GRAFARE 東区若宮２丁目　３区画物件詳細

GRAFARE 東区若宮２丁目　３区画

住所	福岡県福岡市東区若宮２
交通	ＪＲ香椎線「舞松原」歩22分、ＪＲ香椎線「土井」歩26分、ＪＲ香椎線「香椎神宮」歩31分
価格	3199万円・3399万円

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３号棟はご契約済みに！
３～４人家族には非常におススメ！！
若宮小学校も徒歩７分、
耐震等級も安心の最高ランク取得物件♪
ご主人様、奥様、月々7万円台も夢じゃないです！

: 現地（2024年4月）撮影
３号棟はご契約戴きました！
（ありがとうございました！）
外構工事も全て完成し
お問合せも多く頂戴しております！
さらなる皆さまのお問合せをお待ちしております！

物件名	GRAFARE 東区若宮２丁目　３区画
価格	3199万円・3399万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	106.19m²・107.07m²（登記）
建物面積	80.32m²・81.98m²（実測）
住所	福岡県福岡市東区若宮２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 高気密高断熱住宅 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 床下収納 / 浴室に窓 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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現地（2024年4月）撮影
※前面道路含む2号棟側から
３号棟はご契約済に！
１号棟・２号棟、前向きなご検討を是非！
複数棟の新築現場です。
不安な新生活スタートもお隣さまとも共有しましょう♪
使い勝手良好な間取りです♪日当り・通風に優れた魅力的で快適さを追求した邸宅。ぜひお問合せ下さい。

周囲に遮る建物等はなく、窓から明るい日差しが差し込みます！
リビングには大きな窓がある事で、
外との一体感が生まれ、
空間をより広く見せる効果も♪
居室には採光窓があり、
充分な日差しが差し込みます♪
明るい生活のスタート！

リビングで宿題や遊ぶお子様たちの様子も一目でわかるそんなカウンターキッチン！
こんな配置は如何でしょう？
家具・家電を駆使して、
こだわりの室内を造り上げてしまいましょう♪
バルコニーに面した居室は、明るく開放感がございます♪
また、各居室に設けられた収納スペースはお部屋を広々とご利用いただけます！

イベント情報

オープンルーム（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／11:00～17:00
ゆたか不動産では、ゆっくりとご内覧戴く時間・場を提供することを目的として、弊社分譲地へのご来場の際は、事前にご予約をいただく【完全予約制】とさせていただきます。

■予約制見学会（事前に必ずお問合せ下さい）
日程／随時
時間／ご都合に沿って調整致します
平日の内覧も受け付けております。お子様の保育園のお迎え前の1時間だけ、仕事帰りにちょっとだけ…といったご要望にも対応させていただきます。

■ご案内について
お電話や見学予約ボタンから事前にご予約を頂くと、当日のご案内もスムーズです。
お待ち合わせ場所はお客様のご指定の場所から現地へご案内することも出来ますので、お気軽にご相談下さい。

■住宅ローンについて
メール・お電話・対面でのご相談など、お客様のご都合に合わせた無料相談をお受けしています♪
◇勤続年数１年未満でもOK！　◇自営業者の方でもOK！　◇借入（カーローン、フリーローン等）がある方でもOK！
◇年収２００万円台でもOK！　◇女性単独の融資もOK！　
『今はローンが通るかだけ知りたい』→　そんな場合は是非ご相談下さい。
多数の取引実績・提携金融機関を元に、最良のプランをご提案します♪

■特例による様々な助成金・還付金の申請もお任せください。
・住宅ローン控除の申請補助、不動産取得税の軽減申請補助など。

■物件にご興味がある皆様へ（ご見学予約）
※まずはお気軽にお電話下さい♪
※TEL受付時間　9:00～19:00
※当社スタッフは不快な営業行為を一切行っておりません。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
プラン3LDK、カウンターキッチン、駐車場2台、
住宅性能評価取得、耐震等級、大容量収納付、

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設備仕様

システムキッチン
使いやすく、収納力豊富なスライド収納付きシステムキッチン。オールスライド収納は、重たい物が入っていても楽々引き出せて便利です。家族が寛ぐリビングを見渡せる対面キッチンは、家事をしながらでも家族との繋がりを感じられます。
洗面化粧台
三面鏡付きの洗面台。鏡の裏にも収納があり、歯ブラシや化粧品等もすっきり収納できます。ミラーの下から洗面ボウルまで、つなぎ目がなく一体型となっているのでお掃除も楽々。また、水栓周りも水アカが付きずらい構造の為キレイを持続できます。
TVモニター付きインターフォン
防犯に役立つTVモニター付インターフォン。訪問者がわかるTVモニター付インターホンは、お子様のお留守番にも活躍するかも？！

1坪タイプシステムバス
1坪サイズの浴室は、お子様と一緒に入浴頂ける十分な広さがございます。また、浴槽内にはステップがあり、半身浴やお子様との入浴にも便利です。
温水洗浄便座
温水洗浄便機能付きトイレで清潔にご使用いただけます。ご家族一人ひとりのお好みに合わせてご使用頂けます。
オートバス
湯量・湯温の設定、そして保温までワンタッチのフルオートバス。便利な追い炊き機能付きです

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構造の特徴

構造材
グラファーレでは、柱・梁などの主要構造材には「集成材」を使用しています。集成材とは、人工乾燥させた20mm～25mmの板を貼り合わせたもので、長さ・太さ・強度などを目的に合わせてつくり出し、無垢材に比べ、構造的に1.5倍以上の強度を発揮する、画期的な建築材料です。
ヘッダー工法
ヘッダー工法とは、ヘッダーと呼ばれる給水・給湯を配分するユニットから、各水栓まで一元的に水・お湯を供給するシステムです。サヤ管内部の空気層により、裸配管に比べて結露が起きにくく、給湯配管では保温効果が期待できます。
樹脂アングルアルミサッシ
高性能の樹脂アングルアルミサッシで住宅を高断熱化することによる、エネルギー消費の削減はもちろん、住宅の温熱環境を改善し快適な住環境を実現させます。

屋根
グラファーレには地震や雨、風に強い屋根材「住宅屋根用化粧スレート」と「アスファルトシングル屋根材」を使用しています。
床下換気システム
自然の気流を利用した全周換気で床下全域を乾燥させる事により建物の耐久性を高めています。グラファーレでは基礎と土台の間に硬質樹脂性のパッキンを入れるシステムを採用し、基礎の全周から空気を取り入れることが出来、高い換気効率を保つことが出来ます。
剛性工法
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に剛性工法を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。

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地図福岡市東区若宮２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
アピアリ八田まで1144m
スーパー
ジョイント多々良店まで898m
コンビニ
セブンイレブン福岡若宮1丁目店まで682m

ドラッグストア
ドラッグストアモリ多々良店まで825m
ホームセンター
ホームプラザナフコ多々良店まで781m
幼稚園・保育園
まどか保育園まで843m

スーパー
Aプライス松崎店まで1363m
小学校
若宮小学校まで560m
中学校
多々良中学校まで1680m

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】アピアリ八田（約1144m・徒歩15分）
■【スーパー】ジョイント多々良店（約898m・徒歩12分）
■【コンビニ】セブンイレブン福岡若宮1丁目店（約682m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアモリ多々良店（約825m・徒歩11分）
■【ホームセンター】ホームプラザナフコ多々良店（約781m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソン舞松原店（約822m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】まどか保育園（約843m・徒歩11分）
■【公園】多々良川河畔公園（約679m・徒歩9分）
■【スーパー】Aプライス松崎店（約1363m・徒歩18分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス松崎店（約1328m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】あかつき保育園（約842m・徒歩11分）
■【公園】第16号松崎緑地（約554m・徒歩7分）
■【小学校】若宮小学校（約560m・徒歩7分）
■【中学校】多々良中学校（約1680m・徒歩21分）

区画図

: ３号棟はご契約済に！
１号棟・２号棟、前向きなご検討を是非！
複数棟の新築現場です。
不安な新生活スタートもお隣さまとも共有しましょう♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  80.32m²
  
  土地面積
  
  106.19m²
  
  価格
  
  3399万円
- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  81.98m²
  
  土地面積
  
  107.07m²
  
  価格
  
  3199万円

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GRAFARE 東区若宮２丁目　３区画販売概要

物件名	GRAFARE 東区若宮２丁目　３区画
価格	3199万円・3399万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	106.19m²・107.07m²（登記）	建物面積	80.32m²・81.98m²（実測）
販売スケジュール	-
住所	福岡県福岡市東区若宮２周辺地図福岡市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ香椎線「舞松原」歩22分乗り換え案内ＪＲ香椎線「土井」歩26分乗り換え案内ＪＲ香椎線「香椎神宮」歩31分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年4月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造２階建て	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率50％　容積率80％	特記事項	担当者：堀之内　勉、設備：九州電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R05SHC124847号
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)ゆたか不動産【TEL】092-671-2664お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ゆたか不動産(株)ゆたか不動産のその他の物件情報を見る福岡県福岡市東区香椎駅前1-10-17 福岡県知事（1）第019036号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/04	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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福岡県福岡市（ふくおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国167位

偏差値: 51.29

項目別順位

安心度: 県内29位
全国806位

利便度: 県内1位
全国29位

快適度: 県内5位
全国162位

富裕度: 県内1位
全国48位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国100位

偏差値: 54.34

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	461施設	県内1位	全国7位
保育所等の状況（利用児童数）	40,604人	県内1位	全国3位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	県内10位	全国411位

病院数・介護保険料
病院数	115施設	県内1位	全国5位
一般診療所数	1,640施設	県内1位	全国4位
1万人当たり病床数	146.0床	県内19位	全国317位
1万人当たり医師数	41.8人	県内4位	全国62位
介護老人施設定員数	8,254人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,225円	県内22位	全国597位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.52件	県内28位	全国785位
千人当たり交通事故件数	3.84件	県内18位	全国754位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

福岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	70,062円/月	80,751円/月	95,725円/月	118,198円/月	155,668円/月	230,633円/月
5万円	60,976円/月	71,775円/月	86,858円/月	109,439円/月	147,017円/月	222,088円/月
10万円	51,891円/月	62,799円/月	77,991円/月	100,681円/月	138,365円/月	213,543円/月
15万円	42,805円/月	53,824円/月	69,125円/月	91,922円/月	129,714円/月	204,997円/月
20万円	ローン不可	44,848円/月	60,258円/月	83,163円/月	121,062円/月	196,452円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	51,391円/月	74,404円/月	112,411円/月	187,907円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,646円/月	103,760円/月	179,362円/月
支払利息合計	2,446,680円～	2,092,720円～	1,740,400円～	1,390,000円～	1,039,750円～	692,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

GRAFARE 東区若宮２丁目 ３区画 物件詳細