アールギャラリー世田谷区宮坂の家物件詳細

アールギャラリー世田谷区宮坂の家

住所	東京都世田谷区宮坂１
交通	小田急線「経堂」歩9分、東急世田谷線「宮の坂」歩6分
価格	1億1880万円～1億2380万円

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【アールギャラリー】ナチュラルモダンの家■ZEH水準■長期優良住宅認定取得
■南道路に面した整形地で周辺も綺麗な街並み

: 3.31撮影

物件名	アールギャラリー世田谷区宮坂の家
価格	1億1880万円～1億2380万円
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・区画
土地面積	82.99m²～83.45m²
建物面積	99.81m²～101.5m²
住所	東京都世田谷区宮坂１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 高気密高断熱住宅 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ

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■区画図
(A号棟)、価格1億2380万円、3LDK、土地面積82.99m²、建物面積99.81m²
本ラベルは特定の住居の性能を示すものであり、全ての住居の性能を示すものではありません。

D号棟
■床暖房付きで空気を汚さず冬でも足元からポカポカと暖まります。
D号棟
グラフテクトのキッチンを採用
■火を使わない安心IHクッキングヒーター・お手入れ楽々。
■家事がはかどる食器洗い乾燥機付き
A号棟
■浴室暖房付きの1坪サイズなので、お子様とご一緒の入浴でもゆったり
■丸洗いカウンターでお掃除もラクラク。

D号棟
■継ぎ目のないキレイアップカウンター
■水垂れの少ないキレイアップ水栓を採用
洋室（A号棟）
■子ども部屋にも広々クローゼット。吊りレールで開閉がスムーズにおこなえます。
主寝室（B号棟）
■全居室収納あり
■ゆとりの広さ
■ウォークインクローゼットのある洋室は大型の荷物もスッキリ。

A号棟
■季節の家電や、布団、衣替えの衣類などを沢山収納することができます。WICや納戸といった収納スペースを使いやすい場所に設えることで、居住空間をスッキリ保てます。
B号棟
■衣類だけではなく、バッグや帽子、アクセサリーといったファッションアイテムを全て一ヶ所で収納。
D号棟
■日当たり良好なバルコニー

A号棟
■シンプルなデザイン一体型シャワートイレ
■汚れが付きにくいフチレス仕様
■パワーストリーム洗浄でお掃除ラクラク。
A号棟
■ボタン１つでスマートに開閉できる玄関ドア。手要らずの人感センサー玄関灯で帰りが遅くなっても安心です。
現地（2024年3月）撮影
■南側幅員約10.9ｍ公道に接面

構造躯体・防水の長期保証制度をはじめ長期にわたる無償点検（お引渡し後6か月・1年・2年・5年・10年）を実施。水まわりや鍵・ガラス割れ等の緊急トラブルに24時間年中無休、無償で駆け付ける安心サポート。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
■■現地来場予約キャンペーン■■
来場予約の上、来場前・来場後アンケート回答いただくと
５，０００円分（ＱＵＯカードまたはＡｍａｚｏｎギフト券）プレゼント！！

・お家探しを真剣に検討していること、事前の内容確認のご連絡に出ていただくことが条件になります。
・本人確認書類（運転免許証・健康保険証・マイナンバーカード等）をご提示いただけることが対象となります。
・ご夫婦（パートナー）またはご家族でご来場の方が対象となります。
・ご希望日の前日17:00までにご予約いただいた方が対象となります。
・当日の予約はプレゼント対象外となります。
・火曜日は予約制の営業となります。2日前（日曜日）17:00までにWEB来店予約にてお申し込みください。17:00以降の受付は、ご対応出来かねる場合がございます。
・水曜日は定休日の為、ご予約出来ません。

※初回予約の方に限ります。※アンケートの全ての項目にお答えいただくことが条件になります。※ギフトカードはご来店後、後日ご自宅への発送とさせていただきます。※ギフトカードプレゼントは1家族様一回限りとさせていただきます。※すでにご契約、お申し込みいただいている方は対象外とさせていただきます。※アールプランナーグループの他キャンペーンとは併用できません。※ギフトカードプレゼントは予告なく終了する場合がございます。

店舗への来店予約キャンペーンも行っております。
詳しくはお問い合わせください。

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設備仕様

省エネ性能ラベル
本ラベルは特定の住居の性能を示すものであり、全ての住居の性能を示すものではありません。
グラフテクト
■グラフテクトのキッチンを採用
■基本性能はもちろんデザイン細部までこだわりのつまったキッチンとなっております。
リクシル　システムバスルーム「AX」
【キレイサーモフロア】
スポンジが奥まで入り、お掃除ラクラク。独自の断熱層で寒い冬場でもヒヤッとしません。
【サーモバスS】
浴槽保温材と保温組フタのダブル保温で、時間が経っても浴槽内の温度を最小限に抑えます。
半身浴のできるベンチ付きの節水型の浴槽、排水口はシャワーなどの排水時に渦を起こして髪の毛やゴミをまとめてくれるためお掃除簡単で汚れもつきにくい構造になっています。

ガス温水式床暖房
ふく射熱効果で床からお部屋全体を温めます。温風が出ない床暖房は、ホコリが立たず清潔です。石油ストーブのように燃焼時のニオイもありません。
また必要なときだけガスを燃焼するため経済的です。
INAX「ベーシアピタ」１階トイレ
パワーストリーム洗浄の強力な水流で、少ない水でもしっかり汚れを落とす。
ハイパーセラミック製の便器は汚物汚れに強く、キレイを保ちます。
銀イオンパワーで黒ズミの原因となる細菌の繁殖を抑制。
エコワン
■ハイブリッド給湯器エコワン
高い省エネ性を実現したエコワンは、従来型ガス給湯器と比べても
給湯・暖房の年間ランニングコストを大幅に削減することができます。

それは、ガスと電気を効率良くエネルギー消費するから。
従来型ガス給湯器に比べて年間60%コストを削減、床暖房は38％削減しています。

低燃費に優れたエコワンは家計にもやさしく、無駄のない豊かな暮らしを手伝います。

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構造の特徴

構造計算(許容応力度計算)
構造計算とは、建物が重さや地震、風などのあらゆるチカラに対してどれだけ耐えられるかを科学的に数値として表す為の計算です。①重さに耐えられるか②風に耐えられるか③地震に耐えられるか④建物が揺れやすくないか⑤建物がねじれないか⑥変形にどこまで耐えられるか(⑥は三階建てのみ実施)の6つのチェックポイントがあります。
アールギャラリーの分譲住宅は全棟構造計算をしています。
ベタ基礎工法
地盤に施工された鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造になっているため、地震や台風などの捻じれや歪みを食い止め、衝撃を効果的に地盤へ逃すことができます。また、シロアリ発生の原因になる床下の湿気対策にもなります。
集成材軸組工法
強度の高い集成材を使用した安全かつ長持ちする工法です。無垢材に比べ強固な構造材を使用することで、間取りの自由度、将来的なリノベーションの可能性を最大限に引き出します。地震列島と呼ばれている日本に適した工法と言えます。

吹き付け断熱
住宅の隅から隅まで家全体をスッポリと覆ってしまう「現場吹付け断熱」を採用。無数の細かい連続気泡で構成されたウレタンフォームは、グラスウール10Kの1.5倍の断熱効果を発揮します。また透湿性も低く、断熱材内部への湿気の侵入を防ぐ効果もあり、躯体内の結露を抑制し、建物の耐久性を高めてくれます。
アルミ樹脂サッシ・複層ガラス
アルミと樹脂の複合構造を採用し、高い断熱クオリティを持つサッシを採用。室外側にLow-Eガラスを採用し、サッシガラスの中空層にアルゴンガスを充填。特殊金属膜の効果で夏期の日射を遮り冷房負荷を大幅に軽減するとともに、冬期の室内の熱を逃さず暖房負荷も軽減します。
ガルバリウム鋼板
サビに強く耐久性があり、金属特有の軽さから耐震性にも優れた建材。20年間は塗替え不要で機能を維持。

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地図世田谷区宮坂１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
愛珠幼稚園まで180m 人間関係を深めるための縦割保育や、社会見学、地域交流がおこなわれるのも保育の特徴です。また、保育の内容に「ボランティア」が含まれるのも、愛珠幼稚園ならではの活動です。
幼稚園・保育園
ラフ・クルー経堂保育園まで350m 英語・リトミック・食育体験・近隣の老人ホームとの交流を通して体験活動を楽しみ、人との関わりを大切にしています。日常保育での散歩や、公園での活動を通し自然に触れ身体をたくさん動かします。
小学校
世田谷小学校まで600m 「一人一人の児童が、その個性を伸ばして最高の自己実現を期し、民主社会の進展に寄与する有意な国民となるよう指導する」を、教育目標として掲げる学校です。

中学校
桜木中学校まで350m 教育目標：「自ら学び考えを深める。」、「進んで協力し責任を果たす。」、「豊かな心を育み体を鍛える。」
スーパー
まいばすけっと経堂1 丁目店まで400m 営業時間 7:00～23:00
コンビニ
ファミリーマート経堂農大通り店まで400m 24時間営業かつ徒歩5分の距離にあるため急な食材の買い足しにも大変便利です！

スーパー
ピーコックストア経堂店まで650m テナントに、家電量販店の「ノジマ」や「サンマルクカフェ」などもあり、便利なショッピング施設です。
郵便局
経堂駅前郵便局まで800m 郵便窓口：9:00～17:00、貯金窓口：9:00～16:00、ATM：9:00～18:00、保険窓口：9:00～16:00
公園
世田谷城阯公園まで700m 公園内には、昔のおもかげを残す土塁や丘、谷があり、樹木に覆われた自然豊かな公園で、世田谷百景にも選ばれています。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】愛珠幼稚園（約180m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】ラフ・クルー経堂保育園（約350m・徒歩5分）
■【小学校】世田谷小学校（約600m・徒歩8分）
■【中学校】桜木中学校（約350m・徒歩5分）
■【スーパー】まいばすけっと経堂1 丁目店（約400m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマート経堂農大通り店（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】ピーコックストア経堂店（約650m・徒歩9分）
■【郵便局】経堂駅前郵便局（約800m・徒歩10分）
■【病院】さくら小児科・内科クリニック（約300m・徒歩4分）
■【公園】世田谷城阯公園（約700m・徒歩9分）

区画図

: ■区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D号棟
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  101.5m²
  
  土地面積
  
  83.45m²
  
  価格
  
  1億2280万円
- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  99.88m²
  
  土地面積
  
  83.18m²
  
  価格
  
  1億1880万円
- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  99.81m²
  
  土地面積
  
  82.99m²
  
  価格
  
  1億2380万円

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アールギャラリー世田谷区宮坂の家販売概要

物件名	アールギャラリー世田谷区宮坂の家
価格	1億1880万円～1億2380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	82.99m²～83.45m²	建物面積	99.81m²～101.5m²
販売スケジュール	-
住所	東京都世田谷区宮坂１周辺地図世田谷区周辺の家賃相場
交通	小田急線「経堂」歩9分乗り換え案内東急世田谷線「宮の坂」歩6分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	2024年3月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：10.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	株式会社アールプランナー
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	設備：電気、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第23UDI1T建04072号：A号棟、04204号：B号棟、04073号：D号棟
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、第一種高度地区、絶対高さ10m、緑化地域、都市緑地法、敷地面積の最低限度80m²、経堂駅東地区地区計画

問い合わせ先	(株)アールプランナー不動産三鷹営業所【TEL】0422-66-2888お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)アールプランナー不動産三鷹営業所(株)アールプランナー不動産三鷹営業所のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市中町1-20-2 藤和シティコープ三鷹2階国土交通大臣（1）第009836号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都世田谷区（せたがやく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内40位

全国436位

偏差値: 49.57

項目別順位

安心度: 都内35位
全国760位

利便度: 都内27位
全国475位

快適度: 都内39位
全国227位

富裕度: 都内5位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	252施設	都内2位	全国14位
保育所等の状況（利用児童数）	18,770人	都内1位	全国13位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	916施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	64.9床	都内36位	全国698位
1万人当たり医師数	25.0人	都内22位	全国213位
介護老人施設定員数	2,834人	都内8位	全国46位
介護保険料	6,180円	都内33位	全国562位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.32件	都内23位	全国576位
千人当たり交通事故件数	1.83件	都内21位	全国362位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	295,408円/月	340,477円/月	403,614円/月	498,368円/月	656,358円/月	972,436円/月
5万円	286,322円/月	331,501円/月	394,747円/月	489,610円/月	647,707円/月	963,891円/月
10万円	277,237円/月	322,526円/月	385,880円/月	480,851円/月	639,055円/月	955,346円/月
15万円	268,151円/月	313,550円/月	377,014円/月	472,092円/月	630,404円/月	946,801円/月
20万円	259,066円/月	304,574円/月	368,147円/月	463,334円/月	621,752円/月	938,256円/月
25万円	249,980円/月	295,599円/月	359,280円/月	454,575円/月	613,101円/月	929,711円/月
30万円	240,895円/月	286,623円/月	350,413円/月	445,816円/月	604,449円/月	921,165円/月
支払利息合計	10,293,130円～	8,790,440円～	7,299,600円～	5,820,800円～	4,353,770円～	2,898,540円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

アールギャラリー世田谷区宮坂の家 物件詳細