【ミサワホーム静岡】オナーズヒル初生一期物件詳細

【ミサワホーム静岡】オナーズヒル初生一期

住所	静岡県浜松市中央区初生町
交通	遠州鉄道「さぎの宮」歩33分
価格	4981万円～5970万円

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5/12更新【ミサワホーム】PayPayポイントが必ず当たる来場抽選会開催中！標高約50mの高台エリア/平屋住宅/ZEH住宅/蔵のある家/防災住宅/ソーラー搭載住宅

: 外観写真：7号地
高さ3.7mもの高天井と、南面の大開口テラスサッシにより、開放的な空間を演出。

物件名	【ミサワホーム静岡】オナーズヒル初生一期
価格	4981万円～5970万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	201.57m²～252.84m²（60.97坪～76.48坪）（登記）
建物面積	86.95m²～114.26m²（26.30坪～34.56坪）（登記）
住所	静岡県浜松市中央区初生町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭１０坪以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 屋根裏収納 / 開発分譲地内 / テラス / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化

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(７号地)、価格5970万円、3LDK+S、土地面積201.57m²、建物面積95.85m²
リビング写真：7号地
ダイニング西側方向より
※3.7ｍの高天井と高窓から入る明るい光
LDK写真：7号地
リビング東側方向より
※アイランドキッチンでスタイリッシュな暮らし

外観写真：2号地
敷地南東側方向から
※車3台以上駐車できる広い敷地
(２号地)、価格4995万円、3LDK、土地面積201.58m²、建物面積110.96m²
LDK写真：2号地
リビング南西側方向より
※リビング脇にワークスペースあり！

ヌック写真：2号地
ヌックスペースは本棚もあり、作業するのにちょうどよい広さです。リビングとつながっているため、ご家族とコミュニケーションを取りながら作業することができます。
外観写真：3号地
(３号地)、価格4993万円、3LDK、土地面積252.84m²、建物面積86.95m²

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／4月27日（土曜日）～5月19日（日曜日）
時間／10:00～17:00
【必ず当たる♪ご来場抽選会のお知らせ】
4/27(土)～5/19(日)まで、建売住宅・オーナーさま宅・完成建物見学会場へご来場の方を対象に、その場で当たりが分かる抽選会を実施いたします！

1等：PayPayポイント1万円分　５名様
2等：PayPayポイント5千円分　10名様
参加賞：PayPayポイント2千円分

※1家族1回限り
※賞品は5月下旬にご登録のメールアドレスへ送付いたします

この機会にぜひご来場ください！

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設備仕様

システムバスルーム
システムバスルームAX
システムキッチン
システムキッチンES
システムキッチン
システムキッチンES

洗面化粧台
洗面化粧台MR
トイレ
１階トイレ
ベーシアハーモLタイプ
トイレ
２階トイレ
ベーシアピタ（フチレス）

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構造の特徴

ミサワホーム独自の「木質パネル」
「木の工業製品」として、1枚1枚正確に生産された木質パネルは、限界耐力計算を行うことにより、壁倍率 8.5～11倍相当の強度を実現。そのため1階から3階まで同じ壁で構成できるだけの強度があります。
外力を瞬時に分散して受け止める「モノコック構造」
木質パネル同士を強固に面接合する、独自開発の「木質パネル接着工法」。さまざまな外力が構造の一点に集中せず、建物の“面”全体に分散してバランスよく受け止めることで高い強度を実現しています。
制震装置「 MGEOエムジオ」
「倒壊ゼロ」の耐震構造に、制震装置「 MGEO 」を導入。ミサワホームは内装仕上げ材の「損傷ゼロ」までも目指します。●地震エネルギーを最大約50％軽減　●繰り返し何度でも効果あり　●メンテナンスフリー

実大2階建制震構造建物振動実験
阪神・淡路大震災の2倍レベルの1873ガルの揺れなど、合計39回もの加振を行った実験後の検証では、構造体の損傷ゼロ、内装仕上げにも目立った被害はありませんでした。
変形量は鉄骨ブレース構造の約1/8
2階建の実験、変形量の比較データ　
「M G E O 」を搭載したミサワホームと「鉄骨ブレース構造」の1階壁面の変形量を比較、約1/8に抑えられることが分かりました。
ZEHの住まい
南極昭和基地で培われた高断熱な住まい。ミサワホームでは木質パネルの工場生産時に、柔らかく軽量なグラスウールをすき間なく充填。パネル内への外気の侵入による冷暖房熱のロスも少なく、高い断熱性を維持します。

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地図浜松市中央区初生町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
浜松市立初生小学校まで1200m 浜松市立初生小学校まで1200m（徒歩約15分） 1981年に開校した小学校で、生徒数は762名となっています。学校目標は「笑顔にあふれ安心して学び明日また来たくなる学校」
中学校
浜松市立北星中学校まで2000m 浜松私立北星中学校まで2000ｍ（徒歩約25分） 1958年に開校した中学校で、校舎は新しく活気のある学校です。
幼稚園・保育園
旭ヶ丘幼稚園まで1100m 旭ヶ丘幼稚園まで1100m（徒歩約14分）「明るくたくましくやる気のある子どもの育成」を教育目標としており、バス通園もできるので毎日楽しく安全に通うことができそうです。

郵便局
浜松北郵便局まで2300m
病院
浜松医科大学医学部付属病院まで1462m 浜松医科大学付属病院まで1462m（徒歩約19分） 19の科があり、急な体調不良や通院にも安心です。
ショッピングセンター
フィルタウンまで1684m フィルタウンまで1684ｍ（徒歩約21分） 9時半～21時まで営業のスーパーマーケットで、急なお買い物にも安心です。

銀行
JAとぴあ浜松初生支店まで598m
ドラッグストア
ウエルシアまで2100m
銀行
静岡銀行まで1680m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】浜松市立初生小学校（約1200m・徒歩15分）
■【中学校】浜松市立北星中学校（約2000m・徒歩25分）
■【幼稚園・保育園】旭ヶ丘幼稚園（約1100m・徒歩14分）
■【郵便局】浜松北郵便局（約2300m・徒歩29分）
■【病院】浜松医科大学医学部付属病院（約1462m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】フィルタウン（約1684m・徒歩22分）
■【銀行】JAとぴあ浜松初生支店（約598m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ウエルシア（約2100m・徒歩27分）
■【銀行】静岡銀行（約1680m・徒歩21分）

区画図

: 初生一期　全体区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  8号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  107.23m²
  
  土地面積
  
  208.36m²
  
  価格
  
  5373万円
- タイプ
  
  ７号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  95.85m²
  
  土地面積
  
  201.57m²
  
  価格
  
  5970万円
- タイプ
  
  ４号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  93.16m²
  
  土地面積
  
  251.55m²
  
  価格
  
  4981万円
- タイプ
  
  ３号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  86.95m²
  
  土地面積
  
  252.84m²
  
  価格
  
  4993万円

- タイプ
  
  ２号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  110.96m²
  
  土地面積
  
  201.58m²
  
  価格
  
  4995万円

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【ミサワホーム静岡】オナーズヒル初生一期販売概要

物件名	【ミサワホーム静岡】オナーズヒル初生一期
価格	4981万円～5970万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4900万円台・5100万円台・5900万円台（各5戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	201.57m²～252.84m²（60.97坪～76.48坪）（登記）	建物面積	86.95m²～114.26m²（26.30坪～34.56坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区初生町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠州鉄道「さぎの宮」歩33分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	8戸
完成時期	2024年3月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ・6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造（パネル工法）、木造（MJ-Wood工法）	施工	株式会社ミサワホーム静岡
用途地域	無指定	地目	-
建ぺい率/容積率	-	特記事項	設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)ミサワホーム静岡浜松支店【TEL】0120338-219お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ミサワホーム静岡浜松支店(株)ミサワホーム静岡浜松支店のその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区助信町4-6 静岡県知事（8）第010208号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟 / 東海不動産公正取引協議会会員 / (一社)静岡県都市開発協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区周辺エリアの物件

: 中央区和合町第10全2棟　2号棟; 【住所】静岡県浜松市中央区和合町; 【価格】2590万円

: ブルーミングガーデン浜松市中央区半田山3丁目2棟-長期優良; 【住所】静岡県浜松市中央区半田山３; 【価格】2880万円・2950万円

: 浜松市中央区神田町第6　クレイドルガーデン　全4棟; 【住所】静岡県浜松市中央区神田町; 【価格】2790万円～3090万円

: 浜松市中央区田尻町　第１　クレイドルガーデン　全１棟; 【住所】静岡県浜松市中央区田尻町; 【価格】2790万円

遠州鉄道の物件

: 十軒町7期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区十軒町; 【価格】3980万円・4380万円

: ノブレスコート助信町【全2区画】; 【住所】静岡県浜松市中央区助信町; 【価格】2210万円

: ノブレスコート細島町【3区画】; 【住所】静岡県浜松市中央区細島町; 【価格】4490万円

: 小池町7期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区小池町; 【価格】1398万円～1698万円

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国211位

偏差値: 50.94

項目別順位

安心度: 県内10位
全国540位

利便度: 県内9位
全国406位

快適度: 県内3位
全国85位

富裕度: 県内10位
全国187位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国261位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	652施設	県内1位	全国22位
1万人当たり病床数	109.7床	県内6位	全国485位
1万人当たり医師数	29.3人	県内3位	全国145位
介護老人施設定員数	7,302人	県内1位	全国12位
介護保険料	5,859円	県内21位	全国388位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内19位	全国573位
千人当たり交通事故件数	6.75件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,320円/月	134,066円/月	158,927円/月	196,238円/月	258,448円/月	382,907円/月
5万円	107,234円/月	125,091円/月	150,060円/月	187,479円/月	249,796円/月	374,362円/月
10万円	98,149円/月	116,115円/月	141,194円/月	178,720円/月	241,145円/月	365,817円/月
15万円	89,063円/月	107,139円/月	132,327円/月	169,962円/月	232,493円/月	357,272円/月
20万円	79,978円/月	98,164円/月	123,460円/月	161,203円/月	223,842円/月	348,727円/月
25万円	70,892円/月	89,188円/月	114,593円/月	152,444円/月	215,191円/月	340,181円/月
30万円	61,807円/月	80,212円/月	105,727円/月	143,686円/月	206,539円/月	331,636円/月
支払利息合計	4,066,170円～	3,472,480円～	2,883,800円～	2,299,600円～	1,719,970円～	1,145,060円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【ミサワホーム静岡】オナーズヒル初生一期 物件詳細