて作ることができます。
浄水器一体型シャワー水栓
浄水カートリッジを水栓に内蔵し、浄水のほか、洗浄に適した勢いのシャワーや原水をスムーズに切り替えも可能。自動クリーニングでカートリッジはいつも綺麗な状態を保つことができます。※イメージ写真
高断熱浴槽
浴室から離れた場所から浴槽のお湯を張ったり、追い焚きをしたりできる機能が付いた浴槽です。
他にも、湯温の設定やお湯の量なども調整ができので、家族がたくさんいるご家庭も安心です。

モニター付きインターホン
カラーモニターで外の様子も鮮明に確認できます。来訪者が呼び鈴を鳴らすことでカメラが起動し、来訪者の顔を確認することができ安全・安心です。
宅配BOX
玄関ポーチ前には、インターホンと宅配ボックス付きの一体型ポストがございます。
不在時でも荷物が受け取れ便利です。荷物の配達時間を気にすることなく生活ができます。
給湯器パネル
追い焚き給湯機能付きです。
ご家族の生活スタイルで入浴時間が異なっても、お風呂のお湯が冷めることなく心地よく入浴ができます。

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構造の特徴

01.デフコーナー
研究費をかけてさまざまな実証実験を行い、より科学的で合理的な新部品や新工法を開発し、家づくりの革新に取り組み続けています。
02. Amestメルト羽子板ボルト
研究費をかけてさまざまな実証実験を行い、より科学的で合理的な新部品や新工法を開発し、家づくりの革新に取り組み続けています。
03. スリーク座付ナット
研究費をかけてさまざまな実証実験を行い、より科学的で合理的な新部品や新工法を開発し、家づくりの革新に取り組み続けています。

04.ベタ基礎
より丈夫な基礎（土台を支えるコンクリートの部分）を築くために、家と同じ床面積を持つ基礎コンクリートによって建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。
05.一体型防水カバー
あらかじめ漏水の可能性が高い箇所へは、一体型防水カバーを用い、防水・漏水対策に努めています。
06.板金
棟違いの屋根と屋根を繋ぐ板金も工場で同一規格で製造したものを用います。

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地図豊橋市瓜郷町八反田周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
クロスモール豊川まで2070m （車で約7分）
スーパー
パワーズ菰口店まで3357m （車で約12分）
スーパー
フィール豊橋こもぐち店まで3634m （車で約10分）

コンビニ
セブンイレブン豊橋下地町店まで771m （徒歩約10分）
コンビニ
ファミリーマート豊橋瓜郷前川店まで829m （徒歩約11分）
ドラッグストア
スギ薬局下地店まで580m （徒歩約8分）

中学校
豊橋市立北部中学校まで860m （徒歩約11分、自転車で約4分）
小学校
豊橋市立津田小学校まで1800m （徒歩約23分）
郵便局
豊橋大蚊里郵便局まで583m （徒歩約8分）

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】西松屋豊橋大村店（約1263m・徒歩16分）
■【ショッピングセンター】ユニクロ豊橋大村店（約1372m・徒歩18分）
■【ショッピングセンター】クロスモール豊川（約2070m・徒歩26分）
■【スーパー】パワーズ菰口店（約3357m・徒歩42分）
■【スーパー】フィール豊橋こもぐち店（約3634m・徒歩46分）
■【コンビニ】セブンイレブン豊橋下地町店（約771m・徒歩10分）
■【コンビニ】ファミリーマート豊橋瓜郷前川店（約829m・徒歩11分）
■【コンビニ】セブンイレブン豊橋横須賀町店（約880m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】スギ薬局下地店（約580m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】スギ薬局クロスモール豊川店（約2131m・徒歩27分）
■【ドラッグストア】V・drug豊橋菰口店（約3679m・徒歩46分）
■【ホームセンター】エディオン豊橋富安電機（約1013m・徒歩13分）
■【ホームセンター】DCM豊川正岡店（約2027m・徒歩26分）
■【ホームセンター】ケーズデンキ豊川店（約2127m・徒歩27分）
■【高校・高専】愛知県立小坂井高校（約1994m・徒歩25分）
■【中学校】豊橋市立北部中学校（約860m・徒歩11分）
■【小学校】豊橋市立津田小学校（約1800m・徒歩23分）
■【幼稚園・保育園】三宝こども園（約1779m・徒歩23分）
■【幼稚園・保育園】豊橋市立津田保育園（約1541m・徒歩20分）
■【病院】総合青山病院（約1970m・徒歩25分）
■【郵便局】豊橋大蚊里郵便局（約583m・徒歩8分）
■【郵便局】豊橋下地郵便局（約1805m・徒歩23分）
■【役所】豊橋市役所（約2477m・徒歩31分）
■【銀行】岡崎信用金庫下地支店（約964m・徒歩13分）
■【銀行】JA豊橋津田支店（約1098m・徒歩14分）
■【銀行】豊橋信用金庫下地支店（約1679m・徒歩21分）
■【公園】北島河川敷広場（約2948m・徒歩37分）
■【公園】若宮公園（約450m・徒歩6分）
■【公園】下地公園（約1100m・徒歩14分）
■【公園】湊町公園（約2229m・徒歩28分）

区画図

: 全体区画図：　設計住宅性能評価書、建設住宅性能評価書新築時、耐震構造、南向き、日当たり良好、駐車２台可（但し、車種による）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  95.22m²
  
  土地面積
  
  128.25m²
  
  価格
  
  2680万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  95.22m²
  
  土地面積
  
  126.39m²
  
  価格
  
  2580万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  94.81m²
  
  土地面積
  
  121.48m²
  
  価格
  
  2580万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  95.43m²
  
  土地面積
  
  121.25m²
  
  価格
  
  2480万円

- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  95.64m²
  
  土地面積
  
  126.3m²
  
  価格
  
  2280万円
- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  94.4m²
  
  土地面積
  
  125.56m²
  
  価格
  
  2480万円
- タイプ
  
  7号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  94.4m²
  
  土地面積
  
  128.51m²
  
  価格
  
  2280万円

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豊橋市瓜郷町八反田　全７棟23-1期販売概要

物件名	豊橋市瓜郷町八反田　全７棟23-1期
価格	2280万円～2680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2200万円台・2400万円台・2500万円台（各2戸）
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	121.25m²～128.51m²（36.67坪～38.87坪）（登記）	建物面積	94.4m²～95.64m²（28.55坪～28.93坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	愛知県豊橋市瓜郷町八反田周辺地図豊橋市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ飯田線「下地」歩19分乗り換え案内豊鉄バス「境田」歩10分ＪＲ東海道本線「豊橋」車3.4km 乗り換え案内
販売戸数	7戸	総戸数	7戸
完成時期	2024年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	アイディホーム株式会社　豊橋店
用途地域	準工業地域	地目	畑
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：影島　湧人、設備：公共下水、公営水道、都市ガス、電気、建築確認番号：第KS123-0410-64521号
その他制限事項	景観法による規制有、※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションとなります。　※宅地内に電柱及び支線が入る場合があります。　※電波障害が発生する場合があります。その場合の共聴アンテナ・ケーブルテレビ等の接続および使用料等、放送受信に要する費用は買主様の負担となります。　※司法書士は売主指定　※建築基準法第22条指定区域

問い合わせ先	ハウスドゥ豊川中央(株)夢のおてつだい【TEL】0120-053150お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ豊川中央(株)夢のおてつだいハウスドゥ豊川中央(株)夢のおてつだいのその他の物件情報を見る愛知県豊川市千歳通3-10-1 国土交通大臣（2）第009405号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/24	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊橋市周辺エリアの物件

: 【AVANTIA アバンティア】豊橋市　草間町; 【住所】愛知県豊橋市草間町字東山; 【価格】3690万円～3890万円

: 【新築戸建】豊橋市井原町　［全2棟］; 【住所】愛知県豊橋市井原町; 【価格】2490万円

: コモンステージ向山台町【積水ハウス】; 【住所】愛知県豊橋市向山台町; 【価格】2840万円

: 【新築戸建】豊橋市江島町［全2棟］; 【住所】愛知県豊橋市江島町; 【価格】2680万円

ＪＲ飯田線の物件

: 【サーラ住宅】サーラガーデン菰口町二丁目; 【住所】愛知県豊橋市菰口町２; 【価格】4298万円

: " 【新築戸建】豊橋市馬見塚町［全2棟］"; 【住所】愛知県豊橋市馬見塚町; 【価格】2580万円・2880万円

: 【新築戸建】豊橋市馬見塚町［全2棟］; 【住所】愛知県豊橋市馬見塚町; 【価格】2580万円・2880万円

: 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス豊橋菰口; 【住所】愛知県豊橋市菰口町１; 【価格】1540万円～1860万円

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愛知県豊橋市（とよはしし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内25位

全国393位

偏差値: 49.78

項目別順位

安心度: 県内34位
全国735位

利便度: 県内21位
全国597位

快適度: 県内5位
全国83位

富裕度: 県内20位
全国128位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内25位

全国126位

偏差値: 53.65

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	64施設	県内4位	全国99位
保育所等の状況（利用児童数）	8,183人	県内3位	全国56位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	県内2位	全国70位
一般診療所数	253施設	県内3位	全国87位
1万人当たり病床数	138.2床	県内5位	全国352位
1万人当たり医師数	21.1人	県内12位	全国327位
介護老人施設定員数	1,498人	県内5位	全国111位
介護保険料	4,990円	県内7位	全国53位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.02件	県内18位	全国509位
千人当たり交通事故件数	3.95件	県内37位	全国762位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

豊橋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	46,206円/月	53,255円/月	63,131円/月	77,952円/月	102,664円/月	152,103円/月
5万円	37,120円/月	44,280円/月	54,264円/月	69,193円/月	94,012円/月	143,558円/月
10万円	28,035円/月	35,304円/月	45,397円/月	60,434円/月	85,361円/月	135,013円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	36,531円/月	51,676円/月	76,709円/月	126,468円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	42,917円/月	68,058円/月	117,922円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	59,406円/月	109,377円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	100,832円/月
支払利息合計	1,613,730円～	1,378,160円～	1,147,150円～	916,720円～	687,200円～	458,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

豊橋市瓜郷町八反田 全７棟23-1期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細