八幡市八幡福禄谷　第1期　分譲戸建て物件詳細

八幡市八幡福禄谷　第1期　分譲戸建て

住所	京都府八幡市八幡福禄谷
交通	京阪本線「樟葉」バス12分長谷歩5分～8分、ＪＲ片町線「長尾」バス20分中の池歩10分～13分
価格	3080万円～3280万円

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【最大８０万円！給付金】子育てエコホーム支援事業対象■仲介手数料￥０円対象物件■頭金０円住宅ローン可能！無料個別相談受付中！２５日(土)・２６日(日)現地説明会開催中！

: シンプルモダンな外観デザインです。雨で汚れを洗い流す親水コートを施した外壁材（サイディング）を使用し、胴縁を用いて湿気を外に逃す通気工法でお家が長持ちします。

物件名	八幡市八幡福禄谷　第1期　分譲戸建て
価格	3080万円～3280万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	158.47m²～167.78m²
建物面積	99.63m²～106.1m²
住所	京都府八幡市八幡福禄谷

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 土地50坪以上 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 区画整理地内 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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前面道路は車通り多くないので、安心して駐車頂けます!
スタイリッシュな外観！安心の10年保証！外観を美しく保ち、雨水で汚れを落とします！

広く明るい、リビングは子育て中のお母さんも安心の対面キッチン。忙しいお母さんに嬉しい水回りが集約された家事導線が短く済む設計
各部屋にクローゼット付で家具いらずでお部屋もすっきり出来ます。ペアガラスサッシ採用。
シンプルな洋室は、自分好みのインテリアが楽しめます！ご家族とインテリアや家具を選びに行くのは新築購入時の醍醐味の一つです。ぜひお楽しみください！

玄関には大型シューズBOX付。たくさんの靴が収納できるので玄関周りはいつもすっきり。
人工大理石トップ。キッチン前に仕切りのないリビングが見渡せる開放感のあるキッチン。
一日の疲れを癒すバスタイムには足をゆったり伸ばして一日の疲れを癒してくれる浴槽の1坪サイズの浴室をご用意。寒い冬に嬉しい浴室暖房乾燥機付

ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！
1・2階の2ヶ所にあるので、朝の忙しい時間の順番待ちもなく、深夜の利用にも大変便利です。
インナーバルコニーを採用しています。雨にも濡れず陽当りもバッチリです。

現地（2024年1月）撮影
ずっと住んで頂きたいから何年たっても流行に左右されないシンプルかつスタイリッシュな外観！
周辺は落ち着いた街並みの住宅地！気になることがありましたら、お気軽にお問い合わせください！

お客様に長く安心して住んでいだだける事にこだわった家づくり！住んでからのアフターサービスにもしっかりと取り組んでいます！
八幡市立八幡第四幼稚園まで1090m
八幡市立くすのき小学校まで1185m

ニッコー東山店まで551m
万代スーパー　枚方高野道店まで938m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～20:00
現地案内会(事前に必ずお問合せください)
日程／公開中
時間／9：00～20：00

◆◆現地案内会のお知らせ◆◆
(1)現地案内会は時間は問いません。お気軽に担当者にご相談ください。
(2)合わせて物件の周辺環境・小、中学校やスーパー、ドラックストア等もご案内致します。
(3)インターネットに載っていない物件情報などもご紹介可能です。
(4)お問い合わせ物件以外でも気になる物件がございましたらご一緒にご覧いただくことも可能です。

■ご案内方法は３つあります
(1)お電話にて物件の詳細情報をご説明し、現地にてお待ち合わせをしご案内を致します。
(2)ご自宅、もしくは物件の最寄りの駅までお迎えに伺い、現地までご案内致します。(もちろん無料です)
(3)当社へご来店頂き、この物件の詳細情報をご説明した上、現地へ向かいます。

■ご予約方法
物件によって事前に鍵の手配が必要な場合がございます。ご予約はお早めにご連絡頂けるとご案内がスムーズになります。
※ご案内が水曜日の場合は、事前にご連絡下さい。

■住宅ローン相談会
住宅ローンのお悩みはございませんか？転職して間もないけど…？年収が低いけど…？車のローンがあるけど…？持病があるけど…？頭金がほとんどないけど…？外国籍だけど…？など、どんな内容でもご相談ください。あなたにピッタリのご提案をさせて頂きます！住宅の購入のほかにも、お金がかかるイベントがたくさんあります。出産費用、老後の生活費、介護費用、緊急資金、お子様の就職活動費、結婚費用など、限られた資金をどのように振り分ければいいのか、当社のライフプラン相談が大人気です！もちろん無料ですので、お気軽にお問合せ下さい。

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設備仕様

独立洗面台
ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！
レンジフード
どのようなインテリアとも相性が良いスタイリッシュなフラットタイプ！油汚れが付きにくく、お掃除が楽ちんです！
ガスコンロ
ダブル高火力Siセンサー付きコンロ！

浄水器付水栓
蛇口の先端に浄水器を内蔵しています！原水と浄水、お湯と冷水、シャワーの切替えがワンタッチなので用途によって使い分けられます。
浴室暖房乾燥機
四季を通して快適なバスライフをお手伝いする浴室暖房乾燥機！浴室の乾燥・暖房・涼風・換気はもちろん、24時間換気にも対応！
TVモニター付インターフォン
カラーモニターインターホン！声だけでなく来訪者の姿や顔がモニターで確認できるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心できます！

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地図八幡市八幡福禄谷周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
八幡市立八幡第四幼稚園まで1090m
小学校
八幡市立くすのき小学校まで1185m
スーパー
ニッコー東山店まで551m

コンビニ
セブンイレブン男山店まで742m
ショッピングセンター
万代スーパー　枚方高野道店まで938m
郵便局
八幡男山竹園郵便局まで803m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】八幡市立八幡第四幼稚園（約1090m・徒歩14分）
■【小学校】八幡市立くすのき小学校（約1185m・徒歩15分）
■【中学校】枚方市立招提北中学校（約1552m・徒歩20分）
■【高校・高専】京都府立京都八幡高校（約1368m・徒歩18分）
■【スーパー】ニッコー東山店（約551m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン男山店（約742m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】万代スーパー　枚方高野道店（約938m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ男山店（約715m・徒歩9分）
■【病院】社会医療法人美杉会男山病院（約1713m・徒歩22分）
■【郵便局】八幡男山竹園郵便局（約803m・徒歩11分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  106.1m²
  
  土地面積
  
  158.47m²
  
  価格
  
  3280万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.49m²
  
  土地面積
  
  167.17m²
  
  価格
  
  3280万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.63m²
  
  土地面積
  
  167.78m²
  
  価格
  
  3080万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.85m²
  
  土地面積
  
  159.25m²
  
  価格
  
  3180万円

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八幡市八幡福禄谷　第1期　分譲戸建て販売概要

物件名	八幡市八幡福禄谷　第1期　分譲戸建て
価格	3080万円～3280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	158.47m²～167.78m²	建物面積	99.63m²～106.1m²
販売スケジュール	-
住所	京都府八幡市八幡福禄谷周辺地図八幡市周辺の家賃相場
交通	京阪本線「樟葉」バス12分長谷歩5分～8分乗り換え案内ＪＲ片町線「長尾」バス20分中の池歩10分～13分
販売戸数	4戸	総戸数	8戸
完成時期	2024年2月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率80％	特記事項	担当者：山本　公一、設備：関西電力・公営水道・公共下水・都市ガス、建築確認番号：第R05SHC119161号
その他制限事項	-

問い合わせ先	住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ京滋店【TEL】0120-891001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ京滋店住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ京滋店のその他の物件情報を見る京都府京都市伏見区下鳥羽上三栖町135-2 国土交通大臣（1）第010394号 (公社)全日本不動産協会京都府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八幡市周辺エリアの物件

: 男山泉（樟葉駅） 3880万円; 【住所】京都府八幡市男山泉; 【価格】3880万円

: ブルーミングガーデン八幡市八幡岸本14棟; 【住所】京都府八幡市八幡岸本; 【価格】2890万円～3390万円

: プログレスガーデン松井山手　全100区画; 【住所】京都府八幡市美濃山一ノ谷; 【価格】1341万2000円～3033万2000円

: 八幡市八幡福禄谷　一戸建て　全８邸第１期; 【住所】京都府八幡市八幡福禄谷; 【価格】3080万円～3280万円

京阪本線の物件

: LoftPia　桃山水野左近西町; 【住所】京都府京都市伏見区桃山水野左近西町; 【価格】4380万円～5480万円

: Livele Garden　京都市伏見区淀樋爪町　全４区画; 【住所】京都府京都市伏見区淀樋爪町; 【価格】2780万円

: FIRST TOWN　八幡市八幡軸　第３期　全３邸; 【住所】京都府八幡市八幡軸; 【価格】3390万円・3490万円

: リーブルガーデン枚方市楠葉面取町; 【住所】大阪府枚方市楠葉面取町; 【価格】4280万円

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京都府八幡市（やわたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内13位

全国622位

偏差値: 48.46

項目別順位

安心度: 府内14位
全国614位

利便度: 府内5位
全国498位

快適度: 府内10位
全国407位

富裕度: 府内8位
全国434位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内7位

全国466位

偏差値: 48.80

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	14施設	府内8位	全国388位
保育所等の状況（利用児童数）	1,678人	府内6位	全国271位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	4施設	府内8位	全国431位
一般診療所数	42施設	府内11位	全国470位
1万人当たり病床数	81.0床	府内11位	全国634位
1万人当たり医師数	13.2人	府内12位	全国632位
介護老人施設定員数	440人	府内11位	全国538位
介護保険料	5,567円	府内4位	全国243位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.08件	府内14位	全国528位
千人当たり交通事故件数	1.55件	府内13位	全国266位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

八幡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

八幡市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	66,973円/月	77,190円/月	91,504円/月	112,986円/月	148,805円/月	220,464円/月
5万円	57,887円/月	68,215円/月	82,638円/月	104,228円/月	140,153円/月	211,919円/月
10万円	48,802円/月	59,239円/月	73,771円/月	95,469円/月	131,502円/月	203,374円/月
15万円	39,716円/月	50,263円/月	64,904円/月	86,710円/月	122,850円/月	194,829円/月
20万円	ローン不可	41,288円/月	56,037円/月	77,952円/月	114,199円/月	186,284円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,171円/月	69,193円/月	105,547円/月	177,738円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,434円/月	96,896円/月	169,193円/月
支払利息合計	2,339,300円～	2,001,120円～	1,664,400円～	1,329,120円～	994,230円～	661,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

八幡市八幡福禄谷 第1期 分譲戸建て 物件詳細