【玉善】【注文住宅仕様の温かい家】蟹江町本町蟹江駅第2期分譲/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【玉善】【注文住宅仕様の温かい家】蟹江町本町蟹江駅第2期分譲/予告広告

住所	愛知県海部郡蟹江町本町７
交通	近鉄名古屋線「近鉄蟹江」歩7分、ＪＲ関西本線「蟹江」歩12分、お散歩バス「蟹江郵便局前」歩1分
価格	4480万円・4580万円(予定)

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【近鉄蟹江駅徒歩7分/小中保育園徒歩10分圏内/全邸南向き】
19帖超の広々LDKや豊富な収納設備でスッキリ快適に暮らせる住まい
太陽光発電＆HEMS搭載のZEH仕様の家

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: T-2／二面採光にプラスして吹き抜けがあることで部屋の隅々まで自然の光が行き届く、爽やかな明るさに満ちた憩いの空間。家族や友人と集うのにふさわしい快適な広さがあります。

販売スケジュール	10月下旬より販売開始

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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T-1、T-2／2路線利用可能な利便性の良いエリアで住環境も充実！高い断熱性と優れた換気システムで快適な暮らしが続く安心の高性能住宅。教育施設も近く、子育て世代にオススメです。
T-2／2台分の広々とした駐車スペースに出入りの際に左右の安全が確認できるミラーを設置しました。自転車置き場を門扉で目隠しすることで駐車スペースを広く使えるだけでなく防犯対策にも。
T-2／シックなトーンでまとめた落ち着きのある玄関は、開放的な高さも相まって気持ち良い空間。帰宅した瞬間からホッと安らげる優しさに満ちています。靴箱上部に写真やインテリアを飾って空間に彩りをプラス。

T-2／バルコニーはプライバシーがしっかりと守られています。洗濯物や布団を干したりと日常使いはもちろん、カフェタイムを過ごす憩いの場としても使えるので、おうち時間がますます充実します。
T-2／20.7帖の明るい南向きのリビング。光の力で菌やウイルス、シックハウスの原因物質を除去してくれる安心・安全なフローリングを使用しています。お子さんもペットも安心して過ごせますね！
T-2／ソファやダイニングテーブルをゆとりある間隔で配置できるので、お互いの存在を感じながらもそれぞれの場所で自分の時間が楽しめます。広さが感じられるよう照明デザインにもこだわっています。

T-2／幸せな団欒の時間を過ごすダイニングスペースは、広さはもちろん快適さにもこだわっています。キッチンからの動線はもちろん、家族が揃う中心の場になるよう設計されています。
T-1／幅も広くて踏み代にも余裕のある階段が空間にメリハリをプラスしてくれます。上下階との途中にあるダイニングスペースへのルートも快適で、食事や団欒の時間に家族が集まりやすい造りとなっています。
T-1／窓のデザインが空間をスタイリッシュに彩るオシャレなリビング。防犯性にも優れたスリット窓は上段の窓が開閉できるので空気の入れ替えや室温の調整などに便利です。

T-2／リビングが一望できるキッチンはカウンター越しに家族とコミュニケーションが取れる対面フラットキッチン。食器洗い乾燥機や浄水一体型のタッチレス水栓など便利な設備を標準装備しています。
T-2／ワイドな洗面台に造作棚のある物入れを併設しました。使い勝手はもちろん収納にも配慮した暮らしやすいデザインです。タオルや着替えだけでなく洗剤などのストック品も1箇所にまとめて置いておけます。
T-2／ゆったりと身体を休められるバスタブはお子さんと一緒に入ってもゆとりのあるワイドサイズ。毎日のバスタイムで親子の触れ合いの時間が過ごせます。雨のシーズンも安心の浴室暖房乾燥機付き。

T-2／階段下のスペースを有効利用した物入れは奥行きも高さも十分にあり、家族みんなの荷物などがまとめて収納できます。暮らしの動線の途中にある便利で使い勝手の良い物入れです。
T-1／主寝室にウォークインクローゼットを併設することで居室部分をより広く使えます。オープンタイプだから出し入れもスムーズで湿気もこもりにくいので、大切な衣類や荷物を安心して収納できます。
T-2／柔らかな陽差しに包まれる明るい快適空間。リビング階段にすることで広がりをプラスし、さらなる開放感が感じられます。ナチュラルな雰囲気の居室は家族みんなのお気に入りの場に。

T-2／心地よい陽差しに包まれる暖かな空間。おうち時間が好きになる居心地の良さと快適性を備え、極上のリラックスタイムが実現します。ずっとそこにいたくなるような落ち着きのあるリビングです。
T-2／ダウンライトを採用することで空間に広がりと奥行きが生まれ、より快適な居室に仕立ててくれます。家具やインテリアの配置がしやすい空間デザインなのでお好みでレイアウトが楽しめます。
T-2／南側にある主寝室は8.8帖あるので、ダブルベッドも余裕で置ける広さがあります。さらに勾配天井で広がりをもたせて開放感を演出。リラックスタイムを過ごすのにふさわしい快適空間に仕上げました。

T-1／大きなクローゼットのある2階の洋室は、子供部屋としてだけでなく趣味を楽しむ場としても。しっかりとした個室なので在宅ワークのオフィスとしてなど、フレキシブルに使えます。
サンゲツ製オーダーカーテン標準装備
LDKエアコン1台、全室にサンゲツ製の機能性豊かで高品質なオーダーカーテン、全室LED照明を標準装備。快適な暮らしがご入居後すぐに実現します。
※写真はイメージです。掲載の写真の照明・家具調度品につきましては価格に含まれておりません。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～18:00
【平日・土日祝問わず】
～建物見学会開催中～
当日予約大歓迎です(^^)/

好評につき、18時以降のナイター見学会随時ご案内中です。
共働きのご夫妻や夜間の雰囲気を確認したい方々におすすめです。

資料請求、見学予約は下記番号まで
0120-876-678

全棟南面道路の多種多様な玉善のデザイナーズハウス(^^)/
お気に入りの一棟が見つかるかも！！
駅徒歩圏内の立地で建物の広さも叶えたい方におすすめです。

・家の近くに建物ができたから～
・家探しのきっかけ作りにとりあえず～
・買い物帰りに興味本位で～

喜んでご案内させていただきます(^^)/
ご指定のお時間内でご案内させて頂きますのでお気軽にお問合せください。

▼このようなお客様に多くご来場頂いております
一.　将来的に憧れはあるが腰が重く、動き出すきっかけがない方
一.　少しずつ住宅知識を蓄えていきたい方・今流行りの間取り・デザインを確認したい方
一.　ご家族が増えられる方・住まいが手狭になりつつある方
一.　ご結婚を機に同居を検討されている方
一.　住宅ローン審査に不安があり相談希望の方
一.　未公開情報にご興味のある方

▼このようなお話しをさせて頂けます
一.　住宅の探し方 (土地・請負・条件付き・建売等)
一.　住宅検討時に抑えたいポイント (長期優良・ZEH 等)
一.　最大借入限度額・月々のご返済からご無理ない価格帯
一.　住宅検討時または購入後にかかる費用
一.　ご希望エリアにての土地相場 (公示価格)
一.　現在お住まい購入で受けれる税制面でのメリット
一.　玉善取り扱い物件紹介

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設備仕様

第一種換気／熱交換気
熱交換気ユニットで家全体を給排気。冷暖房時の換気による熱ロスが少なく年間の冷暖房コストを低減します。各所に設置された吹出グリルを通しての給気と廊下や洗面所での集中排気で、24時間常時換気が可能。冷暖房時には冷気や暖気を逃さず、省エネ性に優れているほか、湿気の侵入や過乾燥を緩和します。AiSEG2と連携すればAiSEG2本体やスマホからの熱交換気ユニットの操作・お知らせ・エラー表示が可能です。
HEMS
家庭での電気機器をつないでエネルギー使用状況を「見える化」したり、各機器をコントロールしてエネルギーの自動制御ができ、節電を快適にします。
太陽光パネル
環境への影響も配慮しながら優れた低照度特性と温度特性で、より高い発電量を実現。お家で発電した電気でまかなうことで、電気代の節約になります。設置から15年経過後は設備機器が無償譲渡され、自家消費した残りで売電収入を得ることができます。

新生活応援セット
サンゲツ製オーダーカーテン標準装備
LDKエアコン1台、全室にサンゲツ製の機能性豊かで高品質なオーダーカーテン、全室LED照明を標準装備。快適な暮らしがご入居後すぐに実現します。
※写真はイメージです。掲載の写真の照明・家具調度品につきましては価格に含まれておりません。
タッチキー(LIXIL)
専用リモコンを携帯して玄関ドアのタッチボタンを押すだけで解錠し、その後、自動的に施錠する便利なシステムです。専用リモコンと玄関ドアの間では、IDコードの照合が行われ防犯性をより高めました。
電気自動車充電用コンセント
将来を見据えて［EV・PHEV充電用］コンセントを設置。充電中のケーブルのいたずらを防止するカバー付きのコンセントです。

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構造の特徴

透湿・防水・遮熱シート「デュポンタイベックシルバー」
夏は屋外（外装材）からの輻射熱（赤外線）を反射し室内を涼しく、冬は屋外への熱の放射を抑え室内を暖かく保ちます。安心の20年保証です。
地盤調査
玉善の住宅は全住宅、安心の最高5000万円地盤保証（保証期間20年）に加入。
目で見るだけでは分からない地盤の性質・状態を、鉄棒の先に取り付けた抵抗体を地中に挿入し、その貫入や回転などの抵抗から調査する「スウェーデン式サウンディング試験」によって、各棟毎に調査します。
基礎工法
基礎部分は強度を重視してベタ基礎を標準採用しています。局部で支える布基礎と異なり基礎底面全体が鉄筋コンクリートの面構造になっているので、家の荷重が分散され、強い地震の揺れに耐える強固な家づくりを実現できます。

構造躯体
しっかりとした基礎の作業が完了すると、上棟を迎えます。耐震、防腐・防蟻、防水など「もしも」に備えた工程を自社の厳しい基準に沿って丁寧に建築します。
また、建設中には社外から建築士の資格を持った保証機構の検査員も検査を実施。「構造耐力上主要な部分」「雨水の浸入を防止する部分」についてしっかりと確認し、安心・安全な住宅を作り上げていきます。
防蟻処理「保証10年」
玉善では土台から1ｍの高さまで、丁寧に薬品を塗布し、防腐・防蟻処理を行います。人体に対する安全性と環境に配慮した薬剤を使用しており、その効果は安心の10年保証です。
耐震金物ホールダウン
主に木造建築に使用する、補強金物のひとつで、地震時や台風時に躯体が土台から抜けるのを防ぐために必要不可欠な金物。基礎及び土台とたて枠、および上下階のたて枠の緊結に使用します。

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地図海部郡蟹江町本町７周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
近鉄名古屋線「近鉄蟹江」駅まで560m 徒歩7分
駅
JR関西本線「蟹江」駅まで960m 徒歩12分
小学校
蟹江小学校まで400m 徒歩5分

中学校
蟹江中学校まで640m 徒歩8分
幼稚園・保育園
はばたき幼稚園まで160m 徒歩2分
スーパー
オークワまで400m 徒歩5分

ホームセンター
コーナンまで480m 徒歩6分
病院
増田医院まで160m 徒歩2分
公園
戸田川緑地（自動車約7分）まで2700m 徒歩34分

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案内図

: カーナビに「海部郡蟹江町本町七丁目113番」を入力頂きますと現地付近にご到着頂けます。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

海部郡蟹江町本町七丁目113番

その他周辺環境

■【駅】近鉄名古屋線「近鉄蟹江」駅（約560m・徒歩7分）
■【駅】JR関西本線「蟹江」駅（約960m・徒歩12分）
■【その他環境】お散歩バス「蟹江郵便局前」停（近鉄蟹江駅・JR蟹江駅・蟹江町役場行き）（約80m・徒歩1分）
■【その他環境】東名阪自動車道「蟹江」IC（自動車約7分）（約2650m・徒歩34分）
■【その他環境】名古屋第二環状自動車道「富田」IC（自動車約9分）（約3300m・徒歩42分）
■【小学校】蟹江小学校（約400m・徒歩5分）
■【中学校】蟹江中学校（約640m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】はばたき幼稚園（約160m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】はばたき保育園（約240m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】蟹江保育所（約480m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】キッズガーデンカリヨンの杜（約640m・徒歩8分）
■【スーパー】オークワ（約400m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】ヨシヅヤYストア（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】ヤオキスーパー（約720m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ヨシヅヤ蟹江専門店館（約720m・徒歩9分）
■【ホームセンター】コーナン（約480m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート（約160m・徒歩2分）
■【コンビニ】セブンイレブン（約640m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】V・drug（約560m・徒歩7分）
■【銀行】中京銀行（約240m・徒歩3分）
■【銀行】名古屋銀行（約480m・徒歩6分）
■【郵便局】蟹江郵便局（約80m・徒歩1分）
■【役所】蟹江町役場（約1040m・徒歩13分）
■【病院】増田医院（約160m・徒歩2分）
■【病院】梶原クリニック（約160m・徒歩2分）
■【病院】ひらざわ矯正歯科クリニック（約240m・徒歩3分）
■【病院】川村眼科医院（約320m・徒歩4分）
■【公園】焼野公園（約240m・徒歩3分）
■【公園】蟹江中央児童公園（約640m・徒歩8分）
■【公園】戸田川緑地（自動車約7分）（約2700m・徒歩34分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  T-1
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.99m²
  
  土地面積
  
  113.73m²
  
  価格
  
  4480万円（予定）
- タイプ
  
  T-2
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  105.45m²
  
  土地面積
  
  115.74m²
  
  価格
  
  4580万円（予定）

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【玉善】【注文住宅仕様の温かい家】蟹江町本町蟹江駅第2期分譲/予告広告販売概要

物件名	【玉善】【注文住宅仕様の温かい家】蟹江町本町蟹江駅第2期分譲/予告広告
価格	4480万円・4580万円(予定)ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	113.73m²・115.74m²（34.40坪・35.01坪）	建物面積	99.99m²・105.45m²（30.24坪・31.89坪）
販売スケジュール	10月下旬より販売開始
住所	愛知県海部郡蟹江町本町７周辺地図海部郡蟹江町周辺の家賃相場
交通	近鉄名古屋線「近鉄蟹江」歩7分乗り換え案内ＪＲ関西本線「蟹江」歩12分乗り換え案内お散歩バス「蟹江郵便局前」歩1分
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年9月	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、南側公道4.58m
構造・工法	木造軸組在来工法2階建	施工	株式会社玉善
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気／中部電力ミライズ、ガス／都市ガス、水道／公営、排水／公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS123-0410-64571号他
その他制限事項	法22条区域・市街化区域・津波災害警戒区域

問い合わせ先	(株)玉善【TEL】052-211-1162お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)玉善(株)玉善のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市中区丸の内1-17-2 愛知県知事（1）第024639号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/10/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年9月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,314円/月	119,077円/月	141,158円/月	174,297円/月	229,552円/月	340,096円/月
5万円	94,229円/月	110,101円/月	132,291円/月	165,539円/月	220,900円/月	331,551円/月
10万円	85,144円/月	101,126円/月	123,425円/月	156,780円/月	212,249円/月	323,006円/月
15万円	76,058円/月	92,150円/月	114,558円/月	148,021円/月	203,598円/月	314,461円/月
20万円	66,973円/月	83,174円/月	105,691円/月	139,262円/月	194,946円/月	305,915円/月
25万円	57,887円/月	74,198円/月	96,824円/月	130,504円/月	186,295円/月	297,370円/月
30万円	ローン不可	65,223円/月	87,958円/月	121,745円/月	177,643円/月	288,825円/月
支払利息合計	3,610,220円～	3,086,440円～	2,563,100円～	2,043,760円～	1,528,690円～	1,017,740円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【玉善】【注文住宅仕様の温かい家】蟹江町本町 蟹江駅第2期分譲/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細