住友林業の分譲住宅『フォレストガーデン世田谷成城セカンドアベニュー』/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

住友林業の分譲住宅『フォレストガーデン世田谷成城セカンドアベニュー』/予告広告

住所	東京都世田谷区成城９
交通	小田急線「成城学園前」歩17分～18分、小田急線「成城学園前」バス11分都立総合工科高校前歩4分～5分
価格	販売価格未定

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【住友林業】6月中旬販売開始予定
モデルハウスオープンいたしました！　
フォレストガーデン世田谷成城セカンドアベニュー全9邸の新街区誕生！

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: リビング・ダイニング・キッチン
（2024年4月撮影）

販売スケジュール	6月中旬より販売開始《予告広告》本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。（販売開始時期：2024年6月中旬予定）　本物件が一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の敷地面積等は、建築確認済の5戸に対してのものです。

販売スケジュール

6月中旬より販売開始
《予告広告》
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。（販売開始時期：2024年6月中旬予定）　本物件が一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の敷地面積等は、建築確認済の5戸に対してのものです。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 年内引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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リビング・ダイニング・キッチン
（2024年4月撮影）
リビング・ダイニング・キッチン
（2024年4月撮影）
リビング・ダイニング
（2024年4月撮影）

リビング・ダイニング
（2024年4月撮影）
ダイニング・キッチン
（2024年4月撮影）
ダイニング・キッチン
（2024年4月撮影）

ダイニング・キッチン
（2024年4月撮影）
リビング
（2024年4月撮影）
リビング
（2024年4月撮影）

リビング・ダイニング・キッチン
（2024年4月撮影）
リビング・ダイニング・キッチン
（2024年4月撮影）
マルチルーム
（2024年4月撮影）

ベッドルーム
（2024年4月撮影）
ベッドルーム
（2024年4月撮影）
街並み完成予想CG（左から9号邸、8号邸、7号邸、6号邸、4号邸、2号邸）

木の潤いに満たされ、杜の中でくつろぐような時間を家族が集うリビングへ。（同仕様）
木の存在感が際立つナチュラルなインテリアとして、住友林業の「木の家」を主張します。（同仕様）
業界No.1の契約件数を誇るセコムのホームセキュリティを採用。24時間、365日安心の暮らしをサポートします。

イベント情報

時間／10:00～17:00

《モデルハウス＆街並み見学会開催中》
住友林業の分譲住宅を是非現地にてご覧ください。
ご予約は公式HPはよりお願いいたします。

また、住居を探されるにあたり、ご不明な点やご要望、疑問に思っていることはございませんか。どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。お電話では10:00～17:00（火・水曜定休　祝日除く）まで受付けております。

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設備仕様

あらわし梁
木の潤いに満たされ、杜の中でくつろぐような時間を家族が集うリビングへ。（同仕様）
木質天井
木の存在感が際立つナチュラルなインテリアとして、住友林業の「木の家」を主張します。（同仕様）
セコム・ホームセキュリティ
業界No.1の契約件数を誇るセコムのホームセキュリティを採用。24時間、365日安心の暮らしをサポートします。

ガス温水式床暖房
屋全体を効率よく暖める床暖房を、リビングダイニングに設置。空気の対流が起こらず、ホコリやチリの飛散を抑えます。
電動シャッター
1階の引き違い窓には、シャッターを備えました。不審者の進入を困難にし、台風などの災害時にも威力を発揮します。（当社施工例）
Low-E複層ガラス
特殊金属膜をガラスコーティングした「Low-E複層ガラス」の中空層に熱伝導率が低い「アルゴンガス」を封入し、断熱性・遮熱性をアップ。

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構造の特徴

木造軸組構法(マルチバランス構法)
住友林業のマルチバランス構法では、柱と梁で構成された軸組にパネル（面材）を一体化しています。この構造体は、日本の伝統的な木造軸組構造に最新技術を組み合わせて進化させた「マルチバランス構法」。設計の自由度を確保しながら、強い構造躯体の安全な住まいをつくります。
住友林業の＜最適構造・基礎設計＞
住友林業の＜最適構造・基礎設計＞は、オリジナル計算システム＜WiNX＞を用いて、一邸ごとに最適な構造設計を実現します。
エンジニアリングウッド
住友林業では、曲げに強い「エンジニアリングウッド」を柱に使用しています。これは、強度に優れた挽き板(ラミナ)を先進の技術で集成接着した構造材で、変形が少なく、また一般無垢材の1.2倍の強度があります。

設計性能評価・建設住宅性能評価
「フォレストガーデン世田谷成城セカンドアベニュー」は全戸「設計性能評価」を取得。また「建設住宅性能評価書」も建物完成後に取得予定です。数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない（建築基準法の1.5倍の対策がなされている）安心の耐震等級３を取得しています。
アフターサービス
「住友林業コールセンター」では、24時間365日電話によるご相談を承っております。器具の交換からメンテナンス、リフォームまで、一括窓口で専門技術者が丁寧にご説明いたします。さらに、ご相談の内容とご希望により、専門スタッフが直接お伺いします。

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地図世田谷区成城９周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
成城コルティまで1430m
ショッピングセンター
DEAN & DELUCA　カフェ成城まで1430m
ショッピングセンター
ワインショップ・エノテカ　成城学園前店まで1430m

スーパー
成城石井成城店まで1370m
スーパー
八百幸成城店まで810m
公園
祖師谷公園まで240m

その他環境写真
成城大学まで1040m
病院
成城木下病院まで1150m
病院
成城加々美クリニックまで320m

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案内図

: ■現地案内図
: ■バスご利用のご案内

交通アクセス図

: 「関越自動車道」「中央自動車道」「東名自動車道」の３つの自動車道へ好アクセス。
環八通りも近く各方面へのお出かけに便利です。

路線図

: 「新宿」駅まで16分※・「大手町」駅直通32分※など、都心ビジネスエリアへのアクセスの良さに加え、朝夕本数の多いバス停も近く、雨の日の通勤・通学も便利です。
※通勤急行利用時

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

世田谷区成城9-7付近

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】成城コルティ（約1430m・徒歩18分）
■【ショッピングセンター】DEAN & DELUCA　カフェ成城（約1430m・徒歩18分）
■【ショッピングセンター】ワインショップ・エノテカ　成城学園前店（約1430m・徒歩18分）
■【スーパー】成城石井成城店（約1370m・徒歩18分）
■【スーパー】八百幸成城店（約810m・徒歩11分）
■【公園】祖師谷公園（約240m・徒歩3分）
■【その他環境】成城大学（約1040m・徒歩13分）
■【病院】成城木下病院（約1150m・徒歩15分）
■【病院】成城加々美クリニック（約320m・徒歩4分）
■【スーパー】成城フードセンター（約530m・徒歩7分）
■【スーパー】まいばすけっと　成城通り店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】オリンピック　成城店（約1410m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ　成城学園店（約1410m・徒歩18分）
■【小学校】世田谷区立千歳小学校（約170m・徒歩3分）
■【中学校】世田谷区立千歳中学校（約860m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】コティおうち保育園（約500m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】成城幼稚園（約1120m・徒歩14分）
■【小学校】成城学園初等学校（約1010m・徒歩13分）
■【中学校】成城学園中学校・高等学校（約860m・徒歩11分）
■【公園】祖師谷公園みんなの森（約320m・徒歩4分）
■【その他環境】成城ゴルフクラブ（約600m・徒歩8分）
■【郵便局】成城郵便局（約770m・徒歩10分）
■【役所】砧総合支所（約1240m・徒歩16分）
■【役所】成城ホール（約1240m・徒歩16分）
■【図書館】世田谷区立砧図書館（約1650m・徒歩21分）
■【病院】うつみクリニック（約500m・徒歩7分）
■【病院】成城グランクリニック（約720m・徒歩9分）
■【病院】大原歯科医院（約1090m・徒歩14分）
■【病院】まついけ耳鼻咽喉科医院（約1170m・徒歩15分）
■【病院】成城皮膚科（約1430m・徒歩18分）

区画図

: ■土地利用計画図
ゆとりある配棟で、美しく開放感に満ちたランドプラ

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住友林業の分譲住宅『フォレストガーデン世田谷成城セカンドアベニュー』/予告広告販売概要

物件名	住友林業の分譲住宅『フォレストガーデン世田谷成城セカンドアベニュー』/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	125m²～136.87m²	建物面積	96.46m²～113.37m²
販売スケジュール	6月中旬より販売開始《予告広告》本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。（販売開始時期：2024年6月中旬予定）　本物件が一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の敷地面積等は、建築確認済の5戸に対してのものです。
住所	東京都世田谷区成城９周辺地図世田谷区周辺の家賃相場
交通	小田急線「成城学園前」歩17分～18分乗り換え案内小田急線「成城学園前」バス11分都立総合工科高校前歩4分～5分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	9戸
完成時期	2024年5月中旬	入居時期	2024年8月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ、アスファルト舗装、東側：公道約5.9m（アスファルト舗装）
構造・工法	木造軸組工法（マルチバランス構法）2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40％、50% ・容積率：80％、100%	特記事項	設備：東京電力（他の小売事業者の選択も可能です）、都市ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第東日本23-10732号(令和5年8月16日付)他
その他制限事項	-

問い合わせ先	「フォレストガーデン世田谷成城セカンドアベニュー」現地販売準備室【TEL】0120-300-160(代)お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<建物売主・土地販売代理> 住友林業株式会社　住宅事業本部　東京支社住友林業株式会社　住宅事業本部　東京支社のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル12階宅地建物取引業者免許番号 : 国土交通大臣免許（15）第687号、建設業許可番号 : 国土交通大臣許可（特-2）第4237号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 <土地売主> 小田急不動産株式会社小田急不動産株式会社のその他の物件情報を見る東京都渋谷区初台1-47-1 小田急西新宿ビル宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(14)第1168号 <販売提携(代理)> 住友林業ホームサービス株式会社住友林業ホームサービス株式会社のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11階宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣免許（16）第220号
情報提供日	2024/06/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年6月29日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

世田谷区周辺エリアの物件

: 世田谷区船橋5丁目建築条件付き土地4区画; 【住所】東京都世田谷区船橋５; 【価格】6480万円

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: 世田谷区梅丘1丁目　新築戸建2棟; 【住所】東京都世田谷区梅丘１; 【価格】1億990万円

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小田急線の物件

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: ～飯田産業がお届けするハートフルタウン～世田谷区千歳台Ⅳ～全3棟誕生！; 【住所】東京都世田谷区千歳台４; 【価格】7590万円・7790万円

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東京都世田谷区（せたがやく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内40位

全国436位

偏差値: 49.57

項目別順位

安心度: 都内35位
全国760位

利便度: 都内27位
全国475位

快適度: 都内39位
全国227位

富裕度: 都内5位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	252施設	都内2位	全国14位
保育所等の状況（利用児童数）	18,770人	都内1位	全国13位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	916施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	64.9床	都内36位	全国698位
1万人当たり医師数	25.0人	都内22位	全国213位
介護老人施設定員数	2,834人	都内8位	全国46位
介護保険料	6,180円	都内33位	全国562位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.32件	都内23位	全国576位
千人当たり交通事故件数	1.83件	都内21位	全国362位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

世田谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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