八幡福禄谷 4480万円～4880万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

八幡福禄谷 4480万円～4880万円

住所	京都府八幡市八幡福禄谷
交通	京阪本線「樟葉」バス11分樟葉歩8分、京阪本線「牧野」歩49分、ＪＲ片町線「長尾」歩50分
価格	4480万円～4880万円

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: ■完成予想パース・２２号棟■
周辺道路は抜け道として使われることもなく交通量も少ない為、大変静かな住宅街という印象です♪

物件名	八幡福禄谷 4480万円～4880万円
価格	4480万円～4880万円
間取り	3LDK～4LDK
土地面積	150.57m²～156m²45.54坪～47.18坪
建物面積	94.81m²～96.59m²28.67坪～29.21坪
住所	京都府八幡市八幡福禄谷

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 年内引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 高機能トイレ

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(【５号棟】)、価格4880万円、3LDK、土地面積150.57m²、建物面積96.1m²
(【１９号棟】)、価格4580万円、4LDK、土地面積156m²、建物面積95.32m²
(【２０号棟】)、価格4480万円、4DK、土地面積155.17m²、建物面積96.59m²

(【２１号棟】)、価格4580万円、4LDK、土地面積154.22m²、建物面積95.64m²
(【２２号棟】)、価格4680万円、4LDK、土地面積155.65m²、建物面積94.81m²
■大型分譲地♪駐車スペース２台■

■完成予想パース・２１号棟■
外壁は特殊な表面コートの働きによる雨水で汚れが流れ落ちやすいセルフクリーニング機能付き♪
■完成予想パース・５号棟■
がっちりした骨組で安心♪保険により万が一の瑕疵(欠陥)補修費用を１０年間サポート！１０年保証付きの新築一戸建です♪
■完成予想パース・２０号棟■
前面道路が大変広い為お車の出し入れも楽々です♪すぐそばにお買い物施設などが大変充実しております。

■完成予想パース・１９号棟■
好評分譲中！平日も随時案内行っておりますのでお気軽にお問い合わせください♪
家のすぐそばに駐車できるので、雨の日に傘をさす必要がなく、たくさん買い物をした時の荷物の上げ下ろしも楽になります。車が2台あると通勤やレジャー、買い物など、用途に応じて車を使い分けることができます。来客の際にも便利ですね。
気軽にごろんと横になれるのが魅力。何といっても多目的に使えるというのが大きなメリット。小さなお子様がおられるご家庭なら昼寝やオムツ換えの場所としての用途や、走り回ったり転んだりしても安心です。布団を並べれば何人でも寝られるので、ゲストルームとしても重宝します。

食洗機があれば、食器洗いにかかる手間や時間を大幅に削減できるので家事の効率化に大変貢献してくれます。食洗機は高温で洗浄し、一気に乾燥にかけるので、除菌・消臭効果が上がります。特に小さなお子様がおられるご家庭では除菌効果が期待でき衛生的です。
24時間換気システムとは、居住空間の空気を室外の空気と入れ替え、新鮮でキレイな状態にする設備のことです。24時間換気システムは、健康な暮らしと省エネのためには、必要不可欠なものです。
冬は浴室内を暖めることができ、夏は涼しくすることができるため、入浴時に快適に過ごすことが可能です。浴室内を乾燥させられるだけでなく、洗濯物を干すことができます。浴室内で洗濯物を干せば、衣類がしわになるのを防ぐことも可能です。

■資料請求で詳しい物件資料をお渡ししてます！また、お問い合わせ物件に関する詳細や近隣物件情報、未公開物件パンフレットの資料もご郵送可能です♪

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
見学希望日は即日でもご対応可能です♪メール、お電話、どちらでもご連絡ください♪
⇒当日は写真撮影ＯＫです。

■当社は地域密着のお店です■
【地域密着情報】・【アフターサービス】・【安心できるスタッフ】弊社は９店舗（高槻店・枚方店・守口店・南大阪店・尼崎店・神戸明石店・奈良店・香芝店・橿原店）で地域密着の会社です。お客様にご安心できるお店を心掛けています。

◆当社は、オプション工事も充実しております◆
通常は自己資金で購入しなければならないエアコン等も、エフエムホームでのご注文で“低金利の住宅ローンに組み込んで”ご準備できます♪希望する設備や必需品などがご購入物件に無い場合もございます。理想の住まいにするためには、追加工事などが必須になってきます。マイホーム購入で慌ただしい中、ご自身でリフォーム業者へ依頼するとなると、スケジュール調整や打ち合わせを行うことはもちろん、場合によっては入居日までに工事が終わらない…なんてことも。当社はリフォーム・リノベーション事業も手掛けている不動産のプロです！オプション工事もすべてワンストップでお任せいただけます♪自分の好みに合わせたリフォームを実施し、こだわりのライフスタイルにお家をカスタマイズしましょう♪

☆無料の住宅ローン事前審査がオススメです☆
審査は簡単！回答は最短1日で出ます。真剣に物件を探すなら当社提携金融機関の事前審査をお勧めします。金融機関に事前審査を出されたお客様の1割は、色々な理由で住宅ローンが組めない状況です。半年1年かけてやっと見つけた理想の物件！ローンが組めないと今までの苦労が無駄になってしまいます。審査機関への交渉で通る場合も多々あります。まずはお気軽にお問い合わせ下さい♪

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地図八幡市八幡福禄谷周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】八幡市立くすのき小学校（約1213m・徒歩16分）
■【中学校】八幡市立男山第二中学校（約1436m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】八幡市立八幡第四幼稚園（約1118m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園早苗幼稚園（約1310m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園早苗幼稚園（約1333m・徒歩17分）
■【病院】社会医療法人美杉会男山病院（約1741m・徒歩22分）
■【ショッピングセンター】西松屋枚方高野道店（約966m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】ゴルフ5フォレオ枚方店（約1212m・徒歩16分）
■【ショッピングセンター】フォレオひらかた（約1242m・徒歩16分）
■【スーパー】ニッコー東山店（約579m・徒歩8分）
■【スーパー】業務スーパー男山店（約1008m・徒歩13分）
■【スーパー】万代枚方高野道店（約1131m・徒歩15分）
■【コンビニ】セブンイレブン男山店（約770m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソン八幡福禄谷店（約1292m・徒歩17分）
■【コンビニ】ファミリーマート枚方東山二丁目店（約845m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ男山店（約743m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】スギ薬局八幡男山店（約871m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ美濃山店（約2134m・徒歩27分）
■【ホームセンター】家具の田辺（約1829m・徒歩23分）
■【ホームセンター】ケーヨーデイツー枚方店（約1795m・徒歩23分）
■【ホームセンター】インテリアモリタ家具（約1892m・徒歩24分）
■【病院】社会医療法人美杉会男山病院（約1741m・徒歩22分）
■【郵便局】八幡男山竹園郵便局（約831m・徒歩11分）
■【郵便局】枚方東山郵便局（約876m・徒歩11分）
■【郵便局】八幡男山郵便局（約1911m・徒歩24分）
■【図書館】八幡市立男山市民図書館（約879m・徒歩11分）
■【図書館】摂南大学図書館枚方分館（約1971m・徒歩25分）
■【図書館】大阪工業大学図書館枚方分館（約1977m・徒歩25分）
■【銀行】枚方信用金庫家具町支店（約1839m・徒歩23分）
■【銀行】京都銀行男山支店（約1891m・徒歩24分）

八幡福禄谷 4480万円～4880万円販売概要

物件名	八幡福禄谷 4480万円～4880万円
価格	4480万円～4880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK	諸費用	-
土地面積	150.57m²～156m²45.54坪～47.18坪	建物面積	94.81m²～96.59m²28.67坪～29.21坪
販売スケジュール	-
住所	京都府八幡市八幡福禄谷周辺地図八幡市周辺の家賃相場
交通	京阪本線「樟葉」バス11分樟葉歩8分乗り換え案内京阪本線「牧野」歩49分乗り換え案内ＪＲ片町線「長尾」歩50分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	'24年4月	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造２階建	施工	住宅情報館株式会社
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率５０％、容積率８０％	特記事項	担当者：藤原　成紀、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HPA－２３－１２３２５－１号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)エフエムホーム枚方店【TEL】0120-805788お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（4）第050740号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エフエムホーム枚方店(株)エフエムホーム枚方店のその他の物件情報を見る大阪府枚方市長尾台1-1-1 大阪府知事（4）第050740号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年2月11日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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京都府八幡市（やわたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内13位

全国622位

偏差値: 48.46

項目別順位

安心度: 府内14位
全国614位

利便度: 府内5位
全国498位

快適度: 府内10位
全国407位

富裕度: 府内8位
全国434位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内7位

全国466位

偏差値: 48.80

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	14施設	府内8位	全国388位
保育所等の状況（利用児童数）	1,678人	府内6位	全国271位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	4施設	府内8位	全国431位
一般診療所数	42施設	府内11位	全国470位
1万人当たり病床数	81.0床	府内11位	全国634位
1万人当たり医師数	13.2人	府内12位	全国632位
介護老人施設定員数	440人	府内11位	全国538位
介護保険料	5,567円	府内4位	全国243位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.08件	府内14位	全国528位
千人当たり交通事故件数	1.55件	府内13位	全国266位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

八幡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

八幡市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,314円/月	119,077円/月	141,158円/月	174,297円/月	229,552円/月	340,096円/月
5万円	94,229円/月	110,101円/月	132,291円/月	165,539円/月	220,900円/月	331,551円/月
10万円	85,144円/月	101,126円/月	123,425円/月	156,780円/月	212,249円/月	323,006円/月
15万円	76,058円/月	92,150円/月	114,558円/月	148,021円/月	203,598円/月	314,461円/月
20万円	66,973円/月	83,174円/月	105,691円/月	139,262円/月	194,946円/月	305,915円/月
25万円	57,887円/月	74,198円/月	96,824円/月	130,504円/月	186,295円/月	297,370円/月
30万円	ローン不可	65,223円/月	87,958円/月	121,745円/月	177,643円/月	288,825円/月
支払利息合計	3,610,220円～	3,086,440円～	2,563,100円～	2,043,760円～	1,528,690円～	1,017,740円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

八幡福禄谷 4480万円～4880万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細