芳泉３（備前西市駅） 4360万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

芳泉３（備前西市駅） 4360万円

住所	岡山県岡山市南区芳泉３
交通	ＪＲ宇野線「備前西市」歩34分、ＪＲ宇野線「大元」歩46分、岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩49分
価格	4360万円

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: ①号地外観
落ち着いた雰囲気の外観が魅力！玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々♪

物件名	芳泉３（備前西市駅） 4360万円
価格	4360万円
間取り	3LDK+S（納戸）
土地面積	119.73m²36.21坪
建物面積	137.73m²41.66坪
住所	岡山県岡山市南区芳泉３

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / スマートキー

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①号地LDK
LDKは18.0帖の広さです。
(1号地)、価格4360万円、3LDK+S、土地面積119.73m²、建物面積137.73m²
①号地LDK
広々としたリビングで、家族や友人とゆっくりとした空間で過ごすことができます！

①号地LDK
自然光がたくさん入り込む明るいお部屋となっております！！
①号地リビング
キッチンからLDK全体が見渡せる間取りです。
リビングはオシャレな家具付きです♪
(※家具はまだ搬入されていません。)
①号地キッチン
キッチンは2550サイズで広々♪
作業台は人口大理石で傷がつきにくくお手入れ楽々♪

①号地カップボード
内装にマッチしたオシャレな食器棚が標準設置◎
①号地ダイニング
ダイニングがキッチンに面しておりますのでお料理の配膳楽々！
①号地ランドリールーム
洗面室の隣にランドリースペースがあります。
雨の日のお洗濯も安心して干せます！
収納棚付きでタオル等の収納にピッタリです。

①号地浴室
浴室は、リクシル（アライズ）を採用しました！浴室乾燥機付きで、雨の日の室内干しも可能です！
①号地1階トイレ
1階トイレは空間がスッキリするようにタンクレストイレを採用しました！
①号地主寝室
主寝室は7.5帖の広さです。
グレーのアクセントクロスを採用しオシャレな空間に♪

①号地1階WIC
ウォークインクローゼットは、収納スペースが豊富で、収納のしやすさも抜群です。衣類や小物を整理整頓することができ、スッキリとした空間を保つことができます。
①号地玄関
窓があり明るい玄関です。
①②③号地完成予想図
左から①②③号地の外観完成予想図です。

①③号地前面道路
YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制振ダンパーで揺れ幅を最大95％低減し、家の損害を抑え大切な家族を守る優れものです。優れたエネルギー吸収性能を持つ高減衰ゴムを使用しており、90年間メンテナンスフリーで複数回の揺れに対応することができます。
熊本の地震の際には搭載していた住宅は倒壊“0棟“の実績を持っており安心・安全な住まいをカバヤの建売はご提供しています。

ひばり保育園まで300m ◆標準保育時間；：(平日)7：00～18：00　(土曜日)7：00～1800　
わたなべ生鮮館泉田店まで818m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。
【ご案内時間帯】※①～⑤以外でもお客様のご都合に合わせます。
① 10：00～
② 12：00～
③ 14：00～
④ 16：00～
⑤ お仕事終わり
お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
生活をイメージしながら、室内の雰囲気や周辺環境等をご見学頂きます。
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

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地図岡山市南区芳泉３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】わたなべ生鮮館泉田店（約818m・徒歩11分）
■【スーパー】天満屋ハピーズ泉田店（約959m・徒歩12分）
■【中学校】岡山市立芳泉中学校（約560m・徒歩7分）
■【小学校】岡山市立芳泉小学校（約410m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立芳泉幼稚園（約310m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】ひばり保育園（約300m・徒歩4分）
■【郵便局】岡山芳泉郵便局（約401m・徒歩6分）
■【ショッピングセンター】西松屋岡山泉田店（約1393m・徒歩18分）
■【ショッピングセンター】Pモール泉田（約1501m・徒歩19分）
■【ショッピングセンター】ゴルフ5岡山青江店（約1431m・徒歩18分）
■【スーパー】ハローズ当新田店（約1122m・徒歩15分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山福田店（約568m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン岡山泉田店（約1270m・徒歩16分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山青江六丁目店（約1131m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】スーパードラッグひまわり泉田店（約671m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ福田店（約1151m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス岡山泉田店（約1321m・徒歩17分）
■【ホームセンター】コーナンPRO岡山豊成店（約1561m・徒歩20分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランドNew岡南店（約2433m・徒歩31分）
■【高校・高専】岡山県立岡山芳泉高校（約472m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】かわい保育園（約431m・徒歩6分）
■【病院】総合病院岡山赤十字病院（約2135m・徒歩27分）
■【郵便局】岡山浦安郵便局（約1476m・徒歩19分）
■【郵便局】岡山青江郵便局（約1409m・徒歩18分）
■【銀行】おかやま信用金庫当新田支店（約1199m・徒歩15分）
■【銀行】香川銀行岡山南支店（約1409m・徒歩18分）
■【銀行】トマト銀行青江支店（約1618m・徒歩21分）
■【警察署・交番】岡山南警察署（約1277m・徒歩16分）
■【公園】青江公園（約1039m・徒歩13分）

芳泉３（備前西市駅） 4360万円販売概要

物件名	芳泉３（備前西市駅） 4360万円
価格	4360万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）	諸費用	その他諸費用：ガス給湯器レンタル料月々1100円/月
土地面積	119.73m²36.21坪	建物面積	137.73m²41.66坪
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市南区芳泉３周辺地図岡山市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇野線「備前西市」歩34分乗り換え案内ＪＲ宇野線「大元」歩46分乗り換え案内岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩49分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	'24年9月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	①号地：木造3階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ(株)
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：徳弘紳輔、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、(①号地：ガス住宅)、建築確認番号：1号地：第HP04-3804186号
その他制限事項	・弊社売主の隣地建物開口部(窓等)が敷地境界より有効寸法1mを切る事を承諾する。・建物の修繕・エアコン設置・給湯器取り換え等、弊社売主である隣接地で作業を行う際に、隣接地敷地内だけで作業を行う事が困難な場合、互いに協力し、自己敷地内への立ち入り及び使用を承諾する。　※詳細につきましては営業担当者にご確認下さい。

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（6）第005721号資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/03/24	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市南区周辺エリアの物件

: 岡山市南区万倍1期　; 【住所】岡山県岡山市南区万倍; 【価格】2998万円・3298万円

: 彦崎団地二期 (分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】岡山県岡山市南区彦崎; 【価格】3870万円

: 岡山市南区築港緑町第2（全1棟）【新築建売専門ライフギフト岡山店LG】; 【住所】岡山県岡山市南区築港緑町３; 【価格】2980万円

: 岡山市南区豊成1丁目　新築建売住宅②号地; 【住所】岡山県岡山市南区豊成１; 【価格】3480万円

ＪＲ宇野線の物件

: 残り2区画　ウェッジタウン豊成; 【住所】岡山県岡山市南区豊成１; 【価格】1215万円～1260万円

: 北区今村①号地分譲　ライフデザイン・カバヤ; 【住所】岡山県岡山市北区今村; 【価格】6080万円

: ■リーブルガーデン南区並木町2丁目; 【住所】岡山県岡山市南区並木町２; 【価格】2980万円

: 北区平田2期分譲(③号地)　ライフデザイン・カバヤ; 【住所】岡山県岡山市北区平田; 【価格】4920万円

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,199円/月	115,487円/月	136,902円/月	169,042円/月	222,631円/月	329,842円/月
5万円	91,114円/月	106,511円/月	128,035円/月	160,283円/月	213,979円/月	321,297円/月
10万円	82,028円/月	97,535円/月	119,169円/月	151,525円/月	205,328円/月	312,752円/月
15万円	72,943円/月	88,560円/月	110,302円/月	142,766円/月	196,676円/月	304,206円/月
20万円	63,858円/月	79,584円/月	101,435円/月	134,007円/月	188,025円/月	295,661円/月
25万円	54,772円/月	70,608円/月	92,568円/月	125,249円/月	179,373円/月	287,116円/月
30万円	ローン不可	61,633円/月	83,702円/月	116,490円/月	170,722円/月	278,571円/月
支払利息合計	3,501,920円～	2,994,040円～	2,486,300円～	1,982,560円～	1,482,910円～	987,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

芳泉３（備前西市駅） 4360万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細