ガーデンアレイ児島下の町九丁目(③④号地) 　(ライフデザイン・カバヤ) 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ガーデンアレイ児島下の町九丁目(③④号地) 　(ライフデザイン・カバヤ)

住所	岡山県倉敷市児島下の町９
交通	ＪＲ本四備讃線「上の町」歩33分、ＪＲ本四備讃線「児島」歩37分
価格	3480万円・3500万円

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【琴浦南小学校・琴浦中学校エリア！】
◇5/28更新
◇小学校・中学校徒歩圏内♪
◇駐車場3台駐車可能◎
◇周囲の生活施設充実♪

: ④号地完成予想図
ダークブラウンのアクセントクロスがおしゃれな外観です☆
宅配ボックスも標準装備なので、荷物の受取も楽々できます♪

物件名	ガーデンアレイ児島下の町九丁目(③④号地) 　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	3480万円・3500万円
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積	170.61m²・171.79m²（登記）
建物面積	108.63m²・110.42m²
住所	岡山県倉敷市児島下の町９

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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④号地LDK完成予想図
広さ17.5帖のLDK予想～(^^♪
④号地主寝室完成予想図
広さ6.8帖の主寝室予想～♪
南側向きに大きな窓とバルコニーが付いているので、お洗濯も楽々干せます♪
④号地廊下完成予想図
廊下は広めに設計されており、陽光もしっかりと取り込むことができる間取りなので、部屋干しにも最適です♪

④号地2階トイレ完成予想図
2階トイレにも1階トイレと同じように収納が付いているので、備本などもしっかりと収納できます！
③号地完成予想図
白色を基調としたおしゃれな外観です。宅配ボックスも標準装備なので荷物の受取も楽々できます♪
駐車場3台可能です◎
③号地玄関完成予想図
シューズクロークもしっかりと付いてくるので、靴もしっかりと収納できます！

③号地LDK完成予想図
広さ18帖のLDK予想～(^^♪
広々とした空間で家族団欒の時間を過ごしていただけます！
③号地LDK完成予想図
テレビ台やソファ、ダイニングテーブルやダイニングチェアなど嬉しい家具が付いてきます！
③号地洗面化粧室完成予想図
洗面化粧室内には収納棚も付いています！かさばる衣類もしっかりと収納することができます！
室内干し器具が付いているので、部屋干しも楽々できます！

④号地1階トイレ完成予想図
1階トイレはタンクレストイレを採用しているので、空間を広々と感じることができます！
嬉しい手洗い場が付いているので、手洗いはもちろんお掃除も楽々できます♪
③号地WIC完成予想図
1階にはファミリークローゼットがあるので、楽々衣類の取り出しが可能です！
2階の主寝室にもWICが付いています！
④号地LDK完成予想図
テレビ台やソファ、ダイニングテーブルやダイニングチェアなど嬉しい家具が付いてきます！

③号地主寝室完成予想図
主寝室は8帖と広め予想～(^^♪
南向きには大きな窓とバルコニーも付いています！
④号地WIC完成予想図
2.3帖のWICが付いています！
お洋服だけでなく、靴などの小物もしっかりと収納することができます♪
ガス住宅には乾太くんが付いているので、雨の日でも簡単に洗濯を乾燥させることができます◎
ふかふかに仕上げてくれるので、時短で外干したかのような洗濯物に仕上げてくれます！

(③号地)、価格3480万円、3LDK、土地面積171.79m²、建物面積108.63m²
(④号地)、価格3500万円、4LDK、土地面積170.61m²、建物面積110.42m²
③号地現地写真
お家の枠組みができました。
現地（2024年5月）撮影

④号地現地写真
お家の枠組みができました！
現地(2024年2月)撮影
倉敷市立琴浦南小学校まで1276m 琴浦南小学校エリア！

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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設備仕様

エアコン
リビングと主寝室にエアコンが付いていますので、引っ越しの際にエアコンの購入は不要です！
お部屋の大きさに合わせたエアコンを設置しているので、快適に過ごしていただけます◎
外出先でも設備機器を操作できるIoT
スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！
帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
荷物を持っていて鍵が取り出しにくい場合にも楽々開錠できます◎お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。
宅配ボックス
宅配業者様段ボール規格宅配80サイズ、20キログラムまで受け取り可能です！
留守でも宅配ボックスに入れてもらうだけなので、荷物のことを気にせず外出可能です◎
乾太くん
ガス住宅には乾太くんが付いているので、雨の日でも簡単に洗濯を乾燥させることができます◎
ふかふかに仕上げてくれるので、時短で外干したかのような洗濯物に仕上げてくれます！

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構造の特徴

「制震ユニット」ミライエ　標準搭載！
地震の揺れ幅を最大９５％低減し、大切な家族とお住まいを守ります！
APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
理想的な床下環境をつくります。

プレセッター金物
柱・梁・土台の接合部を高い強度と精度でつなぎ耐震性や耐久性を高める、プレセッター金物を採用。
断熱材
優れた断熱性能に加え、健康・安全・環境への配慮までも品質にした高性能断熱材を使用しZEH基準の断熱を実現！
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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地図倉敷市児島下の町９周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ディオマート児島店まで793m 食料品や日用品など生活に必要な物も移動そんなにかからず簡単に購入できます！
スーパー
ハローズ児島店まで1185m 24時間空いているのでいつでもスーパーに行けます！
コンビニ
セブンイレブン倉敷児島下の町9丁目店まで135m 夜中に夜食が食べたい！そんな願いも近くにコンビニエンスストアがあれば叶います！！

中学校
倉敷市立琴浦中学校まで756m 中学校まで徒歩10分！
小学校
倉敷市立琴浦南小学校まで1276m 琴浦南小学校エリア！
幼稚園・保育園
琴浦中保育園まで293m 保育園も近いので安心◎

幼稚園・保育園
倉敷市立琴浦西認定こども園まで1236m こども園も近いです♪
郵便局
児島下の町郵便局まで941m 手紙を出したり荷物の受取も楽々できます！！
銀行
中国銀行田ノ口支店まで321m 2種類の銀行が近くにあるので用途に分けて使い分けしていただけます◎

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】ディオマート児島店（約793m・徒歩10分）
■【スーパー】ハローズ児島店（約1185m・徒歩15分）
■【コンビニ】セブンイレブン倉敷児島下の町9丁目店（約135m・徒歩2分）
■【中学校】倉敷市立琴浦中学校（約756m・徒歩10分）
■【小学校】倉敷市立琴浦南小学校（約1276m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】琴浦中保育園（約293m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】倉敷市立琴浦西認定こども園（約1236m・徒歩16分）
■【郵便局】児島下の町郵便局（約941m・徒歩12分）
■【銀行】中国銀行田ノ口支店（約321m・徒歩5分）
■【銀行】香川銀行琴浦支店（約482m・徒歩7分）

区画図

: 区画図です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  ④号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  110.42m²
  
  土地面積
  
  170.61m²
  
  価格
  
  3500万円
- タイプ
  
  ③号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  108.63m²
  
  土地面積
  
  171.79m²
  
  価格
  
  3480万円

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ガーデンアレイ児島下の町九丁目(③④号地) 　(ライフデザイン・カバヤ) 販売概要

物件名	ガーデンアレイ児島下の町九丁目(③④号地) 　(ライフデザイン・カバヤ)
価格	3480万円・3500万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	170.61m²・171.79m²（登記）	建物面積	108.63m²・110.42m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県倉敷市児島下の町９周辺地図倉敷市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ本四備讃線「上の町」歩33分乗り換え案内ＪＲ本四備讃線「児島」歩37分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年5月予定	入居時期	2024年6月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：前田　直哉、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、③④号地：ガス住宅、建築確認番号：③号地：HP04-3846598④号地：HP04-3841553
その他制限事項	・弊社売主の隣地建物開口部(窓等)が敷地境界より有効寸法１ｍを切る事を承諾する。　・建物の修繕・エアコン設置・給湯器取り換え等、弊社売主である隣接地で作業を行う際に、隣接地敷地内だけで作業を行う事が困難　　な場合、互いに協力し、自己敷地内への立ち入り及び使用を承諾する。　　　　　※詳細につきましては営業担当者にご確認下さい。

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部のその他の物件情報を見る岡山県倉敷市西中新田32-34 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

倉敷市周辺エリアの物件

: コモンステージ堀南【積水ハウス】; 【住所】岡山県倉敷市堀南; 【価格】2465万6000円

: コモンステージ連島5丁目【積水ハウス】; 【住所】岡山県倉敷市連島５; 【価格】992万1000円～1217万8000円

: SK福田町古新田【積水ハウス】; 【住所】岡山県倉敷市福田町古新田; 【価格】893万9000円～1039万6000円

: ブルーミングガーデン　倉敷市上東; 【住所】岡山県倉敷市上東; 【価格】3190万円・3290万円

ＪＲ本四備讃線の物件

: 5/27更新◆ミサワホーム◆～倉敷市林26号棟～; 【住所】岡山県倉敷市林; 【価格】4490万円

: 【クレイドルガーデン倉敷市林第18 】; 【住所】岡山県倉敷市林; 【価格】2180万円

: ガーデンアレイR5粒江分譲住宅(⑤⑥号地)　(ライフデザイン・カバヤ); 【住所】岡山県倉敷市粒江; 【価格】3190万円・3450万円

: セキスイハイムの分譲住宅　倉敷市茶屋町; 【住所】岡山県倉敷市茶屋町; 【価格】4990万円

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岡山県倉敷市（くらしきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国415位

偏差値: 49.65

項目別順位

安心度: 県内14位
全国666位

利便度: 県内4位
全国486位

快適度: 県内3位
全国148位

富裕度: 県内2位
全国237位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国156位

偏差値: 53.14

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	142施設	県内2位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	11,948人	県内2位	全国26位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内10位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	36施設	県内2位	全国31位
一般診療所数	347施設	県内2位	全国58位
1万人当たり病床数	157.4床	県内7位	全国276位
1万人当たり医師数	39.0人	県内2位	全国77位
介護老人施設定員数	2,995人	県内2位	全国38位
介護保険料	6,250円	県内12位	全国605位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.21件	県内14位	全国556位
千人当たり交通事故件数	3.08件	県内15位	全国673位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

倉敷市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

倉敷市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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