タマタウン湯窪物件詳細

タマタウン湯窪

住所	和歌山県岩出市湯窪
交通	ＪＲ阪和線「紀伊」車4.5km、ＪＲ和歌山線「岩出」車4.2km
価格	2960万円

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月々６万円台から返済可能。
【タマタウン湯窪】残1区画！
タマホームのこだわりの邸宅を是非ご体感ください。
子育てのしやすい住環境。小学校・保育園が徒歩10分圏内。

: 【2号地】ダークトーンのシンプルモダンで、重厚感のある外観デザインに、バランスよく配された縦窓がアクセントになっています。（2024年2月）撮影

物件名	タマタウン湯窪
価格	2960万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	141.46m²（42.79坪）
建物面積	114.27m²（34.56坪）
住所	和歌山県岩出市湯窪

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【2号地／リビング】家族のコミュニケーションが自然に増えるリビング階段を採用しました。お子さまの帰宅や外出を把握しやすく、コミュニケーションの機会も増えそうです。（2024年2月）撮影
【2号地／キッチン】飾り天井が品の良さを演出するキッチンは、調理スペースもたっぷりのペニンシュラキッチンを採用。家事時短に役立つ食洗機などの設備仕様も充実しています。（2024年2月）撮影
【2号地／主寝室】アクセントクロスと暖かな光が差し込むデザイン性のある長窓が室内をおしゃれに演出しています。衣類や鞄もしっかり収納できるWICを設置しました。（2024年2月）撮影

【2号地／リビング】キッチンからリビングダイニングに和室まで見渡せる開放的な広々空間。お子様がどこで遊んでいても目が届き安心です。キッチンを中心に家族との会話が弾みます。（2024年2月）撮影
【2号地／洗面室】キッチンのすぐ後ろにある洗面室。家事動線が短いので、忙しい時にも効率良く家事ができます。（2024年2月）撮影
【2号地／浴室】1坪タイプの浴室は体をのばしてリラックスできるます。子育て世代ならお子さんと一緒に入浴してもゆったり入れる広さ。一日の疲れを癒しながら親子の時間も大切にできます。（2024年2月）撮影

(2号地)、価格2960万円、4LDK、土地面積141.46m²、建物面積114.27m²
岩出市立山崎小学校まで405m 各学年３~４クラス（2022年度時点）。学校教育目標は「なりたい自分に向かって、学び挑戦し続ける人の育成－「あい」のある、「あい」を大切にする学校－」。
ローソン岩出西安上店まで880m 営業時間：6時～22時。７号線沿いにあるコンビニ。ATMもあります。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／2024年4月27日（土）・28日（日）・29日（月・祝）
時間／9:00～17:00

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

≪ご見学時の集中を避けるため、完全ご予約制にてご案内しております≫

店舗に直接お問い合わせください！
【0120-917-199】
来場予約の上ご来場いただいた方には、QUOカード2万円分プレゼント♪♪
※過去に資料請求やご来場された方は対象外とさせていただきます。詳しくは係員にご確認ください。

☆資料請求も随時受付中です☆

【ご案内の流れ】
●お電話またはスーモから来場予約にてお問い合わせください。
　↓
●ご希望の日程をお伺いして、現地にご案内させて頂きます。
・ご来場の際ご不明点、不安点などございましたらご連絡下さいませ。
・現地にてお待ち合わせもしくは弊社事務所にご来場頂き、現地までご案内させて頂きます。
　↓
●現地にて
・間取り、仕様など実際にご覧頂きながらご説明させて頂きます。
・気になる点がございましたらお気軽にご質問下さい。
・住宅ローンなど資金計画のご相談もお手伝い致します！

■■おおよその所要時間や内容■■
・実際の現地／物件周辺環境の見学（30分～）
・はじめてのマイホーム計画についてのご相談（30分～）
・建物の構造や保証に関するご相談（30分～）
・資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（30分～）

□時間があまりない方、ちょっと話を聞いてみたい方。など30分程でもご案内可能です。□
その他、物件のことや設備のことなど
どんな些細なことでも、お気軽にお問い合わせください♪

ご家族皆様で是非一度ご見学下さい♪
ご来場お待ちしております！

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設備仕様

キッチン（メーカー名：EIDAI）
キッチンは開放感あふれるペニンシュラキッチンを採用！※画像はイメージです
食器洗浄乾燥機
キッチンにはビルトインタイプの食器洗浄機を内蔵。高温洗浄で食器の殺菌も出来て、家事の負担も減らしてくれます。※画像はイメージです
カップボード（メーカー名：EIDAI）
大容量1800ｍｍのカップボードを完備！キッチン内をはスッキリとした空間を保てます。※画像はイメージです

洗面化粧台（メーカー名：パナソニック）
たっぷり収納、三面鏡タイプの洗面化粧台です。※画像はイメージです
ユニットバス（メーカー名：パナソニック）
保温機能付き浴槽♪冬場でも温度が冷めにくいです！
浴室乾燥暖房機完備してます。※画像はイメージです
温水式床暖房
部屋全体を素早く温めるガス温水式床暖房を完備。
空気が乾燥せずに足元からじんわりと温かいので快適です♪※画像はイメージです

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構造の特徴

全棟地調査を実施
基礎工事着工前に地盤調査を実施し、地盤が軟弱な場合には適切な地盤改良工事を施して、確かな地盤を確保します。※画像はイメージです
良質な国産材にこだわった木造住宅
日本の風土に合った木造軸組在来工法を良質な国産材で実現。国内の森林環境の維持や木材の品質管理等の視点から、約74.1％の国産材を構造躯体に採用しています。※画像はイメージです
基礎パッキン外壁通気工法
結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。また基礎パッキンを採用し、床下のすみずみまで通風させることでシロアリの発生を未然に防ぎ、建物の耐久性を向上させます。※画像はイメージです

ベタ基礎工法・ユニット鉄筋を採用
建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎工法を採用。コンクリートは、計画共用期間が約65年（JSSS基準）の高い耐久性と強度を確保し、鉄筋は徹底した品質管理が行われる工場で溶接・加工されたユニット鉄筋を採用。※画像はイメージです
地震時に効果を発揮する剛床工法
１階と2階の床には、剛床工法を採用。24mmの構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化します。一般的な根太工法に比べ、横からの力に対する強度が2倍になり、地震の横揺れにも効果を発揮します。また、2階の床には厚さ12.5mmの硬質石膏ボードを敷き詰めて防音対策を施しています。※画像はイメージです
構造用耐力面材
壁に構造用耐力面材を用いることで、「面」で横からの力を受け止め、建物にかかる負担を分散させます。※画像はイメージです

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地図岩出市湯窪周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
岩出市立山崎小学校まで405m 各学年３~４クラス（2022年度時点）。学校教育目標は「なりたい自分に向かって、学び挑戦し続ける人の育成－「あい」のある、「あい」を大切にする学校－」。
幼稚園・保育園
山崎保育所まで435m 受け入れ年齢：1歳～5歳、預かり時間：8時30分～16時30分　※平日延長保育７：３０～１９：００、土曜日７：３０～１４：００
ドラッグストア
ドラッグコスモス中黒店まで310m 営業時間: 10:00～21:00。食品やお酒も取り扱っているドラッグストア。

スーパー
マツゲン岩出中黒店まで1020m 営業時間：9時～21時。同じ建物内にドラッグストアやクリーニング店もある、使い勝手の良いスーパー。
ホームセンター
コーナン岩出店まで1050m 営業時間：9:00-20:00。和歌山バイパス沿いにあるホームセンター。DIYや生活用品が必要な時に便利です。
コンビニ
セブン-イレブン岩出中黒店まで560m 24時間営業。徒歩7分で行くことができ、ヤマト運輸取扱店でATMもあるため、何かとお世話になりそうなコンビニ。

コンビニ
ローソン岩出西安上店まで880m 営業時間：6時～22時。７号線沿いにあるコンビニ。ATMもあります。
病院
富田病院まで1340m 診療科目：内科・消化器内科・内視鏡内科・循環器内科・呼吸器内科・糖尿病内科・代謝内分泌内科・神経内科・リハビリテーション科・放射線科
駅
JR阪和線「紀伊」駅まで4520m 大阪や天王寺方面へも１本でスムーズアクセス。朝の通勤時間帯の７時台と８時台は1時間に６本運行しており便利です。

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案内図

: 【タマタウン湯窪】暮らしを豊かにしてくれる様々な利便施設が身近にある快適な住環境。小学校や保育園も近く、子育て世帯も安心です。

交通アクセス図

: 現地から車で7～9分のところにJR和歌山線「岩出」駅とJR阪和線「紀伊」駅の2駅があり、和歌山駅や大阪駅に行くのも便利です。岩出根来ICも近く、お車での遠出も快適です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】岩出市立山崎小学校（約405m・徒歩6分）
■【中学校】岩出市立岩出中学校（約2270m・徒歩29分）
■【幼稚園・保育園】山崎保育所（約435m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】和歌山中央幼稚園（約1230m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】おのみなと紀泉台幼稚園（約1760m・徒歩22分）
■【ドラッグストア】ドラッグコスモス中黒店（約310m・徒歩4分）
■【スーパー】オークワ岩出西店（約900m・徒歩12分）
■【スーパー】マツゲン岩出中黒店（約1020m・徒歩13分）
■【スーパー】産直市場よってって岩出店（約1020m・徒歩13分）
■【ホームセンター】コーナン岩出店（約1050m・徒歩14分）
■【郵便局】岩出中黒郵便局（約485m・徒歩7分）
■【その他環境】JA紀の里岩出支所（約2100m・徒歩27分）
■【コンビニ】セブン-イレブン岩出中黒店（約560m・徒歩7分）
■【コンビニ】ローソン岩出西安上店（約880m・徒歩11分）
■【コンビニ】ファミリーマート岩出曽屋店（約945m・徒歩12分）
■【その他環境】岩出市総合保健福祉センター（約1030m・徒歩13分）
■【病院】富田病院（約1340m・徒歩17分）
■【その他環境】和歌山つくし医療福祉センター（約2610m・徒歩33分）
■【公園】さぎのせ公園（約2810m・徒歩36分）
■【役所】岩出市役所（約3330m・徒歩42分）
■【駅】JR和歌山線「岩出」駅（約4270m・徒歩54分）
■【駅】JR阪和線「紀伊」駅（約4520m・徒歩57分）
■【その他環境】岩出根来IC（約4000m・徒歩50分）

区画図

: 各号地2台分の駐車スペースを確保しました。
北側に面した前面道路は幅員約6mあり、駐車場への出し入れもスムーズに行えます。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  114.27m²
  
  土地面積
  
  141.46m²
  
  価格
  
  2960万円

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タマタウン湯窪販売概要

物件名	タマタウン湯窪
価格	2960万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	141.46m²（42.79坪）	建物面積	114.27m²（34.56坪）
販売スケジュール	-
住所	和歌山県岩出市湯窪周辺地図岩出市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ阪和線「紀伊」車4.5km 乗り換え案内ＪＲ和歌山線「岩出」車4.2km 乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	5戸
完成時期	2023年12月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	タマホーム株式会社　和歌山支店
用途地域	無指定	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、公共下水、関西電力、大阪ガス（個別プロパン）、建築確認番号：和建防第2023-7125号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	タマホーム株式会社　和歌山岩出店【TEL】0120-917-199お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)和歌山岩出店タマホーム(株)和歌山岩出店のその他の物件情報を見る和歌山県岩出市高瀬61-2 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)和歌山県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/22	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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和歌山県岩出市（いわでし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内5位

全国533位

偏差値: 49.05

項目別順位

安心度: 県内9位
全国569位

利便度: 県内5位
全国278位

快適度: 県内1位
全国194位

富裕度: 県内6位
全国652位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国186位

偏差値: 52.60

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	10施設	県内3位	全国462位
保育所等の状況（利用児童数）	1,367人	県内3位	全国326位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内3位	全国314位

病院数・介護保険料
病院数	4施設	県内4位	全国431位
一般診療所数	45施設	県内6位	全国445位
1万人当たり病床数	102.2床	県内7位	全国516位
1万人当たり医師数	15.6人	県内9位	全国534位
介護老人施設定員数	344人	県内6位	全国661位
介護保険料	6,020円	県内1位	全国503位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.37件	県内8位	全国582位
千人当たり交通事故件数	2.15件	県内9位	全国470位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岩出市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	63,858円/月	73,600円/月	87,248円/月	107,731円/月	141,884円/月	210,210円/月
5万円	54,772円/月	64,624円/月	78,382円/月	98,973円/月	133,232円/月	201,665円/月
10万円	45,687円/月	55,649円/月	69,515円/月	90,214円/月	124,581円/月	193,120円/月
15万円	36,601円/月	46,673円/月	60,648円/月	81,455円/月	115,929円/月	184,574円/月
20万円	ローン不可	37,697円/月	51,781円/月	72,697円/月	107,278円/月	176,029円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	63,938円/月	98,626円/月	167,484円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	55,179円/月	89,975円/月	158,939円/月
支払利息合計	2,231,000円～	1,908,360円～	1,584,750円～	1,267,920円～	948,450円～	631,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

タマタウン湯窪 物件詳細