【ライフデザイン・カバヤ】南区彦崎2区画分譲地　販売開始【建築条件付土地】物件詳細

【ライフデザイン・カバヤ】南区彦崎2区画分譲地　販売開始建築条件付土地

住所	岡山県岡山市南区彦崎
交通	ＪＲ宇野線「彦崎」歩8分、ＪＲ本四備讃線「植松」歩17分
価格	668万円～815万2000円（土地価格のみ）

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【4月30日更新！】プラン例公開中
■土地+建物セットで2312万円～購入可能（お支払い額：月々54189円～※金利0.6％、ローン年数40年で試算）
■自由設計でお望みの暮らしを！

: 残り2区画　好評分譲中！

ほか建売4区画予定
全32区画（カバヤ販売区画数12区画→残り2区画+建売4区画予定）

販売スケジュール	好評販売中♪

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 避暑地 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 田園風景 / 緑豊かな住宅地 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り / 周辺交通量少なめ

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現地（2024年1月）撮影
現地（2024年1月）撮影
現地（2024年1月）撮影

現地（2024年1月）撮影
団地内に広場あります！
【建物プラン例（22号地）】
効率に優れた動線、収納スペースたっぷり、各部屋へのスムーズなアクセスを実現した間取りと飽きの来ないシンプルな間取りです。
建物価格　1744万円、建物面積　115.92m²
【建物プラン例（22号地）】
リビング、ダイニング、キッチンが一直線に並んでいるため視線が抜け、家族のコミュニケーションが取りやすく、家具・インテリアレイアウトの自由度も高く、模様替えを楽しめます。

【建物プラン例（22号地）】
掃き出し窓やリビングからの光が降り注ぐ明るいリビング横の和室。赤ちゃんや小さなお子様のスペースとして、来客時のおもてなしスペースとして、家事室として柔軟に利用できます。
【建物プラン例（22号地）】
玄関横のシューズクローゼットは家族全員の靴だけでなく、雨具や傘、アウトドアグッズ、子どものボールや砂場セットといった外遊びグッズなど、様々なものをしまうことができます。
【建物プラン例（22号地）】
寝室の壁の一面のみアクセントとなるような色や柄のクロスにすることで、空間のおしゃれ度が増し、自分らしさが感じられるお部屋になり、空間の印象を大きく変えることができます。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
■新規残り1棟　分譲住宅販売会開催中
〇芳泉三丁目3号地　4LDK、2台駐車可能、外構・照明・カーテン・エアコン・家具付　3930万円
※ご予約いただき、アンケートに答えていただいた方に『カバヤのお菓子缶』プレゼント！
※お問い合わせ・ご予約は、山陽新聞岡山住宅展示場：086-296-5588まで。

■岡山市南区福田にて新規分譲開始！
国道2号線へアクセスしやすい立地と、212号線筋に生活利便設備が揃った暮らしやすいエリア！
残り2区画！（土地面積約46～50坪、1769万～1912万円）
※お問い合わせ・ご予約は、山陽新聞岡山住宅展示場：086-296-5588まで。

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地図岡山市南区彦崎周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
彦崎小学校まで100m
幼稚園・保育園
彦崎保育園まで450m
中学校
灘崎中学校まで2670m

コンビニ
ファミリーマート岡山彦崎店まで650m
スーパー
マルナカ彦崎店まで900m
駅
彦崎駅まで600m

郵便局
彦崎郵便局まで500m
警察署・交番
岡山南警察署　彦崎駐在所まで400m
病院
池田医院まで550m

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案内図

交通アクセス図

: 現地周辺アクセスマップ

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

岡山県岡山市南区彦崎２６７４（19番千手千眼観音-東）

その他周辺環境

■【小学校】彦崎小学校（約100m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】彦崎保育園（約450m・徒歩6分）
■【中学校】灘崎中学校（約2670m・徒歩34分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山彦崎店（約650m・徒歩9分）
■【スーパー】マルナカ彦崎店（約900m・徒歩12分）
■【駅】彦崎駅（約600m・徒歩8分）
■【郵便局】彦崎郵便局（約500m・徒歩7分）
■【警察署・交番】岡山南警察署　彦崎駐在所（約400m・徒歩5分）
■【病院】池田医院（約550m・徒歩7分）
■【銀行】中国銀行　彦崎支店（約700m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン　岡山植松店（約1500m・徒歩19分）

区画図

: 残り2区画　好評販売中！

ほか建売４区画販売予定！
全32区画
（カバヤ販売区画12区画→残り2区画+建売4区画販売予定）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  彦崎　2号地
  
  プラン間取り
  
  3LDK
  
  プラン建物面積
  
  104.33m²
  
  土地面積
  
  157.29m²
  
  プラン建物価格
  
  1644万円
  
  土地価格
  
  668万円
- タイプ
  
  彦崎　22号地
  
  プラン間取り
  
  3LDK+S
  
  プラン建物面積
  
  115.92m²
  
  土地面積
  
  163.21m²
  
  プラン建物価格
  
  1744万円
  
  土地価格
  
  815万2000円

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【ライフデザイン・カバヤ】南区彦崎2区画分譲地　販売開始【建築条件付土地】販売概要

物件名	【ライフデザイン・カバヤ】南区彦崎2区画分譲地　販売開始
価格	668万円～815万2000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	157.29m²・177.66m²	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	12区画
販売スケジュール	好評販売中♪
住所	岡山県岡山市南区彦崎周辺地図岡山市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇野線「彦崎」歩8分乗り換え案内ＪＲ本四備讃線「植松」歩17分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	令和5年12月
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率200％	特記事項	担当者：岡野隆光、設備：公営水道、本下水、LPG、開発許可番号：第212号
その他制限事項	-

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)岡山支店【TEL】086-246-3511お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)岡山支店ライフデザイン・カバヤ(株)岡山支店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区北長瀬表町2-13-54 国土交通大臣（6）第005721号
情報提供日	2024/04/30	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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ＪＲ宇野線の物件

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	4,361円/月	5,026円/月	5,958円/月	7,357円/月	9,689円/月	14,355円/月
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計	151,620円～	129,360円～	107,400円～	85,680円～	64,020円～	42,600円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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