アグレシオ瑞江Ⅱ　【LDK+4つの居住スペース　陽当たり良好な南道路付街区】　■選べるオプション100万円分プレゼント！■ 物件詳細

アグレシオ瑞江Ⅱ　【LDK+4つの居住スペース　陽当たり良好な南道路付街区】　■選べるオプション100万円分プレゼント！■

住所	東京都江戸川区南篠崎町４
交通	都営新宿線「瑞江」歩12分、都営新宿線「篠崎」歩14分～15分
価格	6490万円

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◆キャンセル住戸につき、価格改定！◆
LDK+4つの居住スペース！陽当たり良好な南道路付プラン
ZEH水準の省エネ住宅　住宅ローン控除最大4500万円

: シンプルながら高級感のある重厚なデザインです。南側の前面道路が15m超開けている希少な立地条件で、陽当たりも良好です。

販売スケジュール	建物完成しております。現地にて実際のお部屋をぜひご覧ください。【ご予約受付中】　現地でのご案内希望の方は、下記お時間帯よりお選びください。ご予約フォームの『その他希望欄』に、ご記入をお願いいたします。 (１)10：00～　(２)14：00～　ご予約時には何名で来場されるか、またご来場手段をお教えください。　（例）大人〇名、子供〇名、　車・徒歩・電車などご不明な点がありましたら 0120-272-180までお気軽にご連絡ください。

販売スケジュール

建物完成しております。現地にて実際のお部屋をぜひご覧ください。

【ご予約受付中】　

現地でのご案内希望の方は、下記お時間帯よりお選びください。
ご予約フォームの『その他希望欄』に、ご記入をお願いいたします。

(１)10：00～　(２)14：00～　

ご予約時には何名で来場されるか、またご来場手段をお教えください。
　（例）大人〇名、子供〇名、　車・徒歩・電車など

ご不明な点がありましたら
0120-272-180までお気軽にご連絡ください。

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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リビングスペースの一部壁紙は、室内空間をデザインするアクセントクロスを採用しております。
(１号棟)、価格6490万円、3LDK+S、土地面積70.05m²、建物面積116.61m²
リビングスペースは、ソファとテレビボードを壁付けに配置できるレイアウトしやすい形状です。動線的にも中央に空間が生まれるため、広さを感じやすいプランニングとなっております。

お手入れがしやすく、耐久性のあるガラストップコンロを採用しております。グリルは無水両面焼きグリルなので、食材をひっくり返す必要もなく、調理の時短にもつながります。
高い品質と美しいデザインを両立させた洗面化粧台。ライトはタッチレス式で、つなぎ目のない一体型のボウルはお手入れらくらく。三面鏡の裏面は収納となっており、二口コンセントをご用意しております。
玄関入ってすぐの場所に収納スペースをご用意しました。奥行もあり、標準で可動棚も設けております。お子様の外で使う遊具やアウトドア用品、スーツケースの収納にも便利です。

2階の廊下部分に共用収納をご用意。内部にコンセントも設けているため、コードレスタイプの掃除機など充電しながらの収納が可能です。
また、可動棚があることで、食品類のストックにも使えそうです。
篠田堀親水緑道まで860m 緑豊かな親水公園。お花見の季節には、桜が咲き誇る美しい景色が広がります。
南篠崎小学校まで230m 小学校までの道も広く、見通しが良いため、お子様を安心して送り届けることが出来ます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

■選べるオプション100万円分プレゼント！■
弊社の提携会社で利用できるオプション100万円分プレゼント！
カーテンやエアコン、テレビアンテナなどお好きなものをお選びいただけます。
詳細は現地にてご説明いたしますので、この機会に是非ご検討くださいませ。
※上記イベントは予告なく終了する場合がございます。予めご了承くださいませ。

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設備仕様

EVコンセント
将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。
ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）
リビングダイニングにガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用で、ランニングコストも経済的。
防犯ガラス
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークが付いており、犯罪抑止が期待できます。

アルミ樹脂複合サッシ
窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。
Low-Eペアガラス
建物全窓に「Low-E複合ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複合ガラスの組合せにより断熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。
タッチキーシステム（リモコン錠）
リモコンをポケットやカバンの中に入れておけば、ドアハンドルのボタンを押すだけで開施錠可。手がふさがっていてもラクラクです。防犯機能も備えており、大切な家族をしっかりガードします。

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構造の特徴

ベタ基礎工法
建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。
鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。弊社では、住宅保証機構の基準よりも100ｍｍ狭いピッチでのしっかりとした基礎になっております。
外壁通気工法
長期にわたり住宅の通気性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。
構造計算による「耐震等級2」の耐震強度
アグレ都市デザインの住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、構造計算を実施し、「耐震等級2」相当の耐震構造を実現しております。

構造用面材
日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、「アグレシオ瑞江Ⅱ」では耐震等級2の耐震性の高い建物を実現しています。
在来軸組み工法
建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。
地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）
地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

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地図江戸川区南篠崎町４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ライフ瑞江店まで990m 駅直結にあるスーパーなので、お仕事帰りに寄ることができて便利です。
小学校
南篠崎小学校まで230m 小学校までの道も広く、見通しが良いため、お子様を安心して送り届けることが出来ます。
幼稚園・保育園
南篠崎おひさま保育園まで600m 徒歩圏内には、保育園幼稚園が点在しており、充実した子育て環境になっています。

病院
江戸川共済病院まで710m 内科の受診はもちろんのこと、江戸川共済病院の診療体制は癌の専門医を中心に目標を定めて運営をしております。
公園
篠田堀親水緑道まで860m 緑豊かな親水公園。お花見の季節には、桜が咲き誇る美しい景色が広がります。
スーパー
オリンピック　下篠崎店まで500m 営業時間：10:00～21:30

公園
篠崎公園48号地まで450m のびのびと走り回ることができる広場。お子様と駆け回るのに最適な公園です。
公園
篠崎6丁目公園まで480m 綺麗に手入れがされた植物に囲まれている公園内は、木陰が多いので長時間遊んでいることができます。小さなお子様でも楽しめる砂場やスプリング遊具などもございます。

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案内図

: 現地周辺は区画整理された綺麗な街並みが特徴的です。駅までのアプローチは、平坦で歩きやすいです。

路線図

: 「新宿」駅までダイレクトアクセス。乗入路線も多く、都内への通勤・通学に便利です。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

東京都江戸川区南篠崎町4-29-7付近

その他周辺環境

■【スーパー】ライフ瑞江店（約990m・徒歩13分）
■【小学校】南篠崎小学校（約230m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】南篠崎おひさま保育園（約600m・徒歩8分）
■【病院】江戸川共済病院（約710m・徒歩9分）
■【公園】篠田堀親水緑道（約860m・徒歩11分）
■【駅】都営新宿線「瑞江」駅（約990m・徒歩13分）
■【駅】都営新宿線「篠崎」駅（約1130m・徒歩15分）
■【スーパー】アタック　篠崎店（約130m・徒歩2分）
■【スーパー】オリンピック　下篠崎店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】ワイズマート　瑞江店（約620m・徒歩8分）
■【スーパー】まいばすけっと　南篠崎町4丁目店（約680m・徒歩9分）
■【郵便局】瑞江駅前郵便局（約890m・徒歩12分）
■【その他環境】江戸川区スポーツランド（約1180m・徒歩15分）
■【中学校】篠崎中学校（約640m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】暁幼稚園（約370m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】南篠崎保育園（約750m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】すくすく保育園　瑞江園（約820m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】篠崎保育園（約810m・徒歩11分）
■【病院】杉浦ウィメンズクリニック（約450m・徒歩6分）
■【病院】わたなべクリニック（約1000m・徒歩13分）
■【病院】瑞江篠崎えがおのクリニック（約530m・徒歩7分）
■【病院】小串歯科医院（約380m・徒歩5分）
■【公園】篠崎六丁目第二広場（約280m・徒歩4分）
■【公園】篠崎公園48号地（約450m・徒歩6分）
■【公園】篠崎町スポーツ広場（約480m・徒歩6分）
■【公園】篠崎6丁目公園（約480m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート　南篠崎町四丁目店（約560m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ウエルシア江戸川瑞江店（約900m・徒歩12分）
■【銀行】小松川信用金庫　篠崎支店（約140m・徒歩2分）

区画図

: 建物面積120m²超中心！4LDK希望のお客様必見のゆとりあるプランニング。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  116.61m²
  
  土地面積
  
  70.05m²
  
  価格
  
  6490万円

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アグレシオ瑞江Ⅱ　【LDK+4つの居住スペース　陽当たり良好な南道路付街区】　■選べるオプション100万円分プレゼント！■ 販売概要

物件名	アグレシオ瑞江Ⅱ　【LDK+4つの居住スペース　陽当たり良好な南道路付街区】　■選べるオプション100万円分プレゼント！■
価格	6490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	70.05m²（21.19坪）（登記）	建物面積	116.61m²（35.27坪）（実測）
販売スケジュール	建物完成しております。現地にて実際のお部屋をぜひご覧ください。【ご予約受付中】　現地でのご案内希望の方は、下記お時間帯よりお選びください。ご予約フォームの『その他希望欄』に、ご記入をお願いいたします。 (１)10：00～　(２)14：00～　ご予約時には何名で来場されるか、またご来場手段をお教えください。　（例）大人〇名、子供〇名、　車・徒歩・電車などご不明な点がありましたら 0120-272-180までお気軽にご連絡ください。
住所	東京都江戸川区南篠崎町４周辺地図江戸川区周辺の家賃相場
交通	都営新宿線「瑞江」歩12分乗り換え案内都営新宿線「篠崎」歩14分～15分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2023年11月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：15.4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	アグレ都市デザイン株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：70％、容積率：150％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R05SHC110131号他
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有

問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　東京支店＜アグレシオ瑞江Ⅱインフォメーションデスク＞【TEL】0120-272-180お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アグレ都市デザイン(株)吉祥寺支店事業統括チームアグレ都市デザイン(株)吉祥寺支店事業統括チームのその他の物件情報を見る東京都武蔵野市吉祥寺南町1-7-7 HULIC&NewKICHIJOJI 4階東京都知事（1）第106450号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

江戸川区周辺エリアの物件

: 江戸川区南小岩１丁目新築一戸建て／全９棟; 【住所】東京都江戸川区南小岩１; 【価格】5490万円～6290万円

: ◆◇当社グループ物件／江戸川区北葛西2丁目　新築一戸建て◆◇; 【住所】東京都江戸川区北葛西２; 【価格】5280万円

: ◇◆当社グループ物件／メルディア松島2丁目№6◆◇; 【住所】東京都江戸川区松島２; 【価格】5980万円

: 江戸川区松江５丁目新築一戸建て／全７棟; 【住所】東京都江戸川区松江５; 【価格】5790万円～6990万円

都営新宿線の物件

: 江戸川区南篠崎町１丁目新築一戸建て／全４棟; 【住所】東京都江戸川区南篠崎町１; 【価格】6290万円～6990万円

: オープンセレクション住吉; 【住所】東京都江東区石島; 【価格】8120万円

: 江戸川１（瑞江駅） 5490万円～6890万円; 【住所】東京都江戸川区江戸川１; 【価格】5490万円～6890万円

: 江戸川区江戸川１丁目新築一戸建て／７棟; 【住所】東京都江戸川区江戸川１; 【価格】5490万円～6890万円

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東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内46位

全国587位

偏差値: 48.70

項目別順位

安心度: 都内30位
全国733位

利便度: 都内40位
全国703位

快適度: 都内40位
全国236位

富裕度: 都内25位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	167施設	都内6位	全国24位
保育所等の状況（利用児童数）	13,911人	都内3位	全国17位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	都内7位	全国70位
一般診療所数	446施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	44.7床	都内45位	全国769位
1万人当たり医師数	12.8人	都内46位	全国650位
介護老人施設定員数	2,707人	都内9位	全国51位
介護保険料	5,900円	都内17位	全国402位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.84件	都内32位	全国652位
千人当たり交通事故件数	1.93件	都内24位	全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

江戸川区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

江戸川区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	155,491円/月	179,214円/月	212,447円/月	262,322円/月	345,482円/月	511,853円/月
5万円	146,406円/月	170,238円/月	203,580円/月	253,563円/月	336,830円/月	503,308円/月
10万円	137,320円/月	161,263円/月	194,713円/月	244,805円/月	328,179円/月	494,763円/月
15万円	128,235円/月	152,287円/月	185,847円/月	236,046円/月	319,527円/月	486,218円/月
20万円	119,149円/月	143,311円/月	176,980円/月	227,287円/月	310,876円/月	477,673円/月
25万円	110,064円/月	134,336円/月	168,113円/月	218,529円/月	302,224円/月	469,128円/月
30万円	100,978円/月	125,360円/月	159,246円/月	209,770円/月	293,573円/月	460,582円/月
支払利息合計	5,427,990円～	4,635,760円～	3,849,500円～	3,069,760円～	2,296,090円～	1,528,580円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

アグレシオ瑞江Ⅱ 【LDK+4つの居住スペース 陽当たり良好な南道路付街区】 ■選べるオプション100万円分プレゼント！■ 物件詳細