グラファーレ　川越市砂新田　２５期　全６棟物件詳細

グラファーレ　川越市砂新田　２５期　全６棟

住所	埼玉県川越市大字砂新田
交通	東武東上線「新河岸」歩23分、東武東上線「上福岡」車2.7km、ＪＲ川越線「川越」車3.9km
価格	2970万円～3680万円

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◇本日、ご内覧できます♪◇

☆全棟カースペース完備！

☆対面式キッチンの開放感あるLDＫ、居室も広くゆとりのある間取り♪

☆南西側公道面につき陽当たり良好♪

: 東武東上線「新河岸」駅まで徒歩23分！
いつでもご案内可能です。
まずはどんなお家にお住まいになりたいか、ご希望をお聞かせください♪

販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪　フリーダイヤル【０１２０－９５７６８８】

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 和室 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 開発分譲地内 / 可動間仕切り / 納戸 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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折下天井がアクセントとなったスタイリッシュな印象のリビングです。ホームパーティのお客様が増えても、これだけ広いリビングなら大丈夫♪お客様をお招きするのが楽しみになりますね。
(1号棟)、価格3480万円、4LDK、土地面積120.07m²、建物面積101.02m²
住環境良好な人気の低層住居専用地域に立地しております。守られた環境は、お子様との暮らしにもおすすめです。

前面道路は車通りが少なく、小さなお子様がいても安心してお過ごしいただけます。
十分な広さがあるのでお車の出し入れもらくらく行えます♪
収納力豊富、窓のある、爽やかなシステムキッチンを用意しております。床下収納もございますので、キッチンスペースをいつでもすっきりとお使い頂けます。
リビングの壁面はアクセントクロスでおしゃれな雰囲気です。流行のくすみカラーはセンスを感じさせます。自慢のリビングになりそうですね。

大きな窓で明るいリビングスペースです☆家族の食事や団らんのほか、子供を遊ばせたり、友人を招いたりするＬＤＫは住まいの中心。長時間過ごす場所だから、その空間は住まい全体の居心地を左右します。
お子様の遊び場やお昼寝スペースとしてなど、リビング横の和洋室を開放し広々とお使い頂けます。突然の来客時には戸を閉めて視線を遮る事も可能です。
姿見付きの下駄箱で、お家を出る前に今日のコーディネートの最終チェックをすることができます♪

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎日
時間／10:00～17:00
◎貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内致します！
　お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
事前にお申し付けください。

◎見学の際はお客様のご希望に合わせて3コース設けております。
　当日はデジカメやスマホでの写真撮影ももちろん可能です。ご自宅でのご検討の際にお役立てください。
1）さくっと現地見学コース（所要時間：30分）
お忙しいお客様向けです。物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。
2）じっくり見学コース（所要時間：1時間）
物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。
間取りに加え、システムキッチンなど気になる設備もしっかりご案内いたします。
3）納得見学コース（所要時間：2時間）
「見学予約」の際は、上記希望の番号をご入力ください。
「お電話やメール」の際も、番号をお伝えただけると、ご案内がスムーズです。

◎物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。
　現時点では、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることが予想される施設を車で回る予定です。「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。

◎初めての住宅購入で、何から始めればいいか分からない！
　そんなお客様に、経験豊富なスタッフがわかりやすく丁寧にご案内致します！
小さなお子様連れでもゆったりと見学いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

◎案内員が常駐しておりませんので、見学の際は必ず事前にお問い合わせいただけますと幸いです。

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設備仕様

【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
【システムキッチン】
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
【パントリー】
ミネラルウォーターや調味料など、まとめ買いしても置き場所の心配がいりません。育ちざかりのお子様を持つママにとっても嬉しいスペースです。

【ウォークインクローゼット】
お子様との思い出もたっぷりしまえるウォークインクローゼット。衣類だけでなく、鞄などの小物からスーツケースやレジャー用品などの大きな物までたっぷり収納出来ます。
【リビングスルー階段】
帰宅時・外出時の自然なコミュニケーションを育むリビングスルー階段を採用。家族が必ず顔を合わせて欲しい。そんな思いをこめています。
【Low-e複層ガラス】
ペアガラスに挟まれた中空層のどちらか一方のガラス面にコーティングしたガラス。通常のペアガラスよりも断熱性に優れ、室内の居室などに採用。エアコンの費用を抑えています。

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構造の特徴

ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックⅡ」
「TロックⅡ」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。

「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得
壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。
I.D.S工法　耐震性能実験
異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。

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地図川越市大字砂新田周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ヤオコー川越藤間店まで840m 自転車で4分♪
スーパー
コープ高階店まで740m 徒歩10分♪
コンビニ
セブンイレブン川越諏訪町店まで870m 自転車で4分♪

コンビニ
ファミリーマート川越熊野町店まで1240m 自転車で5分♪
ドラッグストア
ドラッグセイムス諏訪町店まで950m 自転車で4分♪
中学校
川越市立高階西中学校まで370m 徒歩5分♪

小学校
川越市立高階西小学校まで200m 徒歩3分♪
幼稚園・保育園
あおば幼稚園まで590m 自転車で3分♪
郵便局
川越清水郵便局まで1510m 自転車で7分♪

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】ヤオコー川越藤間店（約840m・徒歩11分）
■【スーパー】コープ高階店（約740m・徒歩10分）
■【スーパー】コモディイイダ上福岡店（約1440m・徒歩18分）
■【コンビニ】セブンイレブン川越諏訪町店（約870m・徒歩11分）
■【コンビニ】ファミリーマート川越熊野町店（約1240m・徒歩16分）
■【ドラッグストア】スギ薬局川越藤間店（約840m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス諏訪町店（約950m・徒歩12分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランドふじみ野店（約1740m・徒歩22分）
■【中学校】川越市立高階西中学校（約370m・徒歩5分）
■【小学校】川越市立高階西小学校（約200m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】あおば幼稚園（約590m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】高階すまいる保育園（約950m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】さくらんぼ保育園（約900m・徒歩12分）
■【郵便局】川越清水郵便局（約1510m・徒歩19分）
■【図書館】川越市立高階図書館（約1290m・徒歩17分）
■【公園】南部公共広場（約1350m・徒歩17分）

区画図

: 前面道路は車通りが少なく、小さなお子様がいても安心してお過ごしいただけます。
十分な広さがあるのでお車の出し入れもらくらく行えます♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.02m²
  
  土地面積
  
  120.07m²
  
  価格
  
  3480万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.77m²
  
  土地面積
  
  121.05m²
  
  価格
  
  2970万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  100.4m²
  
  土地面積
  
  122.02m²
  
  価格
  
  3480万円
- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  94.6m²
  
  土地面積
  
  142.74m²
  
  価格
  
  3680万円

- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.54m²
  
  土地面積
  
  120.07m²
  
  価格
  
  3380万円

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グラファーレ　川越市砂新田　２５期　全６棟販売概要

物件名	グラファーレ　川越市砂新田　２５期　全６棟
価格	2970万円～3680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3400万円台（2戸）
間取り	3LDK～4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	120.07m²～142.74m²（実測）	建物面積	94.6m²～101.02m²（実測）
販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪　フリーダイヤル【０１２０－９５７６８８】
住所	埼玉県川越市大字砂新田周辺地図川越市周辺の家賃相場
交通	東武東上線「新河岸」歩23分乗り換え案内東武東上線「上福岡」車2.7km 乗り換え案内ＪＲ川越線「川越」車3.9km 乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	6戸
完成時期	2024年2月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、南西側4ｍ公道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：小川　英哉、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HPA-23-11527-1号他
その他制限事項	景観法による規制有、高さ最高限度有、日影制限有、法第22条区域、景観法、日影規制：4h-2.5h/1.5m、絶対高さ10m

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)所沢営業所【TEL】0120-957688お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)所沢営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)所沢営業所のその他の物件情報を見る埼玉県所沢市緑町1-16-21 センチュリー所沢105 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/24	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年11月22日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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川越市周辺エリアの物件

: 今成１（川越市駅） 3299万円・3399万円; 【住所】埼玉県川越市今成１; 【価格】3299万円・3399万円

: 大字砂新田（新河岸駅） 3680万円; 【住所】埼玉県川越市大字砂新田; 【価格】3680万円

: 川越市谷中　全３棟; 【住所】埼玉県川越市大字谷中; 【価格】2580万円

: 川越市三久保町　全４棟; 【住所】埼玉県川越市三久保町; 【価格】3780万円～3990万円

東武東上線の物件

: 清水町（上福岡駅） 4280万円・4380万円; 【住所】埼玉県川越市清水町; 【価格】4280万円・4380万円

: ライフバディサンセリテ志木本町第3期; 【住所】埼玉県志木市本町３; 【価格】4390万円・4590万円

: マックホーム朝霞店【レヴェール】朝霞市膝折町4丁目第13期; 【住所】埼玉県朝霞市膝折町４; 【価格】3580万円

: Heartful Town　ふじみ野（桜ケ丘）　全1棟; 【住所】埼玉県ふじみ野市桜ケ丘１; 【価格】4490万円

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埼玉県川越市（かわごえし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内16位

全国446位

偏差値: 49.50

項目別順位

安心度: 県内34位
全国770位

利便度: 県内25位
全国645位

快適度: 県内4位
全国36位

富裕度: 県内4位
全国144位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内33位

全国253位

偏差値: 51.53

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	96施設	県内4位	全国62位
保育所等の状況（利用児童数）	5,573人	県内5位	全国91位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内16位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	26施設	県内2位	全国49位
一般診療所数	212施設	県内4位	全国110位
1万人当たり病床数	125.9床	県内10位	全国413位
1万人当たり医師数	26.8人	県内4位	全国179位
介護老人施設定員数	2,078人	県内3位	全国76位
介護保険料	5,270円	県内16位	全国117位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.11件	県内13位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.99件	県内35位	全国659位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

川越市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

川越市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,117円/月	73,899円/月	87,603円/月	108,169円/月	142,460円/月	211,064円/月
5万円	55,032円/月	64,924円/月	78,736円/月	99,410円/月	133,809円/月	202,519円/月
10万円	45,946円/月	55,948円/月	69,869円/月	90,652円/月	125,157円/月	193,974円/月
15万円	36,861円/月	46,972円/月	61,003円/月	81,893円/月	116,506円/月	185,429円/月
20万円	ローン不可	37,997円/月	52,136円/月	73,134円/月	107,855円/月	176,884円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,376円/月	99,203円/月	168,339円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	55,617円/月	90,552円/月	159,794円/月
支払利息合計	2,240,200円～	1,916,360円～	1,591,250円～	1,273,040円～	952,310円～	634,020円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グラファーレ 川越市砂新田 ２５期 全６棟 物件詳細