フォレステージ藤井寺Ⅱ期【建築条件付土地】物件詳細

フォレステージ藤井寺Ⅱ期建築条件付土地

住所	大阪府藤井寺市小山２
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩13分～16分
価格	1945万円～2350万円（土地価格のみ）

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【6/11更新】
◇全20区画の新たな街並み◇二次分譲7区画販売中！

: 【フォレステージ藤井寺Ⅱ期】
穏やかな住宅街に位置する全20区画の分譲地。ショッピングセンターや小学校が徒歩10分圏内に揃い、のびのびと子育てをしたいファミリーにもおすすめの住環境です。/2024年12月撮影

物件名	フォレステージ藤井寺Ⅱ期
価格	1945万円～2350万円（土地価格のみ）
販売区画数	6区画
総区画数	20区画
土地面積	102m²～126m²（30.85坪～38.11坪）
住所	大阪府藤井寺市小山２

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 南側道路面す / 角地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 建物プラン例有り

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【全体区画図】
車などの通り抜けができない街区設計を採用。角地を含む豊富なバリエーションから、お好みの区画をお選びいただけます。各区画の敷地形状、ご家族のご希望に沿って間取りプランをご提案いたします◎
【前面道路を含む現地写真】
採光やプライバシーに配慮したプランニングが可能◎様々な形状の敷地をご用意しておりますので、ライフスタイルに合わせてお選びいただけます。/2024年12月撮影
【現地案内図】
近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩13～16分。近くに藤井寺ICがあり、カーライフも充実しそうです。公園が近く、子育て世帯にも暮らしやすい住環境◎

【建物プラン例/10号地】
水回りを集約した、家事動線が良好な間取り。WICやパントリーなど収納を豊富に設けました。広々とした玄関には、ベビーカーや外遊び用もおもちゃを置いておくことも◎/建物面積93.36m²
【前面道路を含む現地写真】
二次分譲7区画販売中！車などの通り抜けや、住人以外の往来が少ない街区内道路◎道路幅は約4.7ｍ～5ｍ！車の入出庫がスムーズに行えそうです。/2024年12月撮影
【前面道路を含む現地写真】
幼稚園や保育園、小学校や公園などが徒歩10分圏内！子育て世帯が暮らしやすい、穏やかな住環境です。/2024年12月撮影

【前面道路を含む現地写真】
敷地面積は29坪超！自由設計対応ですので、プライバシーに配慮した2階リビングや天候に左右されにくいインナーバルコニーなどをご検討いただけます。
【前面道路を含む現地写真】
全区画に駐車スペース(車種による)を配置したプランニングが可能！通勤だけでなく、休日のお出かけなど充実のカーライフをお過ごしいただけます。/2024年12月撮影
【前面道路を含む現地写真】
街区内の道路は、アスファルト舗装済み。道路と敷地の高低差がほとんど無く、車の入出庫や、ベビーカーや自転車での移動もスムーズに行えそうです。/2024年12月撮影

藤井寺市立藤井寺北小学校まで530m 徒歩7分。通学に負担の少ない距離。教育目標は「学びあい、つながりあい、高まる喜びを感じながら、たくましく健やかに生きる人間の育成」。HPでは、学校生活の様子が写真付きで公開されています。
藤井寺市立第三中学校まで1853m 徒歩23～24分。部活動は、野球部、サッカー部など10の運動部と、吹奏楽部、美術部など4つの文化部があり、学業以外に打ち込めることを見つけられそうな環境です。HPでは授業風景や各種便りが公開されています。
丹北小山下大船児童公園まで55m 徒歩1分。滑り台を含む複合遊具やベンチなどが設置された公園。現地より近く、徒歩で行き来しやすい距離にあり便利。小さなお子様との毎日のお散歩コースとしてもおすすめです。

藤井寺市立第六保育所まで655m 徒歩9分。自然環境に恵まれた中で、散歩を中心とした保育が行われています。保育年齢は、産休明け～5歳児。定員は70名です。園庭開放や育児相談などの取り組みも行われています。
藤井寺市立藤井寺幼稚園まで約726m～764m　徒歩10分。4歳児、5歳児を対象とした幼稚園。保育の中で絵本の読み聞かせ、おはなし会、講演会、貸出など、絵本を通した活動が積極的に実施されています。
ファミリーマート藤井寺北岡店まで923m 徒歩12分。イートインスペースが設置されている店舗です。24時間営業のため、食品や日用品の買い足しなど、いつでも利用でき便利です。各種キャッシュレス決済が可能です。

サンプラザ小山店まで865m 徒歩11分。2023年5月にリニューアルされたスーパー。ベーカリーコーナーが新設、冷凍食品売り場も増設され多彩な品揃えです。24時まで営業されており、夜間の買い物にも便利です。営業時間は9:00～24:00。
万代羽曳野島泉店まで約1250m～1288m　徒歩16～17分。食品や日用品の取り扱いがあります。同じ敷地内にドラッグストアが併設されています。営業時間は9:00～22:00。
イオン藤井寺ショッピングセンターまで755m 徒歩9～10分。スーパー、日用品、インテリア用品などのほか、衣料品、飲食店など多彩な専門店が揃います。暮らしの楽しみが広がりそうです。営業時間は店舗により異なります。

【建物プラン例/12号地】
全居室2面採光を確保した明るいプラン。洋室2部屋が南向きバルコニーに面し、たっぷりと室内に陽光が注ぎ込みます。WICやパントリー、リネン庫など収納豊富です。/建物面積91.91m²
【建物プラン例/15号地】
開放的な北東角地。家族の会話が自然と生まれる対面式キッチン＆リビング階段を採用しています。キッチン横に設けたフリースペースはお子様の遊び場や宿題スペースにも◎/建物面積93.78m²

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

■□ご来場頂くと...□■

・家探しのポイント、住宅購入の流れや住宅ローンのご説明

・松原住宅のご紹介

・ご希望条件のご相談

・現地、物件の詳細見学

・モデルハウスのご見学

などなど、お客様のご要望によってご案内させていただきます。

具体的なお家づくりのイメージをお持ちの方も、そうでない方にも
お客様お一人お一人に寄り添った、オンリーワンの内容でご案内いたします。

お時間がなかなか取れない方も、所要時間をご指定頂ければ
お客様の時間に合わせて実際に現地をご見学頂けるようプラン設定します♪
まずはお気軽にご相談ください。

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地図藤井寺市小山２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
藤井寺市立第六保育所まで655m 徒歩9分。自然環境に恵まれた中で、散歩を中心とした保育が行われています。保育年齢は、産休明け～5歳児。定員は70名です。園庭開放や育児相談などの取り組みも行われています。
小学校
藤井寺市立藤井寺北小学校まで530m 徒歩7分。通学に負担の少ない距離。教育目標は「学びあい、つながりあい、高まる喜びを感じながら、たくましく健やかに生きる人間の育成」。HPでは、学校生活の様子が写真付きで公開されています。
中学校
藤井寺市立第三中学校まで1853m 徒歩23～24分。部活動は、野球部、サッカー部など10の運動部と、吹奏楽部、美術部など4つの文化部があり、学業以外に打ち込めることを見つけられそうな環境です。HPでは授業風景や各種便りが公開されています。

コンビニ
ファミリーマート藤井寺北岡店まで923m 徒歩12分。イートインスペースが設置されている店舗です。24時間営業のため、食品や日用品の買い足しなど、いつでも利用でき便利です。各種キャッシュレス決済が可能です。
スーパー
サンプラザ小山店まで865m 徒歩11分。2023年5月にリニューアルされたスーパー。ベーカリーコーナーが新設、冷凍食品売り場も増設され多彩な品揃えです。24時まで営業されており、夜間の買い物にも便利です。営業時間は9:00～24:00。
ショッピングセンター
イオン藤井寺ショッピングセンターまで755m 徒歩9～10分。スーパー、日用品、インテリア用品などのほか、衣料品、飲食店など多彩な専門店が揃います。暮らしの楽しみが広がりそうです。営業時間は店舗により異なります。

ドラッグストア
ウエルシア藤井寺小山店まで838m 徒歩11分。医薬品のほか、日用品や化粧品、食品などの取り扱いがあります。調剤薬局が併設されており、処方箋の受付も行われています。営業時間は9:00～24:00、調剤薬局:平日10:00～14:00・13:00～19:00。
病院
白川医院まで767m 徒歩10分。診療科目は、内科、小児科。徒歩でも行き来できる距離で、体調を崩しやすい小さなお子様がいらっしゃるご家庭にも嬉しい立地です。休診日:水曜、土曜午後、日曜、祝日。
公園
丹北小山下大船児童公園まで55m 徒歩1分。滑り台を含む複合遊具やベンチなどが設置された公園。現地より近く、徒歩で行き来しやすい距離にあり便利。小さなお子様との毎日のお散歩コースとしてもおすすめです。

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案内図

: 【現地案内図】
近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩13～16分。近くに藤井寺ICがあり、カーライフも充実しそうです。公園が近く、子育て世帯にも暮らしやすい住環境◎

路線図

: 【路線図】
大阪阿倍野橋・なんば・梅田方面など、大阪主要都市へのアクセスもスムーズ◎通勤・通学・お出かけの際に便利な立地です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】藤井寺市立第六保育所（約655m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立藤井寺幼稚園（約764m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立第一保育所（約789m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】ふじの子保育園（約1016m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】ふじみ保育園（約908m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立第三保育所（約1337m・徒歩17分）
■【小学校】藤井寺市立藤井寺北小学校（約530m・徒歩7分）
■【中学校】藤井寺市立第三中学校（約1853m・徒歩24分）
■【コンビニ】ファミリーマート藤井寺北岡店（約923m・徒歩12分）
■【コンビニ】ローソン藤井寺岡店（約1029m・徒歩13分）
■【スーパー】サンプラザ小山店（約865m・徒歩11分）
■【スーパー】万代羽曳野島泉店（約1288m・徒歩17分）
■【スーパー】業務スーパー藤井寺駅前店（約1346m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】イオン藤井寺ショッピングセンター（約755m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】ソリヤ（約1067m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】ウエルシア藤井寺小山店（約838m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ウエルシア羽曳野島泉店（約1120m・徒歩14分）
■【病院】ふくはら整形外科内科医院（約435m・徒歩6分）
■【病院】白川医院（約767m・徒歩10分）
■【病院】松田医院（約808m・徒歩11分）
■【病院】藤田内科医院（約1015m・徒歩13分）
■【その他環境】藤井寺市立保健センター休日急病診療所（約1634m・徒歩21分）
■【郵便局】藤井寺小山郵便局（約580m・徒歩8分）
■【銀行】池田泉州銀行藤井寺支店（約960m・徒歩12分）
■【銀行】三井住友銀行藤井寺支店（約1115m・徒歩14分）
■【銀行】みずほ銀行藤井寺駅前出張所（約1333m・徒歩17分）
■【役所】藤井寺市役所（約1200m・徒歩15分）
■【図書館】藤井寺市立図書館（約2011m・徒歩26分）
■【公園】丹北小山下大船児童公園（約55m・徒歩1分）
■【駅】近鉄南大阪線「藤井寺」駅（約1230m・徒歩16分）

区画図

: 【全体区画図】
車などの通り抜けができない街区設計を採用。角地を含む豊富なバリエーションから、お好みの区画をお選びいただけます。各区画の敷地形状、ご家族のご希望に沿って間取りプランをご提案いたします◎

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フォレステージ藤井寺Ⅱ期【建築条件付土地】販売概要

物件名	フォレステージ藤井寺Ⅱ期
価格	1945万円～2350万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1900万円台・2000万円台2000万円台（各4区画）
土地面積	102m²～126m²（30.85坪～38.11坪）	諸費用	その他諸費用：丹北小山地区自治会：自治会費3600円/年
販売区画数	6区画	総区画数	20区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府藤井寺市小山２周辺地図藤井寺市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩13分～16分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	契約後7ヶ月
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～5ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、浄化槽、大阪ガス、J-COM・eo光、開発面積：2942.36m²、※開発道路と東側道路後退部分は現在ファミティホーム(株)の所有ですが、藤井寺市へ帰属予定です。
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、準防火地域、・屋外広告物法・宅地造成及び特定盛土等規制法・水防法に基づく水害ハザードマップ：【洪水】有・藤井寺市独自の雨水出水ハザードマップ有・分譲地付近の南北に走る道路に時間帯通行規制の設定有　※売主と土地売買契約後3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結して頂くことを条件として販売します。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり受領した金額は全額お返しします。

問い合わせ先	松原住宅(株) 【TEL】0120-836777お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 松原住宅(株)松原住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府羽曳野市誉田3-14-16 大阪府知事（13）第017696号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> ファミティホーム(株)ファミティホーム(株)のその他の物件情報を見る大阪府藤井寺市沢田3-6-48 大阪府知事(8)第041868号
情報提供日	2025/06/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府藤井寺市（ふじいでらし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内16位

全国615位

偏差値: 48.60

項目別順位

安心度: 府内17位
全国665位

利便度: 府内7位
全国302位

快適度: 府内26位
全国422位

富裕度: 府内22位
全国436位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内20位

全国380位

偏差値: 49.99

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	4施設	府内26位	全国426位
一般診療所数	70施設	府内22位	全国292位
1万人当たり病床数	51.6床	府内31位	全国754位
1万人当たり医師数	19.7人	府内20位	全国396位
介護保険施設定員数	320人	府内30位	全国708位
介護保険料	6,400円	府内13位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.33件	府内9位	全国527位
千人当たり交通事故件数	2.68件	府内15位	全国622位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	37,510円/月	43,232円/月	51,249円/月	63,281円/月	83,342円/月	123,477円/月
5万円	28,424円/月	34,257円/月	42,383円/月	54,522円/月	74,691円/月	114,932円/月
10万円	19,339円/月	25,281円/月	33,516円/月	45,764円/月	66,039円/月	106,386円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	37,005円/月	57,388円/月	97,841円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	48,736円/月	89,296円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	80,751円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	72,206円/月
支払利息合計	1,311,410円～	1,119,880円～	930,000円～	743,680円～	557,770円～	373,460円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

フォレステージ藤井寺Ⅱ期 【建築条件付土地】 物件詳細