グラファーレ　西東京市谷戸町3丁目　全19区画物件詳細

グラファーレ　西東京市谷戸町3丁目　全19区画

住所	東京都西東京市谷戸町３
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」歩12分～13分、西武新宿線「田無」バス12分「谷戸」歩6分～7分、ＪＲ中央線「武蔵境」バス24分「谷戸」歩6分～7分
価格	6399万円～6699万円

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【最終7棟モデル棟有り！ご内覧いただけます♪】
☆利便性と住宅街の落ち着きがほどよく融合する好立地♪
☆全19区画のビッグコミュニティ！
☆建築条件付き土地売り1区画♪

: ホームパーティに招きたくなる自慢の広々LDK．伸びやかな子育てや、にぎやかなふれあいの日々を存分に楽しんでください。

販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪　フリーダイヤル　【　0800-832-0597　】

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / 高機能トイレ

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【区画図】
全19区画のビッグコミュニティ！
建築条件付き土地売り区画もございます♪
日当たりもよく、広々としたリビング。ゆったりとした家族のお時間を。
収納力豊富なシステムキッチン。高級感のあるダークブラウンカラーが目を引きます。見て欲しい自慢のキッチンになりそうです。

充分な広さの収納を備え、採光良好な洋室は、快適空間。プライベートの時間もゆったりお寛ぎ頂けそうです。
ビルトイン式の食器洗い乾燥機を標準設置しています。家事の手間を大幅に削減してくれるお役立ちアイテムは、洗浄力が高いうえ、除菌効果にも優れております。
カウンターキッチンのスペースに、有ると大変便利な収納（パパントリー）がございます。ストックも楽々置けるので買い物が楽しくなりますね♪

南側に面した大きな掃出し窓からはリビングに明るい光が差し込みます。18.85帖の広々とした家族の空間です。
落ち着いた雰囲気のゆったり寛げるバスルーム。毎日のバスタイムが楽しみになりそうです。
白を基調とした爽やかなサニタリースペース。清潔感のある快適空間です。毎日の身支度も気持ち良くお使い頂けます。

イベント情報

【新築一戸建て販売戸数第１位】

～ホームトレードセンターは、飯田グループホールディングスの一員で、販売専門会社です～
～年間４６，０００棟建築している会社で、お住まい後のアフターサービスにも自信がございます～

※2020年4月1日～2021年3月31日調査　住宅産業研究所調べ　全国建売着工ランキング（企業グループ）より

現地ご案内は予約制となっておりますので、事前に必ずお問い合わせください

[ 飯田グループHDは下記の取り組みに努めております ]

◆従業員は、マスク着用の上ご接客致しますので
　ご了承願います。

◆ご来店の際、お客様同士が重ならないよう
　ご対応致します。
（重なる場合でも接客ブースを分けてご対応致します）

◆店舗に消毒用アルコールを設置し、
　お客様にもご利用をお願いしております。

◆接客ブースご利用後は随時消毒を行っております。

◆営業所内にありますキッズスペースのおもちゃは
　撤去させていただきます。

◆物件のご見学の際には、
　車にてご自宅への送迎も行っております。

◆ご案内の際、極力建物室内での説明を避け、
　室外にてご対応致します。
（室内においては、1ｍ以上離れてご対応致します）

【1つの窓口で幅広くご紹介の出来る】
ホームトレードセンターから物件探しを始めてみてはいかがでしょうか。

○●○● 『おうちで見学会♪』も実施中！●○●○
担当者が現地からテレビ電話や写真でご対応致します！
設備や細かい仕様など様々な角度からお伝え致します♪

飯田グループホールディングス物件検索サイト【すまいーだ】もぜひご覧ください。

ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください。
フリーダイヤル：0800-832-0597

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設備仕様

【TVモニター付きインターホン】
録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。
【システムキッチン】
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
【浄水器】
カートリッジタイプの浄水器。浄水、原水はワンプッシュで切り替えができ、見やすい大きな表示窓もあります。ノズルはシャワーヘッドになっておりお掃除も楽々です。

【ウォークインクローゼット】
お子様との思い出もたっぷりしまえるウォークインクローゼット。衣類だけでなく、鞄などの小物からスーツケースやレジャー用品などの大きな物までたっぷり収納出来ます。
【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
【南向き】
お陽さまの光をたっぷりと採り込め、明るい日常をお過ごしいただけます。どのお部屋も、採光良好な風通しの良い快適な空間となっております。洗濯や布団干しも快適です。

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構造の特徴

ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックⅡ」
「TロックⅡ」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。

「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得
壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。
I.D.S工法　耐震性能実験
異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。

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地図西東京市谷戸町３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
西東京市立谷戸第二小学校まで350m 徒歩5分♪
中学校
西東京市立ひばりが丘中学校まで1300m 徒歩17分♪
幼稚園・保育園
谷戸のびのび保育園まで270m 徒歩4分♪

ショッピングセンター
フレスポひばりが丘まで400m 徒歩5分♪
ショッピングセンター
西友ひばりヶ丘店まで850m 自転車4分♪
スーパー
マルエツ保谷住吉店まで600m 徒歩8分♪

スーパー
コープひばりが丘店まで650m 徒歩9分♪
コンビニ
セブンイレブン田無谷戸店まで500m 徒歩7分♪
ドラッグストア
スギ薬局ひばりが丘店まで400m 徒歩5分♪

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】西東京市立谷戸第二小学校（約350m・徒歩5分）
■【中学校】西東京市立ひばりが丘中学校（約1300m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】谷戸のびのび保育園（約270m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】ぽけっとランドひばりヶ丘（約400m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】フレスポひばりが丘（約400m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】ワークマン西東京住吉店（約600m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】西友ひばりヶ丘店（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】オーケーひばりが丘店（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】マルエツ保谷住吉店（約600m・徒歩8分）
■【スーパー】コープひばりが丘店（約650m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン田無谷戸店（約500m・徒歩7分）
■【コンビニ】ローソン西東京住吉町二丁目店（約550m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン西東京住吉町6丁目店（約700m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】スギ薬局ひばりが丘店（約400m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ウェルパークフレスポひばりが丘店（約400m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ新ひばりが丘店（約650m・徒歩9分）
■【ホームセンター】コジマ×ビックカメラ西友ひばりヶ丘店（約850m・徒歩11分）
■【郵便局】田無緑町郵便局（約500m・徒歩7分）
■【図書館】西東京市谷戸図書館（約500m・徒歩7分）
■【銀行】三井住友銀行ひばりヶ丘支店（約400m・徒歩5分）
■【銀行】東京三協信用金庫保谷支店（約650m・徒歩9分）
■【銀行】りそな銀行ひばりヶ丘支店（約800m・徒歩10分）
■【病院】医療法人財団緑秀会田無病院（約600m・徒歩8分）
■【公園】西東京いこいの森公園（約650m・徒歩9分）

区画図

: 【区画図】
全19区画のビッグコミュニティ！
建築条件付き土地売り区画もございます♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  87.35m²
  
  土地面積
  
  110.02m²
  
  価格
  
  6699万円
- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  87.76m²
  
  土地面積
  
  110.04m²
  
  価格
  
  6699万円
- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  86.12m²
  
  土地面積
  
  110.04m²
  
  価格
  
  6699万円
- タイプ
  
  7号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  86.94m²
  
  土地面積
  
  110.03m²
  
  価格
  
  6699万円

- タイプ
  
  8号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  89.43m²
  
  土地面積
  
  112.86m²
  
  価格
  
  6499万円
- タイプ
  
  15号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  87.76m²
  
  土地面積
  
  110.04m²
  
  価格
  
  6399万円
- タイプ
  
  18号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  87.77m²
  
  土地面積
  
  110.1m²
  
  価格
  
  6399万円

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グラファーレ　西東京市谷戸町3丁目　全19区画販売概要

物件名	グラファーレ　西東京市谷戸町3丁目　全19区画
価格	6399万円～6699万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6600万円台（4戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.02m²～112.86m²（33.28坪～34.13坪）	建物面積	86.12m²～89.43m²（26.05坪～27.05坪）
販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪　フリーダイヤル　【　0800-832-0597　】
住所	東京都西東京市谷戸町３周辺地図西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」歩12分～13分乗り換え案内西武新宿線「田無」バス12分「谷戸」歩6分～7分乗り換え案内ＪＲ中央線「武蔵境」バス24分「谷戸」歩6分～7分乗り換え案内
販売戸数	7戸	総戸数	19戸
完成時期	2024年3月	入居時期	2024年3月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.6ｍ・5ｍ、アスファルト舗装、東側約3.64m公道、分譲地内約5m新設道路
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：荒井　のり子、設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：TKK確済23-668号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)ひばりが丘営業所【TEL】0120-958831お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)ひばりが丘営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)ひばりが丘営業所のその他の物件情報を見る東京都西東京市ひばりが丘北3-6-10 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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西東京市周辺エリアの物件

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: 住吉町１（ひばりヶ丘駅） 5390万円～6490万円; 【住所】東京都西東京市住吉町１; 【価格】5390万円～6490万円

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西武池袋線の物件

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: 谷戸町３（ひばりヶ丘駅） 6399万円～6699万円; 【住所】東京都西東京市谷戸町３; 【価格】6399万円～6699万円

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東京都西東京市（にしとうきょうし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内23位

全国219位

偏差値: 50.88

項目別順位

安心度: 都内11位
全国486位

利便度: 都内38位
全国655位

快適度: 都内28位
全国118位

富裕度: 都内30位
全国119位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

都内17位

全国59位

偏差値: 55.49

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	67施設	都内20位	全国92位
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	7人	都内21位	全国379位

病院数・介護保険料
病院数	5施設	都内37位	全国350位
一般診療所数	149施設	都内30位	全国142位
1万人当たり病床数	50.6床	都内42位	全国757位
1万人当たり医師数	14.1人	都内43位	全国602位
介護老人施設定員数	946人	都内30位	全国222位
介護保険料	6,058円	都内28位	全国516位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.95件	都内12位	全国495位
千人当たり交通事故件数	1.08件	都内2位	全国104位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

西東京市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

西東京市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	153,129円/月	176,491円/月	209,219円/月	258,337円/月	340,233円/月	504,077円/月
5万円	144,043円/月	167,516円/月	200,353円/月	249,578円/月	331,582円/月	495,532円/月
10万円	134,958円/月	158,540円/月	191,486円/月	240,819円/月	322,930円/月	486,987円/月
15万円	125,872円/月	149,564円/月	182,619円/月	232,061円/月	314,279円/月	478,442円/月
20万円	116,787円/月	140,589円/月	173,752円/月	223,302円/月	305,627円/月	469,897円/月
25万円	107,701円/月	131,613円/月	164,886円/月	214,543円/月	296,976円/月	461,352円/月
30万円	98,616円/月	122,637円/月	156,019円/月	205,785円/月	288,324円/月	452,806円/月
支払利息合計	5,345,950円～	4,565,480円～	3,791,400円～	3,023,360円～	2,261,270円～	1,505,460円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グラファーレ 西東京市谷戸町3丁目 全19区画 物件詳細