ガーデンアレイ新涯町一丁目分譲(④号地)～ライフデザイン・カバヤ～物件詳細

ガーデンアレイ新涯町一丁目分譲(④号地)～ライフデザイン・カバヤ～

住所	広島県福山市新涯町１
交通	ＪＲ山陽本線「東福山」歩55分、ＪＲ山陽本線「福山」歩56分、ＪＲ福塩線「備後本庄」歩76分
価格	3550万円

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【仲介手数料不要】
☆5/11更新！
リビング家具もついてくる！ファミリークロークのある住まい♪
ハローズなど周辺環境充実で子育てにはぴったりです♪
ファミクロ

: ④号地外観
アクセントのグレーでスタイリッシュな外観です。
駐車場は2台駐車可能。
車は並列駐車できるので出し入れも安心です。

物件名	ガーデンアレイ新涯町一丁目分譲(④号地)～ライフデザイン・カバヤ～
価格	3550万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	121.75m²（36.82坪）（登記）
建物面積	99.77m²（30.18坪）
住所	広島県福山市新涯町１

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / スマートキー

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④号地内観
リビングエアコン標準設置◎
LDK横には3.0帖のタタミコーナーを設けました。
インテリアコーディネーターが組んだ配色で統一感のあるリビングです。
④号地内観
LDKは16.3帖の広さです。
リビングに隣接した畳コーナーはお昼寝や子供の遊び場などで大活躍！
④号地キッチン
クリナップ（KT）　引き出し型の食洗器・浄水器付きタイプ。
キッチンアイテムや調理道具を効率的に収納できるため、作業スペースがすっきりと整い、料理の準備や片付けがスムーズに行えます。

④号地洗面化粧台
洗面化粧室は、清潔感のある明るい空間となっております。落ち着いた色調と照明の配色により、リラックスした雰囲気を醸し出しております。
クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。
YKK「APW330」
住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。
暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。
ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。

YKK「スマートドア　ヴェナートD30」
スマートキーによる便利な操作が可能な玄関ドアです。
スマートキーを用いることで、鍵を取り出す手間が省け、施錠・開錠が簡単に行えます。
ドアの開閉もスムーズで遮音性にも優れており、カバヤの建売では快適な暮らしを実現することができます。
※物件により色が異なる場合があります。
YKK「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消する便利な宅配ボックスです。
置き配が主流の現代では必須アイテム！
配達業者の到着を待たずに安心して外出でき、仕事や休日を快適に過ごせます。
おしゃれなデザインで見た目もよく、いつでもどこでもスマートに宅配受け取りのできる宅配ボックスをお試しください！
Rinnai「乾太くん」
ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。
電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。
一般的な電化乾燥機と比べガスならではの強い温風を送りながら乾燥させるので繊維が根元から立ち上がりふんわりとした仕上がりになります。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
○●現地をご案内致します●○
・分譲地の雰囲気を実感してみてください♪
・構造・工法・購入後のアフターなどご質問にお答えします。
・住宅ローンの賢い借り方や税控除などお客様の得する情報をお伝えします。
・車のローンや自営業、転職後間もない方など住宅ローンでご不安な方もまずはお気軽にご相談ください。
・ご見学は現地集合、仕事終わりなどのご見学も承ります。
・お子様もご一緒にご見学可能です。ご家族でお気軽にご見学ください。ご予約お待ちしております(^^♪

●○資料送付をご希望のお客様へ…○●
・ご希望の条件などお伝えいただけましたら、当物件も含めご希望条件に合ったその他オススメ物件もまとめてご紹介致します♪
資料の送付はメール・郵送どちらでも可能です。
・下記オレンジ色の【資料請求する】をクリックしてください♪

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夢を実現するお手伝いを真心こめてさせていただきます！

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設備仕様

レンジフード
クリナップ「洗エールレンジフード」
フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。
操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。
カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。
窓ガラス・サッシ
YKK「APW330」
住宅用窓の中でも最高水準の断熱性能を備えた両面樹脂サッシのLow-Eガラスです。
暑い夏や寒い冬でも室内の快適性を保ち、冷暖房の使用量が減り省エネにもつながります。開閉も軽く、使い勝手が良いため家族全員がスムーズに使えます。
ハイブリットサッシ（片面アルミ）と比べると、省エネ性や快適性が優れておりカバヤの建売では快適な住環境を提供できます。
玄関ドアスマートキー
YKK「スマートドア　ヴェナートD30」
スマートキーによる便利な操作が可能な玄関ドアです。
スマートキーを用いることで、鍵を取り出す手間が省け、施錠・開錠が簡単に行えます。
ドアの開閉もスムーズで遮音性にも優れており、カバヤの建売では快適な暮らしを実現することができます。
※物件により色が異なる場合があります。

宅配ボックス
YKK「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消する便利な宅配ボックスです。
置き配が主流の現代では必須アイテム！
配達業者の到着を待たずに安心して外出でき、仕事や休日を快適に過ごせます。
おしゃれなデザインで見た目もよく、いつでもどこでもスマートに宅配受け取りのできる宅配ボックスをお試しください！
ガス乾燥機
Rinnai「乾太くん」
ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。
電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。
一般的な電化乾燥機と比べガスならではの強い温風を送りながら乾燥させるので繊維が根元から立ち上がりふんわりとした仕上がりになります。
食洗機・浄水器内蔵水栓
手洗いよりも効率的で節水な食洗器を標準採用！
まとめて洗うので家事負担を低減でき、家族の時間を長く取れます。
カートリッジタイプの浄水器も採用しているので飲料水を買う必要がありません♪

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構造の特徴

制振ダンパー　住友ゴム「MIRAIE」
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制振ダンパーで揺れ幅を最大95％低減し、家の損害を抑え大切な家族を守る優れものです。優れたエネルギー吸収性能を持つ高減衰ゴムを使用しており、90年間メンテナンスフリーで複数回の揺れに対応することができます。
熊本の地震の際には搭載していた住宅は倒壊“0棟“の実績を持っており安心・安全な住まいをカバヤの建売はご提供しています。
住まいの天敵「壁体内結露」への対策
基礎パッキンにより壁体内にこもる湿気を軒天換気口や小屋裏換気口から排出します。
湿気が侵入しても速やかに排出するため構造材の耐久性を高め内部結露を防止。
腐食やカビの発生を抑え、いつまでも快適な居住空間をご提供します。
木造の弱点断面欠損を最小限に「プレセッター金物」
木造を強固に緊結するオリジナル金物「プレセッター金物」を採用。
一般的な金物接合では、梁受けは直接木部にドリフトピンにより止付けますが、
柱側だけでなく梁側にも金物を採用し一般的な金物工法より構造躯体を長期的にがっちり締結します。
プレセッター金物接合部は従来の接合部の約2倍の最大強度を実証しています。

「ずっと快適」ZEH基準の断熱性
断熱性の高い家は外気の侵入を最低限に抑え、室温の変化が少なく省エネ効果を期待することができます。
高性能グラスウールを使用し一般的なグラスウールと比べ、より細かく均一な繊維により断熱性を向上！
床下断熱材には「ネオマフォーム」を採用！多くのプラスチックが熱を受けると溶けるのに対し、フェノール樹脂は熱に強く熱で硬化する特徴があります。
家の基盤となる「地盤改良」と「基礎」
ライフデザイン・カバヤは全邸でベタ基礎を標準採用しています。
従来の布基礎に比べ全体をコンクリート仕上げすることで面全体へ力を分散させ地盤への負担を小さくします。
地盤は一邸一邸に第三者によるスウェーデン式サウンディング試験を実施。
現在までに蓄積された数万件にのぼる試験データの情報を活用し、より信頼性の高い調査・判定を行っています。

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地図福山市新涯町１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ハローズ新涯店まで564m ●徒歩8分●平面駐車場有●品揃え抜群の24時間営業のスーパーです。仕事帰りや休日のお買い物にぴったりで徒歩圏内にスーパーがあると老後も安心です
コンビニ
セブンイレブン福山曙5丁目店まで353m ●徒歩5分●駐車場有●ついつい寄ってしまいがちなセブンイレブン。仕事帰りや困ったときに便利な立地で徒歩圏内です。
中学校
福山市立誠之中学校まで1723m ●校名の由来は，元，四書の一つの中庸に「誠は天の道なり，之を誠にするは人の道なり」●全校生徒596名、教職員総数53名の中学校です。学習用タブレットなども活用しながら教育しています。

小学校
福山市立新涯小学校まで751m ●徒歩10分●学校教育目標：チャレンジ～笑顔いっぱい　美しい学校～●地元住民の方が非常に熱心に学校に関わっていて、子どもたちのためにボランティア活動など様々な活動を行っています
幼稚園・保育園
しんがい保育所まで700m ●徒歩9分、車で2分●開所時間：7:30～18:30●保育定員：合計19名●職員構成：保育士11名、管理栄養士・調理師1名●保育目標体も心も健やかで、「生きる力」「思いやりの心」「想像力」を育む保育。
幼稚園・保育園
福山市立新涯幼稚園まで600m ●徒歩8分、車で2分●教育目標は「感性豊かに生き生きと遊び，友だちの中で育ちあう子どもを育てる」●3～5歳3クラス計65名、定員90名の幼稚園です。

公園
新涯第一公園まで400m 「自然との調和が子育てを彩る。公園の近くでの穏やかな日常を」子供たちは広々とした公園で遊び、自然と触れ合いながら成長し、コミュニケーション能力を育みます。
その他環境写真
TSUTAYA新涯店まで700m ●徒歩9分、車で2分●営業時間：朝 08:00～夜 12:00 朝 10:00～夜 06:00(iCracked／スマホ買取) 年中無休●平面駐車場有●駐車場も広く取り扱いが多い便利なTSUTAYAです。
スーパー
ディオ福山南店まで1000m ●車で3分●24時間営業の業務用スーパーです。品揃えやたこ焼きやかき氷などもあるのがうれしいポイント●平面駐車場も広く停めやすい立地です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】ハローズ新涯店（約564m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン福山曙5丁目店（約353m・徒歩5分）
■【中学校】福山市立誠之中学校（約1723m・徒歩22分）
■【小学校】福山市立新涯小学校（約751m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】しんがい保育所（約700m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】福山市立新涯幼稚園（約600m・徒歩8分）
■【公園】新涯第一公園（約400m・徒歩5分）
■【その他環境】TSUTAYA新涯店（約700m・徒歩9分）
■【スーパー】ディオ福山南店（約1000m・徒歩13分）

区画図

: 対象：③④号地

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  新涯町一丁目④号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  99.77m²
  
  土地面積
  
  121.75m²
  
  価格
  
  3550万円

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ガーデンアレイ新涯町一丁目分譲(④号地)～ライフデザイン・カバヤ～販売概要

物件名	ガーデンアレイ新涯町一丁目分譲(④号地)～ライフデザイン・カバヤ～
価格	3550万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	121.75m²（36.82坪）（登記）	建物面積	99.77m²（30.18坪）
販売スケジュール	-
住所	広島県福山市新涯町１周辺地図福山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「東福山」歩55分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「福山」歩56分乗り換え案内ＪＲ福塩線「備後本庄」歩76分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2023年9月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：中国電力、公営水道、本下水、（4号地：ガス住宅）、建築確認番号：4号地：HP04-3764958
その他制限事項	-

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店不動産部のその他の物件情報を見る広島県福山市南蔵王町6-1-18 国土交通大臣（6）第005721号 (公社)全日本不動産協会広島県本部会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

福山市周辺エリアの物件

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広島県福山市（ふくやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内8位

全国614位

偏差値: 48.50

項目別順位

安心度: 県内14位
全国712位

利便度: 県内6位
全国426位

快適度: 県内4位
全国497位

富裕度: 県内3位
全国235位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国144位

偏差値: 53.35

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	158施設	県内2位	全国28位
保育所等の状況（利用児童数）	12,626人	県内2位	全国23位
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	40施設	県内2位	全国26位
一般診療所数	340施設	県内2位	全国60位
1万人当たり病床数	131.8床	県内12位	全国385位
1万人当たり医師数	22.1人	県内8位	全国297位
介護老人施設定員数	2,559人	県内2位	全国57位
介護保険料	5,867円	県内8位	全国389位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.13件	県内13位	全国533位
千人当たり交通事故件数	2.09件	県内14位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

福山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

福山市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	79,173円/月	91,252円/月	108,174円/月	133,569円/月	175,913円/月	260,626円/月
5万円	70,088円/月	82,277円/月	99,307円/月	124,811円/月	167,261円/月	252,081円/月
10万円	61,002円/月	73,301円/月	90,440円/月	116,052円/月	158,610円/月	243,536円/月
15万円	51,917円/月	64,325円/月	81,574円/月	107,293円/月	149,958円/月	234,991円/月
20万円	42,831円/月	55,350円/月	72,707円/月	98,535円/月	141,307円/月	226,446円/月
25万円	ローン不可	46,374円/月	63,840円/月	89,776円/月	132,655円/月	217,901円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	54,973円/月	81,017円/月	124,004円/月	209,355円/月
支払利息合計	2,767,150円～	2,366,440円～	1,967,600円～	1,569,040円～	1,173,670円～	781,340円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ガーデンアレイ新涯町一丁目分譲(④号地)～ライフデザイン・カバヤ～ 物件詳細