西宮市大森町PROJECT 物件詳細

西宮市大森町PROJECT

住所	兵庫県西宮市大森町
交通	阪急神戸線「西宮北口」歩14分、ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩24分、阪急今津線「門戸厄神」歩28分
価格	6880万円

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完成内覧会ご予約受付中♪
～【西宮市大森町PROJECT】～
阪急西宮北口駅・JR甲子園口の2WAYアクセスが可能！

: 街に調和しながらも、存在感を放っております。つい誰かに自慢したくなるシンプルモダンのお洒落な外観です。

物件名	西宮市大森町PROJECT
価格	6880万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	90.4m²（27.34坪）
建物面積	88.8m²（26.86坪）
住所	兵庫県西宮市大森町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 平坦地 / 食器洗乾燥機

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【外観】
カースペース1台を完備しております。バイクやサイクルスペースとしてもご活用いただけます。
【2号地・リビング】
勾配天井の解放感あふれるリビング。
２階リビングで光も入り明るい空間になります。
【2号地・リビング】
料理をしながらお部屋全体が眺められるオープンキッチン。ご家族との会話も弾みます。お互いの存在を感じながらも、それぞれの時間を大切にできるLDKです。

(2号地)、価格6880万円、3LDK、土地面積90.4m²、建物面積88.8m²
【2号地・玄関】
玄関を開ければ、２階からの光が差し込み
また、鉄骨階段がモダンな雰囲気を演出します
【2号地・キッチン】
クリナップKT

鉄骨階段からは2階から光が差し込みます♪
1616サイズの浴室です。
アイランドキッチンを採用しております。（クリナップKT）キッチンもインテリアという考えで、デザインや素材にこだわったキッチンです。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
○●○現地ご案内実施中○●○
完成内覧会実施中！！

お家の購入の際に一番重要とも言える大切な「お金」のお話。
・毎月の返済額はいくらになるの？
・変動金利？固定金利？
・無理のない返済計画を立てたい！
・自分はいくら借り入れができるのか？

などお悩み事も、お気軽にご相談ください！

○●○ご見学・ご案内について○●○
お客様のご指定場所（自宅・最寄り駅など）まで、
送迎も行っております。

○●○お問い合わせについて○●○
物件資料が欲しいという方はオレンジの
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※ご予算、ご希望のエリア等お伝えいただけると
問合せ物件以外もご提案できます。

まずはお気軽にお問合せください。
◆TEL⇒0120‐636‐010

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設備仕様

キッチン
アイランドキッチンを採用しております。（クリナップKT）キッチンもインテリアという考えで、デザインや素材にこだわったキッチンです。
バスルーム
LIXIL製「AX」1616サイズのバスルームです。
洗面所
LIXIL製の「MV」W900サイズの洗面化粧台です。

トイレ
TOTO製「ＺＪ２」を1.2階に採用しております。陶器を使用し、汚れがつきにくく、落ちやすいTOTO独自の技術です。少ない水で効率よく洗浄できます。

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地図西宮市大森町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
阪急神戸線「西宮北口」駅まで1100m 【徒歩14分】西宮市の中心駅の一つで、大阪と神戸のほぼ中間に位置しています。周辺には、ガーデンズをはじめ西宮阪急、アクタなどのショッピングモールや、飲食店などが多数あります。
駅
JR神戸線「甲子園口」駅まで1700m 【徒歩24分】上下線ホームともエレベーターが設置されています。周辺は閑静な高級住宅街となっており、南側は商店街などもあります。
小学校
西宮市立高木小学校まで1000m 【徒歩13分】1941年開校。震災後、分譲マンションの供給が相次いだことで児童数が1000人を超え、2016年の高木北小学校開校に伴って区域が変更されました。

中学校
西宮市立瓦木中学校まで700m 【徒歩9分】1958年設立。文教地区と言われるエリアで、静かで周辺環境は良いです。勉学、部活動ともに力を入れており、学力は市内トップレベルだそうです。サッカー部は全国大会出場経験あり！
ショッピングセンター
阪急西宮ガーデンズまで1000m 【徒歩13分】営業時間10:00～21:00、駐車場約3000台。西日本最大級のショッピングモール。阪急百貨店、イズミヤ、TOHOシネマズも！週末はご家族揃って終日楽しめます。
公園
高木公園まで850m 【徒歩11分】阪急西宮北口駅から門戸厄神方面に10分ほど歩いていったところの住宅地にあります。広々とした公園で、高木小学校の向かいにあるため、放課後には児童の遊び場になっています。

スーパー
万代西宮熊野店まで700m 【徒歩9分】営業時間9:00～21:45。品揃えが豊富でお値段もお手頃♪駐車場・駐輪場も充実しています。
郵便局
西宮瓦林郵便局まで450m 【徒歩6分】郵便窓口平日9:00～17:00。ATM平日9:00～19:00/土日休日9:00～17:00。駐車場1台あり。
ドラッグストア
ココカラファイン瓦木店まで603m 【徒歩8分】営業時間9:00～21:30。万代のすぐ西側にあり、とても便利です。

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】阪急神戸線「西宮北口」駅（約1100m・徒歩14分）
■【駅】JR神戸線「甲子園口」駅（約1700m・徒歩22分）
■【小学校】西宮市立高木小学校（約1000m・徒歩13分）
■【中学校】西宮市立瓦木中学校（約700m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】阪急西宮ガーデンズ（約1000m・徒歩13分）
■【公園】高木公園（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】万代西宮熊野店（約700m・徒歩9分）
■【郵便局】西宮瓦林郵便局（約450m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン瓦木店（約603m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン西宮瓦林町店（約516m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】幼保連携型認定こども園西北夢（約394m・徒歩5分）

区画図

: 2号地敷地面積90.4m²（27.34坪）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  88.8m²
  
  土地面積
  
  90.4m²
  
  価格
  
  6880万円

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西宮市大森町PROJECT 販売概要

物件名	西宮市大森町PROJECT
価格	6880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	90.4m²（27.34坪）	建物面積	88.8m²（26.86坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市大森町周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	阪急神戸線「西宮北口」歩14分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩24分乗り換え案内阪急今津線「門戸厄神」歩28分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年3月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階・地下0階建（軸組工法）	施工	株式会社ウッドワン関西
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：160％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第J23-00764２号地
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)ウォードエステート【TEL】0120-636010お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ウォードエステート(株)ウォードエステートのその他の物件情報を見る兵庫県宝塚市泉町25-1 兵庫県知事（1）第300552号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年4月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国142位

偏差値: 51.55

項目別順位

安心度: 県内15位
全国535位

利便度: 県内13位
全国471位

快適度: 県内9位
全国150位

富裕度: 県内2位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国123位

偏差値: 53.70

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	158施設	県内2位	全国28位
保育所等の状況（利用児童数）	8,840人	県内3位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	52人	県内16位	全国497位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国54位
一般診療所数	545施設	県内2位	全国27位
1万人当たり病床数	110.0床	県内20位	全国484位
1万人当たり医師数	36.6人	県内3位	全国89位
介護老人施設定員数	2,628人	県内4位	全国54位
介護保険料	5,600円	県内8位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.04件	県内21位	全国675位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内8位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

西宮市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	165,615円/月	190,882円/月	226,279円/月	279,401円/月	367,976円/月	545,179円/月
5万円	156,529円/月	181,907円/月	217,412円/月	270,643円/月	359,324円/月	536,634円/月
10万円	147,444円/月	172,931円/月	208,545円/月	261,884円/月	350,673円/月	528,089円/月
15万円	138,359円/月	163,955円/月	199,679円/月	253,125円/月	342,021円/月	519,544円/月
20万円	129,273円/月	154,980円/月	190,812円/月	244,367円/月	333,370円/月	510,999円/月
25万円	120,188円/月	146,004円/月	181,945円/月	235,608円/月	324,718円/月	502,454円/月
30万円	111,102円/月	137,028円/月	173,078円/月	226,849円/月	316,067円/月	493,908円/月
支払利息合計	5,780,070円～	4,936,240円～	4,099,100円～	3,268,720円～	2,445,010円～	1,627,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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