Luxsis 阿佐ヶ谷Vol.36 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

Luxsis 阿佐ヶ谷Vol.36

住所	東京都杉並区阿佐谷北４
交通	ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」歩12分、ＪＲ中央線「高円寺」歩20分、西武新宿線「鷺ノ宮」歩20分
価格	9490万円

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■洗練された上質な空間Luxsisシリーズ■
ウッドデッキ付きの明るく開放感溢れ

販売スケジュール	先着順にて受け付けております。(予約制) ・現地のご見学・モデルハウス，ショールームのご見学・ショールームにてプレゼンテーション・住宅ローンやファイナンスに関するご相談　等

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / ＴＶ付浴室 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 全居室フローリング / ウッドデッキ / 天井高２．５ｍ以上 / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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価格9490万円、2LDK+S、土地面積83.97m²、建物面積95.45m²
阿佐ヶ谷駅まで960m
西友阿佐ヶ谷店まで780m

杉並区立東原中学校まで1360m
杉並区立杉並第九小学校まで602m
阿佐谷保育園まで385m

のぞみ幼稚園まで320m
杉並区立阿佐谷図書館まで472m

イベント情報

【現地ご見学について】

◆みどころポイント
・窓が多く、開放的で明るいリビング
・食洗機付き！機能性と美しさを兼ね備えたオープンキッチン
・玄関を開けた瞬間に広がる大理石調のフローリング
・見た目も機能性も抜群のエコカラットを採用

◆お問い合わせ方法
現地見学をご希望の場合、お電話にてお気軽にお問合せください。
※当日や夜間もご予約可能です！

◆そのほか各種ご相談承ります
お客様一人一人に合わせたライフプランのご提案をさせていただきます。
資金計画、住宅ローン等についてもお気軽にご相談ください。

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設備仕様

ミストサウナ
ガス温水式床暖房
浄水器付ハンドシャワー水栓・食器洗い乾燥機

魔法びん浴槽・エアインシャワー
エコジョーズ
ガス加熱機器・ホーロークリーンレンジフード

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構造の特徴

制震住宅
ほっカラリ床
浴室テレビ

ＬＯＷ－e複層ガラス
エコカラット
コロニアルクァッド

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地図杉並区阿佐谷北４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
阿佐ヶ谷駅まで960m
スーパー
西友阿佐ヶ谷店まで780m
中学校
杉並区立東原中学校まで1360m

小学校
杉並区立杉並第九小学校まで602m
幼稚園・保育園
阿佐谷保育園まで385m
幼稚園・保育園
のぞみ幼稚園まで320m

図書館
杉並区立阿佐谷図書館まで472m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】阿佐ヶ谷駅（約960m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】ユニクロビーンズ阿佐ヶ谷店（約971m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】ビーンズ阿佐ヶ谷（約943m・徒歩12分）
■【スーパー】スーパー文化堂阿佐ヶ谷店（約613m・徒歩8分）
■【スーパー】西友阿佐ヶ谷店（約780m・徒歩10分）
■【スーパー】ヨークフーズ阿佐谷店（約823m・徒歩11分）
■【コンビニ】ファミリーマート杉並阿佐谷中杉通り店（約362m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン阿佐谷北5丁目店（約376m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン杉並阿佐谷北1丁目店（約404m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン阿佐谷中杉通り店（約414m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン阿佐谷北店（約720m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ阿佐ケ谷北口店（約831m・徒歩11分）
■【高校・高専】私立日本大学第二高校（約985m・徒歩13分）
■【高校・高専】私立杉並学院高校（約1031m・徒歩13分）
■【中学校】杉並区立東原中学校（約1360m・徒歩17分）
■【中学校】私立日本大学第二中学校（約1139m・徒歩15分）
■【小学校】杉並区立杉並第九小学校（約602m・徒歩8分）
■【小学校】杉並区立杉並第一小学校（約661m・徒歩9分）
■【小学校】杉並区立馬橋小学校（約737m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】えがおの森保育園・あさがや（約416m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】阿佐谷保育園（約385m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】のぞみ幼稚園（約320m・徒歩4分）
■【病院】医療法人社団三成会河北前田病院（約536m・徒歩7分）
■【病院】河北総合病院分院（約719m・徒歩9分）
■【病院】社会医療法人河北医療財団河北総合病院（約685m・徒歩9分）
■【郵便局】阿佐谷北六郵便局（約392m・徒歩5分）
■【郵便局】阿佐谷北三郵便局（約739m・徒歩10分）
■【郵便局】阿佐谷駅前郵便局（約1008m・徒歩13分）
■【図書館】杉並区立阿佐谷図書館（約472m・徒歩6分）
■【銀行】西武信用金庫阿佐ヶ谷支店（約426m・徒歩6分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  95.45m²
  
  土地面積
  
  83.97m²
  
  価格
  
  9490万円

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Luxsis 阿佐ヶ谷Vol.36 販売概要

物件名	Luxsis 阿佐ヶ谷Vol.36
価格	9490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	83.97m²	建物面積	95.45m²
販売スケジュール	先着順にて受け付けております。(予約制) ・現地のご見学・モデルハウス，ショールームのご見学・ショールームにてプレゼンテーション・住宅ローンやファイナンスに関するご相談　等
住所	東京都杉並区阿佐谷北４周辺地図杉並区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」歩12分乗り換え案内ＪＲ中央線「高円寺」歩20分乗り換え案内西武新宿線「鷺ノ宮」歩20分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年7月末予定	入居時期	2025年8月末予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.1ｍ～4ｍ、アスファルト舗装、別途私道負担面積　SB部分14.43m²（持分1/1）
構造・工法	木造スレート葺　2階建て（制震住宅）	施工	株式会社エスケーホーム
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％（※準防火地域内の準耐火建築物の場合+10）容積率：100％	特記事項	設備：電力各社・公営水道・本下水・都市ガス、建築確認番号：確認サービス第R06SHC125654号、■建物面積には以下の面積を含みます。　車庫面積11.51m²　別途ロフト部分11.26m²
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有

問い合わせ先	(株)エスケーホームプロパティ【TEL】03-6680-1161お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エスケーホームプロパティ(株)エスケーホームプロパティのその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル15階東京都知事（5）第078633号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年7月29日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区周辺エリアの物件

: 杉並区永福1丁目　新築分譲住宅　全1棟　【弊社限定公開】　永福町駅徒歩9分好立地物件！; 【住所】東京都杉並区永福１; 【価格】7280万円

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ＪＲ中央線の物件

: 中野区中野2丁目　新築戸建　限定1区画; 【住所】東京都中野区中野２; 【価格】1億6480万円

: ルネテラス阿佐ヶ谷第２期/予告広告; 【住所】東京都杉並区阿佐谷北６; 【価格】9900万円～1億2900万円台(予定)

: ENISIYA　PREMIUM　SELECTION　野方◆全2棟◆; 【住所】東京都中野区野方１; 【価格】8990万円・9990万円

: 三井の戸建　ファインコート杉並下井草ブロッサム; 【住所】東京都杉並区下井草１; 【価格】1億720万円

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東京都杉並区（すぎなみく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内26位

全国290位

偏差値: 50.37

項目別順位

安心度: 都内24位
全国704位

利便度: 都内21位
全国413位

快適度: 都内35位
全国175位

富裕度: 都内7位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	233施設	都内4位	全国18位
保育所等の状況（利用児童数）	13,901人	都内6位	全国23位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	555施設	都内8位	全国27位
1万人当たり病床数	49.0床	都内44位	全国759位
1万人当たり医師数	19.0人	都内31位	全国423位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.97件	都内10位	全国449位
千人当たり交通事故件数	1.60件	都内10位	全国281位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

杉並区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

杉並区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	233,367円/月	268,971円/月	318,848円/月	393,702円/月	518,511円/月	768,207円/月
5万円	224,281円/月	259,995円/月	309,981円/月	384,943円/月	509,860円/月	759,662円/月
10万円	215,196円/月	251,019円/月	301,114円/月	376,185円/月	501,208円/月	751,117円/月
15万円	206,110円/月	242,044円/月	292,248円/月	367,426円/月	492,557円/月	742,572円/月
20万円	197,025円/月	233,068円/月	283,381円/月	358,667円/月	483,905円/月	734,027円/月
25万円	187,939円/月	224,092円/月	274,514円/月	349,909円/月	475,254円/月	725,482円/月
30万円	178,854円/月	215,117円/月	265,647円/月	341,150円/月	466,602円/月	716,937円/月
支払利息合計	8,135,910円～	6,948,280円～	5,769,800円～	4,600,960円～	3,441,310円～	2,291,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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